glavargument.ru

Бти оценка квартиры

Бти оценка квартиры

Получение справки о стоимости


Для возможности оформить справку о цене объекта недвижимости, необходимо составить заявление и приложить документацию. После рассмотрения сформированного запроса уполномоченное лицо выдаст квитанция на оплату. После оплаты в банковском учреждении необходимо прийти в назначенное время и получить запрашиваемую справку.

Для получения справки нужно иметь в наличии паспорт.

Образец справки о стоимости жилья можно скачать .

Необходимо обращать внимание на то, что оценка БТИ квартиры либо земельного надела считается приоритетной услугой.

Она проводится должностными лицами в установленный период времени. Читайте, . Сколько стоит техпаспорт в БТИ?

Информация . Как получить экспликацию БТИ? Подробности в .

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период.

За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога. к содержанию ↑

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

  1. в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
  2. в описании по основным признакам;
  3. в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
  4. в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
  5. в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

ГБУ МосгорБТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений.

По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Для чего нужна оценка

Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.

Внимание! Следует обратить внимание на сумму, указанную в документах.

Следите, чтобы оценщики ее не завышали. Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую.

Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.

Оценка квартиры БТИ может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
  • При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.
  • Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
  • Вступление в права на наследство.
  • Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
  • Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
  • Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки.

БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц.

Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган. Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.
Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении.

Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства. Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения.

Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта.

Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения. Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Ипотека

Оценка недвижимого имущества для целей залога (ипотеки) является обязательной при ее оформлении.

При формировании документации для банка необходим отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.
Московское областное БТИ является аккредитованной оценочной компанией в следующих организациях: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК); ПАО «Совкомбанк» ( (АО) реогранизован путем объединения с ПАО «Совкомбанк») ; ; ; ; Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»;

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ.

Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами.

Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

  1. граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
  2. юридические лица и ИП.

Кроме самих владельцев справку могут получить их законные представители (на основании доверенности, за несовершеннолетних – родители и усыновители).

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

  1. свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.
  2. доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
  3. заявление, заполненное по установленной форме;
  4. паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
  5. правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);

Существует несколько вариантов оформления заявки:

  • с помощью МФЦ.
  • при личном обращении или через представителя;
  • через интернет-портал Росреестра;

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

  1. в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
  2. если заявитель не уполномочен в получении справки;
  3. предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
  4. представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
  5. невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
  6. предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
  7. если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки.

Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

У нас вы можете заказать:

  1. Рыночную оценку земельных участков;
  2. Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  3. Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  4. Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
  5. Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  6. Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 223-09-30 E-mail:

Подача иска

Сначала нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке. Поэтому сперва нужно подать о пересмотре кадастровой стоимости квартиры. В нем необходимо указать причину:

  1. недостоверные сведения;
  2. .

Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск.

К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости. Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.

Но в указано, какая информация должна быть в нем: Полное наименование суда сведения о сторонах процесса, в том числе о третьих лицах, если они будут принимать участие Какие права истца были нарушены и доказательства Сведения о том, что истец принимал попытки досудебного решения вопроса перечень бумаг, которые истец прилагает к иску К иску нужно приложить: Паспорта технический и кадастровый Документы истца нотариальную копию Копию письменного отказа о пересмотре стоимости

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме.

Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре. Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:

  1. количество несущих стен и других перегородок;
  2. жилая площадь;
  3. количество комнат;
  4. окна и дверные проемы и др.
  5. общая площадь;

А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:

  1. этаж, на котором расположена квартира;
  2. наличие парковки, детской площадки и т.д.
  3. инфраструктура;
  4. отдаленность от центра;
  5. транспортное разрешение;

При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.

Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.

Для комнаты 10 м² Для квартиры 20 м² Для частного (загородного) дома 50 м² В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога. Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:

  • Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.
  • Инвалиды первой и второй группы.
  • Пенсионеры.
  • «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
  • Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
  • УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц.

Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

Техническая инвентаризация

По заявлениям заинтересованных лиц ГБУ МосгорБТИ осуществляет полный комплекс услуг по проведению технической инвентаризации. объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Образец справки

должна быть оформлена соответствующим образом.

В ней указывается: Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю и сведения о владельце Цель с которой она выдаётся Сведения о квартире такие как:

  1. сведения о наличии или отсутствии
  2. общая и жилая площадь;
  3. адрес, по которому находится;

Должность, подпись и расшифровка руководителя территориального отдела БТИ и исполнителя Стоимость помещения и печать бюро Документы для регистрация права собственности в БТИ читайте в статье: . Сколько стоит экспликация БТИ, .

Заявление в БТИ на получение технического паспорта, .

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (владельцев земельных участков). Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  1. установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
  2. недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Министерстве имущественных отношений Московской области, или в суде.

Если кадастровая стоимость участка не соответствует его рыночной стоимости, её можно оспорить.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость.

Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания.

Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — этоCи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи) , где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов.

Затем производит расчеты. Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости намного меньше, чем ее реальная цена на рынке недвижимости. До 2015 года расчет налога на имущество физических лиц проводился именно с учетом инвентаризационной цены.

В 2015 году вышел , который изменил порядок начисления налогов — теперь их рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. До 2020 года на новую систему расчета налогов должны перейти все регионы страны, то есть в некоторых до сих пор используют старые принципы расчета.

Как ожидается, в 2020 году понятие инвентаризационной стоимости недвижимости будет полностью упразднено. Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям. Начиная с 2014 года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января 2014 года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете.

Справку получить можно, но она будет выдана по состоянию до 31.12.2014 года, то есть не будет соответствовать реальным затратам на строительство, особенно если жилье было возведено в последние 3–4 года.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами принято считать:

  1. “О государственном кадастре недвижимости”;
  2. “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.
  3. ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;

Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  1. Через сайт Росреестра в электронном виде.
  2. Почтовым отправлением;
  3. Через центр предоставления государственных услуг;
  4. Непосредственно в учетный орган;

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

к содержанию ↑

В рамках данной услуги вы можете заказать:

Стоимость услуг по оценке недвижимости Документы, необходимые для предоставления услуги Документ, удостоверяющий личность правообладателя; Для оценки жилой недвижимости:

  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).

Для оценки земельных участков:

  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке);

Для оценки нежилых зданий и помещений:

  • Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).
  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:

  • Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  • Иные документы.
  • Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  • Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  1. Для физических лиц — ;
  2. Для юридических лиц — ;

Примечание: * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире. ** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра» *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации. Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ

«Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания»

№ 110-П от 05.07.2016 г.

(в ред. от 15.03.2018)

Порядок проведения рыночной оценки

Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.

Самые частые причины выявления рыночной цены:

  1. страхование жилья.
  2. решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
  3. размен, покупка или продажа недвижимости;
  4. выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
  5. оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;

Процесс определения рыночной цены регламентирован ФЗ 181.

Процедура проводится работниками уполномоченных организаций, которые могут являться ИП или муниципальными предприятиями.

Внимание! Компания, проводившая оценку, является материально ответственной в случае причинения ущерба вследствие неверно определенной цены. Эта информация также прописана в законодательстве РФ. Итог деятельности оценщика – это отчет, где прописана стоимость определенного объекта жилья.

Срок действия договора и во сколько процедура обойдется заказчику, определяется соглашением с компанией. Минимальная цена составляет от двух до трех тысяч рублей.

Средний период активности документа – полгода.

На многих сайтах присутствует опция онлайн-калькуляторов. С ее помощью пользователь может узнать примерную рыночную стоимость путем ввода определенных параметров. Такие сервисы разработаны для оказания помощи покупателям и продавцам квартир в тех ситуациях, когда документальное подтверждение не нужно.

Важно! Если требуется определить рыночные тенденции в сфере недвижимости в определенном населенном пункте, стоит воспользоваться онлайн-программами.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили.

Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года. Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ.

Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества. Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы.

Среди них: � кадастровый паспорт недвижимости; � акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком; � документ, удостоверяющий право собственности.

Back to Top