glavargument.ru

Будут ли сносить сталинки в санкт петербурге

Первые проблемы


Начиная с 2008 года велась активная документальная работа по проекту. Изначально планировалось, что людей будут переселять в пределах того района, где они жили раньше. Для этого застройщику необходимо было возвести новое жилье, переселить жильцов, снести старые постройки и строить новые дома дальше.

Но в ходе практического рассмотрения данного вопроса оказалось, что в выбранных районах плотность застройки является максимальной и возможности найти «кусок» территории для строительства нет. Поэтому было принято решение расселения участников реновации по максимально приближенной территории к прежнему месту жительства.

Также основной причиной столь большой задержки работы программы являются регулярные внесения коррективов и правок в федеральные законопроекты, которые напрямую связаны с реновацией. Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей.

У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков.

Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример. Далее застройщики столкнулись с активистами, которые были против любого вмешательства в градостроительство. На этой почве разразился не один скандал и пикет, что еще больше замедляло работу.

Краткий обзор жилого фонда Петербурга. Сталинки

29 марта 2020 Дома постройки в период с середины 1930-х до середины 1950-х годов принято называть «сталинками».

В сознании горожан это жилье до сих пор ассоциируется с комфортом, надежностью и престижностью. Однако этот пласт городской застройки весьма и весьма неоднороден. В предыдущем очерке уже описаны характерные черты и особенности жилья, построенного в те же годы – дома в стиле «Конструктивизм». В этом очерке разберем нюансы, которые есть в постройках истинно «сталинского» качества.

В этом очерке разберем нюансы, которые есть в постройках истинно «сталинского» качества.

И прежде всего нужно сказать, что это жилье изначально делилось опять же на две неравные категории – «номенклатурное жилье для партийной элиты» и жилье рядовое. Начало архитектуре «сталинского» периода положил генеральный план развития Ленинграда, который появился на свет в 1935 году. В соответствии с этим планом были определены нормы плотности населения на территории – 500-600 человек на гектар (до революции эта норма составляла 1500 – 2000 человек).

Т.е. квартиры в новых домах планировалось сделать более просторными. И эта установка работала в архитектурных проектах вплоть до 1955 года, когда началась эра «хрущевок».

Сталинский ампир. Архитектурные постройки в стиле «ампир» равнялись на монументальные сооружения «ампира» века XIX – ансамбли Дворцовой площади, Адмиралтейства, Сенатской площади и пр. Только декор пышных украшений был призван воспеть мощь победившего социализма.

Эти дома строились из кирпича, наружная облицовка делалась из дорогих натуральных материалов. Как правило, пышный декор присутствует только на парадной, фасадной части здания, обращенной к первой линии крупной магистрали. В городе есть несколько ансамблей, выдержанных в этом стиле – Московская площадь с Домом Советов во главе, Комсомольская площадь на проспекте Стачек, Светлановская площадь на проспекте Энгельса.

Рядами высоких и пышно украшенных жилых «сталинок» застраивались Московский проспект, проспект Стачек, Ивановская улица. Довоенные сталинки строили из кирпича – красного или белого.

В номенклатурных домах обязательным элементом был лифт и часто – свой мусоропровод (прямо на кухне). Планировки копировали с семейных апартаментов в парадных корпусах доходных домов – т.е.

там пространство было ранжировано по функциональному назначению (гостиные, кабинеты, детские, спальни).Были даже комнаты для прислуги (небольшие помещения в районе кухни) и вместительные кладовки. Для рядовых жителей строили такие же добротные дома внутри кварталов.

Тоже с высокими потолками и кирпичными стенами, но без пышного декора и без лифта.

Планировки в этих домах также «без излишеств». И, как и в кировках, — с маленькими кухнями и часто без ванной.

Наряду с «комфортностью» самого дома, сталинки различаются по технологии строительства. Бывают сталинки кирпичные и бывают крупноблочные. В довоенное время и сразу после войны при изготовлении блоков в бетон добавляли шлак – продукт сгорания угля.

Причем вплоть до начала эры целенаправленной индустриализации домостроения (с середины 50-х годов) технологии были не отработаны с точки зрения экологичности – поэтому жилье даже в сталинке, но построенной из шлакоблоков, — может быть не безопасно с точки зрения здоровья.

Шлакоблочные сталинки присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, Алтайской улицы (эти три адреса входят в число элитных районов и так «элитного» Московского района).

С переходом городского хозяйства на газ количество шлака резко сократилось, и стали разрабатывать новые стройматериалы.

Началась эпоха типового жилья и панельного домостроения. И номенклатурные, и рядовые сталинки по-прежнему остаются достаточно дорогим и престижным жильем, что объясняется прочностью построек, высокими потолками и хорошими площадями помещений. Но тем не менее этим домам уже как минимум 50 лет, и требования к жилью в XXI веке сильно отличаются от таковых середины прошлого столетия.

Прежде всего нужно обращать внимание на ресурсоснабжение дома.

В микрорайонах, сплошь застроенных «сталинскими» домами, велика вероятность недостатка мощностей по электроэнергии.

Осматривая квартиру в сталинке, обязательно поинтересуйтесь у хозяев какая мощность подается на вход в квартиру и вообще обратите внимание, как выглядит проводка и какие приборы в квартире уже используются. Кстати! не совсем в тему, но пришло в голову — та же самая проблема есть в новостройках. Когда строят новый дом на месте старой застройки и при старых ресурсах — эта проблема самая наиглавнейшая!!!

Когда строят новый дом на месте старой застройки и при старых ресурсах — эта проблема самая наиглавнейшая!!!

Прошла эти грабли на своём личном опыте.В зависимости от времени постройки, в сталинских домах также встречаются деревянные перекрытия.

Иногда они смешанные – деревянные над жилыми помещениями и железобетонные или металлические – над помещениями влажными.

В этом опять же есть как свои плюсы, так и свои минусы. Скажем, если потребуется выравнивать пол – то тут надо будет подбирать технологии индивидуальные, т.к. классическая цементная стяжка может оказаться слишком тяжелой для деревянных балок.

Но зато шумо- и тепло- изоляция в домах с деревянными перекрытиями лучше. Ну и напоследок стоит заметить, что купить «однушку» в сталинке весьма не просто. Однокомнатные квартиры почти не строились, и если изредка такое чудо появляется в продаже, — оно «уходит» очень быстро.

Чаще всего такие помещения были результатом технической ошибки в планировке этажа.____________________________ Часть 1. Старый фонд – можно почитать здесь Часть 2.

Кировки – можно почитать здесь ____________________________ С уважением, Белла Киселева, семейный риэлтор СПб. Если у вас остались вопросы по выбору жилья в Петербурге — пишите или звоните +7 921 744-64-63.

Минусы сталинок

Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам.

Это небезопасно.Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером.

Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т.

п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов.

В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже.

А в домах, которые относятся к памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский.

С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты.
м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты.

Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней.

Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т.

п.Во многих старых сталинках было задумано печное отопление.

Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных.

Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник).

Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно.

Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.

Мой дом попал в программу реновации.

Что теперь будет?

Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать. Вторая проблема не менее серьезная.

Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина.

Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу.

В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Сталинки на проспекте Стачек: еще совсем новые

На экскурсию вдоль проспекта Стачек – от Комсомольской площади до станции метро «Автово» – мы сегодня идем с президентом ГК «Экотон» Екатериной Романенко. Жилая застройка вдоль главной магистрали питерского Юго-Запада напоминает архитектурные ансамбли Московского проспекта, но она заметно стройнее и аккуратнее – даже несмотря на то, что здесь тесно переплелись градостроительные ландшафты разных эпох.

В 1990-е годы риэлторы массово расселяли коммуналки Московского района , после чего новые собственники получали роскошные квартиры – на полпути между историческим центром и аэропортом Пулково. Сталинские кварталы Кировского района «великое переселение» в те годы обошло стороной.

Екатерина Романенко почти всю жизнь живет в сталинках Кировского района, рядом с проспектом Стачек Екатерина Романенко – физик по первому образованию, выросла в семье ученых-физиков, при этом большую часть жизни прожила именно в сталинских квартирах Кировского района – близ Комсомольской площади. «Моя бабушка получила первую отдельную квартиру в 1961 году в доме у Комсомольской площади, – рассказывает Екатерина Романенко.

– Она была известным детским врачом, должна была получить жилье в панельной хрущевке, но в последний момент случилось чудо: большой семье дали трешку в одном из последних домов, который строился по сталинским нормативам».

На некоторых городских краеведческих ресурсах дом 59 по проспекту Стачек обозначен как «Дом работников КГБ».

Но, по словам Екатерины Романенко, это народное название действительности не соответствует: «Среди бывших соседей я знала только одного работника органов, причем его жена была портнихой и обшивала всех жильцов. Но дом действительно был непростой: в нашем подъезде в таких же трешках жили главный инженер Кировского завода, заместитель председателя райисполкома. Были и коммуналки: заведующая детским садом, например, получила только комнату».

Архитектурный ансамбль Комсомольской площади Вокруг Комсомольской площади (3 фото) «В бабушкиной квартире мы прожили 12 лет, всемером на 72 кв.

м, – рассказывает Екатерина Романенко. – А поскольку папа был молодым профессором, ему разрешили вступить в кооператив.

Далее две квартиры поменяли на большую четырехкомнатную в соседнем доме – на Комсомольской площади (проспект Стачек, 57)».

В 1988 году, закончив университет и став аспиранткой, Екатерина занялась разменом родительской квартиры. В те годы это было делом небыстрым: пришлось пересмотреть сотни вариантов, а цепочка из 17 звеньев сложилась только через два года. Родители переехали в сталинку на Краснопутиловской улице, Екатерина – в однокомнатную к «Академической».

Родители переехали в сталинку на Краснопутиловской улице, Екатерина – в однокомнатную к «Академической».

Потом – опять обмен, уже через продажу «однушки» с аукциона (на заре квартирного рынка была и такая практика). «Удачно продав , я чуть не купила бывшую бабушкину, – рассказывает Екатерина, – но так сложилось, что поселилась в той же парадной – двумя этажами ниже. Мы в семье смеялись, что ездим вокруг памятника комсомольцу».

Двор дома 1961 года постройки.

Фасады сталинки, облицованные кирпичом, выглядят так, словно дому лет десять, не больше Как выглядит квартира в «непростом» сталинском доме (5 фото) Главная особенность жилищного фонда проспекта Стачек в том, что он имеет ведомственное происхождение. В послевоенное время застройщиками здесь были Кировский и Ждановский заводы, Метрострой, Балтийское пароходство и множество других крупных организаций. В те годы новый жилфонд формировался на принципах долевого строительства, но не так, как сейчас.

Дольщиками были не частные лица, а предприятия, которые распределяли жилье среди работников, а часть квартир обязаны были передавать городу – для очередников и расселенцев из полуподвалов, ветхого и аварийного жилфонда. Потом, через обмены, в здешние кварталы переезжали преподаватели и работники Ленинградского университета и других учебных заведений.

Отсюда до Петергофа рукой подать. Жилфонд сталинских кварталов Кировского района – преимущественно ведомственный. Заказчиками на строительство выступали крупные предприятия, но часть квартир они отдавали городу – для очередников, ветеранов и просто «уважаемых» людей «Квартиры в наших домах просторные.

Главным недостатком территории в советские годы была загазованность, – говорит Екатерина Романенко, – но в 1990-е годы заводские трубы дымить перестали.

Воздух неожиданно стал свежим и чистым». Побывав в выставленной на продажу сталинской квартире, мы выходим на улицу.

Вдоль четной стороны проспекта Стачек расположены дома в основном довоенной застройки.

«В моей квартире потолки 3 м, в домах предыдущего поколения – 3,3 м, есть комнаты больше 20 кв. м, при кухнях – комнаты-ниши для прислуги», – рассказывает Екатерина Романенко.

Квартал вдоль четной стороны проспекта Стачек, между улицами Зенитчиков и Зайцева, застраивался еще до войны. Основной формат жилья – так называемые дома для специалистов Дома для специалистов: уже не пролетарский авангард, но еще не ампир (3 фото) Возвращаемся на нечетную сторону проспекта Стачек, в месте его пересечения с улицей Зайцева.

Все дома в квартале между проспектом Стачек и Кронштадтской улицей обозначены одним номером (дом 67, корпуса 1-8). В центре квартала – фонтан. Угловой дом с башенкой – это архитектурная доминанта Автово.

Квартал проектировался и строился на месте городка деревянных бараков, причем в период послевоенного восстановления – именно поэтому в архитектуре цитировались мотивы эпохи Возрождения.

В 1952 году дом с башней был удостоен архитектурной премии, а в 1955-м – в знаменитом постановлении о борьбе с архитектурными излишествами – его автор Валентин Каменский подвергся критике за «дома с архаичным оформлением фасадов».

Архитектурная доминанта проспекта Стачек Жилой квартал периода послевоенного восстановления (4 фото) Важная особенность сталинских кварталов Кировского района в том, что они не поддаются уплотнению: современным застройщикам здесь в принципе нечем поживиться.

Единственная новостройка – ЖК «Эстет», возведенный несколько лет назад в квартале за станцией метро «Автово» на месте снесенного детского сада.

У станции метро «Автово» Сталинки и новая застройка за станцией метро «Автово» (4 фото) У сталинок Кировского района уже богатая история, но в то же время по техническому состоянию это дома еще молодые (уточним: нормативные сроки эксплуатации зданий такого типа – до 150 лет). К тому же практически во всех домах произведен капитальный ремонт инженерных сетей и кровли, во многих модернизированы лифты.

В настоящий момент в сталинских кварталах вдоль проспекта Стачек выставлены на продажу десятки квартир – от компактных двухкомнатных (52-56 кв.

м) до четырехкомнатных, некоторые больше 120 кв. м. Однокомнатные квартиры в сталинках – дефицит (см.

инфографику ниже): львиная доля представленных в продаже «однушек» – это дворницкие на первых этажах.

В сталинских домах однокомнатные квартиры в дефиците. В основном представлены двухкомнатные от 50 кв.

м и трехкомнатные от 70 кв. м.

Площадь кухонь – от 8 кв. м. Высота потолков в квартирах – 3-3,3 м Кто сегодня приходит ?

По словам Екатерины Романенко, это петербуржцы, которые съезжаются с родителями-пенсионерами или улучшают жилищные условия за счет встречных покупок. К слову, Екатерина Романенко не единственный риэлтор, выбирающий в качестве места для жизни сталинские квартиры. Почему сталинки нравятся петербургским профессионалам квартирного рынка?

«В 1990-е годы, когда многие мои коллеги только осваивали риэлторскую специальность, это был почти безальтернативный вариант жилья с просторной кухней и высокими потолками, – говорит Екатерина. – Потом, когда началось строительство современных монолитов со свободными планировками, я, конечно, к ним приглядывалась. Но сталинки все-таки были роднее – это на уровне генетической памяти».

Динамика цен на сталинские квартиры Кировского района Средние цены по типам квартир Количество комнат Тыс. руб. Руб./кв. м Одна 4 166,8 103 430,6 Две 5 560,0 101 041,3 Три 7 585,9 93 941,9 Четыре 9 379,0 89 361,4 Структура предложения по типам квартир Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Текст: Фото: Алексей Александронок

Реновация в Петербурге: «значит, будете сначала всех выселять, а потом застраивать?»

6466 «Нарвская застава» оказалась не единственным кварталом, в котором нашлись несогласные со сносом их домов. Протесты выражали жители нескольких кварталов в Полюстрово, Сосновой Поляне, у станции метро «Проспект Ветеранов».

В «Нарвской заставе» ситуация осложняется тем, что там выявлены памятники архитектуры конструктивизма.

В результате проект застройки этого квартала с первого раза не согласовал Совет по сохранению культурного наследия Петербурга. Справка: Компания «СПб Реновация» принадлежит бывшему гендиректору Артуру Маркаряну, владельцу компании «Русское море» и акционеру Максиму Воробьеву, а также акционеру «Евраз Холдинга» Александру Абрамову. Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Есть «расселенцы», которые категорически против переезда куда бы то ни было.

Они срослись со своими квадратными метрами, и готовы существовать в любых условиях: с текущим потолком, отваливающейся штукатуркой, грибком и плесенью на стенах и даже с периодически захаживающими в гости крысами.Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади.

В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра.

По факту почти все получают квартиры большего размера.

При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.Но нет, такие условия людей не устраивают.

Они отчаянно сопротивляются до последнего.

А рычагов давления на них нет.Конечно, жильцов тоже можно понять. Они привыкли жить там, где живут. Им же предлагают уехать «черт знает куда» (хотя переселение в другой район возможно только после их письменного согласия).

Не факт, что там будет в должной степени развита социальная инфраструктура или окажется метро в шаговой доступности. Да и порой оставляет желать лучшего.

Всем этим они и козыряют при ведении переговоров.

Адресная программа Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»

Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» являются:

  1. Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
  2. Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
  3. Реновация кварталов, застроенных домами первых массовых серий позволит предотвратить аварийное состояние жилищного фонда в будущем.
  4. Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
  5. Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.

Какие категории домов включены в адресную программу?

В Адресную программу

«Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»

включены 32 квартала. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:

  1. признаны аварийными;
  2. имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
  3. относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
  4. не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт-Петербурга.
  5. относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;

Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается. При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала.

Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан. Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт-Петербурга во исполнение условий договора о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65

«О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»

и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» (статья 171).

Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя. Вопросы предоставления нескольких жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении (квартире), подлежат рассмотрению жилищной комиссией районной администрации при распределении гражданам жилых помещений, переданных инвестором в собственность Санкт-Петербурга для переселения нанимателей.

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства Санкт-Петербурга планом реализации мероприятий. Решение имущественных правовых вопросов при переселении собственников жилых помещений осуществляется инвестором на основании статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации. Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В настоящее время в Санкт-Петербурге приняты решения о развитии 23 территорий, проведены аукционы и определены инвесторы – ООО «Воин-В» и ООО «СПб Реновация». Инвестор ООО «Воин-В» — квартал 2А района Ульянки, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки и парком «Александрино»; Инвестор ООО «СПб Реновация» — квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр.

Непокоренных и внутриквартальным проездом; — квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.; — территория квартала 17-17а района Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской; — территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр.

Науки, ул. Обручевых и ул. Гидротехников; — кварталы 7-8, 9 района Автово, ограниченые ул. Автовской, ул. Примакова, ул.

Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр.

Стачек; — территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов; — территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр.

Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул.

Танкиста Хрустицкого; — территория района Нарвской заставы, ограниченная ул. Промышленной, пр. Стачек, ул.

Новоовсянниковской, ул. Баррикадной, ул. Трефолева, ул. Калинина; — г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного ул.

Загородной, проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник); — квартал 10 г. Колпино; — территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр.

Металлистов, пл. Карла Фаберже; — территория квартала 35 Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул.; — территория квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр.

Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова; — территория квартала 1-5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр.

Ветеранов, ул. Летчика Пилютова; — территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом №1, с юга ул.

Школьной, с запада местным проездом, затем с юга ул.

Ленинградской и с запада ул. Краснофлотской (пос. Песочный, Военно-морской городок); · территория квартала 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.

Конституции; — территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.; — территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл.

Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.; — территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр.

Обуховской Обороны, ул. Бабушкина и ул. Шелгунова; — территория, ограниченная береговой линией р. Невы, берегвой линией р. Славянки, проектируемой магистралью; — территория в квартале 18 района Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул.

Белы Куна, ул. Софийской, Пражской ул., ул. Турку; — территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.

Перечни домов, планируемых к сносу в рамках Программы, указаны в приложениях к постановлениям Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1103, от 25.11.2009 « 1371, 1372, 1373, 1374. План реализации мероприятий предусматривает переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу в благоустроенные жилые помещения, расположенные в домах на территории того же квартала или района.

Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам, и применение энергосберегающих технологий позволит сократить расходы на оплату коммунальных услуг. Нормативные документы:

  1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1373.
  2. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1372.
  3. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1374.
  4. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.07.2008 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
  5. Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
  6. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1371.
  7. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1103.

Куда обращаться: В жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту проживания.

Вопросы-ответы по реализации адресной программы Санкт-Петербурга

«Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»

Предоставят ли нам, жильцам сносимых домов, новое жилье в нашем же микрорайоне? При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные благоустроенные жилые помещения будут отвечать действующим санитарным и техническим нормам. Процесс организации строительства и вопросы возведения городом объектов соцкультбыта, в том числе новых школ и детских садов, будут синхронизированы и спланированы таким образом, чтобы жители сразу могли жить комфортно, пользоваться новой инфраструктурой.

Планируется ли общий снос квартала или снос будет «веерным», при этом, в какой очередности будут расселяться и далее заселяться новые построенные дома?

У кого будут преимущества? Как будет определяться очередность сноса, переселения и заселения? Будут ли рассматривать, при этом, пожелания собственников?

В настоящее время инвесторы в соответствии с договорами о развитии застроенных территорий разрабатывают проекты планировок территорий. В составе проекта планировки квартала также разрабатывается план мероприятий по развитию территории.

Данный план должен определить перечень, очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.

При работе над проектом планировки учитываются потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях. Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения. Кроме того, при администрациях районов созданы специальные комиссии по развитию застроенных территорий.

Приоритетной задачей которых является регулярное информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в перечень. На заседания комиссии приглашаются представители проживающих в домах, планируемых к сносу по два представителя от нанимателей и собственников квартир каждого дома. Представители нанимателей участвуют в решении вопросов, рассматриваемых на комиссии, с правом совещательного голоса, представители собственников – с правом решающего голоса.

Будет ли оказана помощь в перевозке имущества?

Данная мера Законом СПб от 06.05.2008

«Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»

(далее – Закон) не предусмотрена. Однако, вопрос содействия в перевозке имущества при переезде может быть рассмотрен индивидуально в качестве меры социальной поддержки, оказываемой городом отдельным социально незащищенным категориям граждан.

В случаях переселения собственников, данный вопрос решается в рамках договора, заключаемого между собственником квартиры и инвестором.

Предполагается ли строительство новых домов с учетом количества комнат и метража у жильцов, сносимых домов, с учетом их желания заселиться в нашем микрорайоне?

Условия переселения граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга

«Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»

определены Законом Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» (статьей 171). Следует отметить, что действующим жилищным законодательством установлен порядок определения как жилищной обеспеченности, так и размера предоставляемого жилого помещения исходя из общей площади жилья и состава семьи, а не по количеству комнат.

При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные благоустроенные жилые помещения будут отвечать действующим санитарным и техническим нормам.

Если количество комнат с учетом метража и норм площади на каждого человека при предоставлении нового жилья не будет соответствовать старому жилью, будет ли требоваться доплата? Будут ли при этом предоставляться беспроцентные кредиты?

Нанимателям жилых помещений государственного жилищного фонда будут безвозмездно предоставлены жилые помещения по договорам социального найма из числа переданных инвестором в собственность города.

Размер предоставляемых жилых помещений определяется по общей площади исходя из нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма и количества членов семьи нанимателя с учетом размера общей площади занимаемого жилья. Решение вопросов приобретения жилых помещений в домах, возводимых инвестором на территории квартала осуществляется в индивидуальном порядке в рамках гражданского законодательства. Предоставление гражданам ипотечных кредитов, в том числе беспроцентных при переселении в связи с развитием застроенных территорий Программой не предусмотрено.

Должны ли будут предоставлять квартиры с учетом норм площади — 18 кв.м. на одного человека, если в сносимых однокомнатных квартирах (приватизированных, муниципальных) проживают несколько человек, например, двое? У кого будет преимущество, у собственников или муниципалов?

Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия указанного решения нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции признаются нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 установлены следующие нормы предоставления: — 33 кв.м.

общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека; — 18 кв.м.

общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек. Необходимо отметить, что какие-либо преимущества собственников или нанимателей при переселении Законом не установлены.

Следует учитывать, что гражданам, вселенным в жилое помещение в качестве нанимателя после принятия решения о развитии территории (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1371), другое жилое помещение предоставляется соразмерно ранее занимаемому по общей площади, без учета нормы предоставления. Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляет инвестор путем заключения гражданско-правовой сделки в соответствии с действующим законодательством (договор купли-продажи, мены, др.).

Условия приобретения инвестором у собственника жилого помещения либо его мены на другое жилое помещения определяются заключаемым договором. По какой цене будет выплачена компенсация собственникам, отказавшимся от переселения, по рыночной или другой?

Например для 3-х комнатной квартиры. Есть ли у собственника, проживающего в 3-комн. Квартире, право на предоставление ему однокомнатной квартиры по его желанию, и получения денежной компенсации за разность в метраже сносимой квартиры и предоставленной ему новой однокомнатной?

Решение имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, планируемых к сносу, осуществляет инвестор путем заключения гражданско-правовой сделки в соответствии с действующим законодательством (договор купли-продажи, мены, др.). Условия приобретения инвестором у собственника жилого помещения либо его мены на другое жилое помещения определяются заключаемым договором. Как правило, приобретение жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется по договорной цене, определяемой на основании рыночной оценки квартиры, определяемой независимым оценщиком.

Когда могут быть прекращены действия собственников квартир домов, предполагаемых к реновации, по продаже своих квартир, т.е. месяц и год!? Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории. При заключении сделок, собственникам необходимо помнить, что планируемый снос дома, в котором расположена отчуждаемая квартира, является существенной информацией для приобретающего такую квартиру.

Подразумевает ли реновация развитие инфраструктуры в квартале? В целях развития социально-культурной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) планируется строительство новых и реконструкция существующих социальных объектов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

Как будет решаться вопрос с озеленением? Озеленение будет проводиться в полной мере и в соответствии с нормами и требованиями в рамках работ по благоустройству застраиваемых участков в строгом соответствии с градостроительными нормами.

Может ли быть изъятие жилого помещения

«у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд»

, если участок сформирован?

Решение об изъятии жилого помещения в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, может быть принято в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу либо по иным основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса РФ (выполнение международных обязательств, размещение объектов муниципального значения и другие основания, установленные Законами). Какие убытки, причиненные собственнику жилого помещения включаются в выкупную цену? Как и кем они определяются? Между кем заключается договор?

Кто определяет сумму, указанную в договоре? Определяются условиями договора, заключаемого инвестором и собственником в рамках гражданского законодательства. Состав выкупной цены Жилищным законодательством определен для случаев изъятия для государственных нужд – часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Данную норму стороны договора могут применять по аналогии. Цену в договоре определяют стороны, как правило, с учетом рыночной оценки имущества.

Можно ли не допустить реновации квартала? Дома? В настоящее время не определены основания принудительного выселения граждан, проживающих в домах, расположенных в квартале, в связи с развитием застроенной территории, за исключением случаев расселения аварийных домов, подлежащих сносу.

Решение о сносе либо реконструкции дома принимают собственники жилых помещений на общем собрании.

Back to Top