glavargument.ru

Договор залога недвижимости при покупке сежду физическими дицами

Договор залога недвижимости при покупке сежду физическими дицами

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны


Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку. Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель. Например, указывают: � стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств; � список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом; � список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире; � сроки передачи недвижимости покупателю; � кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы; � данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения: фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные; адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон; указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс; сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью; подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Можно ли оспорить?

В случае, если одна из сторон считает, что при заключении договора найма были нарушены законодательные нормы, он может быть оспорен. Порядок оспаривания соглашения займа:

  • Судебная комиссия принимает решение о правомерности удовлетворения иска или об отказе в нем.
  • Собирается пакет доказательств, подтверждающих оформление соглашения по безнадежности.
  • Оформляется исковое заявление в суд. Срок подачи иска составляет один месяц с момента подписания договора займа.
  • Судья изучает предоставленные доказательства и выслушивает свидетельские показания.

Ситуации, при которых можно доказать безнадежность контракта займа:

  1. соглашение было подписано под влиянием угроз и насилия в отношении физического лица;
  2. один из участников сделки был признан судом недееспособным.
  3. информация об участниках сделки и о ее предмете содержит ошибки;
  4. факт передачи денег не был зафиксирован в письменной форме;

Важно! Судом не рассматриваются иски на сумму меньше 1000 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  2. +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  3. +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-zajma-mezhdu-fizicheskimi-licami-s-zalogom-nedvizhimosti.html

Содержание соглашения о задатке

В соглашении такого типа должна фигурировать следующая информация:

  1. Сумма задатка.
  2. Данные о квартире, которая будет приобретаться.
  3. Условия сделки (штрафные санкции в случае расторжения).
  4. Общая стоимость квартиры.
  5. Срок действия соглашения.
  6. Паспортные данные сторон (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации и так далее).
  7. Информация о сути соглашения.

Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка

Приобрести самостоятельно жилье — дело непростое.

Ведь для этого необходима большая сумма денег.

Выходом для многих в данной ситуации является кредитование в банке. Одним из способов получения денег можно назвать залог при приобретении недвижимости. При оформлении кредита нет необходимости искать, что предоставить под гарантию, так как купленная квартира и является гарантией при ее приобретении.

Часто клиентам предлагают купить жилье, которое находится в закладе у банка.

Это стало распространенным по причине взятия недвижимости в ипотеку.

Новым рынком недвижимости становится заложенные квартиры банку. Выгодно такое приобретение всем сторонам сделки.

Кредитор избавится от долга перед кредитной организацией, а банк в свою очередь вернет выданные клиенту деньги.

Новый покупатель получает возможность купить квартиру по выгодной цене и на выгодных условиях.

Договор задатка при покупке квартиры

ДОГОВОР ЗАДАТКА при покупке квартиры. г.Н.Новгород __________год ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей. 2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты.

Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________)кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля. 3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
3. В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

5. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

6. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ____________ года.

В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка.

Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст.

380,381 ГК РФ) в случае, если ____________________ (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.). 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец _____________________________________________________________________________________ Покупатель _____________________________________________________________________________________

Можно ли расторгнуть Соглашение о задатке

Соглашение о задатке может быть расторгнуто либо Продавцом, либо Покупателем, либо обеими сторонами вместе. Основаниями для этого могут служить:

  • Обнаружение в квартире серьезных неустранимых недостатков.
  • Передача Продавцом Покупателю такой квартиры, которая существенно отличается от заявленного описания, и т.д.

Расторжение Соглашения о задатке имеет смысл только до того момента, пока стороны не составят окончательный вариант договора купли-продажи доли, не произведут все расчеты и не зарегистрируют переход права собственности в Росреестре.

Если же Продавец и Покупатель осуществят эти действия, то расторжение Соглашения окажется бессмысленным. Сторонам понадобится расторгать уже всю сделку целиком, а не 1 отдельный документ.

Соглашение о задатке

город Москва «_______»_______________________201___г.

Мы,Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: __________________________________________________________________________________________________, Гр.

_________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________ _______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

_________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________ _______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр.

_________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________ _______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________, именуем.

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.

, , ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.

Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. расположенного по адресу: _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________. 2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________ ___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь общая / жилая / кухня кв.

м, телефон в объекте: имеется / отсутствует , номер телефона: _____________________________, телефон является отдельным / спаренным . 4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

Сумма задатка входит в цену Объекта. 5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________ Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1.

Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________. 6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался .

Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён . 6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте. 6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы. 7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. 7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  1. подачи документов на государственную регистрацию.
  2. подписания договора купли-продажи Объекта;

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч.

согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца. 10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.

При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю. 10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

  • Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
  • Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
  • Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
  • Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

11.

При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________________. 12. Порядок проведения сделки: порядок расчётов по сделке – через банковскую ячейку или иной способ; форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением / простая письменная форма; срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 7 / 14 / 30 дней 13.

Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: аренду банковской ячейки – оплачивает: Продавец / Покупатель; оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: Продавец / Покупатель; государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: Продавец / Покупатель. 14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г.

включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон. 15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________, _____________________________________________________________________________________________________________________________________.
Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________, _____________________________________________________________________________________________________________________________________. получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: _________________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) _________________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Покупатель: _________________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Скачать документ «»

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610

Сумма

Если залог при покупке квартиры определяется в денежном выражении, он может быть реальным, либо условным. Когда стороны приходят к соглашению об условном залоге, это подробно прописывается в договоре.

К примеру, если дело в оплате жилищно-коммунальных услуг, то после продажи квартиры бывший собственник обязан ликвидировать все долги.

В ином случае новый владелец может обратиться в суд и оформить все судебные издержки за счёт предыдущего владельца в соответствии с условиями соглашения. В любом случае, сумма залога при покупке квартиры определяется сторонами договора в зависимости от условий обеспечения залоговых обязательств.

Алгоритм действий до внесения средств

Разумеется, к моменту передачи залога или иного платежа, нужно подготовиться.

Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости. На предварительном этапе важна внимательность и ответственность.

Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:

  • Получение согласия от супруга или супруги продавца, что служит обязательным условием законности сделки по продаже совместной супружеской собственности.
  • Проверка отсутствия догов и факта оплаты коммунальных платежей.
  • Проверка правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру. Необходимо убедиться в ее наличии, комплектности, легальности, отсутствии ограничений, арестов, прописанных несовершеннолетних лиц.
  • Проверка квартиры по позициям обременений или ограничений. То обязательно нужно сделать до момента, когда подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком. Обязанность по выписке прописанных жильцов возлагается на продавца.

Учитывая возрастающую тенденцию мошенничества на рынке недвижимости, в этом вопросе не может быть незначительных аспектов. Рекомендуется избегать продавцов, которые по необоснованным причинам уклоняются от предоставления всех требуемых документов, подтверждений оплаты.

Когда оформляется?

Залог – это способ продавцу снизить свои риски при получении оплаты.

Если договором предусматривается отсрочка или рассрочка оплаты, продавец рискует не получить свои деньги и одновременно остаться без недвижимости.

Например:

  1. оплата по жилищному сертификату;
  2. оплата по аккредитиву или счету-эскроу.
  3. оплата в течение некоторого времени после государственной регистрации права собственности на покупателя;

Образец формы договора купли-продажи заложенной квартиры и образец расписки.

Передача задатка

После составления и подписания Соглашения о задатке сторонам необходимо осуществить непосредственную передачу денег. День встречи может быть прописан в самом документе, а может быть выбран сторонами в устном формате, – существенной роли это не играет.

Продавец и Покупатель могут произвести передачу задатка в любом, удобном для них, месте. Как показывает практика, чаще всего это происходит в продаваемой квартире. Обеим сторонам рекомендуется взять на встречу по 1 свидетелю.

Независимые лица дополнительно проследят, чтобы процедура была произведена без нарушений.

Сумма должна быть пересчитана (также в присутствии свидетелей). Факт передачи и принятия денег понадобится зафиксировать путем составления соответствующей расписки. Расписка о получении средств составляется Продавцом обыкновенной ручкой на листе формата А4.

Здесь дублируется та же информация, которая ранее вносилась в Соглашение (персональные сведения об участниках сделки, адрес квартиры, ее стоимость и сумма предварительного платежа). Здесь также указывается, что Продавец получил деньги в полном объеме и не имеет претензий к Покупателю по этому поводу.

Документ удостоверяется подписью Продавца. С этого момента расписка уже имеет юридическую силу. Покупателю необходимо забрать эту бумагу с собой и сохранить ее на случай возможных судебных разбирательств.

Как вернуть задаток?

Одна из сторон вправе расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные неустранимые недостатки, которые при первичном осмотре не были замечены покупателем.

Вопрос возврата задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):

  • Соглашение расторгается по обоюдному согласию. Полученная сумма денежных средств возвращается покупателю.
  • Покупатель отказался от исполнения условий предварительного договора. Сумма задатка остается у продавца.
  • Продавец уклоняется от исполнения условий соглашения. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.

На практике такое обязательство зачастую нарушается продавцами. Чтобы восстановить справедливость покупатель вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании двойного задатка в судебную инстанцию:

  1. для иска до 50 тысяч рублей — в мировой суд;
  2. для исков, превышающих 50 тысяч рублей — в районный суд.

Истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток.

Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке.

В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.Если сделка срывается, то переданные покупателем деньги не возвращаются, поскольку по своей сути не могут рассматриваться, как задаток.

Поэтому не следует отдавать наличные средства риэлтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке.Подписание соглашения о задатке при покупке квартиры является серьезным шагом к завершению сделки.

Поэтому важно сначала проверить все документы на жилье и только затем передавать денежные средства.

Back to Top