glavargument.ru

Должен ли пенсионер платить налог на землю за гараж

Правила начисления


Итоговый размер налога на землю – это не фиксированное значение, рассчитывается сумма с учетом следующих факторов:

  1. Кадастровой стоимости земельного участка.
  2. Фактического местонахождения гаражного строения;
  3. Региональной налоговой ставки на земельный участок;

Выплачивается налоговый сбор после фактического начала пользования землей, то есть с момента постановки участка на кадастровый учет. Даже если право собственности на гараж было оформлено, но постройка не была построена — платить налог на землю нужно обязательно. Несмотря на то, что в каждом отдельном регионе принимается за основу при расчете налога на землю своя налоговая ставка, ее значение не может превышать показателя, установленного в статье 94 НК РФ и составляющего 1,5%. Региональные органы власти также фиксируют ставку на имущественный налог.

Базой для расчетов является инвентаризационная стоимость гаража. Максимальный показатель не должен превышать для объектов недвижимости:

  1. Стоимостью менее 300 тыс.руб. – до 0,1%;
  2. Стоимостью более 500 тыс.руб. – 2%.

При сдаче в аренду

Если пенсионер захотел сдавать свой гараж, он в обязательном порядке должен будет задекларировать свои доходы и заплатить сбор в размере 13% от этой суммы. Если земельный участок принадлежит кооперативу, погашение аренды за него производится собственником в стандартном порядке.

Если земля под гаражом находится в собственности пожилого человека, то для владельца установлена обязанность оплачивать налоговый сбор за участок самостоятельно.

Подоходный налог

на гараж уплачивается в случаях:

  • Его купли-продажи.
  • Его дарения.
  • Его наследования.

При реализации гаража, продавец должен оплатить в бюджет государства 13% (для нерезидентов 30%) от стоимости, указанной в договоре.

Исключение составляют случаи, когда:

  1. цена гаража менее 250 тыс. рублей;
  2. продавец владеет гаражом более трех лет.

Важно помнить, что если отсчет срока владения осуществляется в отношении строения, расположенного в ГСК, то его нужно вести со дня полной выплаты пая.Объясняется это тем, что хозяин гаража становится его собственником именно с этого момента, а не c даты регистрации своего права в Росреестре.Чтобы оплатить подоходный налог с продажи необходимо:

  • На следующий год после сделки явиться в налоговую инспекцию.
  • Заполнить декларацию о получении дохода.
  • Получить бланк квитанции и произвести его оплату.

При дарении гаража ставка подоходного налога является такой же, что и при его продаже и равняется 13%. При этом, необходимо выделить ряд особенностей такого налогообложения в случае с оформлением дарственной:

  1. начисляется налог на стоимость подаренного гаража и земли под ним, отмеченную в технических документах;
  2. налог не оплачивают ближайшие родственники дарителя.
  3. плательщиком является лицо или несколько лиц, к которым гараж поступает в дар;

В категорию близких членов семьи, которые не должны уплачивать налог со стоимости подаренного имущества включают:

  1. родителей;
  2. детей, в том числе и усыновленных;
  3. супругов;
  4. бабушек и дедушек;
  5. братьев и сестер.
  6. внуков;

Иначе начисляется налог с дохода, полученного при наследовании гаража.

В этом случае, наследники должны заплатить определенный процент от стоимости строения и участка под ним после того, как заявят свои права.Сумма для перечисления в бюджет будет вычисляться исходя из стоимости получаемого имущества и установленной законом процентной ставки, которая может иметь следующее значение:

  1. 0,6% для приемников остальной очередности (максимальная сумма 1 млн рублей).
  2. 0,3% для первоочередных наследников (максимальная сумма 100 тыс. рублей);

Если в процедуре наследования принимают участие сразу же несколько человек, то полученная расчетным путем сумма подоходного налога делится между ними пропорционально их доли в имуществе.

Налог на землю под гаражом для пенсионеров и других льготников

Еесли участок земли находится в собственности физлица, налог на землю под гаражом для пенсионеров начисляется с учетом вычета в сумме кадастровой стоимости 600 кв.

м. участка, при условии, что эта преференция не была использована по другому налогооблагаемому участку (пп. 9 п. 5 ст. 391 НК РФ). Для получения льготы надо подать соответствующее уведомление в ИФНС, указав, по какому земельному наделу должно быть применено уменьшение налоговой базы.

Если же участок под гаражом принадлежит гаражному кооперативу (ГСК), то налог на землю уплачивает сам кооператив. При этом расходы ГСК на уплату налога возмещаются кооперативу физлицами путем оплаты членских взносов.

Нюансы применения налогового вычета по земельному налогу пенсионерами раскрыты в письме Минфина от 04.02.2019 г. № 03-05-06-01/6058. Налоговые ставки в разных муниципальных образованиях могут отличаться – Налоговым кодексом РФ в ст. 394 установлены базовые тарифы, которые могут корректироваться муниципалитетами.

Максимальные ставки налогообложения земель под ИЖС, личное подсобное хозяйство и т.п. не должны превышать 0,3%, а по прочим земельным участкам — 1,5%.

Все региональные ставки по налогу на землю можно найти на .

Пенсионеры

С 2015 года в законодательстве действуют поправки, согласно которым налог на землю под гаражом для пенсионеров или определяется в частичном формате.

Если несколько лет назад лица пенсионного возраста полностью были освобождены от необходимости выплат, то теперь они могут выбрать только одно имущество, на которое не будут накладываться обязательства по соответствующим платежам. Другими словами, если в качестве выбранного имущества будет являться жилая квартира, то за гаражный бокс будет нужно платить на общих основаниях.

Другими словами, если в качестве выбранного имущества будет являться жилая квартира, то за гаражный бокс будет нужно платить на общих основаниях. Однако если был выбран именно гараж, то в данной ситуации стоит учесть определяющую особенность.

При долевой собственности с гражданином, не имеющим пенсионного удостоверения, освобождение от налога будет осуществлено исключительно на долю, принадлежащую пенсионеру. Что касается земли, то федеральное законодательство не регламентируется наличие льгот на данную категорию собственности для пенсионеров, но право на предоставление поощрений было передано в руки уполномоченных органов региональной власти.

Именно поэтому не рекомендуется форсировать события по выплате рассматриваемого налогового сбора. В первую очередь требуется досконально ознакомится с постановлениями территориальной налоговой инспекции, расположенной по месту прописки заинтересованного гражданина.

Для получения льготы пенсионер должен посетить местную инспекцию и предоставить следующие документы:

  1. копия пенсионного свидетельства.
  2. заявление – с образцом можно ознакомиться на информационном стенде в конкретной инспекции;
  3. гражданский паспорт РФ;

Стоит отметить, что при незаконном отказе от предоставления льготы пенсионер или инвалид могут обратиться в суд. может быть заключен без привлечения нотариуса. Узнайте , как оформить дарственную на гараж сыну.

мы расскажем, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Похожие публикации

Налог на землю под гаражом должен платиться собственником на общих основаниях в соответствии с нормами главы 31 НК РФ.

При этом налоговые обязательства за имеющееся в собственности гаражное строение и за земельный участок под ним начисляются отдельно друг от друга по разным ставкам.

Кто будет выступать в качестве налогоплательщика, зависит от того, на кого оформлено право собственности на участок – на физическое лицо или на гаражный кооператив.

Платят пенсионеры налог с продажи гаража?

Ответ на указанный вопрос зависит от 2-х параметров:

  • Цены продажи гаража.
  • Сколько по времени владел данной недвижимостью пенсионер.

Согласно налоговому законодательству пенсионерам не даётся никаких послаблений при совершении сделок купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. При получении прибыли от продажи гаража, овощехранилища или автомобиля нужно заплатить НДФЛ 13%. Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры?

Подробнее здесь. С 2009 года в отношении проданного имущества, которое находилось в собственности более 3 лет, не исчисляется НДФЛ.

Причем неважно какой именно гараж был продан: капитальный или ракушка.

Такие доходы не нужно декларировать и подавать сведения о сделке в ФНС. Если гараж принадлежал пенсионеру менее 3 лет, то он должен заплатить налог при проведении сделки по его реализации. В качестве налогооблагаемой базы будет выступать цена продажи гаража.

При этом у пенсионера есть возможность использовать имущественный вычет в 250 тыс.руб.

(он меньше, чем вычет, который предоставляется при продаже квартиры – 1 млн.руб., читайте — платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры). С оставшейся разницы исчисляется НДФЛ.

При продаже гаража менее чем на 250 тыс.руб.

НДФЛ не платится. Приведем пример расчёта. Пенсионер Грибоедов продал гараж за 300000 руб.

Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (300000-250000). С 50 тыс. руб. будет исчисляться НДФЛ 13%. Налог к уплате составит 6500 руб.

У пенсионеров есть ещё один вариант сократить размер налогового бремени. Они могут уменьшить цену продажи на стоимость покупки гаража при условии, что у них остались подтверждающие оплату документы.

Например, пенсионер Иванов купил год назад гараж за 250 000 руб., а продал его за 200 000 руб. Налог к уплате будет равен нулю, т.к.

расходы на покупку превысили доходы.

Важно понимать, что даже если исчисленный налог получился равен нулю, в установленные законом сроки пенсионер должен подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

При себе необходимо иметь паспорт, документы о собственности на гараж, документы о расходах на приобретение недвижимости (если имеются). Указанный пакет документов подаётся в ФНС по месту жительства. Если пенсионер решит сдавать гараж в аренду, то ему нужно будет декларировать свои доходы и платить с них налог со ставкой 13%.

Если пенсионер решит сдавать гараж в аренду, то ему нужно будет декларировать свои доходы и платить с них налог со ставкой 13%.

Ставка

В 2021 году предусмотрено несколько вариантов оплаты налога:

  1. в случае получения земли в собственность, квитанция на оплату будет приходить ежегодно (1 раз в год);
  2. в случае постройки гаражного строения в ГСК, который по каким-либо причинам не подлежит налогообложению, то собственники гаражей автоматически не уплачивают налог.
  3. в случае расположения гаражного строения в ГСК и оформлено в праве собственности, а надел – нет, то налог должен уплатить кооператив;

Размер налоговой базы напрямую зависит от некоторых немаловажных нюансов, а именно:

  1. ставка по регионам различается – в среднем показатель составляет 1,5%;
  2. от себестоимости надела по кадастру.

Налог подлежит выплате с того периода, когда земельным наделом начинают пользоваться, причем вне зависимости от того, уже стоит на нем гараж либо только проводятся ремонтные работы по его возведению – платить нужно.

Необходимо обращать внимание на то, что согласно российскому законодательству максимальная ставка налога на землю под гаражом составляет 1,5%.

Платят ли пенсионеры земельный налог за гаражи?

20 февраля 2021, 19:51Платят ли пенсионеры земельный налог за гаражи или для них предусмотрены какие-то льготы? Письмо с таким вопросом пришло в редакцию «Речи». Поводом для беспокойства нашего читателя стало то, что с 2021 года налоговая ставка будет расти.Для начала давайте вернемся на десять месяцев назад.

16 мая 2019 года «Речь» напечатала статью, что из-за так называемой мусорной реформы и дополнительных расходов кооперативов на контейнерные площадки ставки земельного налога для владельцев гаражей решили не поднимать в Череповце еще два года. Осенью 2021 года городская дума приняла решение, согласно которому ставка земельного налога должна была увеличиваться в течение трех лет начиная с 2019 года. Новым решением предусматривается более плавный рост ставки в отношении земельных участков, занятых гаражными кооперативами и индивидуальными гаражами, — в течение шести лет.В итоге в 2019 году ставка не увеличивалась и осталась на уровне 2021 года (0,273 %).

Дальнейший рост будет таким: в 2021 году — 0,363 %, в 2021 году — 0,483 %, в 2022 году — 0,642 %, в 2023 году — 0,854 %, в 2024 году — 1,136 %.

Наконец, в 2025 году размер ставки достигнет максимально возможного по Налоговому кодексу — 1,5 %.Изменения затронут 748 гаражных кооперативов (около 19 тысяч боксов) и 786 физических лиц. При этом впервые налог по повышенной ставке будет уплачиваться только в 2021 году — за 2021 год.Теперь вернемся к озвученному выше вопросу.
При этом впервые налог по повышенной ставке будет уплачиваться только в 2021 году — за 2021 год.Теперь вернемся к озвученному выше вопросу.

Как пояснили «Речи» в налоговой службе, порядок уплаты земельного налога зависит от того, находится ли земля под гаражом в собственности владельца. Плательщиками земельного налога с физических лиц являются только те гаражники, у которых земля в собственности. То есть если участок под гаражом оформлен пенсионером в собственность, то ФНС будет ежегодно присылать ему квитанцию с рассчитанной суммой.Пенсионеры и другие льготники могут получить освобождение от налога, однако только в том случае, если выберут участок под гаражом в качестве земельного участка, в отношении которого будет применен налоговый вычет.

(Дело в том, что если в собственности несколько земельных участков, то налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного из них.) Тогда они будут иметь право на льготу в виде налогового вычета за участок размером до шести соток.

Если территория больше, то налог уплачивается исходя из оставшейся площади. Поскольку вычет можно получить только за один участок, то, если есть еще и дача, за нее налог придется заплатить.При этом, как отметил замначальника межрайонной инспекции ФНС России № 12 по Вологодской области Виктор Мошинский, во многих гаражных кооперативах земля в собственность граждан не оформлена.

Поскольку вычет можно получить только за один участок, то, если есть еще и дача, за нее налог придется заплатить.При этом, как отметил замначальника межрайонной инспекции ФНС России № 12 по Вологодской области Виктор Мошинский, во многих гаражных кооперативах земля в собственность граждан не оформлена. Они просто являются членами гаражного кооператива.

То есть для гаражей, расположенных в кооперативе, земельный налог приходит на имя кооператива. Затем его бухгалтеры или председатель делят затраты между собственниками. Кооператив является юридическим лицом, и здесь уже не играет роли, кто из его членов пенсионер, а кто еще нет.Илья Драницин

Как внести налоговый сбор?

Прежде всего, необходимо дождаться налогового извещения по почте, и в срок до 1 декабря осуществить оплату сбора в ближайшем отделении банка, предъявив извещение.

В случае неуплаты начнут набегать пени.

Бывает так, что данные в Федеральную Налоговую Службу вовремя не поступили из Росреестра, и налоговое извещение не было отправлено. В таком случае, обязательно напишите заявление в налоговую службу о том, что уведомление вами не получено.

Особые условия для пенсионеров

Несмотря на то, что налоговые еще остались, с 2015 года ужесточились условия уплаты налогов и для них.

Как же теперь платят пенсионеры налог?

Гараж, как правило, является лишь одним объектом, находящимся в собственности. Раньше пенсионеры были полностью освобождены от оплаты подобного налога.

С 2015 года они могут выбрать лишь 1 объект недвижимости, необлагаемый налогом. Поскольку плата за квартиру или дом обычно более ощутимо бьет по карману, особенно при наличии , то выбирают пенсионеры именно этот объект имущества.

В таком случае, налог на гараж необходимо оплачивать полностью. Однако, при выборе объектом льготного налогообложения именно гаража, если он поделен на доли и совладелец не является пенсионером, то не платить налог можно только за часть, принадлежащую пенсионеру.

Читайте также: Что касается земли под гаражом, то федеральные власти не предусмотрели каких-либо послаблений для пенсионеров. Однако возможность снизить ставку или отменить налог для лиц пенсионного возраста есть у местных властей.

Чтобы узнать, возможно ли это в вашем регионе, необходимо обратиться в местную налоговую службу. Если возможность снизить стоимость все-таки есть, нужно составить заявление и с копией пенсионного удостоверения и паспортом обратиться в налоговую инспекцию. Мультикарта от ВТБ банка — cashback за покупки | | Обнаружили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Автор: Команда Bankiros.ru33 39 692 просмотра Подпишитесь на Bankiros.ruПоказать всеПредыдущая статья Срок исковой давности по налогам для физических и юридических лиц Следующая статья Единый налог на вмененный доход

Как пенсионерам получить льготы по налогам

Но мало кто знает, должны ли пенсионеры платить земельный налог, если данное заявление не будет подано – нет, сотрудники произведут вычет по участку с максимальной суммой налога. В налоговых органах имеется информация обо всех участках, которые находятся в собственности, так как у них имеется межведомственный обмен с государственным Росреестром. Хотя не совсем становится понятно, зачем пенсионеру писать заявление на выбор участка, по которому будет осуществляться льгота, если ФНС все равно произведет расчет и вычет 6 соток по участку с максимальной кадастровой стоимостью и налогом.

Налог на гараж льготы пенсионерам в москве

Если земельный участок находится во владении гражданина, то квитанция о выплатах будет предоставляться территориальной налоговой службой. Однако, если земля находится в собственности ГСК, в котором состоит владелец, то платежный документ будет общим для всего кооператива.У вас возникли юридические проблемы? Нужен совет профессионального юриста?

Звоните по бесплатному номеру* Только для жителей Москвы * — Стоимость звонка по тарифам вашего оператора Итоговую сумму к уплате рассчитывают муниципальные власти, после чего направляют пенсионеру уведомление о необходимости оплатить нужную сумму.

Земля

Налог за землю, на которой стоит гараж, тоже подлежит обязательной оплате.

Если гараж расположен в гаражном кооперативе, оформлен в собственность, а земля – нет, то оплата налога будет происходить опосредованно: налог будет приходить на гаражный кооператив целиком, а бухгалтерия будет разбрасывать его по платежкам всем членам кооператива. В случае, если гараж расположен в кооперативе, освобожденном от уплаты налога (например, ГСК оформлен на общество инвалидов), то владелец (здоровый человек) тоже не должен платить налог, т.к.

арендатором является организация, не платящая налог.

Если земля под гаражом оформлена в собственность, то налоговая сама будет присылать квитанцию об оплате владельцу раз в год. Размер налога на землю под гаражом зависит от двух факторов:

  1. кадастровой стоимости земли;
  2. налоговой ставки региона.

Обязанность по уплате налога возникает с момента

  1. начала пользования землей (при начале строительства);
  2. с момента регистрации земли в собственность.

Налоговая ставка зависит от региона, но в среднем составляет 1,5%.

Из чего складывается налог на гараж?

Многие считают гараж достаточно простым строением, однако на самом деле это комплекс из сложной постройки и земельного участка, на котором он расположен.

На все это законом положено платить налоги. Фактически, необходимо сделать два отдельных платежа:

  1. ;

Гараж – является полноценным имуществом — нежилой недвижимостью. Ставка налога на гараж в 2021 году, как и раньше определяется муниципалитетом.

Начисляться налог начинает с момента регистрации собственности в Реестре и напрямую зависит от стоимости гаража. Учитывается при этом кадастровая стоимость. Дебетовая карта С большими бонусами от Сбербанка — в 20 раз больше бонусов СПАСИБО Согласно пункту 2 статьи 406 Налогового Кодекса Российской Федерации, ставка налога на гараж составляет 0,1%.

В то же время, следует принимать во внимание, что ставка налога может быть уменьшена до нуля либо увеличена, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Оценку производят специалисты, однако они могут допускать погрешности.

В этом случае, можно обратиться с заявлением о пересчете кадастровой стоимости. Что касается налога на землю, то она зависит от:

  1. в регионе (в среднем по стране составляет 1,5%);
  2. кадастровой оценки земельного участка;

Также оплата будет отличаться в зависимости от типа владения гаражом.

Если участок под ним является вашей собственностью, то квитанцию к оплате будет присылать налоговая. Если земля под гаражом принадлежит кооперативу, в котором вы состоите, то квитанция будет общей для всего объединения.

Бухгалтеры самостоятельно припишут необходимую сумму в вашу платежку.

В случае, если земля принадлежит кооперативу, который может не платить налог, то соответственно, владелец гаража также освобождается от уплаты налога за землю под гаражом. Если вы сдаете в аренду гараж, налог придется заплатить и за доход, получаемый со сдачи его внаем.

Ставка – 13%. Дебетовая карта #МожноВСЁ от Росбанка — до 8% на остаток

Из чего состоит

Многие граждане считают гаражные боксы достаточно примитивными строениям, однако на самом деле они представляют собой комплексные объекты, состоящие из сложных конструктивных элементов и земельного участка под ними.

Законодательство устанавливает обязательность выплаты налоговых сборов.

Фактически – это два отдельных платежа. Первый выплачивается за объект недвижимости, а второй за саму землю.

Гараж является полноценной нежилой недвижимостью. Налоговая ставка в 2021 году определяется уполномоченными представительствами местных органов самоуправления.

Начисление сбора производится с момента фактической регистрации имущественных прав в территориальном регистрационном органе и зависит напрямую от стоимость самого объекта. В данном случае актуальна прогрессирующая система – чем дороже гараж, тем выше налог.

Оценочные мероприятия производятся специалистами, однако эти процессы могут привести к неким погрешностям.

В этой ситуации можно обратиться с оформленным заявлением, содержащим в себе требование о перерасчете стоимости кадастра. Что касается суммы налогового сбора на земельный участок, то он напрямую зависит от кадастровой оценки земли, а также от налоговой ставки в регионе.

Последняя в среднем по Российской Федерации составляет около 1,5%. Сумма выплат также отличается от типа собственности.

Если земельный участок находится во владении гражданина, то квитанция о выплатах будет предоставляться территориальной налоговой службой. Однако, если земля находится в собственности ГСК, в котором состоит владелец, то платежный документ будет общим для всего кооператива.

Уполномоченные бухгалтеры объединения в самостоятельном порядке впишут нужную сумму в квитанцию. Собственник гаражного бокса может быть при определенных обстоятельствах освобожден от совершения выплат. Это актуально для тех случаев, когда конкретный кооператив не попадает под налогообложение.

В ситуациях, когда происходит передача гаражей в пользу других лиц по арендным соглашениям, налог нужно оплачивать и на прибыль, получаемую по установленным выплатам.

Ставка подоходного налога по состоянию на 2021 год составляет 13%. Образец пенсионного удостоверения

Льготы пенсионерам по налогам в 2019 году

Согласно ст.

220 НК РФ, пенсионеры могут воспользоваться вычетом при покупке квартиры, дома или земельного участка. Компенсация может быть оформлена за три предшествующих налоговых периода. Не работающий пенсионер имеет право на вычет, если ушел на пенсию не ранее, чем за 3 года до года, в котором возникло право на льготу.

По оценкам аналитиков в 2019 году размер имущественного налога вырастет на 18%. Повышение продолжится до 2021 года.

Расчет налога будет производиться на базе кадастровой стоимости. Согласно закону, лимит на площадь квартиры или дома пенсионера не установлен.

Налог для пенсионеров на землю под гаражом: как правильно произвести оплату и какие льготы предусмотрены законом?

Гараж – это объект нежилой недвижимости.

Согласно действующему законодательству для собственников недвижимости в России предусматривается налоговый сбор.

Это касается как капитальных, так и временных построек, к примеру, в виде металлических гаражей. Сумма налога на гараж включает в себя имущественный и земельный налог.

Имущественный налог

В отли­чие от дру­гих объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, налог на им-во физ­лиц (НИФЛ) за гараж взи­ма­ет­ся не с кадаст­ро­вой, а инвен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти (ИС), кото­рая обыч­но мень­ше кадаст­ро­вой.

Поэто­му налог обыч­но полу­ча­ет­ся неболь­шим. Для рас­че­та ИС учи­ты­ва­ют­ся инфля­ция и сте­пень изно­са объ­ек­та. Нало­го­вые став­ки диф­фе­рен­ци­ро­ва­ны, в зави­си­мо­сти от инвен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти (ст.

406 НК):

  1. свы­ше 500 тыс. руб. — 0,3 — 0,5%.
  2. до 300 тыс. руб — став­ка до 0,1%;
  3. от 300 до 500 тыс. руб — 0,1 — 0,3%;

Что­бы рас­счи­тать налог, став­ку умно­жа­ют на инвен­та­ри­за­ци­он­ную сто­и­мость гара­жа. Напри­мер, гараж сто­ит 200 000 руб.

НИФЛ соста­вит 0.3% х 200000 = 600 руб.

Налог на землю под гаражом — в 2019 году, особенности для пенсионеров

Каждый гражданин Российской Федерации, имеющий в частной собственности гараж, может распоряжаться данным имущественным объектом по своему усмотрению.

Он может быть без особых проблем реализован на основании соглашения о купле-продаже, передан в дар или по аренде.

Важно помнить о том, что за любой тип недвижимости требуется выплачивать установленный налоговый сбор.

Для понимания того, какой предусматривается налог на землю под гаражом, необходимо ознакомиться с перечнем регламентирующих законодательных актов, с определением земельного налога и с его составом, с порядком оплаты и подачи специальной декларации, а также с категориями граждан, которые могут рассчитывать на государственные льготы.

Для ответа на вопрос о том, какие налоги нужно выплачивать на рассматриваемый тип недвижимость, нужно в первую очередь определиться с тем, попадает ли объект под соответствующую категорию.

Об особенностях внесения тех или иных строений в имущественную категорию говорится в статье 130 Гражданского Кодекса РФ. В случае, если строение в полной мере соответствует всем критериям, приведенным в вышеуказанной статье, то оно может быть отнесено к объектам имущества недвижимого типа.

Следовательно, в момент осуществления регистрационной процедуры рекомендуется опираться на нормативы, указанные в Федеральном Законе №18 от 13 июля 2015 года. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи Отчуждение имущественных прав на такую типологию объектов осуществляется с учетом норм права, регламентирующих сделки, связанные с дарением, покупкой или передачей имущества в дар.

Если гаражный бокс выступает в качестве предмета завещания или наследования, то его регистрация проводится на основании нормативов Гражданского Кодекса РФ.

Для недвижимости используются те нормы налогового законодательства, которые регулируют обложение сделок и соответствующий налоговый вычет.

Именно поэтому заинтересованным в приобретении гаража лицам рекомендуется ознакомиться со статьями 217 и 220 действующего Налогового Кодекса РФ. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Статья 220. Имущественные налоговые вычеты Образец паспорта гражданина РФ Все без исключения собственники имеют обязательства по выплате налогового сбора на земельный участок, расположенный под гаражом.

Существует несколько основных вариантов оплаты такого сбора. Если имущественный объект включен в кооператив и на него были ранее оформлены права собственности, но на землю нет, то налог выплачивается самим кооперативным объединением, где каждый конкретный собственник будет вносить определенную сумму. При оформлении участка в официальную собственность квитанция будет предоставляться владельцам только один раз в календарный год.

В ситуациях, когда кооператив в силу определенных причин не оплачивает налог, владелец гаражного бокса также не должен его платить. Размер соответствующего сбора может зависеть от следующих основных факторов:

  1. от места фактического расположения гаража;
  2. от стоимости земельного участка по кадастру.
  3. от налоговой ставки конкретного региона;

Выплачивать сбор нужно с того времени, когда начинается фактическое использование земли по назначению. Платить придется в любом случае, даже если гараж еще не был построен.

При возникновении дополнительных вопросов заинтересованные лица могут обратиться за бесплатной консультацией к компетентным сотрудникам регистрационного центра.

Кому положены льготы?

Российским законодательством установлен перечень льготных категорий граждан, которые имеют право рассчитывать на освобождение от налогообложения:

  1. граждане, имеющие статус воинов-интернационалистов;
  2. военнослужащие граждане и лица в отставке, которые отслужили свыше 20 лет;
  3. граждане, у которых имеется 1 или 2 группа недееспособности, в том числе и инвалиды с детства;
  4. граждане, которые признаны пострадавшими от радиационного воздействия на аварийных объектах, вследствие чего была получена лучевая болезнь;
  5. семьи военнослужащих граждан по потери кормильца.
  6. участники ВОВ;

Дополнительно средь льготных категорий по имущественному налогу являются владельцы гаражных строений, у которых есть в праве собственности не больше 50 кв.

метров и расположены на территории приусадебных наделов либо участков, используемых с целью ведения подсобного хозяйства.

Варианты оплаты налога

Если гараж, находящийся в собственности, расположен на территории кооператива, которому принадлежит земельный надел, но налог выплачивает кооператив. После этого сумма распределяется между владельцами гаражей.

Чаще всего земля под гаражом находится в личной собственности, и данный факт подтверждается соответствующим документом.

В этом случае квитанция на уплату налога приходит владельцу гаражного строения один раз в год. В платежном документе указывается рассчитанная сумма платежа и сроки уплаты.

Когда гараж находится в кооперативе, который по каким-либо причинам освобожден от земельного налога, то автоматически и собственники гаражных строений не оплачивают налоговый сбор. К примеру, так происходит в случае, когда гаражи находятся в собственности сообществ инвалидов. Налог на землю рассчитать можно самостоятельно: при получении результата произведения налоговой базы и ставки налогообложения, действующей в конкретном регионе.

Налоговая база – это стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте.

Сегодня на многих специализированных сайтах имеются специальные калькуляторы, поэтому с целью исключения ошибки рекомендуется воспользоваться такими сервисами.

Примеры

Как рассчитывается налог на землю под гаражом для пенсионеров, имеющих несколько участков, рассмотрим на примере. Допустим, пенсионер Иванов А.Р.

имеет в собственности землю под ИЖС (площадью 6 соток) и два гаража – один из них расположен на территории гаражного кооператива, в котором земля принадлежит ГСК, а второй находится на другом участке, находящемся в собственности пенсионера. При этом второй гараж не используется налогоплательщиком по назначению.

Кадастровая стоимость надела под ИЖС равна 3,5 млн. руб., стоимость второго участка под гаражом составляет 150 тыс.

руб., земля под гаражом на территории кооператива оценена в 600 тыс.

руб. Ставка налога на землю – 1,5%.

Пенсионер заявил о своем праве на налоговый вычет в размере стоимости 600 кв.

м. – льготу он решил применить к участку с назначением ИЖС.

В итоге налог будет исчисляться только по земельным участкам под гаражными сооружениями.

  1. По гаражу, расположенному в кооперативе, земельный налог не выставляется налоговиками пенсионеру к уплате, так как физическое лицо не является собственником участка (плательщиком налога является ГСК).
  2. Второй гараж и земля под ним представляют собой объекты недвижимости в собственности пенсионера. Налог на землю под гаражом (участок стоимостью 150 тыс. руб.) будет начислен в полном объеме, так как льгота пенсионером уже применена к участку под ИЖС:

150 000 руб. х 1,5% = 2250 руб. Рассмотрим другой случай.

Площадь земли под ИЖС, на которой находится гараж, составляет 700 кв.м., половина этой территории (350 кв. м) оформлена на пенсионера, а вторая доля принадлежит его сыну. К части имущества, принадлежащего пенсионеру, может быть применена льгота (вычет стоимости 600 кв.

м), а второй владелец, не являющийся льготником, должен будет заплатить налог в полном объеме. Допустим, ставка налога равна 0,1%, а кадастровая стоимость всего надела равна 1800 тыс.

руб. Тогда пенсионер, применив вычет в 6 соток, налог на землю платить не будет вовсе, а второму собственнику налоговиками будет выставлена к уплате сумма налога в 900 руб.

Back to Top