glavargument.ru

Как составить договор обмена квартиройс доплатой через мат капитал

Как составить договор обмена квартиройс доплатой через мат капитал

Обмен квартиры с использованием мат капитала


здравствуйте подскажите пожалуйста как провести сделку по обмену 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную в том же поселке с использованием материнского капитала есть вариант но там 2 совершеннолетних хозяина, если у одного ребенка-2 родителя у другого -1 (т.е. мать одиночка) 14 Марта 2017, 14:08, вопрос №1570820 галина, г. Домодедово

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 203 ответа 62 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ульяновск Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток!

Для чего оформлять весь этот процесс обменом?

Сделайте два договора купли продажи, предварительно уточнив сумму доплаты за приобретаемую квартиру. В отношении совершеннолетних хозяев вопрос не совсем понятен. При условии отсутствия в праве собственности несовершеннолетних и при отсутствия нотариальных обязательств и обременения-купля продажа должна пройти без вопросов со стороны.

14 Марта 2017, 14:13 0 0 1058 ответов 383 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации здравствуйте подскажите пожалуйста как провести сделку по обмену 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную в том же поселке с использованием материнского капитала есть вариант но там 2 совершеннолетних хозяина, если у одного ребенка-2 родителя у другого -1 (т.е. мать одиночка)галинаДоброго времени суток, Галина!

согласно Федеральный закон от29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

«О дополнительных мерахгосударственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий1.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;ГК РФ Статья 567. Договор мены1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.То есть согласно законодательства мена это по сути продажа одного объекта и покупка другого т.е. Вы имеете право использовать средства на приобретение жилья и доплата при мене возможна проблем возникнуть с использованием средств маткапитала на эти цели не должно.

С Уважением, Виталий. 14 Марта 2017, 14:15 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Июня 2017, 08:20, вопрос №1679355 10 Августа 2017, 08:46, вопрос №1720041 22 Января 2015, 00:02, вопрос №696649 24 Ноября 2016, 14:32, вопрос №1451845 21 Сентября 2015, 06:18, вопрос №981409 Смотрите также

Родственный обмен и покупка недвижимости

Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников.

Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами. Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

Как при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья

Чтобы совершить обмен квартиры с доплатой в Москве нужно учитывать большое количество нюансов, поэтому, чтобы при самостоятельном обмене квартиры с доплатой в Москве не остаться без жилья нужно очень хорошо знать юридические тонкости и жилищное законодательство.

Если у Вас нет подобных знаний, не рискуйте. Это опасно. Квартиры выстраиваются в длинные цепочки покупателей и продавцов (бывает до 30 человек!), многие вопросы требуют согласования между всеми сторонами, при этом никто не гарантирован от юридически нечистых сделок и прямого мошенничества.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05 Если дети не были зарегистрированы в квартире и не получили права собственности на долю в общем недвижимом имуществе, то обмен пройдет с некоторыми особенностями:

  1. если разрешение получено, то договор подписывается двумя сторонами, после чего регистрируется в Росреестре;
  2. указанными органами проводится проверка на предмет соответствия условий проживания несовершеннолетних при обмене недвижимостью;
  3. после того, как дети прописываются в квартире, а также получают долю в праве собственности, документы, подтверждающие этот факт, направляются в орган опеки и Пенсионный фонд.
  4. проект договора мены направляется в орган опеки и попечительства и в территориальное подразделение Пенсионного фонда для получения разрешения на проведение сделки;

ВАЖНО !!!

У органа опеки не возникнет вопросов, а его представители пойдут навстречу семье, желающей обменять квартиру, в случае, когда планируется обмен на большую квартиру, на частный дом или на другое, значительным образом улучшающее положение ребенка, жилье. Если разрешение на сделку с недвижимостью получено не было либо же в совершении обмена было отказано, а семья все равно изменила место жительства и обменяла квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, то сделка может быть аннулирована в судебном порядке по иску от органа опеки в связи с тем, что нарушены существенные условия проведения сделок с объектами недвижимости.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).50% оплачивается за счет собственных средств.Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Отзывы о юристах по теме Материнский капитал обмен

отзыв от: 28.02.2021 15:40 Общая оценка Спасибо за ответ,только росрестр не ставит на учет,требует разрешние на ввод в эксплуатацию или же решение суда о признании дома двухквартирным,только я не понимаю зачем мне в суде доказывать этот факт,если это признано 8 лет назад по постановлению администрации(весь необходимый пакет документов .

юрист

отзыв от: 28.02.2021 15:38 Общая оценка А как и где его искать?

юрист

отзыв от: 28.02.2021 15:37 Общая оценка Валерий Иванович, что значит «по всем ведомствам»? Я так понимаю банк уже можно сказать является гарантом того, что там все ок.а полную выписку из ЕГРП мы уже заказали.Он единственный собственник!

адвокат

отзыв от: 28.02.2021 15:29 Общая оценка Спасибо за ответ адвокат

отзыв от: 28.02.2021 15:27 Общая оценка Большое спасибо! Так и сделаю! юрист

отзыв от: 28.02.2021 15:24 Общая оценка За Вашу грамотность и чёткий ответ все 10 баллов из 10.

юрист

отзыв от: 28.02.2021 15:24 Общая оценка Спасибо .Администрация мне ответила -ИП сам устанавливает график работы,Он и сделал круглосуточный график.ночью за забором музыка .мат и каждый раз в полицию не набегаешься она себя бережет.Я 40 лет отработал в авиации хотел тишины вот и дождался .У кого связи бабки тот и прав и чихали они на закон.

юрист отзыв от: 28.02.2021 15:17 Общая оценка Спасибо большое за ответ!Ваш ответ верный!Удачи во всем!

юрист

отзыв от: 28.02.2021 14:58 Общая оценка Хотелось бы иметь более развёрнутый ответ на данный вопрос.

юрист

отзыв от: 28.02.2021 14:52 Общая оценка Помогло решить вопрос.

Спасибо.

юрист 5.

Кому можно обратится по обмене дома купленный на материнский капитал? 5.1. Можете обратиться ко мне. Меня зовут Михаил. Только из Вашего вопроса непонятно, у Вас какие-то проблемы с обменом, или Вам нужны услуги риэлтора? 6. Родственный обмен квартирами с доплатой материнского капитала. 6.1. Здратсвуйте! В чем вопрос заключается?
6.1. Здратсвуйте! В чем вопрос заключается? 7. Возможно ли провести обмен квартир с доплатой материнским капиталом?

7.1. Возможно—но многое зависит от возраста ребенка. 8. Материнский капитал. Сын развелся с женой. Дети проживают с сыном. Бывшая жена должна платить алименты, но не платит.

Предлогает в обмен на отказ от алиментов. Отказаться от материнского капитала в пользу сына и детей.

Возможно ли это? Может ли сын воспользоваться материнским капиталом? 8.1. По соглашению между ними не возможно. Но если ее лишат родительских прав (за не уплату алиментов, не исполнения род.

обязанностей), то право на мат.

капитал переходит к отцу. 9. В 2013 г. купили в ипотеку квартиру (в браке), оформили покупку на жену, при выплате ипотеки в конце срока использовали материнский капитал.

При этом у нотариуса написали заявление, что в квартире всем членам семьи выделим доли.

В 2019 выделили доли в квартире. В 2021 произвели обмен квартиры с доплатой. В органе опеки муж в заявлении отказался от своей доли в новой квартире в пользу ребенка. Сделку оформили у нотариуса. Должен ли муж уплачивать налог с продажи своей доли? 9.1. Нет, не должен, если докажет, что в 2013 году квартира приобретена на совместно нажитые в браке средства и являлась общим имуществом супругов.
9.1. Нет, не должен, если докажет, что в 2013 году квартира приобретена на совместно нажитые в браке средства и являлась общим имуществом супругов.

10. Использовала материнский капитал на приобретение квартиры сейчас возможен ли обмен на другую жилплощадь что для этого надо. 10.1. Здравствуйте. Для этого Вам необходимо выделить детям доли, если не сделали этого. Затем обратиться в органы опеки и получить согласие на обмен.

Потом к нотариусу за составлением договора. 10.2. Нужно выделить доли несовершеннолетним детям, потом можно обменять квартиру на другое жильё.

Однако придётся получать разрешение органа опеки.

10.3. Здравствуйте, Наталья! Для сделок с жильем, право собственности на доли в котором принадлежат несовершеннолетним, Вам необходимо получать согласие органов опеки. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л. 10.4. Возможна продажа или обмен жилья, приобретенного на средства материнского семейного капитала, но с разрешения органов опеки и попечительства.

10.5. Доброго времени суток, Наталья! При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и материнский капитал. Однако следует помнить, что материнский капитал в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком 3-х летнего возраста.

11. Могу ли я произвести родственный обмен (моей комнаты, купленной на материнский капитал (доли есть на всех членов семьи по 1/4) на квартиру моей мамы)?

11.1. Здравствуйте. Да, можете произвести. Только надо получить согласие органов опеки на обмен детских долей, которые там должны быть не меньше этих Удачи Вам. 11.2. Здравствуйте! Нет, не сможете заключить договор мены недвижимости, так как нужно разрешение органа опеки. Органы опеки не дадут разрешение, так как возмездные сделки между внуками и бабушкой запрещены.
Органы опеки не дадут разрешение, так как возмездные сделки между внуками и бабушкой запрещены.

11.3. Можете произвести обмен с разрешения органов опеки и попечительства и отделения Пенсионного фонда.

Они не жалуют сделки между близкими родственниками.

11.4. Здравствуйте. Да, можете произвести обмен, только нужно получить согласие органов опеки, т.к.

в сделке участвуют несовершеннолетние.

12. Как провести обмен квартиры купленной на материнский капитал на дом? Надо ли искать покупателя на эту квартиру или она отйдет государству? 12.1. Квартира отойдет тому у кого сейчас дом, вы же меняться собрались.

Государство не при чем. Для обмена нужно получить согласие органов опеки так как есть доли детей. 12.2. Здравствуйте. Просто идете в органы опеки, берете разрешение на обмен квартирами и потом к нотариусу, так как собственность долевая.

Все, потом доки в Росреестр. 12.3.

Использование средств мат. капитала не делает сделку мены какой-то особенной. Но не забывайте выделить доли детям.

Государству не «отойдёт. 13. У меня есть доля и материнский капитал. У матери есть квартира. Но она хочет только обмен долями и еще капитал. Какую сделку провести? Подходит ли обмен или договор купли продажи? С чего начать и чем закончить? 13.1. Не получится. ПФ данную сделку не пропустит. 13.2. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи.

13.2. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Для начала обратитесь в Пенсионный фонд, дадут ли они разрешения на такую сделку.

14. Хотели бы сделать обмен 2-х комнатной квартиры на 4-х комнатную с доплатой в материнский капитал. Дети прописаны в квартире и имеют каждый свою долю, но второму ребёнку нет ещё трёх лет (1 год). Возможен ли обмен и с чего тогда начать?

14.1. Обмен возможен. Использование средств материнского капитала на доплату, пока нет.

Ждите исполнения ребенку 3-х лет. 14.2. Найти варианты и получить разрешение органа опеки и пенсионного фонда. 15. Какие нужно собрать бумаги для обмена квартиры-у меня 2-ух квартира хотим обмен на 3-х +материнский капитал без ссуд и ипотек тобишь нашли человека который согласен на обмен что и как сделать и с чего начать детям уже по 7 и 9 лет 7 15.1.

Свидетельство о праве собствкености и согласие органа опеки на обмен.

15.2. Здравствуйте. Получить согласие органа опеки и заключить договор мены. 16. Если например мы купили небольшой домик на материнский капитал, потом оформили обмен с доплатой на дом больший по площади, можем ли мы потом продать этот дом? 16.1. Здравствуйте! можете, с согласия опеки 16.2.

Здравствуйте! Если доли детям выделили в новом доме, то продажа только с согласия органа опеки. 16.3. Безусловно 17. Я купила дом на материнский капитал а теперь хочу либо продать и купить что то полутше либо обмен у меня двое маленьких детей возможно ли это.

17.1. с разрешением органов опеки можете. 17.2. Можете , с согласия опеки.

17.3. С данным вопросом обратитесь в органы опеки и попечительства, поскольку сделки с недвижимостью, собственниками которой являются несовершеннолетние, необходимо их согласие. 18. Я приобрела квартиру за материнский капитал, я, дочь, сыночек мы втроем в долевой собственности на неё. Общей площадью она 31 кв, жилой 18.

Вопрос могу ли я её продать либо сделать обмен на двух комнатную и сколько квадратов она должна быть что бы опека дала добро! . С уважением Ольга. Заранее благодарна за ответ.

18.1. Ольга приобретаемое жилье на детей должно быть больше или равноценным по доле, по метражу, по благоустройству 18.2.

Одновременно детям должно быть куплено аналогичное жилье не меньшей площади 18.3.

Здравствуйте! При покупке новой квартиры каждому ребенку должна быть выделена доля не менее 10,34 кв. м 19. Скажите, пожалуйста, возможно липроизвести родственный обмен, используя материнский капитал. Мы живём в одно комнатной квартире, приобретенной год назад. У бабушки двухкомнатная квартира. Можем ли мы произвести обмен и в качестве доплаты использовать материнский капитал?
Можем ли мы произвести обмен и в качестве доплаты использовать материнский капитал?

Заранее спасибо. 19.1. Да, сможете произвести. К договорам мены применяются правила о купле-продажи.

Если обе квартиры в собственности то проблем не должно возникнуть. 20. Скажите пожалуйста моя жена купила дом под материнский капитал но мы в нем не живем мы проживаем в другом городе и снимаем квартиру. Скажите можно ли нам сделать обмен.

20.1. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Продажа дома или квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, возможна разрешения органов опеки и попечительства. 20.2. Здравствуйте. Если дом был приобретен на средства материнского капитала, то необходимо в обязательном порядке выделить доли детям и для обмена, необходимо получить Согласие органов опеки.

21. Заемщиком являюсь я (муж), ипотека на 1-комнатную квартиру, где в равных долях собственниками являются я, жена и двое детей.

Кто после развода должен выплачивать кредит по ипотеке, если в этой квартире проживает жена с детьми. Первоначальный взнос — материнский капитал на второго ребенка. Три года выплачивал я, жена находилась в декрете.

Выплачиваю и по сей день. Смогу ли я переоформить оставшуюся сумму на жену? Имею ли я право на возмещение уплаченной суммы в обмен на отказ от доли?

21.1. Можете с согласия банка только. 21.2. Уважаемый Андрей Олегович г. Уфа ! Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ).

Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано () . Исходя из выше изложенного: 1)доля жилья приобретённая на материнский капитал Разделу НЕ подлежит; 2)остальное имущество и долги по ипотеке подлежат Разделу между супругами. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.04.2015г 22.

В собственности несовершеннолетней дочери находится двухкомнатная квартира, каков будет налог с продажи?

Планируем продать квартиру и воспользовавшись материнским капиталом купить большую, либо попробовать обмен также добавив материнский капитал. Материнский капитал входит ли в сумму, подлежащую налогообложению?

22.1. Налога с продажи нет. Если в собственности 3 и более года — не будет и НДФЛ с выручки. Материнский капитал Вы же тратите, сам он от НДФЛ освобожден.

23. У меня квартира 1 комнатная долгов нет купленная с доплатой из средств материнского капитала, возможен ли обмен на 2-х комнатную, но квартира с долгом за коммунальные услуги размер долга 300 тысяч. 23.1. Возможно, если опека одобрит такую сделку.

23.2. Екатерина, с согласия органа опеки данный обмен возможно произвести. Ухудшения жилищных условий не усматриваю, что дает возможность на получение согласия органа опеки.

24. Мои родители хотят обменяться жильем с доплатой. Но у той семьи с которой хотят обменяться квартира куплена за материнский капитал, смогут ли они произвести обмен или нельзя?

Естественно доплату вносить придётся молодой семье, так как у родителей большая жилплощадь. 24.1. Но у той семьи с которой хотят обменяться квартира куплена за материнский капитал, смогут ли они произвести обмен или нельзя?-Там должно быть разрешение опеки на обмен поскольку собственники несовершеннолетние долей. 25. Ситуация такая: мой родной брат с женой хотят приобрести жилье, если я правильно поняла, они не смогут получить налоговый вычет 13% от покупки жилья, если привлекали материнский капитал для первоначального взноса?

И тогда еще вопрос, возможен ли обмен: я им наличные деньги (в таком же размере как и мат капитал), а они мне мат капитал (я тоже хочу приобрести жилье себе)?

25.1. 1. Налоговый вычет при приобретении жилья на сумму материнского капитала не положен, только на ту сумму, которую они заплатили за жилье из своих средств. 2. Нет, такой обмен невозможен. 26. Нам предлагают сделать обмен с доплатой, нашу двушку на четырех комнатную.

У нас трое детей (12,6,и 3 года) и такой вариант нас вполне устраивает.

Можно ли использовать материнский капитал как доплату? И как правильно оформить сделку?

26.1. Здравствуйте, можете использовать средства семейного материнского капитала, оформляйте купли-продажу. 26.2. А согласие опеки есть? 27.

Как произвести обмен приватизированными квартирами, с доплатой используя материнский капитал? К кому и куда обратиться за разрешением на использование материнского капитала для доплаты за обмен и какие документы для этого необходимы? 27.1. Добрый день. Так как вопросами выдачи и использования материнского капитала относится к компетенции ПФ РФ, то и для решения вашего вопроса, вам также следует обратиться к ним.

28. Могу ли я произвести обмен жилья купленного на м атеринский капитал могу ли я произвести обмен жилья купленного на материнский капитал. 28.1. Здравствуйте, Анатолий Если жилье оформлено в том числе и на детей и в результате обмена они получать право собственности на новое жилье, то, конечно, можете. Если жилье не оформлялось в собственность детей, то все равно можете, но при этом будьте готовы к возможным претензиям со стороны пенсионного фонда и прокуратуры.

29. Могу ли я использовать материнский капитал если ребенку только 2 года на доплату за обмен квартиры?! квартира однокомнатная, проживает 4 человека. 29.1. нет, не можете. До трех лет — только на погашение ипотеки.

29.2. Сможете, если на доплату сначала будет взят целевой займ (кредит) на покупку жилья, а затем погашен средствами мат.капитала. 30. Сестра проживают в малометражной 2-комн.

Квартире, имея 3 детей. Нашли обмен на 3-комн., но нужна доплата.

Хотели использовать материнский капитал в этих целях.

Банк предложил ипотеку, а в приобретении потребительского кредита отказал. Подскажите пожалуйста, как им лучше поступить?

И можно ли использовать материнский капитал в погашении кредита (не ипотечного), который был взят в данном случае на выплату доплаты за квартиру?

Заранее спасибо! 30.1. Если кредит целевой на покупку жилья, то мат.капиталом погасить можно. Если ребенку три года исполнилось, то мат.капиталом можно оплатить разницу напрямую продавцу.

Обмен ипотечной квартиры

Если недвижимость, которую планируется обменять, находится в ипотеке, то перед сделкой необходимо ипотеку погасить.

Любые сделки с заложенным имуществом необходимо согласовывать с банком, получать его согласие, иначе сделку могут аннулировать через суд, а квартиру – изъять в счет уплаты долга по ипотеке.

Получить одобрение банка на обмен ипотечной недвижимости по соглашению мены даже с доплатой практически нереально. Но есть другие способы обмена:

  1. заключение ПДКП с задатком, достаточным для погашения займа, снятие обременения и продажа жилья.
  2. продажа покупателю с переводом на него долга по ипотеке;

Полученные от купли-продажи деньги направляются на покупку другого жилья.

Подробнее об отчуждении ипотечных площадей .

Пошлина и налоги

При равноценном обмене действует следующее правило: если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, обязанность платить налог в размере 13% НДФЛ отпадает; если же квартирой обладают в течение большего, чем три года, срока, полагается оплатить вышеуказанную госпошлину.Стоит обратить внимание, что если при равноценном обмене (стоимости квартир одинаковы) первая жилплощадь находилась в собственности менее трех лет, а вторая — более трех лет, владелец второй квартиры платит 13% налога за свою жилплощадь. Первого участника данные расходы не касаются.Однако при обмене с доплатой обязателен.

Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн.

рублей. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн.

рублей, то облагаться налогом будет только 1,5 млн. рублей.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Различия имеются:

  1. в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  2. в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
  3. в порядке оплаты;

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей.

А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам. Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени.

Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Условия приобретения недвижимости

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом возможны при выполнении ряда обязательных условий.Основными правилами являются:

  1. объект оформляется в совместную собственность на родителей и детей.
  2. сделка осуществляется в РФ и не содержит противоречия законодательству;
  3. приобретаемая квартира должна полностью принадлежать семье;
  4. имущество полностью удовлетворяет санитарным нормам жилплощади;

В первую очередь владельцу сертификата потребуется заявить о своих намерениях в ПФ РФ и получить одобрение на выбранный к покупке вариант.

При обращении предоставляется свидетельство рождения и подтверждение того, сколько несовершеннолетних детей в семье. Получают сертификат только граждане России, обратиться можно в отделение по месту жительства. В зависимости от выбора пути покупки, потребуется различное подтверждение намерений, сбор пакета документов.Квартира, представленная на одобрение пенсионного фонда, не должна иметь обременений и особых нюансов в документах.

Если существуют спорные моменты вокруг продаваемой квартиры, то ее нельзя приобрести на материнские деньги.

Соглашение сторон заверяется нотариально, поскольку средства продавцу перечисляются после согласования всех нюансов безналичным способом.

Back to Top