glavargument.ru

Как выделить границы земельного участка с х назначения

Раздел, выдел земельного участка


Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ). Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г.

№101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Ирина Спиранская, главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор.

Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли?

На сегодняшний день правовое регулирование данного вопроса изложено в Федеральном законе от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Согласно общей норме закона, содержащейся в ст.

252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.

Однако долевая собственность на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения имеет специфическое содержание. Как правило, владелец доли в земельном массиве сельскохозяйственного назначения, не знает других участников долевой собственности.

Соответственно, общий порядок выдела доли из такого участка в такой ситуации, очевидно, затруднен. Видимо, указанное обстоятельство и способствовало законодательному оформлению несколько отличного от общего порядка выдела участка в счет земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения. Нельзя сказать, что установленный порядок проще обычного, однако он решает вышеуказанную проблему неизвестности владельцу земельной доли остальных совладельцев.

П. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи. Как видно, общий порядок, основанный на решении общего собрания участников долевой собственности, также закреплен законом.

Однако, как следует из п. 3 ст.

13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

№ 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Как при выделе доли обойтись без решения общего собрания участников долевой собственности, сказано в п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Сформулирована она следующим образом: Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к .

Порядок подготовки и согласования проекта регламентируется ст.

13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. В основном указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст.

38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако необходимо отметить некоторые нюансы. Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п.

5 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

). Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г.

№ 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

).

Указанное извещение должно содержать следующие сведения:

  • порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
  • сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
  • кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  • сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
  • сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Важно иметь в виду, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На практике отсутствие такого заключения может выступить поводом оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.

Таким образом, с одной стороны, процедура выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет некоторые особенности, с другой стороны, они не носят неразрешимого характера и позволяют стать собственником отдельного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Важно, чтобы на выделяемом земельном участке не находилось каких-либо строений и сооружений, принадлежащих третьим лицам. О том, какие это может повлечь проблемы, в одной из следующих публикаций. Хотите высказаться или у вас есть вопрос по теме этой статьи?

Напишите в комментариях!

Способы выделения доли из земель сельхозназначения

Часто граждане обращаются с вопросами о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Проще говоря, это так называемый «земельный пай».

Земельные паи начали выделять с 1991 года.

Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий. Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет.

Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ.

При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков. Образовать земельный участок путем выдела возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности или решения собственника земельной доли.

Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий. Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания. Также утверждается перечень собственников образуемых земельных участков, и размер их долей.

После этого на основании проекта межевания кадастровым инженером готовится межевой план. В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка.

Однако, проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли, должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ.

Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Данный документ составляется только при выявлении на участке каких-либо существенных нарушений, за которые возможно привлечение к административной ответственности.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

  1. научно-исследовательских станций и прочее.
  2. для рыбных хозяйств;
  3. для организации КФХ;
  4. строительства дачного домика, если на это есть соответствующее разрешение, выданное при приобретении участка;
  5. для садоводства;
  6. для личного подсобного хозяйства;
  7. для организации производства, что включает в себя пашни, участки для скоса сена, виноградники и прочее;

Перед приобретением земельного участка покупатель должен выяснить, к какой категории относится земля.

Ведь не на всех участках разрешается капитальное строительство.

Часть земель в Российской Федерации имеет сельскохозяйственное назначение. Что можно на них возводить и при каких условиях?

«Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей» (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3) (вместе с «Примерными формами документов, необходимых для оформления выдела земельного участка»)

Рассмотрены и одобреныНаучно-техническим советомМинистерства сельского хозяйстваРоссийской Федерацииот 23 января 2003 г.Протокол N 3МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИПО ВЫДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1. Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(прил.

1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.2.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Российской Федерации, Земельным Российской Федерации, Гражданским Российской Федерации, Федеральными законами

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от 24.07.2002 и «О землеустройстве» от 18.06.2001 (прил. 2), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.3.

Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.4. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со Федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

При этом учитываются требования Федерального закона

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Гражданского Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ и о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 (прил. 3). 5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.

ПОРЯДОКВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ДОЛИВ ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОКИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ1.

Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем — заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.2.

Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности в обязательном порядке должно содержать:сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;размер компенсации другим участникам долевой собственности;запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.3. Извещение направляется всем участникам долевой собственности в соответствии со списком, представляемым администрацией сельскохозяйственной организации, по письменному заявлению заявителя на выдел земельного участка в счет земельной доли заявителя Предоставляемый сельскохозяйственной организацией список собственников земельных долей подписывается руководителем, заверяется печатью и содержит следующую информацию:фамилия, имя, отчество участников долевой собственности;паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);почтовый адрес;серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю;размер земельной доли в балло-гектарах.4. Наряду со списком собственников земельных долей заявление содержит просьбу о предоставлении информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашиваемый земельный участок.

Для этого могут быть использованы имеющиеся в сельскохозяйственной организации планово-картографические, землеустроительные, агрохимические и другие материалы.

Администрация сельскохозяйственной организации в двухнедельный срок со дня получения заявления предоставляет требуемую участником долевой собственности информацию под его личную роспись и несет ответственность за ее достоверность. Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка отображается на выкопировке имеющегося в сельскохозяйственной организации планово-картографического материала. Изготовление выкопировки осуществляется с соблюдением требований, предъявляемых к землеустроительной документации.Подготовленная выкопировка вместе с извещением направляется всем участникам долевой собственности.Указываемый в извещении размер компенсации участникам долевой собственности устанавливается на основе проведения земельно-оценочных работ, которые инициируются и оплачиваются заявителем.5.

Размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.Работы по оценке рыночной стоимости земельного участка выполняются в соответствии с Федеральным от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р (прил. 4, 5). Результаты оценки оформляются соответствующим отчетом, на основании которого составляется акт с указанием в нем результатов оценки земельного участка .Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы рыночных стоимостей выделяемого и остающегося после выдела земельных участков в расчете на единицу их площадей, подтвержденных актом оценки.

Полученная сумма указывается в извещении о намерении заявителя о выделе земельного участка в счет земельной доли в рублях цифрами и прописью 6.

На основании полученного списка участников долевой собственности заявитель извещает их письменным почтовым отправлением либо личным вручением участникам долевой собственности извещения о своем намерении. Подтверждением уведомления служит заверенный почтовым отделением реестр разосланных извещений либо личная роспись получателя с указанием даты получения извещения 7. Извещение участников долевой собственности через средства массовой информации осуществляется на основе заявления, подаваемого заявителем в редакцию печатного органа, установленного субъектом Российской Федерации.

Заявление может быть отправлено в редакцию по почте либо передано лично, оно должно содержать просьбу о публикации сообщения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также запись о гарантии оплаты расходов, связанных с публикацией сообщения и соответствовать информации, содержащейся в извещении Редакция печатного органа оценивает стоимость сообщения и передает (пересылает) счет заявителю. Сообщение публикуется после оплаты и предоставления в редакцию подтверждающего документа (квитанция об оплате).8.

Если в течение месяца после надлежащего уведомления заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации, местоположение и размер компенсации считаются согласованными.9. Заявитель в случае отсутствия возражений подает заявление в администрацию сельскохозяйственной организации с просьбой выдать ему банковские реквизиты для перечисления средств в счет компенсации за выделяемый земельный участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности отсутствуют претензии к указанным в извещениях местоположению и размеру компенсации.

Администрация сельскохозяйственной организации в недельный срок выдает заявителю справку и банковские реквизиты 10. Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий к местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размеру компенсации участникам долевой собственности, обращается в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за информацией о юридических и физических лицах, имеющих право на проведение землеустроительных работ, по установлению и закреплению границ земельного участка в натуре.Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.

Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий к местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размеру компенсации участникам долевой собственности, обращается в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за информацией о юридических и физических лицах, имеющих право на проведение землеустроительных работ, по установлению и закреплению границ земельного участка в натуре.Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.

После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.11.

Право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, оформляется органами государственной регистрации при наличии следующих документов:свидетельство на право собственности на земельную долю;кадастровый план земельного участка;справка об отсутствии возражений участников долевой собственности;документ, подтверждающий оплату компенсации;акт оценки земельного участка;нормативная цена земельного участка;документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок.12. В случае поступления возражений от участников долевой собственности споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются с использованием согласительных процедур.До принятия Правительством Российской Федерации порядка проведения согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации может применяться следующий способ их разрешения.13.

Рекомендуем прочесть:  Можнт ли вронуть смартфон

Споры о местоположении земельного участка и размере компенсации разрешаются создаваемой по инициативе участников долевой собственности согласительной комиссией с привлечением в нее представителей сельской администрации, администрации сельскохозяйственной организации и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При необходимости в состав согласительной комиссии могут быть приглашены и представители других общественных организаций и государственных органов.Персональный состав согласительной комиссии утверждается главой администрации административного района.Согласительная комиссия создается на постоянной основе сроком на один год.

Заседания согласительной комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц.14.

Инициатором согласительных процедур выступает участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который подает заявление в согласительную комиссию.В заявлении указываются состав возражений, поступивших от участников долевой собственности, и обоснование причин несогласия с ними К заявлению прилагаются:документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;выкопировка на испрашиваемый земельный участок;акт оценки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли;расчеты размера компенсации.15.

Согласительная комиссия в двухнедельный срок с даты поступления заявления запрашивает у возражающей стороны следующие документы:документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;обоснование причин несогласия с местоположением земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размером компенсации.16.

В случае рассмотрения споров по размеру компенсации согласительная комиссия информирует возражающую сторону о юридических адресах независимых оценщиков, имеющих право на проведение земельно-оценочных работ, и обязывает ее провести в месячный срок за свой счет оценку того же земельного участка для определения его рыночной стоимости и расчета размера компенсации.В случае непроведения в установленные сроки без уважительных причин (болезнь и форс-мажорные обстоятельства) указанных работ согласительная комиссия принимает решение в пользу заявителя.17.

Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится в соответствии с по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р.18. Согласительная комиссия рассматривает материалы по расчету размеров компенсационных выплат, предоставленные обеими сторонами, с привлечением независимого эксперта, кандидатура которого может утверждаться субъектом Российской Федерации, и принимает соответствующее решение в присутствии всех заинтересованных сторон, являющееся рекомендательным для всех участников спора.

При несогласии одной из сторон неурегулированный спор рассматривается в суде.19. В случае рассмотрения споров по местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласительная комиссия запрашивает у администрации сельскохозяйственной организации материалы по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, разрабатываемых в соответствии со Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

и о проведении территориального землеустройства, утвержденного Правительством Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.

1 от 26.01.96 N 14-ФЗ.20. Порядок, содержание и требования к разработке, рассмотрению и согласованию материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации.В случае отсутствия материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, рассмотрение споров о местоположении земельного участка приостанавливается до завершения работ по определению на местности границ земельных участков, находящихся в общей собственности.21.

В зависимости от содержания возражений к местоположению выделяемого земельного участка согласительная комиссия при необходимости инициирует проведение экспертиз обоснованности претензий в соответствующих государственных органах.На основании полученных заключений экспертов согласительная комиссия принимает соответствующее рекомендательное решение в присутствии всех заинтересованных сторон, оформляет его в виде заключения которое подписывается всеми членами согласительной комиссии и под личную роспись выдается участнику долевой собственности, осуществляющему выдел земельного участка в счет земельной доли, и возражающей стороне.22. В случае несогласия с рекомендациями согласительной комиссии споры о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешаются в суде.

ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВЫДЕЛАЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Форма Ф-1 ИЗВЕЩЕНИЕ о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли Кому _______________________ (фамилия, имя, отчество ____________________________ собственника земельной доли) Извещение Я, __________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) участник долевой собственности __________________________________, (наименование сельскохозяйственной организации) проживающий по адресу: ___________________________________________ _________________________________________________, сообщаю о своем намерении выделить земельный участок в счет земельной доли установленного размера _______________, расположенного в земельном (балло-гектаров) массиве _________________________________________________________. (описание массива) Выкопировка с указанием местоположения земельного участка прилагается. Обязуюсь выплатить компенсацию ___________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) в размере _________________________________________________ рублей (сумма цифрами и прописью) после выдела земельного участка.

Оценка земельных участков проведена _________________________. __________________________________________________________________ (реквизиты и квалификация физического или юридического лица, проводившего оценку) Возражения прошу присылать в мой адрес и в адрес администрации сельскохозяйственной организации _________________________________ __________________________________________________________________ (почтовый адрес сельскохозяйственной организации) не позднее месяца со дня публикации (даты почтового отправления извещения или личного извещения). Дата Подпись Форма Ф-2 ЗАЯВЛЕНИЕ в администрацию сельскохозяйственной организации о предоставлении информации, необходимой для заполнения извещения Руководителю __________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) _______________________________________________ (фамилия, имя, отчество руководителя) от участника долевой собственности ______________________________________________, (фамилия, имя, отчество) проживающего по адресу ________________________ ______________________________________________, паспорт N ____________________________________, выдан ________________________________________, (кем, когда) свидетельство на право собственности на земельную долю серия ___ N ____________________ дата выдачи ___________________________________ Заявление Прошу Вас выдать мне список всех участников долевой собственности для извещения их о моем намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также копию планово-картографического материала на земельный массив, расположенный в районе __________________________________________.

(описание примерных ориентиров) Дата Подпись Форма Ф-3 СПИСОК собственников земельных долей сельскохозяйственной организации ______________________________________ _______________________________ района ______________________________ области ┌───┬────────┬─────────┬──────┬───────────┬─────────────┬────────┐ │ N │Фамилия,│ Дата │Адрес │Паспортные │Серия, номер │Размер │ │п/п│ имя, │рождения │прожи-│данные (се-│и дата выдачи│земель- │ │ │отчество│ (год, │вания │рия, номер,│свидетельства│ной доли│ │ │ │ число, │ │когда и кем│ на право │в балло-│ │ │ │ месяц) │ │выдан) │собственности│гектарах│ │ │ │ │ │ │ на землю │ │ ├───┼────────┼─────────┼──────┼───────────┼─────────────┼────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ └───┴────────┴─────────┴──────┴───────────┴─────────────┴────────┘ Форма Ф-4 Выкопировка на испрашиваемый земельный участок Рис. не приводится Условные обозначения: M1: Составил: ________________________________________________________ (подпись, фамилия, имя, отчество) Дата _______________ Форма Ф-5 Исполнитель Наименование ______________________ Адрес _____________________________ Лицензия __________________________ Заказчик ________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) участник долевой собственности ___________________________ района, (наименование сельскохозяйственной организации) __________________________ области. АКТ оценки земельного участка В соответствии с договором N ____ от ____________, заключенным (дата) между ___________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) участником долевой собственности _________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) __________________________ района ______________________ области и ___________________________________________________, свидетельство (наименование юридического или физического лица, проводившего оценку) государственной регистрации N ____ от _______ выдано _____________ (дата) на территории сельскохозяйственной организации ___________________ (наименование) проведена оценка рыночной стоимости земельного участка ___________ __________________________________________________________________ (описание местоположения) Оценка произведена по состоянию на ____________.

(дата) Рыночная стоимость земельного участка ________________________ (описание местоположения) площадью _______________ га по состоянию на дату оценки составляет __________________________ рублей. (сумма цифрами и прописью) Рыночная стоимость одного гектара составляет _________________ __________________________________________________________ рублей.

(сумма цифрами и прописью) ____________________________________, расположенного на территории (описание местоположения) __________________________________________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) ____________________________ района _____________________ области. Исполнитель Заказчик М.П. Дата Дата Подпись Подпись Форма Ф-6 ПРИМЕР расчета размера компенсации, выплачиваемой участникам долевой собственности Согласно акту оценки рыночной стоимости выделяемого в счет доли земельного участка рыночная стоимость одного гектара составляет 8530 (восемь тысяч пятьсот тридцать) рублей. Рыночная стоимость земельного участка общедолевой собственности в установленных границах сельскохозяйственной организации ______________________________________________________ (наименование) за один гектар составляет 7508 (семь тысяч пятьсот восемь) рублей.

Размер компенсации (К) определяется как произведение площади отчуждаемого земельного участка (S ) на разницу рыночных цен у единицы площади отчуждаемого (Ц ) и остающегося после выдела (Ц ) у м земельных участков.

К = S х (Ц — Ц ) у у м Площадь отчуждаемого участка 11,5 га. Размер компенсации будет равен: К = 11,5 х (8530 — 7508) = 11,5 х 1022 = 11753 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рубля.

Форма Ф-7 СПИСОК участников долевой собственности _______________________________________________, (наименование сельскохозяйственной организации) _________________________________________ района _______________________________________ области, извещения которым вручены лично ┌───┬────────┬─────────┬───────────┬─────────────┬──────┬────────┐ │ N │Фамилия,│ Дата │Паспортные │Серия, номер │Дата │ Личная │ │п/п│ имя, │ рождения│данные (се-│и дата выдачи│полу- │подпись │ │ │отчество│ (год, │рия, номер,│свидетельства│чения │ │ │ │ │ число, │когда и кем│ на право │подпи-│ │ │ │ │ месяц) │выдан) │собственности│си │ │ │ │ │ │ │ на землю │ │ │ ├───┼────────┼─────────┼───────────┼─────────────┼──────┼────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ └───┴────────┴─────────┴───────────┴─────────────┴──────┴────────┘ Форма Ф-8 В редакцию _______________________ (наименование средства __________________________________ массовой информации) от гражданина ____________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________ (адрес) __________________________________ Заявление Прошу опубликовать в Вашем издании сообщение, содержание которого прилагается Оплату расходов, связанных с публикацией сообщения, гарантирую, сумму расходов прошу сообщить по указанному адресу.

Дата Подпись Форма Ф-9 ЗАЯВЛЕНИЕ сельскохозяйственной организации о предоставлении банковских реквизитов Руководителю __________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) _______________________________________ (фамилия, имя, отчество руководителя) от участника долевой собственности ______________________________________, (фамилия, имя, отчество) проживающего по адресу ________________ ______________________________________, свидетельство на право собственности на земельную долю серия _____ N _________, выдано ________________________________ (кем, когда) Заявление Прошу выдать мне справку об отсутствии возражений от других участников долевой собственности к местоположению выделяемого мне земельного участка в счет земельной доли и размеру компенсации, а также сообщить банковские реквизиты для перечисления этой компенсации. Дата Подпись Форма Ф-10 __________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) ____________________________ район __________________________ область __________________ 200_ г. (дата) Справка Настоящая справка выдана гражданину __________________________ (фамилия, имя, отчество) _____________________, собственнику земельной доли в _____________ ___________________________________________________________ район, (наименование сельскохозяйственной организации) _________________________________________________________ область, свидетельство на право собственности на земельную долю N _____ выдано ______________________, желающему выделить в счет этой доли (дата) земельный участок.

Удостоверяю, что по местоположению выделяемого земельного участка и размеру компенсации, указанных в извещении (заключении), возражений от других участников долевой собственности нет. Заявитель ____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) может начинать установление и закрепление границ земельного участка на местности и оформление прав собственности на него.

Компенсацию в сумме _______________________________________ рублей (цифрой и прописью) следует перечислить на расчетный счет ____________________________ __________________________________________________________________ (банковские реквизиты сельскохозяйственной организации) _________________________________________________________________.

Руководитель Подпись Форма Ф-11 ЗАЯВЛЕНИЕ в согласительную комиссию по разрешению споров о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размере компенсации Председателю согласительной комиссии ____________________________________ (фамилия, имя, отчество) от участника долевой собственности ____________________________________ (фамилия, имя, отчество) ____________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) _____________________________ район, ___________________________ область, проживающего по адресу _____________ ____________________________________ Заявление Прошу рассмотреть и согласовать местоположение выделяемого мне земельного участка в счет земельной доли в _______________________ __________________________________________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) и (или) размер компенсации, который мне необходимо выплатить за выделяемый земельный участок. К заявлению прилагаю: Дата Подпись Форма Ф-12 ЗАКЛЮЧЕНИЕ согласительной комиссии по рассмотрению споров о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка и размера компенсации за него ___________________________________________ района __________________________________________ области от ____________ 2003 г.

Согласительная комиссия рассмотрела возражения участников общедолевой собственности ________________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) к местоположению выделяемого гр.

_________________________________ (фамилия, имя, отчество) (паспорт серии ____ N _____) земельного участка в счет его земельной доли (свидетельство на право собственности на земельную долю серия _____ N ___________ выдано __________), и (или) размеру (дата) компенсации участникам долевой собственности, оценила их обоснованность и вынесла следующие рекомендации: 1. Согласиться (или не согласиться) с местоположением выделяемого земельного участка в счет земельной доли _________________________. (описание местоположения) 2. Размер компенсации, выплачиваемой гр.

_____________________ (фамилия, имя, отчество) участникам долевой собственности ________________________________, (наименование сельскохозяйственной организации) ___________________________ района _______________________ области установить в сумме _______________________________________ рублей.

(цифрой и прописью) Председатель комиссии _________________________________ (подпись, фамилия, имя, отчество) Члены комиссии: _________________________________ (подпись, фамилия, имя, отчество) _________________________________ (подпись, фамилия, имя, отчество) _________________________________ (подпись, фамилия, имя, отчество)

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Back to Top