glavargument.ru

Кто может провести правовую экспертизу договора купли продажи квартиры

Кто может провести правовую экспертизу договора купли продажи квартиры

Оглавление:

Что представляет собой экспертиза сделки с недвижимостью?


Сама процедура проверки представляет простой и понятный алгоритм действий:

  • Заинтересованное лицо (чаще покупатель) представляет всю документацию по сделке, все имеющиеся материалы, задает интересующие его вопросы, т.е. формулирует для юриста конкретную задачу.
  • Юрист в устной или письменной форме сообщает, насколько полученные им документы соответствуют законодательству РФ, и выносит свою оценку безопасности сделки, ее перспектив.
  • Юрист изучает полученную информацию, проводит правовую экспертизу документов и собственное «расследование» для получения полной информации о сделке и ее участниках.

Качество проведенной экспертизы зависит только от квалификации выбранного специалиста. Поэтому целесообразно обращаться не к юристам общего профиля, а к тем, кто специализируется на вопросах недвижимости. Важно, чтобы выбранный специалист вел непрерывную практику, был в курсе всех нововведений и изменений законодательства. Репутацию профессионала могут подтверждать отзывы и рекомендации благодарных клиентов.

Юридическая экспертиза договора купли-продажи

09.05.2019 К сожалению, совершая сделки на рынке недвижимости, граждане не всегда могут быть уверены в том, что они не столкнутся с мошенниками. Чтобы не совершить ошибку при заключении договора купли-продажи, необходимо провести его юридическую экспертизу. Все о том, что из себя представляет правовая экспертиза договора купли-продажи, вы узнаете в этой статье.

Если вы хотите заключить договор купли-продажи и нуждаетесь в помощи специалиста для того, чтобы осуществить юридическую экспертизу, мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами по недвижимости: и Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн?

Для этого достаточно задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку.

Наши юристы незамедлительно вам ответят. ЧТО ТАКОЕ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?

Известно, что договор купли-продажи является наиболее распространенным видом сделок. Именно он помогает одной из сторон договора получить права на собственность относительно недвижимости. Продавцы на рынке недвижимости не всегда соблюдают нормы закона, и в связи с этим у сторон договора могут возникнуть различные конфликты.

Продавцы на рынке недвижимости не всегда соблюдают нормы закона, и в связи с этим у сторон договора могут возникнуть различные конфликты. От того, насколько правильно был составлен договор купли-продажи, зависит чистота и результат сделки. Для того, чтобы убедиться в точности составленного договора купли-продажи, стороны часто обращаются к специалистам для юридической экспертизы договора купли продажи.

Что это такое? Юридическая экспертиза договора – это анализ всех необходимых документов с правовой точки зрения. Специалисты, которые осуществляют данную процедуру, помогают сторонам договора купли-продажи правильно оценить все риски и выгоды, а также проверяют, насколько корректен документ.

Если вы нуждаетесь в помощи квалифицированного специалиста для того, чтобы произвести юридическую экспертизу договора купли-продажи, то мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших юристов: и КАКИЕ ЗАДАЧИ СТАВИТ СПЕЦИАЛИСТ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ? — проверка доверенности, если в договоре речь идет о том, что одна из сторон использует ее — анализ договора купли-продажи на соответствие положений законодательству Российской Федерации — оценка пункта о возможном расторжении договора купли-продажи – важно понимать, что это необходимое положение в документе, поскольку благодаря ему стороны могут защитить свои интересы в случае возникновения конфликта — оценка условий договора купли-продажи – насколько они выгодны для сторон? — анализ документа на возможное наличие условий, которые могут привести к потере собственности Если вы хотите заключить договор купли-продажи и нуждаетесь в помощи специалиста для того, чтобы осуществить юридическую экспертизу, мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами по недвижимости: и КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ПРИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

— документы, которые устанавливают права на недвижимость — договор купли-продажи – он анализируется с точки зрения соответствия его положений текущему законодательству РФ, а именно: * предмет договора – то есть объект недвижимости – описан в договоре купли-продажи так, что его можно идентифицировать * в документе описаны следующие пункты: цена договора купли-продажи, основания, подтверждающие права собственности продавца недвижимости, права других лиц и т.д. * в договоре подробно и корректно расписан порядок передачи недвижимости покупателю — документы БТИ КУДА ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

Если вы нуждаетесь в помощи специалиста для юридической экспертизы договора купли-продажи, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью.

Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: и

Проводит ли Росреестр юридическую проверку при регистрации права собственности на квартиру

19 декабря 2021Перед тем как раскрыть вопрос полностью, следует отметить, что ранее за регистрацию прав собственности отвечал Федеральный закон № 122 от 21.07.1997 г., сейчас же регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 г. С моей точки зрения, это два совершенно разных закона.

Конечно, они оба регулируют порядок регистрации прав, но при этом изложение норм абсолютно разное, в том числе имеется большой объём новшеств и изменений.Возвращаясь к теме настоящей статьи, остановимся на понятии правовой экспертизы представленных на регистрацию документов.Ранее термин «правовая экспертиза» использовался при определении порядка регистрации прав и отвечал за проверку законности сделки. В новом законе он используется в той же норме, но отвечает за выявление наличия или отсутствия оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.Законодатель ушёл от расплывчатого понятия «законность сделки» и конкретизировал, что именно должен проверять государственный регистратор.

Новый закон представил 59 оснований для приостановки регистрации. Подробно ознакомиться с ними можно в статье 25 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г.

Наиболее важным является то, что государственный регистратор проверяет наличие у продавца квартиры права собственности на неё, наличие существующих обременений права, наличие противоречий между заявленными и существующими правами, достоверность и подлинность представленных документов и т.

д.На практике же при подаче документов в МФЦ специалист приёма вообще может не взять правоустанавливающие документы. Каким образом проводится тогда проверка на подлинность?А ссылка на правовую экспертизу может лишь означать сверку информации заявленной с информацией имеющейся. Если бы на практике действовала правовая экспертиза, то случаев мошенничества было бы меньше.Кстати, прежний закон вообще запрещал проводить правовую экспертизу нотариально удостоверенных сделок.
Если бы на практике действовала правовая экспертиза, то случаев мошенничества было бы меньше.Кстати, прежний закон вообще запрещал проводить правовую экспертизу нотариально удостоверенных сделок.

Сейчас же нотариусам предоставлены дополнительные права по проверке собственника квартиры. Но, как следует из новостных сводок, мошенничества с недвижимостью продолжаются, черных риелторов правовая экспертиза не останавливает.С 1 января 2021 года вводится однократная компенсация за утрату права собственности в размере одного миллиона рублей от государства для тех, кто стал жертвами недобросовестных лиц, мошенников, жуликов, обманщиков и потерял свою квартиру.

Однако такая однократная компенсация действует лишь в отношении утраты единственного жилья (статья 68 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г.) и может быть явно несоразмерна утраченному.

Похожие записи

Due diligence: обращаемся к судебной практике17.07.2019Авторская подборка: «Практика по делам о нарушении законодательства о рекламе»12.10.2017Поручительство: практика арбитражных судов19.09.2017Исцеление сделки. Что нужно сделать, если в договоре есть пороки формы?10.08.201710 рисков для продавца при заключении договора купли-продажи20.07.2017Исключение из реестра недобросовестных поставщиков12.07.2017

Зачем нужна экспертиза?

Экспертизой считается всесторонний анализ объектов недвижимости.

Разбору подвергаются все детали, от заключаемого договора до особенностей планировки квартиры. Срок проведения оценки колеблется от 2 до 30 дней, в зависимости от сложности процедуры.

Важность правовой экспертизы объясняется разрешением следующих проблем:

  • нарушение принципов постановки на учёт либо снятия с учёта (нахождение жильцов в другой стране, больнице, местах лишения свободы);
  • отсутствие регистрации обязательных долей несовершеннолетних, временно недееспособных и недееспособных граждан;
  • огромные задолженности перед коммунальными службами и невозможность взятия выписок для купли-продажи жилья.

Заказывая правовую экспертизу объектов недвижимости, наниматели жилья получают возможность спокойного проживания в квартире.

Как проверить квартиру

При продаже квартиры и любой другой недвижимости действует универсальное правило торговли: покупатель всегда прав. При продаже квартиры это прежде всего означает, что покупатель будет требовать необходимый ему состав документов, а продавец, как собственник квартиры, обязан предоставить покупателю необходимые ему документы, и не только на квартиру. Прежде всего документы на квартиру необходим для составления договора купли-продажи.

До заключения сделки осмотрительный покупатель обязательно ознакомится с документами на квартиру, и по возможности проверит юридическую чистоту квартиры. В отдельных случаях, например, если покупатель берет ипотеку, определенные документы от покупателя требует банк.

Таким образом, решив продать квартиру, продавец должен собрать необходимый пакет документов, в том числе, предназначенных для покупателей-ипотечников.

Самые важные термины

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными.

Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми.

До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго.

Рекомендуем прочесть:  Код вида дхода в декларации 3 ндфл

Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется Содержание договора.

Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  • Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  • Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.
  • Цена.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру.

Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи.

В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».

Правовая экспертиза при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью – это система связанных между собой действий (проверка участников, документов, финансовых и других вопросов). Поэтому разобраться со всеми пунктами будет нелегко.

Особенно это касается потенциального покупателя, который приобретает недвижимость впервые. Чтобы исключить форс-мажорные ситуации, необходимо проводить экспертизу объектов недвижимости.

Правовая экспертиза – это действия юристов по изучению документации, касаемо недвижимости с целью определения возможных негативных последствий. Как правило, данная экспертиза проводится перед заключением сделки купли-продажи и направлена на:

  1. Проверку документации на соответствие действующему законодательству и правильности оформления.
  2. Проверку соблюдения норм законодательства, государственных стандартов и процедур в процессе строительства.
  3. Проведение анализа юридических и налоговых рисков заключения сделки.
  4. Проверку документального подтверждения права собственности владельца и подлинности предоставляемой документации.
  5. Перепроверку наличия или отсутствия ограничений, наложенных на объект недвижимости (арест, залог, другие обременения), споров или судебных тяжб.
  6. Проверку соблюдения всех процессуальных сроков.

Как можно видеть, правовая экспертиза при покупке квартиры заключается в том, чтобы понять будет ли выгодна сделка для покупателя.

Не стоит забывать и про проведение правового аудита, который состоит из нескольких этапов:

  • Составление правового заключения в письменном виде.
  • Предоставление правового заключения заказчику. При необходимости, юрист отвечает на все интересующие заказчика вопросы и проводит консультацию.
  • После того как вся документация собрана, юрист проводит анализ с учетом государственных реестров, а также других независимых источников.
  • Запрос необходимых документов у собственника объекта юристами. В отдельных случаях юристы лично осматривают объект, чтобы удостоверится в отсутствии проблем. Также, возможность выезда юриста для общения с собственником объекта и обсуждение деталей.

Правовое заключение – это мнение юриста, которое основывается на анализе информации, предоставленной по:

  1. Участникам сделки.
  2. Объекту недвижимости;

Как правило, такое заключение основывается на информации, полученной из официальных источников и предоставляется в письменном виде с рекомендациями юриста.

Поэтому правовое заключение нацелено на помощь в принятии решения о заключении или не заключении сделки купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Однако, если в ходе правовой экспертизы квартиры будут найдены риски, у покупателя всегда имеется возможность застраховать риск утраты права собственности в страховой компании или отказаться от сделки.
Однако, если в ходе правовой экспертизы квартиры будут найдены риски, у покупателя всегда имеется возможность застраховать риск утраты права собственности в страховой компании или отказаться от сделки.

Поэтому, проведя проверку квартиры на юридическую чистоту и обладая полной информации об объекте, вы ликвидируете негативные риски при заключении сделки.

Полный список функций нового сервиса Сбербанка:

  1. Запрос экспертной оценки объекта
  2. Запрос на проведение правовой экспертизы
  3. Оформление кредитования на долгосрочный период под залог недвижимости
  4. Отправка заявление в Росреестр с целью регистрации сделки с недвижимостью
  5. Безопасный расчет. Вы оплачиваете квартиру через специальный счет Сбербанка, который становится доступен продавцу после регистрации сделки Росреестром.
  6. Выбор квартиры из базы сервиса объектов, выставленных на продажу

Правовая экспертиза – это одна из дополнительных услуг, предлагаемая клиентам Сбербанка при оформлении недвижимости.По сути, это то же самое, что юридическая оценка недвижимости.

При этом оцениваться будет не сам жилой объект и его фактическое состояние, а документы на недвижимость и юридические записи об объекте в различных органах. То есть правовая экспертиза позволит узнать: законно ли куплена квартира до вас, в каком положении и состоянии находится продавец, есть ли наследники и какие у них права, не открыто ли на продавца делопроизводство о банкротстве, нет ли обременения материнским капиталом и не прописан ли в данной квартире еще кто-либо.В среднем, оценка квартиры осуществляется в течение 3 дней. В результате вы получите письменное заключение, обладающее такой же юридической силой, как любые другие экспертные заключения.Стоимость правовой экспертизы от Сбербанка – порядка 20 тыс.

рублей.

Выписка из ЕГРН

Квартиру можно проверить по выписке из государственного реестра ЕГРН.

Вся поставленная на федеральный учет земельная и капитальная недвижимость имеет уникальный идентификационный номер, по которому можно получить важные сведения:

  1. наличие обременений, арестов и залога, срок ограничений.
  2. история перехода права с момента первичной регистрации;
  3. кадастровые и технические данные по объекту;
  4. собственник или совладельцы имущества на момент запроса и с какого времени владеют;

Закон не запрещает передавать недвижимость с обременением, кроме наложенного ареста при судебном расследовании.

Покупатель должен понимать, что вместе с правами к нему переходят и обязанности. Юрист тщательно изучит причины обременений, выяснит такие неприятные моменты, как задолженности по квартплате.

Если покупатель согласен приобрести такое имущество, то это его право, но о наступающей ответственности и прописанных в квартире людях он должен непременно знать.

Содержание экспертного заключения


Юрист дает правовое заключение на представленный к анализу проект контракта.

Этот акт имеет юридическую значимость, которая подтверждается подписью и печатью юридической организации. В результате проверки специалист указывает на сомнительные и недопустимые моменты, рекомендует альтернативный текст документа.

Заказчик работ может поставить перед юристом любой вопрос, связанный с процессуальным оформлением и содержанием договорного проекта.

Заключение о сделке по купле продаже отразит следующие моменты:

  1. пункты, ущемляющие права заказчика, и требующие удаления из текста.
  2. описание возможных последствий для заказчика, если текст оставить без изменений;
  3. детальное описание неправомочных пунктов в документе с указанием ссылок на нарушенные правовые нормы;
  4. пункты, необходимые для включения в текст по мнению юриста;

Экспертное заключение можно предъявить второму участнику сделки и, тем самым, обосновать свои претензии. Как правило, добросовестный контрагент идет навстречу и принимает к сведению претензии специалиста. Юрист может предложить участникам новый, исправленный договорной вариант, и пояснить значение каждой позиции для продавца и покупателя.

Юрист дает гарантию того, что после его контроля и исправления Росреестр примет документы и оформит передачу имущества без возврата на доработку.

Кроме непосредственно проекта договора, рекомендуется проверить весь пакет документов по объекту купли продажи. С такой задачей профессионал справится успешно, проверка предотвратит от недобросовестных контрагентов или участников мошеннических схем. Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам.

Вы можете воспользоваться , где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна? Да Нет

Проверка договора на юридическую чистоту

Проект договора должен согласовываться обеими сторонами перед подписанием. Юрист проверяет текст и все пункты соглашения на соответствие законодательным нормам, определяет, не нарушены ли интересы участника купли-продажи.

Все данные по жилплощади должны в точности совпадать с информацией из ЕГРН и БТИ. Паспорт продавца и документ на квартиру не могут содержать помарки, исправления и сомнительные места.

Если в жилплощади была законная перепланировка, то справка из БТИ отражает данный факт, на что обязательно обратит внимание юрист.

Проверка текста соглашения и документов не займет у профессионала много времени, но он выскажет свою точку зрения по предстоящей процедуре на основании своего опыта. Специалист может предложить сопровождение сделки и будет присутствовать при подписании договора купли-продажи и расчете по деньгам.

Такой вариант намного предпочтительней и если продавец отказывается от данной услуги, то стоит задуматься о причинах такого поведения. После подписания договора и передачи пакета документов на регистрацию в Росреестр, обязанности по юридическому сопровождению и проверке юридической чистоты операции завершаются.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться , где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна? Да Нет

Что включено Сбербанком в сервис экспертизы?

  1. Правовые рекомендации экспертов.
  2. Сбор полной информации для анализа всех документов по квартире или дому.
  3. Справка с историей и сведениями всех переоформлений права собственности на недвижимость начиная с 1998 года.
  4. Юридическая репутация продавца: задолженности, судебные производства, налоги, кредиты.

Таким образом, в рамках заказанной услуги вы обезопасите себя от риска купить квартиру:

  1. Являющуюся объектам культурного наследия
  2. Оформленную с несоблюдением прав несовершеннолетних лиц
  3. С обременением
  4. С другими факторами риска
  5. Участвующую в судебном разбирательстве или попадающую под исполнительное производство
  6. Признанную аварийным строением
  7. У неуполномоченных на сделку лиц
  8. Подпадающую под изъятие для нужды государственных или муниципальных
  9. Подлежащую сносу, как плановому, так и неплановому
  10. Подлежащую конфискации из-за банкротства обладателя
  11. Подлежащую конфискации в качестве задолженностей по налогам

В качестве заключения вы получите электронный документ с результатом проверки, завизированный подписями и печатями юристов.

На официальном сайте сервиса Сбербанка доступно онлайн-окно для проверки достоверности документа по его номеру.

Задачи правовой экспертизы

В сферу задач юриста при проведении экспертизы входит ознакомление с проектом договора по купле продаже.

Анализ позволит оценить возникающие риски и преимущества участников, корректность формулировок соглашения. Оценка правомочности договора купли-продажи, несомненно, поможет ответить на вопрос о дальнейших действиях.

Если прописанные положения несут угрозу интересам клиента, то заключение экспертизы поможет своевременно отреагировать и отказаться от сомнительного предложения. Юрист проверяет различные положения сделки купли продажи на законность и правомочность сторон.

Существуют стандартные положения, без которых договор не примут к регистрации в Росреестре.

Поэтому в первую очередь исследование сделки купли продажи коснется следующих пунктов:

  1. личные данные лица или наименование организации, выступающие в роли сторон договора;
  2. технические данные по объекту, которые должны совпадать в учетной записи ЕГРН и проверяемом тексте;
  3. доказательство права собственности и наличие интересов третьих лиц (несовершеннолетних, супругов и других совладельцев);
  4. правомочность продавца на отчуждение объекта купли продажи;
  5. порядок и последовательность подписания, расчета и последующей регистрации.

Кроме обязательных пунктов, каждый договор может иметь индивидуальные особенности. Экспертное заключение должно подтвердить законность внесенных требований и объяснить, какие последствия они могут иметь для клиента.

Знание нюансов законодательства и возможных осложнений в виде оспаривания сделки дает возможность профессионалу защитить интересы участника купли продажи в полной мере.

На что обратить внимание в договоре

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать.

Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца.

В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.Мебель.

Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза:

«Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры»

. Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.

Опасность пластиковых карт для расчетов по договорам купли-продажи квартир

Большинство карт при их выдаче владельцам подключены к мобильному банку, о чем владельцы карт даже не догадываются.

Через такие карты мошенники без труда получают доступ к другим счетам владельца карты, на которые могут быть зачислены деньги от сделки с недвижимостью.

Рекомендуем владельцам пластиковых карт, уже при планировании использования счета в банке для зачисления денег от продажи квартиры, или для покупки квартиры, заблаговременно отключить услугу мобильного банка от вашей банковской карты.

Это надежнее сделать непосредственно в отделении банка и получить на руки соответствующий документ.

Что включает экспертиза сделки с недвижимостью?

  • Получение информации о покупателе и продавце.
  • . Важный пункт. Юрист досконально изучает историю объекта недвижимости, чтобы убедиться в законности производимой сделки и отсутствии обременений.
  • Экспертиза правоустанавливающих документов.
  • Обнаружение условий, препятствующих совершению сделки, или установление отсутствия таковых.
  • Выяснение условий, обстоятельств, конкретных моментов сделки (вроде порядка и способа расчета). Получение всей известной информации и документации от клиента.
  • Подготовка и проверка необходимых бумаг для проведения гос. регистрации.
  • Правовая экспертиза договора купли-продажи, внесение корректировок или составление всего договора.

Экспертиза сделки с недвижимостью — это в первую очередь проверка на честность: и продавца, и покупателя.

Осуществлять такую экспертизу должен именно юрист, потому что заключение сделки и подписание договора — юридические процедуры, которые должны проводиться со строгим соблюдением требований действующего законодательства.

Пренебрегая проведением экспертизы, вы сознательно увеличиваете возможные риски, потому что ошибки в составлении договора могут возникнуть даже по случайности или вследствие незнания необходимых юридических норм. Читайте также: Все права защищены, Белякова Инна, 2021 Создание сайта«Лаборатория Юридического Маркетинга» Записаться Спасибо за вашу заявку!

Мы обязательно Вам перезвоним Готово Спасибо за вашу заявку!

Мы обязательно Вам перезвоним Готово Спасибо за вашу заявку!

Мы обязательно Вам перезвоним Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам! Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта.

Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и . Принять

Особенности правовой экспертизы

Профессиональная экспертиза – это действия юриста, направленные на изучение документов по недвижимости.

Заказчиками комплексной помощи выступают продавцы или покупатели жилья. Отсутствие правовой экспертизы может привести к недействительности сделки или потере финансов в результате действий мошенников. 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно 02 Бесплатная горячая линия (регионы РФ) (Москва и МО) 03 Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут Этапы оценки представлены:

  • Трактовкой положений договора и разъяснением нюансов участникам сделки.
  • Проверкой соблюдения процессуальных сроков.
  • Просчётом возможных рисков (включая такие явления, как изъятие имущества из оборота).
  • Вынесение экспертного заключения по предстоящей сделке, учёт возможностей обеих сторон, поиск компромиссов.
  • Изучением юридических документов на предмет их соответствия нормам российского законодательства.

Квалифицированные юристы нашей компании оказывают полное или частичное сопровождение сделок с недвижимостью.

При выявлении нарушений эксперты пересматривают документацию и вносят корректировки.

Результаты правовой экспертизы оформляются в письменной форме и передаются клиенту вместе с рекомендациями юриста. В отличие от неподготовленного человека, юрист по недвижимости апеллирует статьями нормативных актов, что увеличивает шансы на точный анализ объектов недвижимости.

Правовая экспертиза пакета документов при заключении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа квартиры, дома, земельного участка и пр.)

В нашей жизни нередки ситуации, когда совершаются сделки с недвижимостью, связанные с куплей-продажей, дарением, передачей по наследству и т.д.

При этом речь может идти о домах, квартирах, земельных участках.

Как правило, оформление идет с привлечением риэлторов: с ними связаны надежды на правильность оформления документов и надежность совершения сделки.

К сожалению, так происходит не всегда, потому что большинство сотрудников риэлтерских агентств не имеют юридического образования и не знакомы с тонкостями оформления сделки, что не позволяет проверить ее правовую чистоту. Наилучшим вариантом в этом случае станет обращение к эксперту, который проведет правовую экспертизу пакета документов объекта недвижимости и условий договора.

Если рассматривается вопрос о продаже или передаче в аренду зданий, сооружений, помещений, важно подтвердить право обладания этой недвижимостью, уточнить, имеются ли обременения или ограничения на право пользования ею.

Эксперт проверит наличие полного пакета правоустанавливающих документов, качество их оформления и соответствие действующим нормам и правилам, закрепленным на законодательном уровне. При приобретении недвижимости, особенно достаточно дорогой, необходимо тщательное исследование предоставленных документов, в том числе и правоустанавливающих, а также основательное изучение так называемой юридической истории, что позволит уберечься от многочисленных махинаций, совершаемых в этой сфере.

Если приобретается жилье в новостройке, то при проведении экспертизы специалист изучит предоставленные документы, перечень которых включает:

  1. наличие разрешения на строительство;
  2. учредительные документы застройщика;
  3. договор приобретения квартиры.
  4. выписка из ЕГРП на земельный участок, квартиру
  5. кадастровый паспорт на земельный участок
  6. проектная документация

При приобретении на вторичном рынке жилья или участка земли необходимо удостовериться, что владелец имеет:

  1. выписка из ЕГРП на объект;
  2. кадастровый паспорт на земельный участок.
  3. выписка из домовой книги
  4. выписка о дееспособности продавца (важно!)
  5. свидетельство права собственности;
  6. договор, по которому была приобретена недвижимость;

После завершения анализа представленных документов эксперт делает выводы о наличии или отсутствии в них нарушений законодательства. Кроме того, он вырабатывает рекомендации о вариантах их устранения, а также целесообразности заключения той или иной сделки.

Back to Top