glavargument.ru

Квартиры над техэтажом

Квартиры над техэтажом

Плюсы


Чем привлекательно для покупателей проживание в квартире на последнем этаже:1.Открывается потрясающий вид из окна, город словно на ладони. Безусловно, это утверждение больше подходит для высотных построек.

К примеру, красотой города вряд ли можно будет полюбоваться, живя в пятиэтажке.

2.Соседи сверху вас точно не побеспокоят.

Проживая на самом верхнем этаже, можно быть спокойным по поводу шумных соседей: никто не будет топать у вас над головой, постоянно двигать мебель и т. д. Но и, конечно, же никто вас не затопит.3.

В квартире всегда светло и уютно, чистый воздух. Чем выше этажом вы живете, тем чище воздух в вашей квартире. Смог, пыль, всевозможные насекомые — от всего этого иногда приходится страдать тем, кто проживает на нижних этажах. Вы же о этих проблемах и знать не будете. В квартире также всегда будет светло, так как растущие за окном деревья не будут загораживать свет.

В квартире также всегда будет светло, так как растущие за окном деревья не будут загораживать свет.

Мое мнение

Как архитектор я считаю, что человек должен жить на земле, но в городских условиях это практически невозможно.Поэтому я считаю идеальным для проживания в городе малоэтажные жилые дома, которые соизмеримы человеку. Выбирать правильную квартиру сложно, в следующих статьях я также разберу скрытые достоинства квартир на первых этажах и расскажу все о срединных этажах.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках.

Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации. Какое оборудование может там быть?

Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами. Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров.

Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами. Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей.

Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность.

Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Можно ли проживать в квартирах на техническом этаже в Астане

  1. 04 августа 2015, 12:19
  2. 17

04 августа 2015, 12:19

  1. Подписаться на канал новостей TengriNews:

Фото с сайта io.ua Законно ли проживание в квартирах на техническом этаже, разъяснили в акимате Астаны, передает . В объявлениях о продаже недвижимости в столице не редки случаи, когда в объявлениях говорится о квартирах, расположенных на техническом этаже. При этом хозяева таких квартир заверяют, что они узаконены.

Однако подобраться к квартире бывает очень опасно: отдельный вход с переходом через внешний балкон, при том что квартиры, как правило, на последних этажах. Некоторые застройщики сразу предусматривают технические этажи для более удобного переоборудования в жилое помещение.

А соседи ласково называют их «карлсонами». В апреле этого года в Астане был обнаружен многоквартирный жилой дом с балконами на техническом этаже .

Корреспонденту разъяснили, насколько законным является проживание на техническом этаже и какие трудности могут ждать потенциальных владельцев таких квартир. Как пояснили в пресс-службе акимата Астаны, технический этаж относится к общему имуществу кондоминиума, наряду с подъездом, лестницами, лифтом, крышей, подвалом, внеквартирными либо общедомовыми инженерными системами и оборудованием, абонентскими почтовыми ящиками, земельным участком, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Согласно определению, технический этаж — это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях.

Он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.

«Технический этаж является общим имуществом объекта кондоминиума, которое не предназначено для проживания»

, — подчеркнули в акимате. Как отмечают в столичном акимате, с подобным типом недвижимости возникают трудности в доступе к инженерным сетям жилого дома.

«Владельцы квартир, граничащих с техническим этажом, достаточно часто изъявляют желание приобрести или оформить долгосрочную аренду на ту его часть, которая находится непосредственно над (под) их квартирой.

Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, необходимо получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в этом доме. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции», — пояснили в пресс-службе. Однако чтобы избежать согласования с каждым из владельцев этого общего имущества, можно взять помещение в аренду.

Необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть передано во временное пользование (даром или по договору аренды). Если человек все-таки собирается выкупить какую-то часть технического этажа, для этого ему необходимо: письменное согласие всех собственников квартир данного дома.

Юридические документы на земельный участок (земельный участок может предоставляться только во временное пользование (аренда). Заказать технический план на технический этаж.

Доверенность на представителя всех собственников квартир данного дома либо их личное присутствие на сделке купли-продажи.

«Основное условие при покупке помещения в собственность: при необходимости жильцы дома имеют право доступа в помещение, нельзя ограничивать доступ в данное помещение»

, — также подчеркнули в столичном акимате.

  1. 7
  2. сегодня, 09:15
  1. вчера, 17:12
  2. 6
  1. 7
  2. вчера, 08:40
  1. сегодня, 12:04
  1. сегодня, 11:52
  1. сегодня, 10:44
  1. сегодня, 10:18
  1. сегодня, 09:26
  1. сегодня, 09:15
  1. сегодня, 08:57
  1. сегодня, 08:56
  1. сегодня, 08:35
  1. сегодня, 07:48
  1. сегодня, 07:16
  1. сегодня, 06:34
  1. сегодня, 05:47
  1. сегодня, 04:47
  1. сегодня, 04:03
  1. сегодня, 03:20
  1. сегодня, 02:24
  1. сегодня, 01:48
  1. сегодня, 00:57
  1. сегодня, 00:03
  1. вчера, 23:05
  1. вчера, 23:04
  1. вчера, 22:43
  1. вчера, 22:16
  1. вчера, 22:00
  1. вчера, 21:28
  1. вчера, 21:21
  1. вчера, 20:42
  1. вчера, 20:27
  1. вчера, 19:55
  1. вчера, 19:49
  1. вчера, 19:47
  1. вчера, 19:24
  1. вчера, 19:22
  1. вчера, 19:13
  1. вчера, 19:08
  1. вчера, 18:59
  1. вчера, 18:54
  1. вчера, 18:44
  1. вчера, 18:39
  1. вчера, 18:36
  1. вчера, 18:32
  1. вчера, 18:10
  1. вчера, 18:09
  1. вчера, 18:06
  1. вчера, 17:55
  1. вчера, 17:53
  1. вчера, 17:51
  1. вчера, 17:48
  1. вчера, 17:41

Отзывы о юристах по теме Технический этаж

отзыв от: 29.02.2020 10:06 Общая оценка Очень односложно.Нет никакого совета, как разрешить этот казус.

Видимо, вы цените свои ответы на вес золота.Спасибо.

юрист отзыв от: 29.02.2020 09:59 Общая оценка ответ не по теме

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:57 Общая оценка Здравствуйте!

На поворот дела напишу потом, когда с исковым обращаться будет взыскатель.
На данный момент я просто хочу снять арест со счета

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:57 Общая оценка Спасибо большое за ответ!

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:54 Общая оценка В отличии от огромного количества ответов, в том числе не по теме, Виталий Михайлович, дал коротко и очень точно ответ именно на поставленный вопрос. Огромное спасибо!

юрист отзыв от: 29.02.2020 09:51 Общая оценка Бестолочь вашь юрист.

Надо поработать над практикой.

2 юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:38 Общая оценка Если это эмоции -то90процентов работающего населения России.А хотел донести до \слуг народа\ юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:16 Общая оценка Спасибо!

Очень исчерпывающий ответ, теперь мне понятно на какие пункты законодательных актов я могу ссылаться, чтобы аргументированно разговаривать с представителями пенсионного фонда!!!
Спасибо.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:11 Общая оценка Спасибо большое.

юрист

отзыв от: 29.02.2020 09:11 Общая оценка Ваш ответ на 5 * меня удовлетворил — спасибо!!!

адвокат 5. Сдать технический этаж с коммуникациями можно?

Спасибо. 5.1. ДА, конечно можно.

УДАЧИ ВАМ 6. Нужно оформить технический этаж в собственность. 6.1. У вас дома входит в ТСЖ или МКД?

06.11.2019 в 23:04 1317 2 0 10.09.2019 в 11:47 2631 22 0 08.04.2018 в 13:33 135 0 0 7. Хочу добиться выноса трубы горячего водоснабжения на технический этаж, из квартиры! 7.1. Заявляйте иск в суд в рамках ст.

304 ГК РФ 8. Технический этаж у меня в собственности.

Хочу сделать перепланировку. Необходимо ли ее согласовывать с жителями дома. Спасибо за помощь. 8.1. вам надо в мосжил инспекцию обратиться по данному вопросу 9. Над моей квартирой выкуплен технический этаж по договору ДДУ, это доставляет крайние неудобства (шум сверху, топот, хлопание дверями и тд., так как шумоизоляции нет) хочу подать иск в суд на признание сделки по продаже части технического этажа ничтожной так как сделка противоречит статье 36 ЖК (технический этаж является общедомовым имуществом).

Каковы шансы на успех? 9.1. Лучше в претензионном порядке, возложите обязательство на осуществление работ по шумоизоляции.

9.2. Пишите претензию и требуйте осуществить работы по шумоизоляции.

Если откажут обращайтесь в суд с иском.

Нужна помощь, обращайтесь.Удачи. 10. Я собственник последнего этажа и хочу оформить в собственность технический этаж. Первоначально из моей квартиры в потолке была лестница в помещение (тех.

этаж) надо мной. При оформлении в собственность квартиры потолок замуровали. С чего мне начать оформление тех.

этажа в собственность. 10.1. Это общее имущество всех собственников дома. Обратитесь в УК и вам пояснят. 10.2. Технический этаж является собственностью всех собственников дома, для его оформления необходимо согласие всех собственников, не только управляющей компании.

Как правило, на техническом этаже походят коммуникации, поэтому оформление технического этажа в собственность незаконно. 11. Мелконян Ваграм Ардашович (не прочитано).

Здравствуйте! Мы реконструировали крышу и сделали мансардный этаж, получился дом 3 этажа и мансарда. По документам технический этаж у нас высотой 2200 см, второй этаж 3200 см, третий этаж 2850 см. Мы этот дом покупали, а он был построен и сдан в эксплуатацию 1992 году.

Скажите пожалуйста, надо было получить разрешение, если дом и земельный участок в собственности?

Спасибо) 11.1. Здравствуйте! Если Вы производите реконструкцию жилого дома, то обязательно нужно получить разрешение в администрации города (района).

11.2. Доброго времени суток. К предыдущему ответу добавлю, что как показывает практика у нас в Краснодарском Крае — муниципальные образования не всегда охотно дают такого рода разрешения. Но, в тоже время у нас есть широкая практика решения данного вида споров.

В случае необходимости, буду рад помочь.

12. Как присоединить тех этаж к квартире? Квартира на последнем этаже, 50 квадратов, хочу присоеденить технический этаж или хотя бы часть его для увеличения площади квартиры. 12.1. —желание у вас скромное.

но ничего из этого не выйдет. по крайней мере официально. 12.2.

Тех. этаж — это общая долевая собственность собственников жилых помещений в доме. Только с их согласия. И при наличии технической возможности, т.е. если этаж не нужен для общедомовых нужд.

13. Слышала, что между рестораном, расположенном на первом этаже жилого дома и жилой квартирой, расположенной на втором этаже, должен быть технический этаж. Так ли это? В каком документе это прописано? Разрешено ли под жилой квартирой открывать ресторан?

Спасибо. 13.1. прямых запретов законами не установлено, о чем свидетельствует в т.ч.

многочисленные примеры расположения как ресторанов, так и других точек общепита (кафе, бары, столовые и т.п.: сеть толстый фраер, блин-дональд и т.п.) в жилых домах, в которых второй этаж — жилой (как правило — это старый фонд, где технический этаж вообще не предусмотрен) С уважением, Александр юрист, налоговый консультант подробности по адресу 13.2.

Добрый день, Ирина Владиславовна!

Существует проект Федерального закона

«О нарушении покоя граждан и тишины в ночное время и защите здоровья граждан от вредных шумовых воздействий»

. В настоящее время этот вопрос регулируется на уровне санитарных норм и правил.

В частности, в СНиП 23-03-2003 «ЗАЩИТА ОТ ШУМА» утвержденных Госстроем России, установлены шумовые пороги. Если желайте, то, с радостью, подготовлю для Вас пакет документов, с помощью который поможет разрешить Вам спор.

В связи с техническими неполадками обратная связь через виртуальную юридическую консультацию временно не работает. Связаться со мной можно по телефону: +7-902-104-73-24.

С уважением, Денис Г. Габдрахманов! 14. Мы живем на последнем этаже нового дома, над нами расположен технический этаж. Мы хотели бы выкупить 1 или 2 комнаты на техническом этаже, но в ПТО городского хозяйства, в администрации города, в регистрационной палате везде нам дали отказ.

Аргументировали это тем, что технический этаж по жилищному кодексу относится к помещениям общего пользования, да и купить не у кого, так как собственником теперь являются все жильцы. Есть ли какая-нибудь возможность покупки площади на техническом этаже?

14.1. Подобная ситуация называется Перепланировка, Переустройство — см. ФЗ-188 15. Купил квартиру на 5 этаже 5-ти этажного дома. Сверху находится технический этаж (просто пустые помещения, лифта нет, мусоропровода нет).

1)реально ли этот этаж, точнее только секцию над собственной квартирой, забрать себе с приватизацией и как это сделать?

2)возможно ли этот этаж (секцию над квартирой) забрать себе без приватизации и чем это грозит?

3)с какими документами посоветуете ознакомиться? Заранее спасибо. 15.1. Из подпункта 2 пункта 4 статьи 37 ЖК Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

15.2. только с разрешения ТСЖ и архитектора.

и уж не приватизировать, то это точно — выкупить. 16. Я являюсь собственником квартиры, переведённой в собственность, из договора социального найма. Квартира находится на 23 этаже.

На 24 этаже находится технический этаж. Управляющая компания, совместно с компанией — застройщиком, построила на тех. этаже жилые помещения, где живут люди.

На вопрос почему, отвечают — служебные квартиры, и всё по закону. Можно ли на законных основаниях выселить нежеланных жильцов на тех.

этаже, над моей квартирой? 16.1. Здравствуйте, Алексей. Однозначно, если это технический этаж, то проживание в нем категорически запрещено.

Вы можете написать заявление на директора управляющей компании в полицию и, призвать на помощь прессу. Возможно, это незаконная коммерческая деятельность, которая карается, в том числе по уголовному закону. Потребуется практическая помощь — Обращайтесь.

16.2. Здравствуйте! Можно выселить жильцов в судебном порядке, решение УК признать незаконным.

Готовы помочь. 17. Агенты недвижимости предложили приобрести квартиру на 17 этаже. Квартира понравилась, но над ней есть технический этаж.

Какая опасность может быть в этом? 17.1. Технический этаж над квартирой, находящейся на последнем этаже, это плюс, а не минус.

17.2. Только в том, что зачастую техэтаж эксплуатируют в виде жилого помещения. Соответственно, нарушая нормы строительства.

18. Многоквартирный дом 17 этажей, есть технический этаж, на котором находятся вентиляционная труба, которая выходит на крышу, труба отопления, стояки, больше ничего нет, пустое помещение.

Вопрос? Можем ли мы собрав подписи собственников своего подъезда и разрешения последних этажей использовать этот технический этаж или часть его, например: как спортивный зал? 18.1. Не можете. У него строго определенное назначение. 19. Расскажите как можно оформить технический этаж (именно тех.

этаж, а не чердак) в собственность?

Я собственник квартиры на последнем этаже и хочу сделать лестницу наверх из своей квартиры на тех этаж и отремонтировать там еще несколько жилых комнат, чтобы в результате получилась 2 этажная квартира в собственности по документам. Как это сделать? Куда обращаться?

И сколько это стоит? 19.1. Технический этаж многоквартирного дома является собственностью собственником многоквартирного дома. В этом случае необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дома с целью решения отчуждения этого помещения в Вашу пользу.

20. Вопрос очень сложный. По существу вопроса: мы строим много этажные дома, по проекту 9 этажей и 10 технический этаж (чердак). Как продать этот технический этаж не переделывая проект?

Покупатель уже есть. На тех. Этаже никаких коммуникаций нет.

Дома еще не введены в эксплуатацию. Подскажите варианты продажи данной квадратуры. 20.1. я думаю что продать можно только как не жилое помещение 21.

Прошу помощи в следующем вопросе: нв втором доме многоэтажного дома у нас квартир нет (технический этаж) из за магазинов, Там огорожена стеной территория и сделана кладовка.

Вопрос: могут ли меня попросить освободить эту кладовку и кто вправе это сделать.

Я ее купила у прежних хозяев, которые продали квартиру в нашем подтезде и выехали.

Спасибо за ответ заранее. 21.1. Добрый день чтобы ответить на ваш вопрос необходим технический паспорт на помещение, тогда и ответить можно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 21.2. Конечно могут и попросят.

Сделает это управляющая организация (УК, ТСДЖ, ЖСК). Собственник квартиры вправе продать только то имущество, которое ему принадлежит (смотрите документы, покупали скорее всего только квартиру без кладовой). Вероятно кладовая сделана самовольно, что означает незаконное использование помещения общего пользования.

21.3. Добрый день. Если эта кладовая по документам не является принадлежностью к вашей квартире, то она является общедомовым имуществом.

И любой другой собственник также имеет право на нее. 22. Я купила 3-х комнатную квартиру на 12 этаже (последний жилой этаж). мой сосед купил со мной рядом 2-комнатную квартиру.

Без моего согласия он выкупил верхний технический этаж, где над моим потолком обустроил жилое помещение, при этом непредусмотрев какую-либо шумоизоляцию. В настоящее время в моей квартире из-за шума, топота, невозможно проживание. Прошу Вас помочь мне в защите моих прав и подсказать в какие инстанции мне обратиться.

С уважением, Ильмира. 22.1. Здравствуйте!

Для начала в администрацию города, прокуратуру с заявлением о нарушении Ваших прав. В силу п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса усли реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 22.2. Доброго Вам вечера. Вам необходимо написать жалобу в жилищную Инспекцию Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан Адрес: 450059, Республика Башкортостан, г.

Уфа, ул. Ст. Халтурина, 28 Телефон: +7 347 2181065 Факс: +7 347 2181070 . Также можно обратиться в районную прокуратуру.

Если необходима помощь юриста — звоните. обращайтесь. 23. Мы проживаем на верхнем этаже 9-ти этажного дома. Над нами имеется технический этаж, который никем не используется.

Возможно ли как-либо выкупить и приватизировать его.? 23.1. Да возможен В соответствии с Жилищным кодексом, чердаки являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому, для того, чтобы произвести переустройство чердачного помещения в мансардное и оформить на него права, необходимо получить, оформленное надлежащим образом, согласие собственников (не менее 2/3 голосов) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

23.2. Здравствуйте. Необходимо провести собрание собственников жилья.

Если более 2/3 дадут согласие — пожалуйста выкупайте данный технический этаж. 24. Как написать в 14001 технический этаж? Именно технический, а не просто этаж?!

Спасибо! 24.1. Все, что пишется до строения-корпуса — указывается в своих клетках (пункты 7 и 8 листа «Б» формы Р 14001, образец по ссылке).

А вот все, что указывается после — этаж, помещение, комната, офис, и так далее — втискиваются в пункт 9. С Уважением, адвокат в г. Москва– Степанов Вадим Игоревич. 25. Обязан ли застройщик когда передает квартиры жильцам показывать технический этаж?

Мы приобрели квартиру на 9 этаже, хотим посмотреть этаж над нами и после подписывать акт.

25.1. Доброго времени суток, Райна.

Нет не обязан, застройщик, когда передает квартиры жильцам показывать технический этаж.

(жильцы нижних квартир не смотрят ведь что творится в квартире выше). 26. Может ли один из собственников квартиры в многоквартирном доме взять в пользование часть общего имущества (технический этаж) без согласия всех собственников? 26.1. Нет, не может, на то оно и общее.

26.2. Не может,поскольку согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 26.3. Здравствуйте! Без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении вам части общего имущества в пользование, действия будут признаваться не правомерными.

27. Верхний технический этаж в 17 этажном жилом доме.

УК выгораживает там помещения и делает ремонт (покраска стен, ламинат), устраивает помещения под санузлы. Рабочие, которые там делают ремонт говорят, что там будут находиться рабочие (лифтеры и т.п.). УК уходит от ответа на вопрос о назначении этих помещений.

Правомерны ли действия УК? Какие должны быть действия жильцов, чтобы остановить стройку? 27.1. Технический этаж — это общее имущество владельцев квартир в доме. Если вы видите, что это имущество используется УК, то необходимо ставить об этом вопрос на общем собрании и пресекать извлечение прибыли за ваш счет!

27.2. это общие помещения жилого дома, и поэтому самовольно УК не вправе ими распоряжаться — пишите жалобу в жилищную инспекцию 28.

В 9-ти этажном доме управляющая компания продала технический этаж (10 эт) со всеми коммуникациями, данное помещение перепродали несколько раз и перевели в жилое. Сейчас делают помещение ломая все коммуникации.

Что делать нам жильцам. Писали жалобы везде (прокуратура, жил.инспеция) толку нет.

Они доступ в помещение даже организовать не могут.

28.1. Вы определитесь: ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ или какое-то ПОМЕЩЕНИЕ.

И почему Вы решили, что в сделке одной из сторон была именно УО? 28.2. Видимо бесполезно на районном уровне.Берите выше ,обратитесь в газеты.Ук не имеет права присваивать общедомовое имущество.

29. Возник вопрос следующего содержания. У меня есть квартира на последнем этаже. Над ней технический этаж. Я оформил официальное разрешение на использование этого технического этажа под жилые помещения.

Переплаировку и второй этаж еще не сделал, возникла необходимость продажи этой квартиры. Вопрос — при продаже квадратура второго яруса квартиры, на использование которого я оформлял разрешения, учитывается как дополнительная стоимость? Заранее спасибо за ответ. 29.1.

«Я оформил официальное разрешение на использование этого технического этажа под жилые помещения»

— какой документ об этом есть?

30. Я живу в городе Королев московской области.

Этаж 17 — последний. Надо мной — технический этаж. Имею ли я право занять этот техэтаж под жилье, что для этого нужно сделать (оформить).

В Москве, я знаю, есть такие юридические документы, регулирующие этот вопрос, а вот в Подмосковье? Что будет, если я займу площадь над своей квартирой без всякого согласования с кем-либо (кроме моих соседей)? Заранее благодарен. 30.1. Уважаемый Александр!

Технический этаж предназначен для инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Поэтому занять его под жилье вы не имеете право.

Еще один минус, связанный с лифтом: если его моторное отделение не вынесено отдельно на крышу, то вас ждут постоянный шум и вибрация.

Есть новые дома, в которых чуткая пожарная сигнализация срабатывает на курение в подъезде и отключает и лифты, и домофон.

Пока всё восстановят, приходится ходить пешком. Зато жильцы быстро отучаются курить в подъезде.Если сломается домофон, приходится самому встречать «скорую помощь», электриков, сантехников или друзей. А затопить вашу квартиру может ненадежная крыша — и сделает это ничуть не хуже соседей, поверьте.

Земля и Недвижимость

Только так и можно пытаться сделать — задним числом и «по-тихому»: изменить проектную документацию и «создать» в проекте отдельное помещение с «правильным» целевым назначением, которое (помещение) не войдет в места общего пользования. Потом подобный фокус проделать с технической документацией БТИ.

Только так застройщик «выведет» помещение из совместной собственности жильцов и присвоит его себе — заметьте — задним числом и, конечно же, незаконно! Ибо текущая ситуация такова, что помещения эти уже ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (владельцев квартир и нежилых помещений).

процесс возникновения права собственности на создаваемый объект имеет сложный (во всех смыслах) состав — неразрывно связан с правом на землю, правом застройки, правом на получение в собственность созданной (построенной) вещи, прав из действий по созданию, еще каких-то — все просто не смогу перечислить.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки.

Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более из качественных материалов.

Достоинства и недостатки проживания на последнем этаже

В 2020 году в Москве застройщик группы компаний ПИК, к примеру, продаёт квартиры на последних этажах своих новых жилых комплексов немного дешевле. Кроме того, однозначно такие квартиры позже раскупаются. Причин для того, чтобы выбрать обычную квартиру, у многих граждан находится более чем достаточно.

Одни просто боятся высоты, другие оценивают будущую ликвидность недвижимости.

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже зависят от запросов и ожиданий каждого конкретного покупателя.

Для кого-то первый этаж является табу по многим основаниям, для кого-то последний.

Собственность

Возможность приобретения в собственность технического этажа возможно и регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Для получения в собственность всего или лишь части технического этажа Вам необходимо:

  1. получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города.
  2. согласно ст. 36 ЖК, «уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Таким образом, помимо согласия всех жильцов вам придется разработать и утвердить проект, а затем получить еще и разрешение на реконструкцию в городской Администрации.

Недостатки квартир на последнем этаже

Кроме положительных моментов, существует и некоторый риск такого проживания.

Некоторые нюансы такого размещения жилья могут существенно усложнить жизнь. Недостатками являются:

  • Часто на самых верхних этажах возникает проблема с водоснабжением и отоплением. Вода просто может не дожимать на такую высоту, а отопительная система часто забивается. Иногда подобного рода проблемы возникают с канализацией, но уже с выводом отходов. И даже если вода выжимает, то в случае уменьшения напора — это, снова-таки, перестанет идти с крана.
  • Нужно получить информацию о том, закрывается ли чердак. Так как это помещение может стать настоящим пристанищем для бездомных, которые будут шуметь и сносить туда мусор. В результате, шум и неприятный запах станут настоящей карой для владельцев квартиры на последнем этаже. Кроме этого, такие «соседи» могут нести прямую угрозу жизни, создавая пожароопасные ситуации. Также на чердаке могут поселиться кошки, птицы, что создаст также массу неудобств.
  • Поломка лифта может стать настоящей катастрофой для жильцов последних этажей многоэтажки. Подняться или спуститься на такую высоту становится настоящим испытанием. Не реально это осуществить старикам или молодым мамам, которые вынуждены транспортировать коляску.
  • Приобретая недвижимость данного типа следует навести справки о состоянии перекрытия и крыши жилого дома. Часто выходит так, что потолок начинает со временем деформироваться, давать трещины. А если крыша в плохом состоянии, то и течь.
  • Самая большая проблема, которая может возникнуть у жильцов последних этажей – это терморегуляция. В жаркое время года температура в квартире будет намного выше нежели в любой другой квартире этого же дома. Это происходит из-за того, что крыша сильно нагревается и передает большое количество тепла помещению, которое находится под ней. Тоже происходит и зимой, но с обратных эффектом – температура снижается. В результате, может возникнуть потребность в установке дополнительных средств нагрева и охлаждения.
  • Дополнительным источником шума станет лифт. Мотор, который приводит в движение этот механизм, расположен именно на последнем этаже. Поэтому может возникнуть потребность в профессиональной звукоизоляции жилого помещения.

Квартира на техническом этаже

26.07.2018 Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников.

Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи. Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность.

Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др.

Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут.

Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Квартира на верхнем этаже — это пентхаус?

Часто случается так, что квартира по всем параметрам полностью подходит, но цена слишком высока. И есть точно такой же вариант, но цена существенно ниже только потому, что квартира находится на последнем этаже жилого дома.

Встречаются и противоположные ситуации. Жилплощадь находится на последнем этаже и стоит безумно дорого от того, что выставлена на продажу как пентхаус. Как называются квартиры на последнем этаже на самом деле?

Так, собственно, и называются. Это обычные квартиры. Возможно с нестандартной планировкой, непривычными характеристиками и дорогим евроремонтом, но все таки это обычные квартиры.

Настоящий пентхаус — нечто совсем другое.

Скорее это отдельный дом на крыше, который должен соответствовать ряду требований.

Kaк пpoвepить ликвиднocть oбъeктa?

  1. Занимать всю крышу и там не должно быть «соседей»
  2. Иметь высокие, не менее четырех метров, потолки
  3. Объект должен иметь два или более уровней
  4. Жилье должно располагаться на самом верхнем этаже дома
  5. Верхние уровни пентхауса должны иметь панорамное остекление
  6. Обязателен отдельный выход на крышу
  7. Непременное условие — красивый вид

Все, что этим параметрам не соответствует, не может называться пентхаусом в классическом понимании этого слова.

Статусное название в таком случае совсем не повод соглашаться с неоправданно высокой стоимостью.

Back to Top