glavargument.ru

Нужно ли вносить в техпаспорт совмещение ванны и туалета

Нужно ли вносить в техпаспорт совмещение ванны и туалета

Перепланировка санузла в квартире.


Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в . Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.

Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим .

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Этап №7 — Внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату.

Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были объединены туалет и ванна, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р.
Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р.

Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №6; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №5).

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости.

План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 6 комментариев

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

ppa5/FotoliaИменно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса.

К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий. Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей.

В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной. Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов.

Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией.

В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы. При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции.

На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз.

Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги.

Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены.

Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель.

Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации.

Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают.

Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим.

Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д. План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире.

Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки. С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно.

В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования.

Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб.

Тогда убрать стену окажется невозможно.В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца.

Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом.

Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость.

После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления.

Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.Касательно последовательности действий.

Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ.

Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана. В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок.

В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться. Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей.

Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.Текст подготовила: Мария ГурееваНе пропустите:

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

Достаточно часто вместе с проектом в вашем случае может дополнительно потребоваться техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. О требовании тех. заключения нужно проконсультироваться заранее, об этом писали выше в этапе №1. Заказать эти документы можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации).

Также можно заказать их в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Екатеринбурге. Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта.
Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта.

Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему. Инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера.

После осмотра квартиры инженером, уже другой сотрудник компании оформляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах).

В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение.

Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО. ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом.

Но, как и писали выше, не везде требуется согласование с ними. Узнать насчет этого можно в компании, у которой заказали проект.

Виды согласования перепланировок

  • Упрощенная по эскизу.

Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат.

Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.

При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.

Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.

Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:

  1. эскиз самой перепланировки
  2. технический паспорт квартиры
  3. согласие собственников квартиры
  4. документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.

Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.
  • Перепланировка полная по проекту.

Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.

В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности.

Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.
Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:

  1. перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
  2. присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
  3. установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
  4. снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
  5. смена сантехники на более тяжелую.
  6. перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,

Для согласования проведения подобного рода работ нужно подать заявление на перепланировку в администрацию, заказать проект в проектной организации, которая имеет допуск СРО.

Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа). Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел. К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения.
К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.

Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ.

В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья.

Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Когда согласование требуется обязательно

Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:

  • расширение санузла.

    Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;

  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  • замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.
  • Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении.

    Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

    Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию.

    Ее представители сверят проект и результат.

    Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

    С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры.

    Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

    Вариант 2 — объединение санузла и части коридора

    Расширенный вариант перепланировки даёт возможность увеличить площадь санузла в 1,5 раза. Свободного пространства станет намного больше; здесь можно разместить:

    1. мебельный гарнитур.
    2. биде;
    3. гидромассажную ванну;
    4. раковину с красивой столешницей;
    5. унитаз;
    6. стиральную машину;

    После размещения всех этих элементов остаётся ещё немало свободного пространства.

    Расстановка сантехники в этом варианте даёт больше возможностей в плане дизайна. Можно использовать контарстные цвета, яркие детали и пр.

    В заключение отметим, что совмещение санузла за счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо почти во всех квартирах, поскольку эта стена не является несущей.

    Единственное, что стоит подчеркнуть, — объединить туалет с ванной в кирпичном доме вряд ли получится.

    Внутри кирпичной стены обычно проходят каналы вентиляции, которые нельзя ликвидировать а, следовательно, и убирать саму стену тоже запрещено.

    В остальных случаях — совмещённый санузел — вполне реализуемое на практике дело.

    Как провести перепланировку санузла: пошаговая инструкция

    Так как вопрос, можно ли увеличить ванную за счет кухни в большинстве случаев решается отрицательно, рассмотрим общую схему действий при внесении изменений в планировку санузла:

    • Утвердите окончательный проект. Разработка проводится на месте. Если вы обращались в уполномоченную организацию, то сотрудник оценит состояние санузла и составит техническое заключение. Проект подается на рассмотрение Роспотребнадзора. Срок оценки — 2-3 месяца.
    • Получите технический паспорт на квартиру. Выдается в БТИ. Можно заказать через многофункциональный центр. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину — 1000 рублей. Документ содержит подробный план жилья. Так указана точная площадь квартиры, инвентаризационная цена. Фиксируется информация об общем состоянии дома: дата постройки, состояние, коммуникации, план проведения капитальных ремонтов и т.д.
    • Закажите проект перепланировки или создайте его самостоятельно. Чертеж заказывается в любой проектной организации. Если работа несложная, например, вы хотите совместить ванную комнату и туалет, то чертеж можно выполнить от руки. Предварительно ознакомьтесь с особенностями подобных планов. Если вы планируете провести более серьезные работы, то обратитесь за проектом в уполномоченную организацию. Особенно это актуально, если перепланировка затрагивает несущие стены.

    • Соберите и подайте документы. Срок рассмотрения — 45 суток. После приема, вам выдадут бумагу, свидетельствующую о том, что документы взяты на рассмотрение. Прием документов осуществляют многофункциональные центры, и местные администрации. Также подать заявку можно дистанционно, через портал Госуслуги. Если все документы оформлены верно и нет нареканий к проекту, вам выдадут согласие на проведение работ. Оно действует в течение года. Если за этот срок вы не успеете выполнить перепланировку, потребуется повторить процедуру.
    • Реализуйте перепланировку. Срок проведения работ зависит от компетентности строительной бригады. В среднем, несложная перепланировка занимает 3 месяца. Если вы планируете выполнить ее самостоятельно, то срок будет больше. Важно, чтобы итоговый вариант соответствовал заявленному в документах проекту. При наличии несоответствий потребуется доработка или переделка.
    • Оформите новый план квартиры. Заказывается в БТИ. Далее оформляется право на владение объектом недвижимости с индивидуальной перепланировкой. Специалист проведет оценку строительных работ. Убедиться, что они соответствуют утвержденному плану. На основе замеров будет выпущен новый технический паспорт. Срок оформления — 1-2 месяца. Стоимость услуги — 2-3 тысячи рублей. После оформления, предоставьте новые данные об объекте собственности в ЕГРН.

    Общие правила проведения ремонта

    Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

    1. Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см.

      Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

    2. Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
    3. Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их .

      Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.

    4. Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню.

      Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).

    Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием: 70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной. 60 см Перед унитазом. 70 см Перед раковиной.

    Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

    Образец перепланировки в ванной комнате

    Отзывы о юристах по теме Перепланировка ванной

    отзыв от: 01.03.2020 21:55 Общая оценка Как такие люди вообще сидят на этом сайте.

    Даже вопрос понять не может, хотя другие поняли.

    юрист

    отзыв от: 01.03.2020 21:18 Общая оценка Письмо просто кинули в почтовый ящик, без уведомления и тем более не лично в руки. Подскажите пожалуйста, а почему последний день 2.03?

    Я посчитала что 1.03? И считаются ли выходные дни, если судебные участки не работают по сб и вс?

    юрист

    отзыв от: 01.03.2020 21:18 Общая оценка Уважаемый Александр Борисович!

    Благодарю Вас за консультацию.

    Если позволите, немного пожалуюсь. В постановлении судьи о возврате жалобы срок устранения недостатков не указан, а только указан срок обжалования в апелляционном порядке. Ситуация моя — очень сложная.

    Преступление является продолжаемым .

    юрист отзыв от: 01.03.2020 21:07 Общая оценка Спасибо большое за помощь

    юрист отзыв от: 01.03.2020 20:49 Общая оценка Большое спасибо за развернутый ответ!

    адвокат

    отзыв от: 01.03.2020 20:46 Общая оценка Подвал и лестничная клетка тоже нежилое помещение, однако является общедомовым имуществом юрист

    отзыв от: 01.03.2020 20:43 Общая оценка Извините, тогда почему на сайте ВАК РФ мы видим приказы о признании казахстанских дипломов разных лет, которые проходят нострификацию?

    юрист

    отзыв от: 01.03.2020 20:38 Общая оценка Спасибо большое за полезную информацию!

    юрист

    отзыв от: 01.03.2020 20:25 Общая оценка У них я точно исправлять не буду!

    юрист отзыв от: 01.03.2020 20:24 Общая оценка Спасибо за Вам ответ Георгий Борисович, всего Вам самого наилучшего!!!

    адвокат 5. Является замена ванной на душевую кабину без переноса слива перепланировкой.

    5.1. Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования.

    Нет, это не перепланировка. 6. Является ли перепланировкой соединение ванной комнаты и санузла в одну? 6.1. Да, любое изменение площади с переносом и удалением стен помещений является перепланировкой.

    7. Считается ли перепланировкой соединение туалета с ванной, и слом деревянных шкафов?

    7.1. Здравствуйте. Да. 8. Чем грозит перепланировка ванной комнаты, без согласования с администрацией, хочу объединить ванную с туалетом.

    8.1. Штрафом и последующими проблемами при операциях с квартирой. 8.2. Ничем не грозит. Нужно обратиться в суд и узаконить перепланировку.

    9. Чтобы поменять водосточную трубу между ванной и туалетом сантехники из РЭУ запросили 6000 р за работу + наши материалы, ссылаясь на то, что была произведена перепланировка ванной комнаты из-за утопленных труб в стену.

    Разве замена труб сейчас платная и законно ли это?

    9.1. Смотря что за труба, если стояк и трубы отопления, то бесплатно. Если разводка по квартире, то платно 10.

    Я собираюсь покупать квартиру в которой была перепланировка ванны (туалет с ванной объединен) мои действия, нодо ли это как то отражать в договоре купли-продажи? Заявлять в БТИ? И кто это должен делать в моем случае?

    10.1. Уважаемая Наталья! Необходимо посмотреть в паспорте БТИ зафиксировна ли перепланировка, если нет, то указывать в договоре купли-продаже незаконную перепланировку нет необходимости. Однако, нужно учесть тот факт, что согласование документов по перепланировке квартиры процесс долгий и дорогостоящий, поэтому Вам необходимо договорится с Продавцом квартиры на предмет скидки стоимости квартиры, равной расходам по согласовании данной перепланировки. В принципе данную перепланировку можно отразить в договоре, но из-за этого возможно могут появится проблемы в регистрации этого договора.

    С уважением, рук. юр.отдела 11.

    В браке я приватизировала квартиру которая перешла мне от мамы. В квартире прописаны были я и дети.

    Муж не был прописан. Мы делали ремонт в ванной до приватизации и зафиксировали в бти перепланировку ванной. Мы разводимся и муж заявляет, что отсудит у меня часть квартиры. Сможет ли он это сделать и на что он может претендовать?

    11.1. не отсудит приватизированная квартире не является общим имуществом и не подлежит разделу 11.2.

    Здравствуйте! Уверяю вас — ничего он у вас не отсудит. Приватизация является безвозмездной сделкой, а имущество полученное по безвозмездным сделкам даже в браке не подлежит разделу.

    Ни на что он претендовать не сможет 11.3. Квартира — ваша личная собственность, как полученная хоть и в браке, но по безвозмездной сделке.

    Ваш муж мотивирует свои претензии тем, что во время брака Вами совместно были произведены существенные улучшения (ремонт и перепланировка) Вашего личного имущества — квартиры, что позволяет признать это имущество совместным. Такое возможно: — только в судебном порядке — необходимо доказать размер вложенных средств — необходимо доказать увеличение стоимости квартиры. Шансов на это у Вашего мужа очень мало.

    Максиму на что он сможет претендовать — возмещение ему части затрат на ремонт квартиры. Это возможно в рамках раздела имущества. Но в этом случае ведь и Вы можете предъявлять свои претензии.

    12. Соседи без согласования сделали перепланировку ванной комнаты, пепенесли ванну., раковину, в ванной стало тесно, неудобно, теперь они собираются выезжать и все вопросы по нарушению останутся на нас, что делать, куда написать.

    12.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с требованием о признании перепланировки незаконной, обязании вернуть состояние квартиры в первоначальный вид. 13. Я живу в 9-ти этажном доме, на 4-м этаже.

    В ванной змеевик холодный. На мой вопрос УК отвечает, что в результате перепланировки ванной комнаты на первом этаже, а именно перенос стояковой трубы, идут теплопотери, что приводит к результату холодного змеевика у меня в квартире. Так же УК заверяет, что она ничего сделать не может. Подскажите, пожалуйста, что могу сделать я сама или совместно с УК, чтобы вернуть тепло в трубы?!

    Спасибо. 13.1. Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.

    14. Как доказать ремонт с заменой сантехники, полов, окон, перепланировки ванной комнаты (совмещение с туалетом) капитальным ремонтом кладовой в коридоре что он произведен до 2010 г. если договоров на ремонт не заключали а чеки на покупку материалов не сохранились. 14.1. В зависимости для чего вам это надо Один из вариантов — экспертиза и свидетели 14.2.

    Вопрос какой в этом смысл? 15. Скажите пожалуйста, чем черевата покупка квартиры с неузаконенной БТИ. Там перепланировка ванны: часть коридора пошло на ванную.

    Ответьте пожалуйста. 15.1. Добрый день, Таня! Вам может быть выдано предписание об устранении перепланировки или ее узаконивании.В случае неисполнения предписания на Вас может быть наложен штраф в административном порядке. Далее у администрации есть право ппредъявить иск в суд о реализации Вашей квартиры с публичных торгов с компенсацией расходов на устранение последствий перепланировки.Мера очень жестка по новому ЖК, поэтому о прецедентах по питеру во всяком случае не слышала.

    У Вас в свою очередь есмть право на предъявление иска об узаконивании перепланировки по суду.

    С уважением, 16. Нужно ли оформлять перепланировку ванной комнаты (совмещенный сан. узел) ,если я разверну установлю ванну меньшего размера и удалю умывальник, заменю полотенцесушитель, не переделывая подводку трубопроводов? Если требуется оформление перепланировки какие требуются документы и куда обращаться в г.Северодвинске, Архангельская область.

    Е. 16.1. Здравствуйте. нет не нужно, вы же стены рушить не собираетесь. 17. В квартире была сделана перепланировка (ванная и туалет были совмещены и была увеличила чуть-чуть за счет коридора.) Говорят, что такую перепланировку нельзя узаконить! Хотелось бы узнать почему? И возможно ли узаконить такую перепланировку?

    Спасибо! 17.1. Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать тех паспорт вашей квартиры, не повреждена ли несущая стена. 17.2. Можно, обратитесь к технику, он составит выкопировку вашей квартиры, гед будет указана перепланировка, после этого с этим планом к эксперту, он даст свое экспертное заключение, после пишите иск в суд, и все суд узаконивает, готов помочь написать исковое заявление. 17.3. Балкон нельзя узаконить,бывают проблемы если кухню переносили,а ваша самая простая.Можно узаконить,правда занимает несколько месяцев.

    17.4. Узаконить возможно и возможно даже без суда. Обращайтесь, поможем 18. Я собственник квартиры и без разрешения жилищьного комитета произвела перепланировку ванной комнаты, в «Жэке» мне сказали, что несущих стен, вытяжек я не нарушила. Вопрос? Какие проблеммы у меня могут вознмкнуть, как себя вести.

    18.1. Здравствуйте Оксана! По существующей практике в Москве Вам необходимо обратиться в техническую комиссию по месту жительства или в Управе или в управлении округа. Получите там разрешение на перепланировку, вопрос достаточно сложно решается. В противном, ЖЭК в любое время может обратиться в суд с иском о демонтаже перепланировки и суд обяжет Вас это произвести за свой счет.

    С уважением Абакумов А.А.! 19. Хочу сделать перепланировку ванной комнаты, стены не несущие, нужно ли обращаться в БТИ за разрешением? 19.1. Да, перепланировку нужно узаконить.

    20. У меня есть комната 10/15 сейчас она пустая, раньше жила дочка, она умерла.

    комнату топит сосед сверху. Я подала в суд. Суд выяснил что собственника у комнаты нет!

    Она находится в собственности у администрации, администрация здает в наем, но записи нет кому здает. Назначили еще один суд. вопрос: какие мои шансы?

    Вода течет 3 месяц! По всей комнате. Жилец сверху сделал перепланировку ванной без гидроизоляции, так сказала управляющая компания, это было указано в акте. 20.1. Шансы конечно есть, действия соседа противоправны в любом случае, но необходимо установить, ваше отношение к квартире, вы наниматель или нет?

    21. В двухкомнатной хрущёвке расположенной на первом этаже четырёхэтажного кирпичного дома?

    Здравствуйте! Возможно ли получить разрешение на перепланировку ванной с расширением на жилую комнату в двухкомнатной хрущёвке расположенной на первом этаже четырёхэтажного кирпичного дома? Я читала что если квартира расположена на первом этаже, то это считается исключением. Правда ли это? Спасибо за ответы.

    21.1. Да, можете получить разрешение- обратитесь в местную администрацию. 22. Смогу ли я продать квартиру с не узаконенной перепланировкой ванной комнаты? Санузел был объединен для расширения площади.

    22.1. Здравствуйте. Сможете 23.

    У нас прорвало трубу, до счетчиков (то есть она находится в собственности обслуживающей организации), но проблема в том, что мы делали перепланировку ванной в начале постройки дома и не было юридически обоснованно. Как доказать нам свою не виновность!

    23.1. Здравствуйте, Анна Александровна!

    Вам нужно составить акт со специалистом УК и вы не будете ответчиком. Также это и в суде можно сделать, если УК откажет.

    Будут вопросы, пишите. 24. Указывается ли в техническом плане и в кадастровом паспорте перепланировка ванны с туалетом (объединение) 24.1. Да, указывается. 24.2. Если этого не сделано, перепланировка считается незаконной.

    25. В 2012 году мы купили квартиру, как оказалось у соседей сверху перепланировка: ванная комната перенесена в кладовку.

    Кладовка имеет выход в спальню. Т.е. мы ночами, находясь в своей спальне, отчетливо слышим льющуюся воду.

    У нас маленький ребенок, и это ужасно мешает.

    Ребенок постоянно просыпается.

    Ситуация осложняется тем что соседи сверху не сами сделали перепланировку, они также купили квартиру в таком виде. Договориться с ними не получается, как нам юридически грамотно поступить? 25.1. Добрый день. Для начала подайте жалобу в БТИ за незаконную перепланировку.

    БТИ вправе в судебном порядке истребовать от них устранения такой перепланировки 26.

    У нас приватизирована комната (Мурманск) в общежитии 30,6 кв.м по суду. Сделана перепланировка — ванна, туалет, кухня-узаконенная по суду. В квитанции ставят 58,9 кв.м.

    и естественно расчет по этой площади делают.

    Вправе ли мы запросить перерасчет по площади с ноября 2014 г.?

    И вообще делают такой перерасчет? В ноябре 2014 г. ЖЭУ стала управляющая компания у нас.

    И НА КАКУЮ СТАТЬЮ ИЛИ ЗАКОН МОЖНО В ЭТОМ СЛУЧАЕ ССЫЛАТЬСЯ? Спасибо. Светлана. 8921-166-0078 26.1.

    Ну напишите заявление и отправьте заказным письмом 27. У нас приватизирована комната (Мурманск) в общежитии 30,6 кв.м по суду. Сделана перепланировка — ванна, туалет, кухня-узаконенная по суду.

    В квитанции ставят 58,9 кв.м. и естественно расчет по этой площади делают. Вправе ли мы запросить перерасчет по площади с ноября 2014 г.?

    И вообще делают такой перерасчет? В ноябре 2014 г. ЖЭУ стала управляющая компания у нас.

    Спасибо. Светлана. 8921-166-0078 27.1. Да, вы имееет право требовать перерасчета.

    28. Нас залили соседи сверху!

    Залило всё , стены, мебель, технику, одежду.

    Причём горячей водой. Техник смотритель в акте указал, что у соседки сверху был установлен самостоятельно плохой кран, и сделана перепланировка ванны.

    Т.е сорвало кран по её вине. Она пенсионерка и что теперь нам делать. Как возместить ущерб! Помогите! 28.1. Светлана! Сначала Вам необходимо составить смету восстановительного ремонта в организации, имеющей лицензию на оценочную деятельность.

    Затем — подавать в суд (если до 50 тыс. — мировому судье, более — в районный). К иску прикладываете акт о заливе, смету, квитанцию об уплате госпошлины, копии правоустанавливающих док-в на квартиру, выписку из фин-лицевого счета квартиры соседей.

    Иск, скорее всего, удовлетворят.

    Взыскание обращено будет на пенсию, может имущество какое у нее есть — дачка, участок земельный и т.п.

    Успеха! 29. Подскажите как можно избежать при продажи квартиры процесса узаканивания перепланировки — ванна заменена на душ при сохранении слива на том же месте? Спасибо, вопрос практически жизненноважный.

    29.1. Никак. Мнение о том, что установка душевой кабины взамен демонтированной ванны не требует получения согласия органов местного самоуправления, очень распространено, но ошибочно. Даже если кабина будет располагаться точно в том месте, где ранее находилась ванна, такая замена влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры, который содержит сведения обо всех установленных в ней сантехнических приборах.

    Таким образом, с точки зрения закона установка душевой кабины есть ни что иное, как переустройство жилого помещения, под которым статья 25 Жилищного кодекса понимает выполнение любых действий по переносу, замене или установке санитарно-технического оборудования. 30. Пожалуйста, можно ли узаконить через суд перепланировку: ванную комнату увеличили за счет части коридора и части кухни 0,36 см., которая является продолжением коридора. Вход в кухню через комнату, вход в санузел через коридор.

    Несущие стены не затронуты. 30.1. — делайте проект переустройства; — представьте его в отдел архитектуры; — если будет согласован, то можно делать перепланировку

    Узаконивание несанкционированного ремонта

    Незаконные работы по переустройству могут создать множество проблем.

    Они могут создать угрозу жизни и здоровью владельца помещения и соседям.

    Аварии, которые произойдут, должны устраняться за счет собственника недвижимости. При проведении перепланировки и отсутствии ее узаконивания гражданин привлекается к административной ответственности. Ему придется восстановить прежний вид жилого помещения.

    Чтобы избежать этого, необходимо после ремонта узаконить работы.

    Прежде всего, проверяется состояние технического паспорта квартиры. Если в нем имеются красные пометки, сделанные , то придется заплатить штраф, а затем провести согласование. При отсутствии линий можно попробовать оформить перепланировку задним числом.

    Юристы отмечают, что второй вариант является более простым. Но самовольные перепланировки практически никогда не проводятся с соблюдением всех требований. Поэтому лучше позаботиться о согласовании заранее, пока не был начат ремонт.

    был увеличен согласно прожиточного минимума. Особенности перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную описаны .

    Back to Top