glavargument.ru

Обращение в тсж регистрируется

Обращение в тсж регистрируется

Возможна ли регистрация ТСЖ на данный момент?


Здравствуйте,готовимся к собранию для создания ТСЖ.Нас зарегистрируют?Или заставят создавать ТСН? 27 Октября 2017, 22:22, вопрос №1794135 Смаль Инна, г. Санкт-Петербург

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 474 ответа 150 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Фролов Владимир Алексеевич Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 150отзывов
  2. 474ответа

В связи с поступлением многочисленных вопросов, связанных с государственной регистрацией товариществ собственников жилья (ТСЖ), сообщаем следующее.Федеральным законом от 5 мая 2014 г.

N 99-ФЗ

«О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

(далее — Закон № 99-ФЗ), вступившим в силу с 1 сентября 2014 г.

(за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица — товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН).Таким образом, с 1 сентября 2014 г. товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) в соответствии с Законом № 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.Наименование ТСЖ, созданного после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, должно соответствовать нормам главы 4 Гражданского кодекса (в редакции Закона № 99-ФЗ).То есть, в случае, если создаваемое ТСЖ, в отношении которого представлены документы на государственную регистрацию не содержит указания на организационно-правовую форму ТСН, регистрирует орган выдает отказ в государственной регистрации товарищестсва. Поскольку наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества — «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или товарищество собственников недвижимости (жилья)».На сегодняшний день регистрирующий орган (ИФНС № 46) выдает отказы в государственной регистрации ТСЖ в случае его несоответствия нормам главы 4 ГК (например, ТСЖ «Дружба»).Таким образом, отвечая на вопрос о том, регистрируются ли сейчас ТСЖ — да, регистрируются, с указанием на организационно-правовую форму ТСН.Элит.ru 27 Октября 2017, 22:35 0 0 2070 ответов 598 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Родники Бесплатная оценка вашей ситуации В настоящее время порядок создания и государственная регистрация товарищества собственников жилья установлен ст.

136 ЖК РФ.ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.1.1.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.(часть 1.1 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ)2. Товарищество собственников жилья может быть создано:1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 , от 29.06.2015 , от 03.07.2016 )(см.

текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2019 года Федеральным от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 2 части 2 статьи 136 вносятся изменения.2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.(часть 2 в ред.

Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с о государственной регистрации юридических лиц.4.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.(часть 4 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ)5.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.(часть 4 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ)5.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.(часть 5 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 27 Октября 2017, 22:36 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Августа 2021, 20:19, вопрос №2083841 30 Августа 2015, 16:30, вопрос №958625 02 Мая 2017, 13:22, вопрос №1626658 01 Марта 2017, 11:59, вопрос №1556395 05 Февраля 2017, 17:36, вопрос №1526904 Смотрите также

Процесс написания заявления в ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Все здания вне зависимости от назначения подлежат техническому обслуживанию.

Кроме того нужно постоянно проводить работы по обустройству территории, прилегающей к зданию. Как правило, промышленные и общественные здания обслуживают специальные коммунальные предприятия и организации. Что касается жилых зданий, то обязанность по их поддержанию в надлежащем состоянии возлагается на жильцов, проживающих в них.

Мера реализуется на практике образованием различных сообществ, которые решают бытовые вопросы по эксплуатации жилых зданий.

Список документов

, который следует подать в налоговые органы, выглядит следующим образом:

  1. Протокол собрания собственников, участвующих в создании товарищества.
  2. Составленный Устав общества.
  3. Подтверждение об оплате пошлины (ее сумма — 4 тысячи рублей).
  4. Заполненная форма р11001.

Все указанные документы для регистрации ТСЖ должны быть подлинными и иметь нотариальное заверение подписи.

Подряда

Договор подряда можно также именовать, как трудовой договор (образец).

Работники товарищества могут быть оформлены по трудовому кодексу и даже получать заработную плату. Работник может приниматься на конкретную должность, которая должна указываться в трудовом договоре. Работающий на товарищество человек, соблюдает правила трудового распорядка.

В ином случае, его могут привлечь к дисциплинарной ответственности. Естественно, договор будет содержать следующую информацию:

  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Льготная часть.
  • ФИО работающего в товариществе человека.
  • Дата начала работы.
  • Название товарищества, ФИО председателя.
  • Квалификация.
  • Размер окладной и основной части, условия выдачи заработной платы.
  • Место работы.

В некоторых случаях товарищество не хочет обременять работника трудовым договором и назначает договор гражданско-правовой.

Он менее хлопотный, но на работника не будут распространяться льготы, компенсации.

Таким образом, больничного листа у таких работников нет (вернее он не оплачивается), заработную плату могут задерживаться, отпуск предоставляется не всегда через 6 месяцев работы. Товарищество не платит страховой взнос по гражданско-правовому договору. Естественно, гражданско-правовой договор является лишь преимуществом для товарищества, но не для работника.
Естественно, гражданско-правовой договор является лишь преимуществом для товарищества, но не для работника.

К тому же в тех случаях, когда человек работает по договору подряда, то он практически не несет ответственности за опоздание и прогул.

  1. договоры, заключаемые между собственниками и товариществом
  2. договоры арендования
  3. договоры на коммунальное обслуживание
  4. договоры подряда.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества. Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

написалa 1 февраля 2014, 00:42 1 оценок, 1118 просмотров 103265, Москва, Ул. Охотный Ряд, Государственная Дума, Хованской Г.П.

От Председателя Правления ТСЖ, адрес: обращение Уважаемая Галина Петровна! Мною направлялось Вам обращение (прилагается) относительно правовой составляющей подделок документов об избрании Председателя Правления тсж и смет доходов тсж (протоколов собраний), на которое получен ответ от Вашего помощника Н.Р. Петуховой. К сожалению, мне осталась неясной правовая защита от таких подделок.

На наши обращения по Вашему совету в Жилищный Комитет в связи с новыми изменениями в законодательстве жилищный комитет отвечает, что в ЖК не прописаны его конкретные обязанности по вмешательству в выборы Правления и утверждения смет и что он не имеет полномочий согласно ЖК РФ для осуществления действий, препятствующих беззаконию (ответ прилагается). Прокуратура также не занимается правовым рассмотрением вопросов, а рекомендует обращаться в суд.

(ответ прилагается) МИФНС регистрирует Председателя Правления тсж без предъявления протоколов о его избрании.

У нас регулярно в МИФНС регистрируется в качестве председателя тсж человек по подложным документам (протоколам собраний, которых не проводилось).

При оспаривании записи в ЕГРЮЛ суд длился полтора года с решением об отказе из-за того, что в соответствии с действующим законодательством нужно было оспаривать собрание, а не запись в ЕГРЮЛ. Когда же сейчас я принялась оспаривать собрание, на основании которого была внесена запись, и следующие записи, производимые также без проведения собраний, то рейдером в судебные заседания по искам об оспаривании этих записей приносятся подложные документы о других собраниях с другими датами. В соответствии с существующим законодательством единственной нашей защитой является судебное разбирательство по каждому подложному документу.

Суд по каждому из собраний длится не менее года, при вынесении решения даже в нашу пользу по существующему на данный момент законодательству ничто не мешает злоумышленнику вновь зарегистрироваться по подложным документам, и продолжить судебные разбирательства еще на год, за который истечет срок наших полномочий.

В соответствии с действующим законодательством допускается обжалование юридическим лицом — тсж решений общего собрания членов тсж (судебное решение, прошедшее все инстанции, прилагается).

Согласно действующему законодательству протоколы проводимых собраний имеют такую же силу, как и поддельные протоколы непроводимых собраний. И, по мнению Жилинспекции, поддельный протокол является действующим и обязательным к исполнению, пока он не оспорен в суде. Согласно действующему законодательству суд действует исключительно по своей внутренней убежденности (ст.
Согласно действующему законодательству суд действует исключительно по своей внутренней убежденности (ст.

67 ГПК) и вправе не принимать к рассмотрению встречные иски по оспариванию полномочий рейдера, пытающегося от имени юридического лица, тсж, оспорить проводимое собрание членов тсж, и предлагает оспаривание осуществлять в отдельном процессе.

Второй судья, рассматривающий иск об оспаривании полномочий рейдера, действуя согласно имеющемуся законодательству только по своей внутренней убежденности, затягивая принятие к рассмотрению иска, и не отправляет обжалование принятия иска к производству в суд апелляционной инстанции, пока судья1 не выносит решение, оспаривающее собрание членов тсж по поддельным протоколам рейдера (решение прилагается). После чего судья2, согласно действующему законодательству, не рассматривает иск об оспаривании полномочий рейдера, поскольку имеется законное решение об «отсутствии моих прав», поскольку наше собрание членов тсж оспорено рейдером (решение прилагается, ни одного из «собраний», указанных в данном решении, физически не было (свидетельство собственников прилагается)). Поскольку мне безуспешно приходится оспаривать десятки подложных протоколов, то, общаясь в суде с жильцами моего района уездного города N, приходится сделать вывод, что данная ситуация распространена повсеместно на территории нашей Родины.

Прошу Вас пояснить, планируется ли изменение действующего законодательства и каким образом в Российской Федерации оказались принятыми законы, делающие судей орудием преступления и делающие законным рейдерство? Loading. 0 4 1 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Протокол

Обязанностью секретаря является протоколирование ходя собрания, запись ключевых моментов, высказываний владельцев жилья по поводу поставленного вопроса, возникающих между ними разногласий. Секретарь вместе с председателем собрания непременно ставят свои подписи под протоколом.

Также на данной бумаге ставится дата, когда было проведено собрание, а затем она подшивается в специальный журнал.

Образец протокола собрания о создании ТСЖ .

Форма написания

Главное условие – последовательность изложения и апеллирование к нарушенным нормам закона. Заявитель вправе изложить суть вопроса в произвольной форме.

Главное условие – последовательное изложение фактов с опорой на перечисление нарушенных прав собственника. Для грамотного подтверждения собственных слов заявителям стоит получить экземпляр Устава ТСЖ, а также иметь на руках договора на обслуживание помещений и поставку ЖКУ. Для составления претензии или жалобы в контролирующие организации необходимо придерживаться следующих правил:

  • В конце документа ставится дата его составления и подписи заявителей.
  • Завершить жалобу необходимо конкретными требованиями и сроками устранения нарушений.
  • В начале документа указывается адресат и данные заявителя.
  • Далее последовательно излагается суть претензии. Факты нарушений подкрепляются ссылками на положения Устава ТСЖ или пункты договоров, которые не выполняются.

В зависимости от сути жалобы, к ней необходимо приложить подтверждающие документы (акты осмотра или контрольных замеров, фотографии, квитанции на оплату, справки и т.д.).

При обращении с жалобой на товарищество после получения отрицательного ответа непосредственно к этой организации, нужно приложить копию претензии к правлению и ответа на неё.

Жалоба или претензия составляется в двух экземплярах. При личной подаче через сотрудников организаций нужно получить отметку о приёме на своём экземпляре.

https://www.youtube.com/watch?v=I5ZoBdcB-R4 Всю переписку с товариществом и контролирующими организациями необходимо сохранять, для того чтобы контролировать сроки устранения нарушений и в качестве подтверждения своих действий при обращении в прокуратуру и суд.

Когда можно и нужно подать жалобу или претензию в ТСЖ?

Чтобы иметь точное представление, кому и куда жаловаться на ТСЖ, стоит разобраться, что представляет собой эта организация и как она функционирует. В состав одного товарищества могут на добровольной основе войти все без исключения собственники квартир одного или нескольких многоквартирных жилых домов. Организация приобретает законные полномочия, если в ТСЖ состоят 50 % и более от общего числа владельцев жилья.

Правление — административный орган ТСЖ и его председатель избираются на общем собрании членов организации.

Именно этот исполнительный орган обязан решать текущие вопросы, связанные с управлением домом (домами) и прилегающей территорией, благоустройством и текущим ремонтом общедомовых помещений, и иные бытовые вопросы, При этом целью работы товарищества не является получение прибыли.
Все платежи, перечисляемые жильцами в активы ТСЖ, идут на организацию нормальной жизнедеятельности и благоустройство зданий, помещений и территорий, относящихся к товариществу.Основные жалобы владельцев квартир на ТСЖ, как правило, связаны с материально-финансовыми злоупотреблениями и прочими незаконными действиями правления:

  1. Незаконный захват и эксплуатация помещений и придомовой территории посторонними лицами.
  2. Неисполнение обязанностей по ремонту или благоустройству;
  3. Злоупотребление должностными полномочиями представителей правления: незаконные решения и отказы, фальсификация документов, ущемление прав отдельных жильцов и т.д.
  4. ТСЖ явно завышает тарифы на услуги ЖКХ (когда коммунальные услуги оказываются жильцам напрямую);
  5. Незаконная смена или перевыборы председателя и других членов правления;
  6. Некачественное предоставление коммунальных услуг: регулярное отключение горячей воды, неисправность канализации, несвоевременная утилизация мусора и т.д.
  7. Распределение задолженностей по коммунальным платежам, образовавшимся у одного из жильцов, среди других собственников квартир.
  8. Нарушение правил эксплуатации и содержания здания дома и (или) имущества, нецелевое или корыстное использование общей домовой собственности. Например, незаконная перепланировка общей площади, несанкционированные постройки на территории или передача в аренду нежилых помещений, гаражей, парковочных мест.
  9. Растрата или использование в личных целях денег, предназначенных для содержания дома, государственных и муниципальных субсидий, подделка финансовой отчетной документации.

В зависимости от сути претензий к ТСЖ, собственник квартиры может написать жалобу в надзорные органы, полицию, прокуратуру или подать в суд исковое заявление.

Но прежде чем решать, куда жаловаться на председателя ТСЖ или других должностных лиц организации, нужно попробовать решить проблему внутри товарищества, членом которого является недовольный собственник жилья.

Примечание:

1. Информация о стоимости работ (услуг) оказанной ТСЖ должна содержать: а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается организацией).

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв.

метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.). 2. Информация о средствах должна содержать размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов кооператива, для членов кооператива. Ответ на запрос прошу направить в течение 20 дней со дня поступления моего запроса посредством почтового отправления на мой почтовый адрес.

_________________________________ С.С. Сидоров Скачать документ «»

Что будет, если не ТСЖ предоставит документы по запросу

В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст.

5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.Также жители имеют право обращаться в суд сразу, минуя прокуратуру.

Back to Top