glavargument.ru

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020

Как составить договор субаренды нежилого помещения?


Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  1. подписи.
  2. права и обязанности каждой из сторон;
  3. точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  4. дата и место составления;
  5. стоимость, сроки и форма оплаты;
  6. данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  7. срок действия договора;
  8. полные данные сторон;

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  1. документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.
  2. срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  3. все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Регистрация договора

Если этот документ заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать.

Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.

Для госрегистрации нужны такие документы, как:

  1. договор субаренды (подлинник) и его копия, заверенная нотариально;
  2. документ от собственника, в котором тот выражает свое согласие на субаренду;
  3. решение предприятий-юрлиц, которые участвуют в сделке, если это предусмотрено законом или уставом данной организации;
  4. доверенность, дающая право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.

Обратите внимание!

Нужны не только подлинники этих документов, но и копии.

Их можно заверить нотариально или поставить подписи всех сторон, участвующих в этом процессе.

Советы офисному сотруднику:

  1. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  2. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  3. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  4. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Требования

Собственник имущества заинтересован в том, что его имущество, сданное в наем, было в безопасности, использовалось с учетом законодательных норм.

Поэтому арендаторы и субарендаторы должны соблюдать требования к использованию помещения:

  1. Субарендатор не должен осуществлять перепланировки вверенного ему временно помещения, заниматься его реконструкцией. Но он обязан поддерживать хорошее техническое состояние объекта, обслуживать его.
  2. Арендодатель может проверять использование своей недвижимости и арендатором, и субарендатором. Но не стоит это делать часто, мешая деятельности. Если собственник хочет прийти в свое помещение с проверкой, он должен предупредить об этом лиц, которые нанимают его. Проверка проводится в присутствии временного владельца.
  3. Эксплуатировать помещение нужно только с теми целями, которые указаны в договоре. Если в документе этот момент не указан, следует ориентироваться на первоначальное назначение объекта нежилой недвижимости.

Если все же перепланировка крайне необходима арендатору или субарендатору для ведения его деятельности, бизнеса, он должен спросить на нее разрешение у собственника. И желательно, чтобы это разрешение было оформлено письменно. Капитальный ремонт проводит арендодатель, это его прямая обязанность.

Даже если о капремонте в договоре аренды не упоминается, его необходимость подразумевается сама собой. Когда владелец нежилого помещения решить приступить к ремонтным работам, он предварительно оповещает об этом лицо, использующее площади.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________. По согласованию сторон этот срок может быть продлён.

Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

Договор субаренды

Соглашение заключается только в письменной форме. нежилого помещения подписывают обе стороны сделки.

Он содержит следующие важные моменты:

  1. общую площадь и количество отдельных помещений;
  2. срок действия соглашения.
  3. предмет, включающие указание точного адреса и места расположения объекта;
  4. назначение и вид разрешенного использования;
  5. сроки и особенности оплаты;

Тщательной проработки требуют как права, так и обязанности сторон. Обязательной стороной является арендатор, предоставляющий помещение в пригодном состоянии в пользование.

Он отвечает за наличие воды, электроэнергии и отопления.

Но при возникновении перебоев необходимо обращаться в управляющую компанию.Он знакомит вторую сторону с правилами пользования, распорядка и планом эвакуации.

Это важно, когда помещение находится в пределах большого комплекса, такого как торговый или офисный центр.

Арендатор может проверять соблюдение условий договора.

Это допускается не чаще 1-2 раз в месяц по предварительной договоренности. Обязательно присутствие субарендатора, а посещение возможно в рабочие часы. Арендатор может проводить капитальный или текущий ремонт, если эта возможность устанавливается первоначальной договоренностью с собственником. Субарендатор уведомляется об этом в письменном виде за 1 месяц до начала работы.
Субарендатор уведомляется об этом в письменном виде за 1 месяц до начала работы.

На период ремонта не взимается аренда.Субарендатор обязуется использовать переданное помещение согласно требованиям соглашения, следить за пожарным и техническим состоянием. Он несет полную ответственность перед контролирующими инстанциями, предоставляющими соответствующие разрешения. Если произойдет аварийная ситуация, нанесенный ущерб придется возмещать за собственный счет.

Это необходимо, если установлена вина субарендатора.Субарендатор не имеет право выполнять перепланировку или реконструкции при отсутствии письменного согласия от арендатора.

Важно своевременно вносить установленную оплату.

Если договор расторгается по инициативе субарендатора досрочно, необходимо направить уведомление об этом в 30-дневный срок.Возможно включение дополнительных пунктов, касающихся прав и обязанностей сторон.

Обе стороны должны быть на это согласны, в противном случае заключение сделки не представляется возможным.

Как соотносятся договоры аренды и субаренды?

Субарендные отношения, они последующие и зависят от отношений аренды. Поэтому первое правило, которого необходимо придерживаться при заключении договора субаренды между ИП и ИП, – это изучить основной договор аренды, а тот, кто будет сдавать вам помещение, обязан его предоставить.

Обратите внимание! Не зная содержания основного договора, вам будет сложно прописать какие-то условия, которые будут в субарендном договоре. Потому что он вторичен по своей природе и следует за основным договором, и конечно ключевым является условие о сроках его заключения. Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения по гражданскому законодательству составляется на 11 месяцев и является общераспространенной практикой.

Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения по гражданскому законодательству составляется на 11 месяцев и является общераспространенной практикой. Она связанна с обязательным требованием ГК РФ о регистрации договоров, заключенных на срок не более одного года.

Ключевым моментом является то, что соглашение субаренды по периоду, на который оно будет заключено, никогда не может выйти за рамки договора аренды. Соответственно, если последний составлен на 11 месяцев, а осталось всего пять, то нельзя заключить договор субаренды между ИП и физическим лицом к примеру на 7 месяцев, потому что тогда он выходит за пределы договора аренды – это нарушение. Кроме того, существует еще одно важное правило.

Первоначальный собственник (арендодатель) должен дать добро на субарендное соглашение. Без его согласия, подтвержденного каким-либо документом, договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами заключать нельзя, он будет недействительным. Но могут быть исключения и их можно найти в основном договоре аренды, если там прописаны условия сдачи в субаренду помещения или его части.

Поэтому изучить основной документ крайне важно. Также нужно учесть еще один момент. В случае расторжения изначального арендного договора между юридическими лицами, прекращают действия во времени все последующие отношения.

В том числе и связанные с субарендой – с теми, кто сдает помещение и теми, кто пользуется им на правах субаренды.

Таким образом, вашей гарантией, гарантией стабильности компании, пребывания ее в конкретном помещении, в первую очередь будет изучение основного договора. Есть еще одно очень интересное правило, которое необходимо знать.

Если расторгается основной договор аренды, например между ООО и ООО, а по договору субаренды еще есть период использования помещения, который не израсходован, то можно обратиться к арендодателю (изначальному собственнику) и предложить ему заключение договора на тех условиях и на тот период, который указан в договоре субаренды.

Новый образец 2020 года

ДОГОВОР № _____ субаренды нежилого помещения г.

_____________ «___»__________ 20__ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) «Субарендатор», в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения) договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; — следить за использованием помещения по назначению.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; — следить за использованием помещения по назначению. 2.2. Субарендатор обязан: — поддерживать имущество в исправном состоянии; — проводить за свой счет текущий ремонт; — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. 6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. 6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров.

При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г.

_________________. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Субарендатор: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Субарендатор Арендатор ______________________ _____________________ М.П. « 2011-2020 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области: Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное, Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Юридические услугиПраво На Дом Россия, Московская область, г.

Москва, , часы работы: пн-вс 08:00-23:00 тел: + 7 (925) 079-08-09 e-mail: Поделиться ссылкой на выделенное Прямая ссылка: Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Сроки действия договора субаренды нежилого помещения

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. Заключение арендодателем и арендатором соглашения аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды нежилого помещения. В этом случае требуется подписание нового документа.

Если по договорам аренды и субаренды помещения предусматриваются симметричные условия о продлении срока действия соглашения на новый срок, то действие договора субаренды нежилого помещения будет продлено. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.

Досрочное прекращение аренды нежилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилой недвижимости.

Субарендатор в этом случае имеет право на аренду недвижимости, которую он снимал у посредника (статья 618 ГК РФ).

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) ________________________________ рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение __________ дней после выставления Арендатором счета. 3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов. 3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

Лучшие услуги

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. (см. ниже и скажите спасибо!)

Возможные риски

Субаренда – сложная сделка, которая несет риски для обеих сторон.

Возможность сдачи помещения третьим лицам имеет не только положительные моменты, но и некоторые риски.

С одной стороны, нет необходимости согласовывать с владельцем помещения подобные действия.

Арендатор вправе самостоятельно решать, когда и кого выбирать в качестве субарендатора. С другой стороны, владелец в любой момент может прекратить сдавать помещение или выбрать другого арендатора. Договор субаренды в этом случае теряет силу, а субарендатору придется заключить новое соглашение с собственником или новым арендатором.

Но возможна ситуация, когда ему придется покинуть помещение. Это неудобно в случаях, когда площадь используется под организацию торгового павильона или магазина. Обратите внимание! Если помещение находится в муниципальной или государственной собственности, разрешение на субаренду предоставляется органами власти.

Потребуются подписи ряда чиновников, без которых использование помещения не является законным. Таким образом, правильно заключенный договор субаренды позволяет использовать необходимое помещение по назначению.

А арендатор имеет возможность заработать дополнительную сумму на разнице между платежами по договорам аренды и субаренды. Но необходимо уведомить собственника надлежащим образом и подписать договор на основе положений первоначального соглашения.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение. Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya

Найденые документы по теме &laquoдоговор субаренды нежилого помещения образец 2020»

  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя г. «» 20 г. , (наименование предприятия, орг.
  • Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования нежилым помещением договор n безвозмездного пользования нежилым помещением г. «» г. , именуем в дальнейшем «ссудодатель»,.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы (постановление правительства Москвы от 16.09.93 № 868) .93 nо. 868 nо. форма утверждена постановлением (ф.и.о. исполнителя) правительства москвы nо. от «» 20 г. договор nо. на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности москвы. г. москва «» 20 г. комитет.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического) . утверждаю генеральный директор федеральной продовольственной корпорации г.и. макин 10 февраля 1997 г. примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического) (наименование организации), в дальнейше.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор на сдачу госкомимуществом России в аренду зданий,объектов, сооружений и нежилых помещений,являющихся федеральной собственностью (письмо ГКИ РФ от 28.01.93 № 148-р) приложение к письму госкомимущества рф от 28 января 1993 г. nо. 148-р договор no. г. «» 20 г. арендодателем от имени собственника федерального имущества выступает государственный комитет российск.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящейся в собственности г.Москвы (вариант 2) . зарегистрировано дирекция по эксплуатации, движению и учету основных фондов «» 20 г. (ф.и.о. исполнителя) договор nо. на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящейся в собственности москвы г. москва «» 20 г. учреждени.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дополнительное соглашение № к договору аренды помещений № от «» 20 года г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «арендодатель&ra.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения образец договора аренды нежилого помещения г. «»20г. , именуемый в дальнейшем арен- додатель, в лице тов., действующего на основа.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № от «» 20 г. г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем арендодатель, в ли.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения вариант договор аренды нежилого помещения г. «»20г. , именуемый(ое) в дальнейшем арендодатель с лице , действующего на основании , с.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор субаренды нежилого помещения договор № субаренды нежилого помещения г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения договор № краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения г. «» 20г. , в лице , действующего(ей) на основани.
  • Агентский договор и соглашение → Образец. Агентский договор по ускорению завершения строительства и оформлению в собственность принципала нежилых помещений в строящемся доме агентский договор по ускорению завершения строительства и оформлению в собственность принципала нежилых помещений в строящемся доме г.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор аренды нежилого помещения для размещения обменного пункта договор no. аренды нежилого помещения г. «» 20 г. акционерное общество , именуемое в дальнейшем «арендодатель», в лице ,.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  1. сдавать полностью или частично в субаренду;
  2. отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  3. передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно.

Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду. Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон.

Этот нюанс прописывается отдельно. обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.К правам стороны можно отнести:

  1. требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  2. проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  3. проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  4. устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Необходимые документы

При подписании соглашения предоставляются стандартные документы, состав которых может меняться в зависимости от статуса участников.

Физическое лицо предоставляет паспорт, в то время как от организации требуется внушительный пакет документов. Предоставляется следующее:

  1. правоустанавливающий документ на объект;
  2. письменное разрешение, выданное владельцем недвижимости;
  3. акт приема-передачи;
  4. заявление установленного образца;
  5. паспорта участников сделки или регистрационные документы юридического лица.
  6. соглашение о субаренде;
  7. оригинал договора аренды;

Если сделка оформляется на срок от 1 года, она регистрируется в Росреестре. Необходимо обратиться в ближайшее отделение организации или в МФЦ.

Субарендатор предоставляет следующее:

  1. доверенность, дающее право представителю подписывать документы;
  2. банковские реквизиты с печатью и подписью организации;
  3. выписку из ЕГРЮЛ, полученную в течение 30 дней.

Важно, чтобы период субаренды не превышал действия договора аренды. Соглашение можно оформить по образцу или в свободной форме.

Главное условие – включение обязательных разделов. После завершения срока действия, документ не может продлеваться в автоматическом порядке, так как полностью зависит от желаний собственника.

Каждый раз необходимо заключать новое соглашение на основании действующего договора об аренде.

Как составить договор

Строгого образца для составления документа пока не существует, но есть типичный шаблон, который можно скачать бесплатно чуть ниже.

Потом только останется заполнить простой бланк, с учетом особенностей помещения и конкретной сделки. Заполненный бланк в двух экземплярах подписывается сторонами, каждый экземпляр хранится у одной и другой стороны. Хотя не строго утвержденной формы документа, не следует безответственно относится к его составлению, тем более в случае субаренды.

Ведь речь идет о дорогом имуществе, прибыли или убытках, о бизнесе. ВНИМАНИЕ! Договор, подразумевающий субаренду сроком более года, обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Если нежилое помещение сдается на более короткий срок, регистрация не обязательна в 2020 году. Основные требования к составлению договора изложены в статье 615, 617, 618 ГК РФ:

  • Условия субаренды не должны противоречить условиям аренды.
  • Если собственник расторгает договор аренды, тем самым прекращается и договор субаренды.
  • Договор субаренды составляется на срок, который не превышает срок договора аренды.
  • Когда аренда признается ничтожной, правовые последствия аналогичного типа наступают и для субаренды.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения.

При этом, он обязан:

  1. Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
  2. Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
  3. Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
  4. оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.
  5. Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
  6. Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

  1. Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
  2. О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
  3. Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь.

Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения

Часто договор субаренды и его суть полностью дублируют текст и содержание основного договора аренды.

Важнейшим условием договора субаренды является осведомленность владельца о том, что помещение сдается по договору субарендатору. Рассмотрим структуру договора субаренды:

  1. Права и обязанности сторон;
  2. Стоимость. Стоимость субаренды никак не зависит от стоимости аренды и является договорной. Стоимость определяется исключительно арендатором и субарендатором, без участия владельца;
  3. Информация об участниках сделки. Физические лица предоставляют свои паспорта, а юридические – правоустанавливающие документы организации, от лица которой они заключают сделку;
  4. Реквизиты и подписи.
  5. Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место его подписания участниками;
  6. Ответственность сторон;
  7. Предмет договора. Описание предмета договора можно просто перенести из договора аренды. Если в субаренду сдается только часть арендуемого имущества, необходимо описать именно её. Для описания лучше всего обратиться к техническому паспорту, откуда можно взять всю информацию. Её также можно дополнить от лица участников некоторыми пунктами;

Договор субаренды, как и любой другой, делается в двух экземплярах, по одному для каждого участника.

Если речь идет о долгосрочном договоре, то необходимо сделать дополнительный экземпляр. Его необходимо будет предоставить в Росреестр при регистрации. Важно, чтобы в договоре субаренды была ссылка на договор аренды.

Back to Top