Оглавление:
Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:
Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:
Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.
Если этот документ заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать.
Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.
Для госрегистрации нужны такие документы, как:
Обратите внимание!
Нужны не только подлинники этих документов, но и копии.
Их можно заверить нотариально или поставить подписи всех сторон, участвующих в этом процессе.
Собственник имущества заинтересован в том, что его имущество, сданное в наем, было в безопасности, использовалось с учетом законодательных норм.
Поэтому арендаторы и субарендаторы должны соблюдать требования к использованию помещения:
Если все же перепланировка крайне необходима арендатору или субарендатору для ведения его деятельности, бизнеса, он должен спросить на нее разрешение у собственника. И желательно, чтобы это разрешение было оформлено письменно. Капитальный ремонт проводит арендодатель, это его прямая обязанность.
Даже если о капремонте в договоре аренды не упоминается, его необходимость подразумевается сама собой. Когда владелец нежилого помещения решить приступить к ремонтным работам, он предварительно оповещает об этом лицо, использующее площади.
5.1.
Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________. По согласованию сторон этот срок может быть продлён.
Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.
Соглашение заключается только в письменной форме. нежилого помещения подписывают обе стороны сделки.
Он содержит следующие важные моменты:
Тщательной проработки требуют как права, так и обязанности сторон. Обязательной стороной является арендатор, предоставляющий помещение в пригодном состоянии в пользование.
Он отвечает за наличие воды, электроэнергии и отопления.
Это важно, когда помещение находится в пределах большого комплекса, такого как торговый или офисный центр.
Арендатор может проверять соблюдение условий договора.
На период ремонта не взимается аренда.Субарендатор обязуется использовать переданное помещение согласно требованиям соглашения, следить за пожарным и техническим состоянием. Он несет полную ответственность перед контролирующими инстанциями, предоставляющими соответствующие разрешения. Если произойдет аварийная ситуация, нанесенный ущерб придется возмещать за собственный счет.
Это необходимо, если установлена вина субарендатора.Субарендатор не имеет право выполнять перепланировку или реконструкции при отсутствии письменного согласия от арендатора.
Важно своевременно вносить установленную оплату.
Если договор расторгается по инициативе субарендатора досрочно, необходимо направить уведомление об этом в 30-дневный срок.Возможно включение дополнительных пунктов, касающихся прав и обязанностей сторон.
Обе стороны должны быть на это согласны, в противном случае заключение сделки не представляется возможным.
Субарендные отношения, они последующие и зависят от отношений аренды. Поэтому первое правило, которого необходимо придерживаться при заключении договора субаренды между ИП и ИП, – это изучить основной договор аренды, а тот, кто будет сдавать вам помещение, обязан его предоставить.
Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения по гражданскому законодательству составляется на 11 месяцев и является общераспространенной практикой. Она связанна с обязательным требованием ГК РФ о регистрации договоров, заключенных на срок не более одного года.
Ключевым моментом является то, что соглашение субаренды по периоду, на который оно будет заключено, никогда не может выйти за рамки договора аренды. Соответственно, если последний составлен на 11 месяцев, а осталось всего пять, то нельзя заключить договор субаренды между ИП и физическим лицом к примеру на 7 месяцев, потому что тогда он выходит за пределы договора аренды – это нарушение. Кроме того, существует еще одно важное правило.
Первоначальный собственник (арендодатель) должен дать добро на субарендное соглашение. Без его согласия, подтвержденного каким-либо документом, договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами заключать нельзя, он будет недействительным. Но могут быть исключения и их можно найти в основном договоре аренды, если там прописаны условия сдачи в субаренду помещения или его части.
Поэтому изучить основной документ крайне важно. Также нужно учесть еще один момент. В случае расторжения изначального арендного договора между юридическими лицами, прекращают действия во времени все последующие отношения.
В том числе и связанные с субарендой – с теми, кто сдает помещение и теми, кто пользуется им на правах субаренды.
Таким образом, вашей гарантией, гарантией стабильности компании, пребывания ее в конкретном помещении, в первую очередь будет изучение основного договора. Есть еще одно очень интересное правило, которое необходимо знать.
Если расторгается основной договор аренды, например между ООО и ООО, а по договору субаренды еще есть период использования помещения, который не израсходован, то можно обратиться к арендодателю (изначальному собственнику) и предложить ему заключение договора на тех условиях и на тот период, который указан в договоре субаренды.
ДОГОВОР № _____ субаренды нежилого помещения г.
_____________ «___»__________ 20__ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) «Субарендатор», в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения) договор о нижеследующем: 1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; — следить за использованием помещения по назначению. 2.2. Субарендатор обязан: — поддерживать имущество в исправном состоянии; — проводить за свой счет текущий ремонт; — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.
3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1.
Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.
По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. 6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. 6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров.
При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г.
_________________. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Субарендатор: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Субарендатор Арендатор ______________________ _____________________ М.П. « 2011-2020 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области: Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное, Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.
Юридические услугиПраво На Дом Россия, Московская область, г.
Москва, , часы работы: пн-вс 08:00-23:00 тел: + 7 (925) 079-08-09 e-mail: Поделиться ссылкой на выделенное Прямая ссылка: Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»
Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. Заключение арендодателем и арендатором соглашения аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды нежилого помещения. В этом случае требуется подписание нового документа.
Если по договорам аренды и субаренды помещения предусматриваются симметричные условия о продлении срока действия соглашения на новый срок, то действие договора субаренды нежилого помещения будет продлено. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.
Досрочное прекращение аренды нежилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилой недвижимости.
3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) ________________________________ рублей в месяц.
3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение __________ дней после выставления Арендатором счета. 3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов. 3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. (см. ниже и скажите спасибо!)
Субаренда – сложная сделка, которая несет риски для обеих сторон.
Возможность сдачи помещения третьим лицам имеет не только положительные моменты, но и некоторые риски.
С одной стороны, нет необходимости согласовывать с владельцем помещения подобные действия.
Арендатор вправе самостоятельно решать, когда и кого выбирать в качестве субарендатора. С другой стороны, владелец в любой момент может прекратить сдавать помещение или выбрать другого арендатора. Договор субаренды в этом случае теряет силу, а субарендатору придется заключить новое соглашение с собственником или новым арендатором.
Но возможна ситуация, когда ему придется покинуть помещение. Это неудобно в случаях, когда площадь используется под организацию торгового павильона или магазина. Обратите внимание! Если помещение находится в муниципальной или государственной собственности, разрешение на субаренду предоставляется органами власти.
Потребуются подписи ряда чиновников, без которых использование помещения не является законным. Таким образом, правильно заключенный договор субаренды позволяет использовать необходимое помещение по назначению.
А арендатор имеет возможность заработать дополнительную сумму на разнице между платежами по договорам аренды и субаренды. Но необходимо уведомить собственника надлежащим образом и подписать договор на основе положений первоначального соглашения.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.
Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение. Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/subarenda-nezhilogo-pomeshcheniya
Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:
Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно.
Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.
Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду. Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.
Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон.
Этот нюанс прописывается отдельно. обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.К правам стороны можно отнести:
При подписании соглашения предоставляются стандартные документы, состав которых может меняться в зависимости от статуса участников.
Физическое лицо предоставляет паспорт, в то время как от организации требуется внушительный пакет документов. Предоставляется следующее:
Если сделка оформляется на срок от 1 года, она регистрируется в Росреестре. Необходимо обратиться в ближайшее отделение организации или в МФЦ.
Субарендатор предоставляет следующее:
Важно, чтобы период субаренды не превышал действия договора аренды. Соглашение можно оформить по образцу или в свободной форме.
Главное условие – включение обязательных разделов. После завершения срока действия, документ не может продлеваться в автоматическом порядке, так как полностью зависит от желаний собственника.
Каждый раз необходимо заключать новое соглашение на основании действующего договора об аренде.
Строгого образца для составления документа пока не существует, но есть типичный шаблон, который можно скачать бесплатно чуть ниже.
Потом только останется заполнить простой бланк, с учетом особенностей помещения и конкретной сделки. Заполненный бланк в двух экземплярах подписывается сторонами, каждый экземпляр хранится у одной и другой стороны. Хотя не строго утвержденной формы документа, не следует безответственно относится к его составлению, тем более в случае субаренды.
Ведь речь идет о дорогом имуществе, прибыли или убытках, о бизнесе. ВНИМАНИЕ! Договор, подразумевающий субаренду сроком более года, обязательно проходит регистрацию в Росреестре.
Если нежилое помещение сдается на более короткий срок, регистрация не обязательна в 2020 году. Основные требования к составлению договора изложены в статье 615, 617, 618 ГК РФ:
Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения.
При этом, он обязан:
Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:
Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь.
Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.
Часто договор субаренды и его суть полностью дублируют текст и содержание основного договора аренды.
Важнейшим условием договора субаренды является осведомленность владельца о том, что помещение сдается по договору субарендатору. Рассмотрим структуру договора субаренды:
Договор субаренды, как и любой другой, делается в двух экземплярах, по одному для каждого участника.
Если речь идет о долгосрочном договоре, то необходимо сделать дополнительный экземпляр. Его необходимо будет предоставить в Росреестр при регистрации. Важно, чтобы в договоре субаренды была ссылка на договор аренды.