glavargument.ru

Оброзец протокол общего собрания собствинников помещений в многоквартирном доме

Скребловское сельское поселение


Опубликовано 28.11.2017 в рубрике Cкачать: Форма протокола(образец) Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:______________, ул. , д._____ « » 2017 г.

  • Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:
  • Время проведения: 2017 г. (для заочной формы указывается период сдачи листов голосования).
  • Форма проведения общего собрания: очная (заочная) или очно­-заочная.
  • Место проведения: (указывается для очной формы).

5.Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме- %.

  • Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного

дома (принадлежащая собственникам)- кв. м.

  • Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности

граждан— кв.

м.

  • Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности

юридических лиц — кв. м.

  • Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной

(муниципальной, городской) собственности— .

  • Участвовали в голосовании:
  1. собственники (представители собственников) жилых помещений —

%.

  1. собственники (представители собственников) нежилых помещений —

%.

(Список прилагается, приложение № ). Всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих % голосов от общего количества голосов. Кворум — имеется. Общее собрание собственников помещений — правомочно.

  • Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений:

(для ФЛ.) Ф.И.О., лица/представителя, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия, (для ЮЛ) наименование, ЕГРН ЮЛ, Ф.И.О. представителя ЮЛ, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия). Повестка дня:

  • Утвердить заключение соглашения между собственником имущества (Администрация) и фактическими пользователями (жильцы) или их представителем (управляющая компания) об обязанности по выполнению мероприятий по содержанию дворовой территории (обслуживание детских и спортивных площадок, покос газонов, уборка мусора, снега и т.д.), т.е. обслуживание территории после выполнения работ по благоустройству должно выполняться за счет жителей.
  • Место (адрес) хранения протокола № от «___» 2017г. и решений собственников помещений многоквартирном доме.
  • Принять решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2020 год.
  • Выбор секретаря общего собрания собственников.
  • Выбор лица, уполномоченного на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, на утверждение акта обследования дворовой территории (паспорт объекта), на утверждение сметного расчета и дизайн-проекта, перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству.
  • Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (перечислить мероприятия, например, проведение субботника или выполнение ряда работ по озеленению (посадка цветов).
  • Утвердить состав счетной комиссии.
  • Выбор председателя общего собрания собственников.

Вопрос № 1.

Выбор председателя общего собрания собственников. Слушали: Решили: Выбрать председателем . Голосование: «За»- % , «Против» %, «Воздержалось» — %.

Решение по первому вопросу повестки дня — принято.

Вопрос № 2. Выбор секретаря общего собрания собственников. Слушали: Решили: Выбрать секретарем Голосование: «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %. Решение по второму вопросу повестки дня — принято. Вопрос № 3. Утверждение состава счетной комиссии. Слушали: Решили: Утвердить. Голосование: «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.
Слушали: Решили: Утвердить. Голосование: «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

Решение по третьему вопросу повестки дня — принято. Вопрос № 4. Принять решение об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2017 год .

Слушали: Решили: Направить в Администрацию Локнянского района заявку (предложение) по включению дворовой территории в муниципальную программу на 2017 год. Голосование: «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

Решение по четвертому вопросу повестки дня — принято. Вопрос № 5. Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории (перечислить мероприятия, например, проведение субботника или выполнение ряда работ по озеленению (посадка цветов).

Слушали: Решили: Утвердить форму трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории. Голосование: «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

Решение по пятому вопросу повестки дня — принято. . Вопрос № 6. Утвердить лицо, уполномоченное на предоставление заявки (предложения) на участие в муниципальной программе, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, на утверждение акта обследования дворовой территории (паспорт объекта), на утверждение сметного расчета и дизайн-проекта, перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечней работ по благоустройству. Слушали: . Решили: Утвердить ____________________________.

Голосование: «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %.

Решение по шестому вопросу повестки дня — принято.

Вопрос № 7.Утвердить заключение соглашения между собственником имущества (Администрация) и фактическими пользователями (жильцы) или их представителем (управляющая компания) об обязанности по выполнению мероприятий по содержанию дворовой территории (обслуживание детских и спортивных площадок, покос газонов, уборка мусора, снега и т.д.), т.е. обслуживание территории после выполнения работ по благоустройству должно выполняться за счет жителей. Слушали: Решили: Утвердить соглашение.

Г олосование: «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %. Решение по седьмому вопросу повестки дня — принято.

Вопрос № 8.Определить место хранения протокола № от года.

Слушали: Решили: Протокол хранится по адресу: Голосование: «За»- %, «Против» %, «Воздержалось» — %. Решение по двенадцатому вопросу повестки дня — принято. Приложения (обязательные) к протоколу:

  • Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

(представителей собственников) — на листах.

  • Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания

собственников помещений — на листе.

  • Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Доверенности представителей собственников помещений (для очной формы) — в количестве штук.
  • Решения собственников помещений по вопросам повестки дня (для заочного голосования) — в количестве штук

Председатель общего собрания ___________________________ ФИО/ (подпись) Секретарь общего собрания ___________________________ / ФИО/ (подпись) Члены счетной комиссии: ____________________________ / ФИО/ (подпись) ___________________________ /ФИО/ (подпись)

Ответственность за подделку документов ОСС

Поскольку протокол общего собрания и бланки решений собственников имеют статус официальных документов, то за их подделку предусмотрена уголовная ответственность.Подделка документов ОСС по наказывается:

  1. принудительными работами на срок до 2 лет,
  2. арестом сроком до 6 месяцев,
  3. штрафом в размере до 80 тыс.

    рублей или в размере заработной платы за период до 6 месяцев,

  4. лишением свободы на срок до 2 лет. предусмотрено наказание за использование в документах ОСС заведомо подложных документов.

    Если лицо знает, что документ – подделка, но использует его и позволяет юридическим последствиям случиться, то это наказывается:

    • штрафом в размере до 80 тыс. рублей или в размере заработной платы за период до 6 месяцев,
    • обязательными работами на срок до 480 часов,
    • арестом сроком до 6 месяцев,
    • исправительными работами на срок до 2 лет.
  5. арестом на срок до 6 месяцев,
  6. обязательными работами на срок до 480 часов,
  7. исправительными работами на срок до 2 лет.
  8. ограничением свободы сроком до 2 лет,

Формы проведения

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса собрание в многоквартирном доме может проходить несколькими способами:

  • В очно-заочной форме. Вопросы дня жильцы могут обсудить и при личном присутствии, а проголосовать уже заочно. Для этого совместно определяется адрес, где будут собираться письменные бланки голосования.
  • В заочной форме.

    Жилищный кодекс предусматривает проведение собрания и без личного присутствия жильцов в одно время в одном месте. Проголосовать по вопросам повестки дня можно и в заочной форме. Этот способ также удобен, если очное собрание не состоялось. Для того, чтобы провести такой опрос собственников, необходимо инициаторам направить каждому письменное уведомление, где обязательно должна содержаться информация о способе передачи голоса и даты, до которой нужно его подать.
    Для того, чтобы провести такой опрос собственников, необходимо инициаторам направить каждому письменное уведомление, где обязательно должна содержаться информация о способе передачи голоса и даты, до которой нужно его подать.

    Затем собственник помещения заполняет форму обратной связи с указанием ФИО, номера, площади квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право владения, а также проголосовать за, против или воздержаться от принятия решения.Передается документ по адресу, указанному в уведомлении. В назначенную дату голоса суммируются. Если какой-либо подан позднее, то останется неучтенным в кворуме.

  • В очной форме.

    Это обязательное мероприятие, которое проводится минимум раз в год. Возможно проведение и внеочередного собрания по инициативе любого из владельцев помещений в доме.

    При недостаточном кворуме, оно признается несостоявшимся и переносится на другую дату. О дате, времени и месте заседания должны быть извещены все жильцы в письменном виде заранее, не менее чем за 10 календарных дней.

Отдельно хотелось бы остановиться на том, как голос каждого жильца многоквартирного дома участвует в решении вопросов. Каждый владелец помещений в доме имеет право выразить свое мнение по поводу управления домом как лично, так и через доверенное лицо.

При этом у такого лица должна иметься доверенность, заверенная нотариально, где обозначены полномочия.

Этот документ является срочным, т.е.

имеет конечную дату действия.Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади.

Похожие материалы

Неприятность: затопили соседи сверху. Как не остаться в «дураках» и получить от соседей законную компенсацию за причененный ущерб — здесь написано об этом и приведен образец акта о затоплении квартиры Администратор21.02.2017 Вы иницииатор проведения общего собрания в многоквартирном доме. Провели собрание, составили протокол.

Осталось дело за малым: составит уведомление других собственников помещений МКД о решениях, принятых на общем собрании. Здесь форма такого уведомления Администратор06.02.2017 Как правильно провести голосование в многоквартирном доме по тому или иному вопросу? Просто, скачайте размещенный на бланк решения, раздайте собственникам и попросите проставить «галочки» Администратор06.02.2017 Здесь выложена форма и бланк уведомления, которую можно использовать для того чтобы проинформировать собственников помещений в МКД о проведении общего собрания Администратор06.02.2017 Вторая часть договора управления многоквартирным домом Администратор03.02.2017 Нужна форма или образец типового договора управления многоквартирным домом.

Скачайте здесь. Администратор03.02.2017 На этой странице Вы сможете скачать новый образец устава ТСЖ. Этот документ необходимо для регистрации ТСЖ и его работы Администратор31.01.2017 На странице размещен примерный образец формы уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

Такое уведомление необходимо направить всем собственникам помещений Администратор31.01.2017 На этой странице размещен образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию каких-либо решений Администратор31.01.2017 На странице представлена информация об утвержденном размере тарифов на электрическую энергию для населения Московской области на 2017 Администратор10.01.2017 Самым важным документом при проведении общего собрания собственников помещений в МКД является протокол, в котором отражены все их решения.

Скачайте пример протокола и тогда Вы сможете избежать ошибок при его заполнении Администратор06.02.2017 На странице представлена информация об утвержденном размере тарифов на электрическую энергию для населения на 2017 Администратор10.01.2017 На странице представлена информация об утвержденном размере тарифов на электрическую энергию для населения Московской области на 2020 Администратор27.05.2018 Здесь выложены все виды типовых технических условий на подключение к электрическим сетям Администратор26.11.2012 На странице размещена информация о размере утвержденного размера социальной нормы Администратор10.06.2014 На странице размещена информация об утвержденных нормативах потребления отопления, холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения на территории Московской области Администратор30.05.2014 Здесь выложена форма и бланк уведомления, которую можно использовать для того чтобы проинформировать собственников помещений в МКД о проведении общего собрания Администратор06.02.2017 На странице представлена информация о тарифах на природный газ в Московской области на 2017 год Ирина06.02.2017 Тарифы на технологическое присоединение к электрическим сетям на территории Краснодарского края Администратор19.06.2013 Previous Next

Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

Образец протокола можно скачать ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д.4, 21 сентября 2016 г.

Протокол N 1 Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: кв. № 3 Васильев А.А., кв. № 3 Сколков С.С. Форма проведения общего собрания — очная/заочная.

Время проведения 08 сентября 2016 г. (для заочной период сдачи листов голосования) Место проведения кв. № 2. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.

Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 20 000 кв.

м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 19 300 кв.

м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — 500 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — 0. Участвовали в голосовании: Собственники (представители собственников) жилых помещений – 59%. Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.

Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%. Всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих 62% голосов от общего количества голосов. Кворум – имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно.

Повестка дня: Вопрос № 1. Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д.4. Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.

Решение по первому вопросу повестки дня – принято. Приложения: Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на 10 листах.

Как провести собрание в ТСЖ, Как составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, читайте по ссылке: Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 лист.

Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 10 листах. Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.

Председатель общего собрания ________________________/ Верхозин И.К./ (подпись) Секретарь общего собрания ___________________________/ Климов С.Г./ (подпись) Члены счетной комиссии: ____________________________/ Клубов Н.И./ (подпись)

Найденые документы по теме &laquoпротокол общего собрания собственников многоквартирного дома»

  • Документы делопроизводства предприятия → Выписка из протокола общего собрания (конференции) работников о принятии коллективного договора
  • Документы для собственников жилья → Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме .ртирном доме, расположенном по адресу: г. , ул. , дом , корпус по состоянию на «» 20 года. общие характеристики многоквартирного дома: количество квартир , в т.ч. коммунальных — , наличие нежилых помещений — общая площадь .
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец. Выписка из протокола общего собрания акционеров об изменении устава ао из протокола общего собрания акционеров (полное наименование ао) повестка дня: 1. об изменении устава ао. по п. 1 выступил.
  • Документы для собственников жилья → Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • Документы делопроизводства предприятия → Примерный протокол общего собрания трудового коллектива примерный протокол n общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива колхоза (совхоза) (наименование хозяйства) от 1992.
  • Учредительные договоры, уставы → Протокол Общего собрания учредителей Некоммерческой организации протокол n общего собрания учредителей некоммерческой организации «фонд » г. «» г. время нача.
  • Документы делопроизводства предприятия → Образец протокола общего собрания работников общество с ограниченной ответственностью «баромир» протокол № общего собрания работников г. «» 20г. всего работников организации – человек .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме) .рес: потребитель: адрес: тел: претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме) собственниками жилых помещений дома заключен договор управления многоква.
  • Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома .есу: . 1.2. настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол (номер, дата). 1.3. сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения .
  • Учредительные договоры, уставы → Протокол-решение общего собрания учредителей о создании жилищного товарищества собственников протокол-решение общего собрания учредителей о создании жилищного товарищества собственников от «» 20 г. на собрании учред.
  • Документы для собственников жилья → Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников
  • Документы для собственников жилья → Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • Документы делопроизводства предприятия → Протокол общего собрания (конференции) коллектива работников протокол № общего собрания (конференции) коллектива работников (название организации) г. «» 20 г. .
  • Документы для собственников жилья → Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. , ул.
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения г. «» 20 г. акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № по ул. гор. для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснаб.

Приводим образец протокола голосования собственников многоквартирного дома в 2020 году в текстовом формате (для заполнения)

Протокол № _______ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (общая форма) по адресу: __________________________________ (наименование муниципального образования) ул.

______________, д. ___, корп.

______г. ________________ «___»________ ____ г.Дата проведения: «___»_____________ _____ г.

Время проведения: _______________________.

Место проведения: _______________________. Время начала регистрации участников заседания: _________ часов ________ минут. Время окончания регистрации участников заседания: ____ часов __________ минут. Начало заседания: _____ часов ______ минут. Окончание заседания: ______ часов ______ минут.Годовое (или: внеочередное) общее собрание МКД по адресу: __________________________________________ в форме очного (заочного, очно-заочного) голосования.Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, или Ф.И.О.
Окончание заседания: ______ часов ______ минут.Годовое (или: внеочередное) общее собрание МКД по адресу: __________________________________________ в форме очного (заочного, очно-заочного) голосования.Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, или Ф.И.О.

членов инициативной группы) __________________________________________________________________________ (номера их жилых помещений).Лицо, председательствующее на общем собрании: ________________________. Секретарь: ____________________________________________ Лица, проводившие подсчет голосов: ___________________________________.Общая площадь многоквартирного дома — ____________ кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — _____________.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — _____________. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — _____________.Присутствовали:№ ппФ.И.О. или наименование юридического лица — собственника жилого помещенияНомер помещения в многоквартирном домеДокумент, подтверждающий право собственности на помещениеКоличество голосов, которыми владеет собственникДокумент, удостоверяющий полномочия представителейПодпись123Приглашены№ ппПриглашенное лицоДокумент, удостоверяющий полномочия представителяЦель участияПодписьОбщее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — ________ голосов.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие, — ____________________.

Кворум имеется (не имеется). Общее собрание собственников помещений правомочно (неправомочно).Повестка дня: 1.

___________________________________________________________________. 2. ___________________________________________________________________.1.

Слушали ___________________________________________________________. (Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)Были заданы вопросы: 1. _________________________________________.

2. _________________________________________.В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.).

Предложено: ______________________________________________________________.Решили (постановили): _____________________________________________________.

(решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования) За ___________________________________________________________________. Против _______________________________________________________________.

Воздержался __________________________________________________________. Решение принято (не принято).2.

Слушали ___________________________________________________________. (Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)Были заданы вопросы: 1.

_________________________________________. 2. _________________________________________.В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.). Предложено: ______________________________________________________________.Решили (постановили): _____________________________________________________.

(решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования) За ___________________________________________________________________. Против _______________________________________________________________.

Воздержался __________________________________________________________. Решение принято (не принято).Приложения: 1. Реестр собственников помещений в МКД (представителей) на ____ листах.

2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на ____ листах. 3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах. 4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших.

5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____ штук. 6. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения. 7. Решения собственников помещений в МКД.

8. Иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.«Против» по ____ вопросам повестки дня проголосовали: _________________________________; _________________________________ (наименование/Ф.И.О., иные сведения). Лица, проводившие подсчет голосов по вопросам повестки дня: _____________________________________________________________ (Ф.И.О.).Председатель: _____________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)Секретарь: ________________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

Требования к оформлению протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого дома.

4 ноября 2019Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, вступившим в силу 05.03.2019, утверждены новые Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, а также Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор. Ранее применялись требования и порядок передачи копий решений и протоколов, утвержденные Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр.На основании ч.

1 ст. 46 ЖК РФ протоколами оформляются в соответствии с установленными требованиями решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решения и протоколы являются официальными документами, удостоверяющими факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, решение собственников помещений в МКД, принятое по результатам собрания и оформленное протоколом, — это выраженная воля собственников, направленная на наступление определенных юридических последствий, и оно не является сделкой по смыслу ст.

153 ГК РФ (Постановление АС ВВО от 02.11.2018 № Ф01-4769/2018 по делу № А11-5853/2017).Протокол составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных (уточнено) дней с момента проведения общего собрания. Оформление протокола — это обязанность секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания.Сведения, подлежащие включению в протоколПротокол общего собрания должен содержать следующие сведения:1) наименование документа — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;2) дату протокола.
Оформление протокола — это обязанность секретаря общего собрания, который избирается решением общего собрания.Сведения, подлежащие включению в протоколПротокол общего собрания должен содержать следующие сведения:1) наименование документа — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;2) дату протокола.

Это дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в МКД);3) номер протокола, который должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

Поэтому в каждом новом календарному году нумерация протоколов начинается сначала;4) дату и место проведения общего собрания.

Если общее собрание продолжалось несколько дней, в качестве даты его проведения указываются дата начала и дата окончания общего собрания.

Место проведения собрания зависит от используемой формы его проведения (при этом каких-либо условий или ограничений в выборе формы проведения голосования действующее законодательство не содержит).

  • При проведении собрания в форме очного голосования, место проведения собрания указывается адрес, по которому проводилось общее собрание.
  • При проведении собрания в форме очного-заочного (заочного голосования, проводимое опросным путем), голосования, место проведения собрания указывается адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД.

Место и дата проведения общего собрания, обозначенные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в доме;5) заголовок к содержательной части протокола, который должен содержать информацию об адресе дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование);6) содержательную часть протокола, состоящую из двух частей:а) вводной, которая должна включать следующие данные:

  1. сведения о количестве голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
  2. сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);
  3. повестку дня общего собрания;
  4. список лиц, принявших участие в общем собрании (присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (приглашенные лица).

    Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу.

    В самом же протоколе указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «Список прилагается (приложение №____ к настоящему протоколу)»;

  5. сведения об инициаторе общего собрания;
  6. информацию о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов;

  7. данные об общем количестве голосов собственников помещений в МКД;
  8. сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме;

б) основной. Текст этой части состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит конкретный вопрос повестки дня общего собрания. При этом в повестке дня указываются вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением (сообщением) о его проведении.

Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Важно помнить, что общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания (ч.

2 ст. 46 ЖК РФ).Минстрой рекомендует включать в повестку дня каждого собрания вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД, а также о лицах, которые будут проводить подсчет голосов.

При этом в состав счетной комиссии, определяемой решением собственников, могут входить председатель и секретарь собрания (Письмо от 28.02.2018 № 7252-ЕС/04).При формировании вопросов повестки дня собрания, необходимо учитывать следующие моменты:

  • если вопрос повестки дня касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа;
  • запрещено включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.
  • если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством РФ, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка.
  • формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

7) информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование. Нужно уточнить, что речь идет о месте (адресе) хранения копий протоколов и решений, так как подлинники этих документов направляются в орган ГЖН для хранения в течение трех лет.

А вот копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).Приложения к протоколуНеотъемлемой частью протокола общего собрания являются приложения к нему.

Как было указано выше, одним из приложений к протоколу общего собрания являются списки присутствующих и приглашенных лиц. Обязательными приложениями к протоколу также признаются:1) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в доме, с указанием:

  1. полных наименований и ОГРН собственников — юридических лиц;
  2. фамилий, имен и отчеств (последние — при наличии) собственников — физических лиц;
  3. номеров принадлежащих им на праве собственности помещений в доме (при наличии);
  4. реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения. Это могут быть, к примеру, данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП (Письмо Минстроя РФ от 07.10.2016 № 33077-АТ/04).

Кроме того, согласно новым требованиям реестр должен включать сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в доме и доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников;2) копия текста сообщения о проведении общего собрания. Примерная форма сообщения приведена в приложении 1 к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр;3) документы (их копии), подтверждающие:

  1. либо направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в доме;
  2. либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, или в ГИС ЖКХ;

4) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;5) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня;6) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать:

  1. дату их заполнения;
  2. сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
  3. сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших эти решения (бюллетени);

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) является инициатор общего собрания.К протоколу общего собрания прилагаются иные документы, если в содержательной части протокола есть указание на них.Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы.

Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, приводятся на первом листе документа.

Страницы протокола и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.Чьи подписи должны быть в протоколе собрания?По общему правилу помимо лица, председательствующего на общем собрании, протокол должен быть подписан секретарем общего собрания и лицами, проводившими подсчет голосов.Однако возможна такая ситуация: вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, но принято решение об отклонении предложенных кандидатур. Тогда протокол подписывает инициатор проведенного общего собрания.В перечисленных случаях реквизиты подписи протокола включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.Если на общем собрании принято решение о создании ТСЖ и утверждении его состава, протокол должны подписать все собственники помещений в МКД, проголосовавшие за принятие такого решения (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). В этом случае реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, либо подписи инициатора проведенного общего собрания (когда протокол должен подписать инициатор собрания) должны включать в себя:

  1. сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления;
  2. отметку о статусе таких лиц («председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», «секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», «проводил подсчет голосов», «инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»).

Последствия составления протокола с нарушениемКак разъяснил КС РФ в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П, каких-либо специальных норм, закрепляющих основания для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс не содержит, что позволяет применять положения гл.

9.1 ГК РФ (ст. 181.1 — 181.5).Так, решение собрания является недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

  1. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
  2. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
  3. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  4. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали соответствующие полномочия;

Аналогичная норма права содержится в ч.

6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если данным решением нарушены его права и законные интересы.Обозначим на основе конкретного примера из судебной практики (см.

Постановление АС СЗО от 26.12.2018 № Ф07-14802/2018 по делу № А26-13507/2017), к чему могут привести нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания собственников помещений в МКД. В орган ГЖН поступило заявление жильца МКД о проверке обоснованности повышения тарифа на содержание, управление и текущий ремонт МКД, поэтому в отношении ЖЭК (управляющего домом) была проведена внеплановая документарная проверка.

В итоге был сделан вывод о несоблюдении кооперативом процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД и оформления протокола общего собрания. Судьи, оценив протокол, согласились с этим. При его составлении были допущены нарушения, связанные с отсутствием в протоколе информации:

  1. о количестве голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;
  2. о лицах, принявших участие в общем собрании;
  3. об общем количестве голосов собственников помещений в МКД;
  4. об общей площади жилых и нежилых помещений в доме.
  5. об инициаторе проведения общего собрания собственников;

Кроме того, было установлено отсутствие каких-либо приложений к протоколу.Перечисленные нарушения не позволяют установить, сколько собственников помещений (какое количество голосов от общего числа голосов) принимало участие в общем собрании.

Соответственно, правомочие собрания (наличие кворума) применительно к ч. 3 ст. 45 ЖК РФ представленным в дело протоколом не подтверждено.Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в органы ГЖНДанный порядок зависит от выбранного способа управления домом, за исключением ситуации, когда на общем собрании принимается решение о заключении собственниками прямых договоров с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО.При непосредственном управлении домом собственниками помещений в нем подлинники решений и протоколов направляются в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, лицом, инициировавшим проведение общего собрания. Срок исполнения данной обязанности — 10 календарных дней со дня проведения общего собрания, а если собрание продолжалось несколько дней, то со дня его окончания.Если управлением домом занимается УК (ТСЖ, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив), инициатор собрания направляет подлинники решений и протоколов в УК (правление товарищества или кооператива) в тот же 10-дневный срок.

В свою очередь, УК (правление товарищества или кооператива) направляет подлинники документов в орган ГЖН в течение пяти рабочих дней с момента их получения.В ситуации, когда на общем собрании собственников помещений в МКД принимается решение о заключении прямых договоров с РСО, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора с региональным оператором по обращению с ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в орган ГЖН подлинники решения и протокола направляет инициатор собрания вне зависимости от способа управления домом. Срок — 10 календарных дней. Единовременно копии решений и протокола направляются указанным лицом УК (правлению товарищества или кооператива), а также РСО, региональному оператору по обращению с ТКО, с которыми собственниками помещений в доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием решением заключены прямые договоры.Подлинники решений, протоколов должны направляться:

  1. способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН;
  2. путем размещения в открытом доступе в ГИС ЖКХ скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган ГЖН.

Если скан-образы решений, протоколов были размещены в ГИС ЖКХ до даты их направления в орган ГЖН, датой направления подлинников документов считается дата размещения их скан-образов в системе.Другие статьи:

  1. .

Счётная комиссия

Если необходимо голосованием принять какое-либо решение, для подсчёта голосов создаётся счётная комиссия. Её членов также выбирают из числа присутствующих. Сколько именно человек будет в составе комиссии, решается самими жильцами.

Как правило, в неё входит несколько человек, пользующихся доверием.

Лучше всего если это будет нечётное количество, чтобы в случае чего, голоса не разделились поровну.Члены комиссии подсчитывают голоса, что в конечном счёте отображается в протоколе собрания жильцов многоквартирного дома.

Часть 1 – техническая (организационная) часть протокола общего собрания.

Что обязательно должно быть в этой части протокола собрания? Тип собрания В шапке протокола указывается тип собрания, которое оформляется протоколом – протокол общего собрания собственников помещений, протокол собрания членов ТСЖ с адресом конкретного дома.

  1. Пример: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.

Номер (либо б/н – без номера), а также дата и время составления протокола

  1. Пример: «15» декабря 2016 года в 19-00.

Форма проведения собрания – очная, заочная, очно-заочная.

  1. Пример: Форма проведения собрания очно-заочная.

Техническая и организационная информация Далее идет информация о технической и иной организационной информации о многоквартирном доме, в котором проходит общее собрание собственников помещений.

  1. Пример:

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 18302,2 кв.

м.Площадь нежилых помещений 1302,2 кв. м. Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 17000,0 кв.

м. Количество жилых помещений (квартир) — 250. Количество собственников жилых помещений – 365. Количество собственников нежилых помещений – 12.

Очень часто при заполнении данных полей возникает вопрос – где взять достоверные данные? Мы рекомендуем обратиться в управляющую организацию с запросом данных сведений. Часто бывает, что обратиться в управляющую нет возможности – конфликтная ситуация с сотрудниками, нет времени сходить в офис, протокол составляется в последние часы перед окончанием срока отведенного для подведения итогов итд.

Тогда вы можете взять данные по площадям на нашем сайте или на портале – найдя свой дом в поиске.

Самый оптимальный вариант — перед собранием сделать запрос выписок из (система «Домсканер» может в автоматизированном режиме подготовить для вас полный пакет документов за отдельную плату)Обращаем внимание:общая площадь жилых и нежилых помещений – это площадь квартир и нежилых помещений (магазины, кафе, офисы); общая площадь жилых помещений – это только площадь квартир в доме; общая площадь нежилых помещений – это только площадь офисов и магазинов в доме.Еще бывает понятие «общая площадь дома» – это площадь всего дома (квартиры, нежилые помещения, а также тамбуры, холлы, подъезды итд), в данном случае при голосовании и подведении итогов нам нужна только площадь жилых и нежилых помещений.

Площадь мест общего пользования – тамбуры, холлы, подъезды не участвует в подсчете. Инициатор общего собрания

  1. Пример: Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника помещения Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)

В числе инициаторов собрания можно указать несколько собственников.

Участники общего собрания

  1. Пример: Присутствовали: собственников 120 чел., обладающих 14320 голосов, что составляет 75,52%.

Что значит «обладающих 14320 голосов» — при расчете числа голосов традиционно применяется соотношение, когда один голос равен одному метру квадратному площади.

Например, вы собственник квартиры площадью 45 м2, соответственно, ваше число голосов равно 45.Правомочность (набран ли необходимый % голосов, есть ли кворум). Подробнее в нашей статье «». Если необходимое число жителей приняли участие – то собрание правомочно (решение собрания имеет законную силу).

  1. Пример: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — правомочным.

Поздравляем!

Самая сложная часть заполнения протокола завершена. По статистике, примерно 75% ошибок совершаются при заполнении этой части протокола. Именно ошибки в этой части влекут дальнейшие попытки отменить собрание в суде по формальным признакам.

Обычные собственники, которые не имеют опыта заполнения юридических документов или просто базовых юридических знаний рискуют совершить ошибку в этой части.

Back to Top