glavargument.ru

Общее имущество многоквартирного дома составляет процентов от площади общей

Общее имущество многоквартирного дома составляет процентов от площади общей

Определение состава ОИ


Без информации о составе общего имущества собственников в МКД и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации. Поэтому на одном из первых общих собраний необходимо утвердить состав ОИ.Состав общего имущества определяется в соответствии с :

  1. помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ.
  2. Органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ.
  3. Органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.Также вы можете перейти в сервис

Расчёт доли в праве общей собственности МКД

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК? Если можно на примере. Это очень важно, поскольку от этого зависит размеры платежа.

Просто я почему то встречал в литературе несколько вариантов расчёта, не знаю какой из них правильный:

  • Общая площадь дома / площадь принадлежащая жильцу.
  • Общ. площадь всего дома — Общая площадь всех жилых и нежилых помещений / площадь принадлежащая жильцу. 5300кв. м.- 4800кв. м / 165кв. м.
  • Извлечение из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154 Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме. Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз». Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости. Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений. Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м. Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно: для ООО «Алмаз» 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1; для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04; для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0,05. ———————— Вообщем может кто этим занимался? Как правильно расчитать. Это нужно для суда.

Что входит в площадь общего имущества мкд?

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу.

Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства. Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений.

Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картинка.

Что входит в площадь общего имущества МКД?

площадь общего имущества в МКД до января 2017 составляла 210 кв.м, с января при новых начислениях ОДН составляет 385,4 кв.м, вопрос: что входит в общее имущество и как расчитывается площадь общего имущества 10 Февраля 2017, 22:36, вопрос №1534782 Валентина, г. Новочебоксарск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 87 ответов 30 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер! Общая площадь всех помещений МКД включает в себя площадь жилых помещений, нежилых помещений и площадь помещений общего пользования.В ст.

36 ЖК РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того в Правилах содержания и ремонта общего имущества (постановление № 491) более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе в п. 2 Правил № 491) указано, что в состав общего имущества включаются:

«а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)»

.Таким образом, следует вывод, что к помещениям общего пользования относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. 10 Февраля 2017, 23:01 1 0 5 ответов 2 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации При начислении платы за ОДН следует учитывать, что при расчете размера платы по холодному и горячему водоснабжению берется т.н. «уборочная» площадь, а при начислении ОДН по электроэнергии — вся площадь общего имущества собственников помещений, включая чердаки и подвалы п.17 Приложения №2 Правил №354: При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживанияболее одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, непринадлежащих отдельным собственникам. 10 Февраля 2017, 23:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Февраля 2016, 15:23, вопрос №1125871 03 Сентября 2017, 22:50, вопрос №1741775 01 Марта 2020, 13:49, вопрос №1923184 12 Мая 2017, 14:04, вопрос №1634388 27 Мая 2016, 14:40, вопрос №1266408 Смотрите также

Зачем нужно дифференцировать общее имущество по целевому назначению и расходы на его содержание?

Это требуется в тех случаях, когда в доме имеются объекты выделенного или разнородного общедомового имущества, о которых мы писали выше.

Для того, чтобы было легче определить сумму расходов на содержание такого имущества.Также необходимость дифференциации может потребоваться, когда в многоквартирном доме есть квартиры эконом и комфорт классов или же уровень комфортности разнится из-за отсутствия лифтов в разных подъездах либо присутствуют дополнительные помещения для обслуживания квартир определённой секции (кладовые). 1118

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

[1]. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч.

1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; – иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; – крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; – иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; – крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов.

Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме) и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т.п.

В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие

«доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме»

. [2]. Определение (расчет) доли Согласно ч.

1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %).

100 % – это, кстати, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч.

3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе. А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011. И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

[3]. Маленький многоквартирный пример Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Площадь у всех помещений (жилых и нежилых) одинаковая – 30 м². Примерно такой многоквартирный дом (на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения): Сумма общих площадей всех помещений в данном доме – 120 м².

Таким образом, доля каждого собственника – 30/120 = 0,25 (или 25 %, или 250/1000). Проверим: 0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно. Если собственник квартиры на 2-м этаже купит квартиру у соседа, то его доля станет равна – (30 + 30)/120 = 0,5 (или 50 %, или 500/1000). У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится.

У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится. Проверим: 0,5 + 0,25 + 0,25 = 1.

Корректно. Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Всё просто: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения собственника к сумме общих площадей помещений всех собственников.

Вот она и пропорциональность из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Как видим, добавлять в «вычисления» площадь помещений, которые относятся к общему имуществу (включение неведомых коэффициентов через площадь МОП, то есть мест общего пользования: лестниц, коридоров, подвалов и т.п., – особенно популярно, судя по моим наблюдениям), площадь земельного участка, размеры санитарно-технического оборудования и т.п. не требуется. Более того, такие абсурдные добавления и коэффициенты приводят к тому, что сумма долей всех собственников помещений отклоняется от 1 (или 100 %). А это, помимо прочего, означает, что количество голосов всех собственников помещений становится равным 146 %, 69 % или приобретает иное сомнительное значение.

Доля – это идеальная категория. Идеальная категория относительно других собственников. Это никак не фактический объем квадратных метров (тем более что, как ранее указывалось,

«общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов»

).

Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Есть ли коллеги или иные посетители портала, которые считают иначе?

Отзывы о юристах по теме Общедомовая площадь

отзыв от: 28.02.2020 07:51 Общая оценка Ответили,быстро и грамотно,спасибо

юрист

отзыв от: 28.02.2020 07:44 Общая оценка спасибо за развернутый и понятный ответ)

юрист

отзыв от: 28.02.2020 07:28 Общая оценка А если судья предложит назначить другого госзащитника?

Сколько времени у меня на все это будет? Новый защитник не может же сразу войти в суть дела и тут же приступить к прениям?

юрист

отзыв от: 28.02.2020 07:15 Общая оценка Большое спасибо за быстрый и грамотный ответ.

Рекомендуем прочесть:  Аэрофлот скидки для пенсионеров 2020

юрист отзыв от: 28.02.2020 07:15 Общая оценка Спасибо. Скажите,пожалуйста,сколько будет стоит ваша услуга,если подать в суд?

юрист

отзыв от: 28.02.2020 07:13 Общая оценка Спасибо огромное за Ваш ответ!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 06:52 Общая оценка то , что нельзя за прошлые периоды — плохо, а за ответ конечно же спасибо, до последнего не верю в то, что бесплатно, спасибо.

адвокат

отзыв от: 28.02.2020 06:52 Общая оценка По факту у неё нет квартиры, живет в квартире сестры, а у меня ни того ни другого нет и должен быть из за этого должен на всю жизнь?

юрист отзыв от: 28.02.2020 06:31 Общая оценка Подсказали бы какие.

юрист

отзыв от: 28.02.2020 06:27 Общая оценка Спасибо за ответ!

юрист 5. Должны ли квартиросъемщика платить ОДН если жилплощадь муниципальная.

5.1. Да, должны оплачивать. 6.

Если стоит счетчик общедомовой на свет, а берут плату за одн по площади что делать, 6.1. Написать аргументированное заявление и просить все пересчитать, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться. 6.2. Добрый день! В таком случае Вам нужно обратиться с заявлением в котором требовать осуществить перерасчет, укажите на счетчик и показания.

6.2. Добрый день! В таком случае Вам нужно обратиться с заявлением в котором требовать осуществить перерасчет, укажите на счетчик и показания. Если откажутся, пишите жалобу в жилищную инспекцию.

6.3. Объем ОДН на электроэнергию, приходящийся на определенную квартиру (в нашем случае № 1) или нежилое помещение, пропорционален отношению площади данного объекта к суммарной площади дома, а также к ресурсу, оставшемуся без оплаты по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам. Смотрите приложении 2 к

«Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

, утвержденных ПП России 6 мая 2011 г.

№ 354. 7. Как начисляют одн на площади?

7.1. Здравствуйте этот вопрос регулируется постановлением Правительства Российской Федерации номер 354 о правилах предоставления коммунальных услуг, Согласно пунктов 40, 44 правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах независимо от способа управления оплачивает коммунальные услуги в жилых помещениях и отдельно от н. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимает эти собственники.

7.2. Доброго времени суток. Уважаемая Надежда, ОДН начисляют с площади та, а не с зарегистрированных. Всего хорошего, удачи вам. 8. Может ли общедомовая площадь включена в общую площадь квартиры?

Разница по ДДУ и кадастровому паспорту.

Обратилась с заявлением к застройщику о возвращении средств-ответили письменно. типа какая-то часть общедомовой собственности включается в общую оплачиваемую площадь. ссылка на СНиП (?). 8.1. Застройщик не прав.

8.2. что касается квартиры, то думаю это незаконно и по сути неосновательное обогащение застройщика. 9. В квитанции об оплате содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома нет никакой информации о площади этого имущества. Зато рассчет идет из площади квартиры собственника умноженной на тариф оплаты 1 м.кв.

Сами понимаете, что общедомовая площадь в любом случае меньше жилой площади дома. Вопрос такой: законно ли так начислять плату, ведь деньги мы платим не за содержание и ремонт наших квартир, за подьезды, лестницы, крыши, стояки.

9.1. Законно. Расчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме ведется от площади жилого помещения. Смотрите Раздел III Приложения 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

.

10. Увеличилась общедомовая площадь дома в квитанции ЖКХ.

Объяснили, что в одной из квартир перенесли перегородку. 10.1. Здравствуйте, Лилия! Возможно, но стоит проверить.

Напишите жалобу в жилищную инспекцию, они проведут проверку, так ли это. 11. На этаже 2 крыла и 1,2,3,4 квартиры.1,2 квартира отгородилась от 3,4 ЖЕЛЕЗНОЙ ДВЕРЬЮ, оттяпав 70% коридора (ОБЩЕДОМОВОЕ ПЛОЩАДЬ И ДОЛЖНЫ КАК БЫ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВСЕ).

нарушены ли права квартир 3,4, как им восстановить свои права и каким законодательным актом руководствоваться. Является ли установка железной двери нарушением правил пожарной безопасности.

11.1. Статья 246 ГК РФ. Коридор — общая собственность собственников квартир, поэтому, установив дверь, собственники квартир захватили часть общего имущества. Установить дверь возможно было только при условии получения письменного согласия на это от собственников всех квартир в доме.

12. У меня квартира в ТСН (ТСЖ), площадь квартиры составляет 74 метра.

В платежке за содержание жилого помещения стоит правильная цифра (расчет) 74 х 13,13, но есть еще графа за содержание общедомового имущества с площадью 20 метров (20 х 13,31 р.), при обращении в ТСН сказали что это моя доля в общедомовой площади и за нее так же платят собственники. Законно ли это? 12.1. есть еще графа за содержание общедомового имущества с площадью 20 метров (20 х 13,31 р.), при обращении в ТСН сказали что это моя доля в общедомовой площади и за нее так же платят собственники.

Законно ли это? Александр, это требование ТСН (ТСЖ)-законно. 12.2. Здравствуйте, доля расходов собственников за содержание общедомового имущества определяется долей в праве общей собственности на общедомовое имущество и подлежит оплате согласно действующего законодательства, так что ТСЖ действует в рамках закона.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

13. Квартира в многоквартирном доме. Установлено независимое электроотопление. Площадь квартиры была выведена из общедомовой площади в части оплаты за отопление в 2007 г.

В январе 2013 г. пришла квитанция со сторокой — Отопление ОДН.

В подъездах отопительных приборов не установлено. Правомерно ли выставление такого счета ДЭЗом. 13.1. К прокурору с жалобой обратитесь для проведения им проверки и ответа на вопрос о правомерности. Сейчас прокуратура уделяет таким жалобам особое внимание 13.2. Если приборов нет, то платить не за что.
Если приборов нет, то платить не за что.

14. Если некоторые жильцы заняли общедомовую площадь, что делать тем, кто хочет ею пользоваться. 14.1. Решить данный вопрос на общем собрании жильцов согласно ст.

46 ЖК РФ. 14.2. Обратится в прокуратуру или в жилищную инспекцию с жалобой на незаконный захват общедомовой территории. 14.3. вам нужно обратиться в управляющую компанию, она вынесет предупреждение жильцам-нарушителям, т.к. общее имущество может быть использовано только с согласия ВСЕХ собственников жилья в доме — см.

ст. 36-37 ЖК 15. В многоквартирном доме на этаже отделены две квартиры дверью.

Соседи заняли всю площадь общедомовую перед квартирой. Ворпрос. Могу ли я настаивать, чтобы они очистили общедомовую площадь? 15.1. Да, пользование общедомовым имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников жилых помещений 16. Может ли УК вносить изменения в техпаспорт на МКД? В нашем случае увеличили общедомовую площадь в 2.5 раза, соответственно увеличились платы на общедомовые нужды.

В нашем случае увеличили общедомовую площадь в 2.5 раза, соответственно увеличились платы на общедомовые нужды. 16.1. Может ли УК вносить изменения в техпаспорт на МКД?

В нашем случае увеличили общедомовую площадь в 2.5 раза, соответственно увеличились платы на общедомовые нужды.

Валентина Николаевна, подавайте в УК письменный запрос, с требованием обосновать указанную меру со ссылкой на конкретные пункты примененных НПА-при отказе, шлите жалобы в Жилинспекцию и прокуратуру.

17. Чем руководствоваться Управляющей компании при начислении коммунальных услуг-тех. паспортом дома от 1993 г. год постройки 1975 г.

Жильци приносят свежие свидеьельства о собственности где площади квартир меньше чем в паспорте дома.

Как быть? Если уменьшим площадь квартиры на основании свидетельства пойдет разница на общедомовую площадь. Чем руководствоваться в этом вопросе?

17.1. Здравствуйте. вам техпаспорт давно новый делать нужно в доме 18. Как оплачивается площадь мест общего пользования многоквартирного дома собственниками квартир?

В частности, лестничные пролеты. Дело в том, что в нашем доме, на каждом лестничном пролете отдельными жильцами обустроены т.н.кладовки.

Должна ли быть уменьшена для меня оплата за общедомовую площадь?

И разрешено ли в принципе их наличие? 18.1. Возведение кладовок незаконное.

Оплата уменьшаться не должна.

19. Как подействовать на соседей в многоквартирном доме которые оставляют грязь на общедомовой площади. 19.1. А что вы вкладываете в это слово — грязь?

Можно конкретнее? Если на улице грязно и натоптали в подъезде, ничего не предъявишь. 20. У меня есть дом на земле ИЖС. Я хочу разделить его на доли и продать.

Могу ли я так сделать? Нужно ли мне прикреплять землю и общедомовую площадь для продажи долей? 20.1. Все условия в договоре купли-продажи.

Обращайтесь помогу составить мой тел. 8 910 301 48 34 21. Можно ли приватизировать тамбуры. Которые некоторые жильцы пристроили (выделить их из общедомового имущества) т.к.

многие расчёты по оплате делают из расчёта кв. метров общедомовой площади. Спасибо.

21.1. Добрый день! Нет конечно это прямо запрещено действующим законодательствомм как и чердаки и подвалы если такм ккоммуникации С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 21.2. Нет, так как это общее имущество дома, которое приватизации не подлежит, независимо от того за чьи средства они были возведены. 21.3. Добрый день. Подобное уменьшение общедомового имущества действующим законодательством не предусмотрено, поэтому не оформите.

21.4. Здравствуйте. Смотря какие это тамбуры. Если это отдельные входы то можно.

Иначе нет. Это общедомовое имущество. Всего Вам самого доброго и приятного. С уважением Коллектив ООО «ОРИОН».

22. Живу в 12-ти квартирном 2-х этажном доме.

Общедомовых площадей нет. как бывший энергетик могу доказать, что нет ни одной лампочки которую можно отнести к общедомовой нагрузке. Тем не менее платёжки за одн по э.энергии приходят и превышают все допустимые пределы есть ли выход из ситуации и какой?

22.1. Можно не платить, а в суде отстаивать свою позицию. Других вариантов нет. 22.2. платить обязаны, увы — ст.

154 ЖК в суде все проиграете — не тратьте время ищите тех, кто воручет электроэнергию, таких немало — пусть ищут энергетики к ним с жалобой 22.3. Здравствуйте,ь если вы энергетик, то должны собрать показания всех счетчиков жильцов вашего дома и сравнить их с показаниями общедомового счетчика.

Если показания расходятся, то значит кто то ворует. Или общедомовой счетчик врет, это может доказать только экспертиза счетчика. 23. Все здание-нежилые помещения.

Под ЖКХ не подходит. Организация управляющая незаконно начисляет размеры ОДН, неправильно определяет размер общедомовой площади (часть площадей в собственности, часть в залоге у Конкурсн. Упр. и пр.) Бъемся 5 мес, что делать_платить или не платить ОДН? Подать в суд. 23.1. Дело судебное., так что готовить нужно иск против УК .

24. Хочу получить однозначный ответ, без вариантов и виляний. — Имею ли я право не платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, т.к.

1) я не буду заключать договор,2) не оплачу ни одной квитанции,3) я являюсь собственником своей квартиры, а не общедомовой площади, на ремонт которой я обязана перечислять ср-ва. Считаю, что через 20-30 лет когда наступит срок капитального ремонта нашего дома деньги разворуют или съест инфляция. Реально ли в суде выиграть иск по данному делу.

Спасибо. 24.1. Добрый день! Вы можете не платить, но по закону лучше действовать, в противном случае у вас будут необратимые последствия.Вы уже какие действия предприняли? 24.2. Вы являетесь собственником и общедомовой площади. У Вас есть на нее права и бремя содержания.

Кто, как не жильцы, будут эксплуатировать и ремонтировать эту площадь? Решение по вопросам общего имущества принимаются на собраниях жильцов путем голосования. Если большинство приняло решение, то оно должно исполняться.

Если не хотите платить, можете не платить, но есть большая вероятность, что на Вас подадут в суд и будут взыскивать эти средства. А если эти деньги разворуют, то это уголовная ответственность. 25. Разъясните пожалуйста такой вопрос.

Квартира в частной собственности на 1 этаже. Площадка не проходная. Одно из помещений на площадке признано застройщиком общедомовой территорией. Но при открытии своей квартирной двери соседи — пользователи этой общедомовой площади мешают мне а я им.

От моей двери до прохода на общедомовую территорию 15 см, могу ли я подать иск, что признание данного помещения общедомовой собственностью ущемляет мои права как собственника квартиры. 25.1. каким образом это все вам мешает, они что заставили вещи около вашей квартиры? 26. Может общедомовой совет дома сдать в аренду часть общедомовой площади?

Если да, то как оплачивать аренду? 26.1. совет не компетентен, общее собрание собственников решает этот вопрос на собрании.

Пусть проводят собрание по сдаче части общедомовой площади. 27. С 1 января 2017 г. вступает в силу решение правительства (№354 с дополнениями 2016 г.) о расчетах ОДН. Как расценивать что несмотря на наличие в многоквартирном доме общедомовых счетчиков и всех квартирных расчет ресурсоснабжающие организации будут вести по нормативам на кв.м.

общедомовых площадей. Как и куда обжаловать данное решение.

27.1. Здравствуйте. Постановления Правительства РФ могут быть обжалованы в Верховном суде РФ. Федеральный конституционный закон от 5 февраля 2014 г.

N 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации» статья 2 Верховный Суд Российской Федерации рассматривает в качестве суда первой инстанции административные дела:1) об оспаривании нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, Генеральной прокуратуры Российской Федерации, Следственного комитета Российской Федерации, Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации, Центрального банка Российской Федерации, Центральной избирательной комиссии Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, в том числе Пенсионного фонда Российской Федерации, Фонда социального страхования Российской Федерации, Федерального фонда обязательного медицинского страхования, а также государственных корпораций; 28. ЮЛ имеет нежилые помещения в жилом доме. Горячая вода не подключена вообще, но с нас берут плату за горячее водоснабжение на общедомовые нужды.

Причем существует норматив потребления (25 литров на 1 кв м общедомовой площади в месяц) долю которго мы готовы оплачивать, но нам выставляют в десятки раз больше и все это называют расходы на общедомовые нужды, а по нашему — это просто воровня. Как быть с оплатой? 28.1. Здравствуйте.

Можете её обжаловать в суде или подать жалобу в прокуратуру, проверят начисления 29. Может ли совет МКД сдать в аренду часть общедомовой площади а полученные средства направить на обустройство общедомовой территории и оплату труда членов совете МКД 7 29.1.

только Общее собрание 30. Жители многоквартирного дома при оформлении земельного участка в общедомовую собственность узнали, что один из жильцов, до этого, через суд как то выделил якобы принадлежащую ему часть от этого участка.

Квартиру находящуюся в этом доме продал, без продажи выделенного земельного участка, законно ли это., если да то новый собственник имеет ли право на землю общедомовой площади в которой уже нет выделенного его предшественником земельного участка. 30.1. Земельный участок, занятый многоквартирным домом, не может быть оформлен в собственность одного из собственников жилого помещения в доме, но только в общую собственность. всех собственников квартир в доме.

Доля в общем имуществе многоквартирного дома, куда входит и право на земельный участок, не входит в предмет договора купли-продажи квартиры, а переходит к новому собственнику квартиры в силу закона. Ерастов А.А.

Блог

Казалось бы, понятие коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР СОИ), введенного с 01 января 2017 года вместо понятия ОДН (общедомовые нужды), действует уже почти 3 года, и все спорные вопросы должны были быть разрешены и разъяснены за это время. Но Верховный суд РФ любит преподносить новые «сюрпризы» в виде толкования тех или иных норм жилищного законодательства РФ при рассмотрении спорных ситуаций.

Часто по судебным спорам по КР СОИ возникает вопрос о том, какие площади должны быть правильно использованы для целей расчета этих расходов.

Органы государственного жилищного надзора (далее — ГЖН) в этом вопросе придерживаются того мнения, что для расчета этих площадей необходимо придерживаться только данных технического паспорта. Но уже не один год градостроительные нормы не требуют оформления данного документа при окончании строительства. Однако бОльшая часть жилого фонда в регионах состоит все-таки из домов застройки прошлого века, когда технический паспорт должен был быть у каждого МКД.

Должен, да не обязан… В период становления законодательства по ЖКХ, а также войн за дома, задолго до лицензирования деятельности управляющих организаций (УО), технические паспорта сохранились не у всех и не везде. Да и содержание этих документов не всегда отображает все необходимые сведения о площадях МКД.

Такой документ, как «МИ 3290-2010 ГСИ. Рекомендация по подготовке, оформлению и рассмотрению материалов испытаний средств измерений в целях утверждения типа (с Изменениями № 1, 2, 3)» до сих пор является действующим. А в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества МКД, утв.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 г (далее — Правил 491), отсутствует такой документ, как технический паспорт МКД, хотя ссылки на него есть и в нормативно-правовых актах (НПА), и в письмах Минстроя РФ, да и в судебных решениях. Кроме того, при абсолютном нежелании собственников помещений МКД оплачивать в экономически обоснованном размере услуги управляющих организаций, актуализация технических паспортов практически никем и нигде не производится (очень редко).

Хотя по закону (п. 27 Правила 491) техническая документация должна содержать актуальную информацию. И делаться это должно за счет платы за содержание общего имущества (СОИ) МКД, то есть, за счет собственников. Но на обновления технического паспорта МКД цены совсем недетские, непонятно, откуда и из чего рассчитанные в организациях, оказывающих эти услуги.

Еще в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 апреля 2017 г. № 12368-А4/04

«Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»

указывалось: «.При расчете по формуле 26 приложения № 2 к Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам».

Так органы ГЖН и толкуют данные вопрос о площадях МКД для целей расчета КРСОИ по водоснабжению и водоотведению. Хотя в силу пункта 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу МКД относится, в том числе и:

  • помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав ОИ содержится и в пункте 2 Правил 491, который включает в себя также: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 29 Постановления Правительства № 306 от 23 мая 2006 г.

«Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»

(далее — Правила 306) нормативы потребления КРСОИ в МКД по каждому виду коммунальных ресурсов включают .также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Если обратиться к минимальному перечню работ по содержанию МКД, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года (далее — Перечень 290), то в нем содержится много видов работ, когда искпользуется вода, соответственно, и водоотведение.

К таким работам можно отнести также: очистку, промывку загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; очистка кровли и водоотводящих устройств от грязи, промывку участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений, промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений,поливка летом газонов (зеленых насаждений). В пункте 23 Перечня 290 указано, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме следующие: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов), а в пункте 24 Перечня 290 указано о промывке урн возле подъездов.

Также не стоит забывать об уборке после проведения ремонтов в подъездах МКД. А органы ГЖН и суды очень даже активно применяют Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(далее — Правила 170), правомерность применения которых весьма спорна. Например, в Правилах 170 (пункт 3.2.7) указано про мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д., которые следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год.

Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В пункте 3.3.1 указано об обязанности УО обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, а в пункте 3.4.1 — чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Пункт 3.6.10, 3.6.11 Правил 170 также говорит об обязанности УО мыть тротуары, поливать их в жаркое время не реже 2 раз в сутки., пункты 3.8.3, 3.9.1 — обязанность обеспечения сохранности зеленых насаждений (газоны, цветники, деревья, кустарники), в том числе и их полива.

В пункте 4.2.3.9 Правил 170 установлена обязанность очистки и промывки фасадов МКД (на этот счет имеется даже судебная практика), в пункте 4.6.1.24.

— очистка водостока и водосточных воронок, в том числе и промывка водой. Интересно, все ли эти работы и площади, учитываются при установлении нормативов на КРСОИ? Думаю, вряд ли. Но исключить и заставить пересчитать — запросто, это в духе органов ГЖН.

Подтверждением этого и является Определение ВС РФ от 4 апреля 2019 г. № 306-ЭС19-3279. После проверки органом ГЖН вынесено предписание в адрес ТСЖ о некорректном учете площадей ОИ МКД, которые использованы для расчета КР СОИ по водоснабжению и водоотведению. По мнению ГЖН, при начислении за июль 2017 года собственникам помещений в многоквартирном доме расчет платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод), потребляемые в целях содержания общего имущества (в платежном документе отображены строками «Содержание жилья (холодная вода на ОДН)», «Содержание жилья (горячая вода на ОДН)», «Содержание жилья (водоотведение на ОДН)») осуществлен с учетом площади помещений, указанных в перечне состава общего имущества для определения нормативов потребления данных коммунальных ресурсов (необходимо исключить из расчета данной платы площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (тех.

подполья), пожарных выходов)… Особенный интерес вызывает вопрос о лифтах и мусоросборниках, мытье которых вообще-то включено в Перечень 290.

Да и помещения теплоузлов, техподполий, пожарных выходов должны содержаться в чистоте, так как они также относятся к ОИ МКД. Или, по мнению ГЖН, их можно вообще никогда не мыть?

За грязь в лифтах или в мусоросборниках при проверке ГЖН по этому факту однозначно укажет на нарушения Правил 491 и остальных НПА, и легко составит протокол об административном правонарушении за нарушение лицензионных требований и влепит штраф. Причем в предписании обоснованием неправомерности применения спорного расчета указаны следующие нормы закона: пункт 9 (в кассации и ВС — пункт 9.1) ст. 156 ЖК РФ, пункт 27 Приложения № 1 Правил 306, пункт 29 Правил 491.

В статье 156 ЖК РФ указано: Пункт 9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Пункт 9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ. Пункт 27 Приложения № 1 Правил 306: Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственника.

Но, несмотря на явные «косяки» органа надзора в правовом обосновании своего предписания, суды всех инстанций дружно встали на сторону надзорного органа, особо не заморачиваясь, исходя их понятий только Правил 306, которые в общем то противоречат ЖК РФ в этом вопросе и не включают все площади МКД, на которые расходуется вода при выполнении работ. Остальные помещения и места в МКД, по мнению, нормотворцев не нуждаются в воде для целей КРСОИ. Ведь надзорные органы у нас априори правы для судов, какие бы, бредовые порой, предписания не выносили.

В Постановлении ФАС Поволжского округа от 05 декабря 2020 года№ Ф06-39864/2018 по делу № А57-26118/2017 указано: «.Суды пришли к выводу, что указанный расчет площади мест общего пользования для определения размера платы за холодную и горячую воду в целях содержания общего имущества противоречит Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

.Таким образом, Правительством РФ для расчета платы за горячую и холодную воду на ОДН многоквартирного жилого дома приняты площади не всех помещений, поименованных в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень их индивидуализирован для расчета конкретной услуги. Проанализировав обстоятельства дела в совокупности с исследованными судами доказательствами, суд кассационной инстанции соглашается с выводами нижестоящих судов о том, что включение площадей спорных помещений для платы за потребления данных коммунальных ресурсов является неправомерным. При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о соответствии оспариваемого предписания требованиям жилищного законодательства и отсутствии нарушений прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности».

В Определении ВС РФ от 4 апреля 2019 г.

№ 306-ЭС19-3279 указано: «.При этом суды установили, что площадь помещений названого многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу составляет 5053,3 кв.м (в соответствии с техническим паспортом — площадь лестниц, коридоров, колясочных).

Тогда как ассоциация в своем расчете использует площадь 5816,2 кв.м, добавляя к площади лестниц, коридоров, колясочных, площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья), пожарных выходов, что повлекло завышение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

.С учетом установленных обстоятельств суды признали оспариваемое предписание соответствующим нормам действующего законодательства и не нарушающим права и законные интересы ассоциации в сфере предпринимательской деятельности.Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения судами и получили надлежащую правовую оценку. Существенного нарушения норм материального права, а также требований процессуального законодательства, повлиявших на исход судебного разбирательства, судами не допущено.

Иное толкование заявителем норм права не свидетельствует о неправильном применении их судами или допущенной судебной ошибке». Вот такое дело, то есть, лифты, мусоросборники и иные площади ОИ МКД, которые по Правилам 170 и Перечню 290 требуют очистки и мытья, можно теперь не мыть.

Но почему-то меня «терзают смутные сомнения» в том, что, когда дело коснется чистоты этих мест, надзорные органы и суды резко поменяют свое мнение при рассмотрении дел по привлечению управляющей организации к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, выразившихся в нарушении Правил содержания общего имущества МКД и иных норм закона. С уважением, Ильмира Носик. Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2020». Заявка и вся необоримая информация .

Back to Top