glavargument.ru

Оформление социальной ипотеки

Оформление социальной ипотеки

Как оформить


Прежде всего нужно убедиться, что вы входите в какую-либо категорию льготников. В зависимости от типа программы обратиться сначала в органы власти и/или в банк. Если так, то следующим шагом станет сбор необходимых документов. В базовый список таковых входят:

  1. заявление желающего на социальную ипотеку;
  2. документ, подтверждающий факт нужды заявителя в жилье или улучшении жилищных условий;
  3. копия паспорта заявителя;
  4. документ о том, что состоите в очереди на решение жилищного вопроса в местных органах власти;
  5. справка с места работы о доходах по форме 2НДФЛ;
  6. заверенная копия всех листов трудовой книжки;
  7. выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
  8. свидетельство о браке;
  9. свидетельства о рождении детей.

Данный перечень является основным и базовым для всех категорий льготников и дополняется в зависимости от того, какая социальная программа Вам подходит.

Какие документы нужны еще, можно узнать подробнее из остальных статей нашего сайта.

Потребуется специальный сертификат для того, чтобы стать участником программы «Молодая семья» в 2021 г.

Необходимо уведомить местные органы власти и банк о своем намерении получить льготный кредит для покупки квартиры и попасть в итоговый список.

Когда списки таких участников сформированы, муниципальный орган власти получает из бюджета деньги на субсидии и распределяет их. К тому времени потребуется дать уже оформленный с банком кредитный договор.

Молодая семья

Многие к социальной ипотеке приравнивают ипотеку для молодых семей, но это немного другая программа, которая действует с 1997 года и имеет название «Обеспечение жильем молодых семей».

Она призвана поддерживать молодые семьи в стремлении приобретения квартиры.

Выдается на приобретения жилья в РТ при следующих условиях:

  1. официальный брак, заключенный не ранее, чем 3 года назад, но при наличии ребенка давность брака не имеет значения;
  2. возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет на начало года;
  3. на каждого из них приходится не более 12 кв. м. жилья.
  4. оба имеют постоянную регистрацию в РТ;

Главный плюс такой программы — это субсидия 30% от стоимости жилья, которая увеличивается на 5% для семей, имеющих несовершеннолетних детей.

Условия немного отличаются от условий социальной ипотеки в Казани.Собирать документы необходимо на обоих супругов, так как при этой программе они участвуют в займе в равных долях.
Но участвовать может и семья только из одного родителя и хотя бы одного ребенка.

Кому положена социальная ипотека и как её получить?

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан.

Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья.

Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах. Такая помощь предоставляется в виде: 1. Компенсации части стоимости приобретенной в ипотеку квартиры. 2. Покупки жилья у государства под низкую процентную ставку. 3. Возмещения части процентов по ипотечному займу.
3. Возмещения части процентов по ипотечному займу.

Размер квартиры, который покрывается социальной ипотекой

При оформлении социальной ипотеки учитываются так называемые нормы предоставления жилой площади. Они устанавливаются для каждого региона отдельно и обычно составляют от 14 кв. м. и выше. Кроме того, существует минимальные норма, рассчитанная на одного человека в семье из трех.

Она равняется 16 кв. м. Среднее значение этого параметра по России составляет 18 кв.

м. Именно эти величины и учитываются программами социальной ипотеки, а выбор конкретного значения осуществляется на региональном уровне.

Многообразие господдержки

Социальная ипотека порой является единственным доступным семье вариантом приобретения жилья. Само по себе понятие обозначает льготные условия кредитования, которое доступно благодаря государственному субсидированию.

Касаемо форм предоставления социальной поддержки, в данном случае можно различить несколько форм:

  • Понижение процентной ставки по ипотеке;
  • Субсидирование части собственности;
  • Продажа вторичного муниципального жилья по ипотеке на льготных условиях.

Все 3 формы используются сегодня в разных видах социальной ипотеки. Так субсидия, позволяющая оплатить часть собственности, наиболее распространена в виде социальной ипотеки для бюджетников, а покупку муниципальной вторички со скидкой чаще предлагают сотрудникам силовых структур и т.п.

Кто имеет право оформить социальную ипотеку?

Государственная программа позволяет получить льготу следующим категориям населения: 1.

Молодые семьи с детьми Для оформления льготы молодые семьи должны иметь денежные средства для доплаты недостающей суммы после оформления социальной ипотеки. Возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет, при этом семья должна состоять на квартирном учете. В соответствии с законом на двух человек выделяется 48 кв.

м. 2. Все люди, имеющие право на улучшение жилищных условий В соответствии с нормами, действующими в России, на одного человека должно приходиться 18 кв.

м жилой площади. Если люди проживают в квартире или доме меньшей площади, они имею право оформить социальную ипотеку. 3. Военнослужащие и ветераны боевых действий Представители это категории должны быть участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в течение трех лет.
3. Военнослужащие и ветераны боевых действий Представители это категории должны быть участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в течение трех лет.

4. Служащие бюджетной сферы не зависимо от их возраста К этой категории относятся работники государственных органов, сотрудники государственных учебных заведений, работники объектов культуры, спорта, трудящиеся градостроительных предприятий.

Условия для участия

Кандидаты участвуют в программе если обладают определенными условиями: Не входят в число членов ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) Учрежденных для того, чтобы обеспечить их членов жильем В прежнее время возможность покупки жилых помещений бюджетного класса не была материализована Это право дается гражданину, который может участвовать в программе, лишь только единовременно Стаж работы не менее 3-х лет для служащих, сотрудников в области экономики, наемных рабочих сферы оборонки Площадь жилья (в собственности или по договору социального найма) менее 18 квадратных метров на члена семьи или количество комнат менее, чем количество проживающих одновременно семей Помимо этого кандидат должен: Иметь регистрацию в регионе в котором хочет получить ипотечный кредит на льготных условиях Работать на официальном месте работы в указанном регионе Условия стажа 3х лет не применяются к отдельным категориям служащих, при наличии ходатайства на его включение от начальства органа администрации. Причем претендент должен работать в должности начальника отдела или советника.

Данные требования для участия закреплены на законодательном уровне. Банковские учреждения могут дополнительно предъявлять определенные требования, к примеру:

  • Достижение минимального возраста или возраст не более максимально установленного.
  • Документы, подтверждающие наличие дохода у претендента.

Какие существуют варианты помощи государства

Начать стоит с льготного кредитования.

Нуждающимся в такой мере семьям предоставляют возможность приобретения недвижимости в следующих формах:

  • Компенсация части уплаченных по кредитному договору процентов.
  • Оплаты неполной стоимости квартиры, оформленной в ипотеку;
  • Приобретение недвижимости у государства с низкими процентами;

Кроме льготной ипотеки для бюджетников предусмотрена выплата молодым супругам, даваемая согласно правилам госпрограммы (скачать условия программы Жилище) по обеспечению доступным жильём.

К участию допускаются супружеские пары с детьми или без них, чьё социальное положение отвечает определенным условиям:

  1. наличие доходов, достаточных для выдачи кредита, либо других средств, которых хватит для оплаты суммы, не покрытой социальной выплатой.
  2. супруги, на момент присвоения семье статуса претендентов на выдачу средств, не перешагнули через отметку возраста 35 лет;
  3. необходимо подтвердить статус граждан, у которых отсутствует собственное жилое имущество, заключен договор соц. найма и т.д.;

В последнем пункте говорится о том, что если выдают субсидию на ипотеку бюджетникам, но ее размера не хватает для оплаты полной цены недвижимого имущества, остаток должны внести будущие собственники самостоятельно.В текущем году минимальный размер субсидии равен 30% от полной стоимости жилья. Если имеется ребенок или дети, минимум вырастает до 35%. За местными органами власти остается право установить окончательную сумму.

Какие льготы на ипотеку бюджетники получат, зависит от региона, цены за 1 кв.

м. и количества несовершеннолетних детей, проживающих с родителями.Устанавливается и минимальный процент по кредиту. Особыми условиями кредитования могут воспользоваться бюджетники, находящиеся на обеспечении у государства, граждане из малоимущей категории и семьи, о которых говорилось выше. Льготы бюджетникам при покупке жилья по ипотеке предоставляются, если:

  1. либо недвижимость не соответствуют санитарным и иным нормам;
  2. отсутствует собственное жильё;
  3. они находятся на должности более трех лет;
  4. возраст одного из супругов менее 35 лет.

Следует помнить о допустимом минимуме жилплощади.

Его государство обязано выделять жителям в процессе распределения жилого фонда. Это еще одна мера поддержки и зависит она от вида и характеристик помещения, а также состояния семьи-претендента.Основания для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий прописаны в Жилищном кодексе, ст.51 (скачать).

Но важно знать не только условия ипотеки для бюджетников или иных мер поддержки, но и порядок их получения.

Больше всего трудностей возникает на начальном этапе, когда нужно составлять и подавать заявку на льготу.

Социальная ипотека: виды и особенности

Социальная ипотека – это такой вариант оформления ссуды на покупку жилья, когда часть долга берет на себя государство. Как это работает: — вы получаете возможность приобрести квартиру или другое жилье по льготной цене; — часть стоимости недвижимости субсидируется государством (к примеру, государство оплачивает 35-50% от стоимости жилья, остальное необходимо выплатить самостоятельно); — проценты по кредиту датируются (часть процентов оплачивается из госбюджета).

Это три основных варианта социальной ипотеки.

Как правило, работает какой-то один из них. Проблема в том, что финансирование таких социальных программ ложится на плечи местных властей.

В разных городах могут работать свои программы, а количество выданных по ним кредитов может различаться.

Понятие и особенности социальной ипотеки

Под ипотечным кредитованием подразумевается возможность приобретения объекта жилой недвижимости в кредит.

В качестве залогового имущества в данном случае выступает приобретаемая квартира, домовладение, на которое накладывается специальное ограничение.Что такое социальная ипотека?То есть ипотечная информация вносится в государственный реестр, поэтому жилье, приобретенное под такой кредит невозможно продать или отчуждать иным образом, пока не будет полностью выплачен займ и проценты.Социальная ипотека — это разновидность такого кредитования, которое предусматривает помощь со стороны государства. Оно берет на себя часть обязательных расходов (первоначальный взнос, выплаты по процентам), которые поступают в банковское учреждение из бюджетных средств. То есть фактически заемщик, подпадающий под такую программу, получает финансовую поддержку от государства.

Особенностью социальной ипотеки является то, что выделенные из бюджета финансовые средства не даются в руки заемщику, а сразу переводятся из бюджета на счет банка.Кроме этого исключается возможность различных мошеннических схем с недвижимым имуществом, потому что в оформлении ипотеки участвуют представители специального государственного агентства по ипотечному кредитованию.Нужно знать, что решение по оформлению социальной ипотеки принадлежит исключительно должностным лицам агентства по ипотечному кредитованию, и они делают все перечисления в банковские учреждения.

Частичная оплата жилья государством

Пользующаяся большой популярностью программа среди малоимущих слоев населения. Суть ее проста: государство гасит часть стоимости жилья, только деньги выдаются не будущему владельцу квадратных метров, а непосредственно кредитующей финансовой структуре, которая за вычетом данной суммы рассчитывает платежи по займу для кредитополучателя.

Кто может рассчитывать на социальную ипотеку

Человек, который хочет взять квартиру по социальной ипотеке в Казани для бюджетников, должен подходить по следующим условиям:

  • Уровень дохода, гарантирующий возможность своевременной оплаты ипотечных взносов.
  • Работник бюджетной сферы.
  • Все трудоспособные члены семьи должны быть трудоустроены.
  • Не более 18 кв. м. жилья на одного члена его семьи либо признание жилья ветхим или непригодным для проживания.
  • Гражданин РФ с постоянной регистрацией на территории РТ.

являются родители, дети и супруг заявителя, если они проживают и прописаны вместе с ним.Помимо работы в бюджетной организации, есть еще один способ того, как получить социальную ипотеку в Казани.

Этой программой могут воспользоваться работники организаций, который занимались финансированием программы социального ипотечного кредитования.

Узнать об этом можно в бухгалтерии своего работодателя. В этом случае требование к тому, чтобы на человека приходилось не более 18 кв.

м. жилья отсутствует.На территории РТ действуют и другие программы для получения льготной ипотеки: для молодых семей и для молодых педагогов.

Алгоритм оформления

Оформить социальную ипотеку может любой гражданин, включённый в льготную категорию граждан. В зависимости от возраста, рода деятельности, состава семьи вам подойдёт одна из действующих в вашем регионе программ социальной ипотеки. Список программ субсидирования ипотечных кредитов, вы сможете уточнить в администрации своего населённого пункта.

Первым этапом на пути к получению субсидии должно стать составление заявления на получение государственной субсидии. Заявление для участия в социальной ипотеке подаётся непосредственно в администрацию или работодателю, в зависимости от программы социальной ипотеки. Форму заявления будет выдана вам на месте, но будьте готовы, что информация, которую потребуется указать, довольно объёмна и потребует привлечения, возможно, всей документации по льготам, доходам и займам, имеющимся у претендента.

После подачи заявления вы становитесь очередником в получении социальной ипотеки. Следующим шагом станет обращение в банк, для ознакомления с условиями социальной ипотеки. Уточнить в какой организации предполагается кредитование, можно в администрации.

Уточнение этой информации заранее, позволит вам ознакомиться со всеми особенностями доступного вам кредитного продукта, форме субсидирования, и условиях кредитования. Обращение в банк, даст вам также информацию о документации, необходимой для оформления конкретного предложения по социальной ипотеке. Стоит ориентироваться на такой пакет документов, который понадобится вам в любом случае:

  1. Если речь идёт о государственном субсидировании уже выданного ипотечного кредита, то потребуется представить все документы, как по займу, так и по приобретённой недвижимости;
  2. Копия трудовой книжки, или выписка из неё с интересующим банк периодом;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Справка с места работы, подтверждающая стаж и доходы претендента;
  5. Справка о составе семьи;
  6. Реквизиты банковского счёта.
  7. Заявление на получение социальной ипотеки, оформленное по стандартам банка;
  8. Паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи претендующей на социальную ипотеку;

На что обратить внимание на то, что некоторые кандидаты имеют приоритет, при формировании очереди на социальную ипотеку.

Так, к примеру, при оформлении социальной ипотеки для учителей, важным будет территориальный фактор. Учителя, переехавшие из города в сельскую местность, и те, у кого есть несовершеннолетние дети, займут наиболее приоритетные позиции, при формировании очереди на получение социальной ипотеки. Заключение Оформление социальной ипотеки, это самый выгодный способ приобретения квартиры для льготников.

На пути оформления субсидии и получения согласия от администрации заёмщик должен будет подтвердить все свои льготы, предоставить подтверждение стажа и доходов, позволяющих оформить долгосрочный займ. Не редко, при прохождении процедуры регистрации в программе социальной ипотеки, претенденты сталкиваются с отказом в субсидировании кредита на недвижимость.

Для того что бы грамотно обжаловать такое решение, стоит обратиться к опытному юристу по вопросам кредитования. Он поможет вам не только составить наиболее грамотное заявление и собрать все требуемые документы, но и выбрать наиболее выгодные условия социальной ипотеки, в том случае, если вы попадаете сразу под несколько программ государственного субсидирования.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Loading. Андрей Орлов В 2004 году с красным дипломом закончил юридический факультет.

С 2007 года специализируется на кредитных спорах.

Как проверить свою очередь

Чтобы не пропустить свою очередь на квартиру по социальной ипотеке, необходимо регулярно проверять списки. Узнать собственную позицию в очереди можно двумя способами.

  • В жилищный отдел местной администрации направляется письменный запрос в двух экземплярах. В нем нужно попросить назвать текущий номер очереди.
  • Обращение можно подать через портал государственных услуг. В процессе указывается подходящий способ ответа и просьба об указании номера очереди.

Социальная ипотека очередникам выдается после наступления определенных сроков.

Но они могут меняться из-за изменения положения претендента в списке. Очередь может продвигаться как вниз, так и отодвигаться назад.Заявка в органы власти подается лично, либо посредством почтового отправления.

Во втором случае придется прикрепить документы, свидетельствующие о наличии прав на получение такой информации (заверенные копии). Ответ дается в течение месяца. В случае с ипотекой на социальное жильё не существует ограничений по частоте запросов.

Однако удобнее всего выяснять номер очереди через интернет. В данном случае не придется подолгу ждать ответа, да и на подачу обращения уйдет меньше времени.

Льготы по ипотеке

В рамках госпрограммы можно получить льготы на ипотеку в виде следующих вариантов:

  1. Денежная компенсация, которая может достигать 70% от цены жилья, покупаемого в рамках программы. Данный показатель зависит суммы, заложенной в местный бюджет для финансирования социальной ипотеки.
  2. Компенсация процентов и основного долга ссуды. Как правило, льготы предусмотрены в течении нескольких первых лет и снижаются каждый последующий год.
  3. Предоставление соципотеки по специальной ставке от определенной организации, имеющей возможность выдать заем.
  4. Льгота, предусматривающая оплату части первоначального взноса.

Социальная ипотека в 2019 году

В 2019 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены, приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35 % стоимости жилья.

Окончательно сумму устанавливают местные органы власти. Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье. Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год.

Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке. Отметим, что и многие коммерческие банки предоставляют для работников бюджетной сферы свои льготные программы кредитования.

Они предлагают более низкие проценты по ипотеке, дают деньги в кредит на более длительный срок.

Похожие статьи

02 Апрель 2013 Банки часто обращают внимание клиентов на низкие процентные ставки, преднамеренно забывая о высоких комиссиях. Сегодня невозможно взять кредит, в договоре которого бы отсутствовала комиссия.

Даже если банковский работник уверяет, что такой нет, то в договоре могут быть другие подвохи. Именно такая комиссия компенсирует низкую процентную ставку по кредиту. 02 Апрель 2013 Особенности и существующие виды досрочного погашения потребительского займа: чем это чревато для клиента, какие схемы погашения существуют.

29 Ноябрь 2012 Сегодня, говоря о кредитах, очень часто можно услышать выражение «эффективная процентная ставка». Что это такое? Зачем она нужна? Попробуем разобраться. Сумма, ₽ При займах от 30 000 руб.

сроки погашения увеличиваются от 10 недель, а выплаты по займу производятся раз в две недели.

руб. Сумма свыше 15000 руб. доступна со второго займа Срок дней

  1. Вы берете руб.
  2. До (включительно)
  3. Вы возвращаете руб. руб.

Получить деньги

В случае непредвиденных ситуаций MoneyMan готов продлить срок возврата денег до 4х недель!

Рейтинг пользователей для данного продукта 152 голоса Moneyman в соцсетях Moneyman в мире Приложение MoneyMan Член СРО с 25.07.2013 © MoneyMan — сервис онлайн займов, права на торговый знак принадлежат ООО МФК «Мани Мен» ООО МФК «Мани Мен» — это первая микрофинансовая организация в России, полностью ведущая свою деятельность в режиме онлайн, состоит в государственном реестре микрофинансовых организаций за номером 2110177000478 от 25.10.2011 года. Все материалы, статьи и картинки, расположенные на сайте, являются объектом авторского права и могут быть перепечатаны только при условии разрешения на публикацию от пресс-службы компании. Для повышения удобства работы с сайтом ООО МФК «Мани Мен» .

В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.

В каких банках получить

Социальная ипотека предоставляется не во всех банках.

Сбербанк Процентная ставка — 10 %. Срок – от 1 года до 25 лет Банк ВТБ Процентная ставка – 10,5 %. Срок отношения – до 25 лет Газпромбанк Процентная ставка – от 10,35 %, на срок – до 25 лет Связь-Банк Процентная ставка -11 %, на срок до 25 лет Райффайзенбанк Процентная ставка – 10,5 %.

на срок – до 25 лет Транскапиталбанк Процентная ставка – 10 %. На срок до 25 лет Допустимо включение в программу банков ежегодно.

Вследствие этого в момент принятия решения об участии в программе надлежит в конкретном банке осведомиться, выдает ли он льготные ипотечные займы.

Кто может ее получить

Кто имеет право?

Многие граждане не подозревают о существующей для них возможности обретения жилья по льготным условиям. Для этого нужно знать, кто может получить социальную ипотеку.

На получение могут рассчитывать в 2021 году:

  1. работники культуры, соцзащиты и учреждений занятости населения;
  2. молодые специалисты;
  3. некоторые категории врачей, учителей и ученых;
  4. неполные семьи, чей доход упал на 30%;
  5. трудящиеся оборонно-промышленных комплексов;
  6. многодетные семьи;
  7. работники научных муниципальных и госучреждений;
  8. ветераны боевых действий;
  9. малоимущие.
  10. молодые семьи до 35 лет с детьми и без;
  11. инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  12. специалисты спортивных организаций;
  13. военные-участники накопительной системы;
  14. трудящиеся наукоградов;

вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Участники программ – это платежеспособные работающие граждане РФ, имеющие стабильные доходы и способные оформить займ, т.е. отвечать условиям его предоставления; обладающие в накоплении средствами для первоначального взноса. Их кредитная история должна быть положительной.

Они должны быть признанными в потребности улучшения жилья или жителями аварийного фонда (для ряда подпрограмм).

Для бюджетников требуется иметь трудовой стаж по профессии от трех лет и более в госструктурах.

В фонд жилищная социальная ипотека подпадают граждане от 18 до 54 лет с непрерывностью стажа на одном месте не менее шести месяцев. Военные, отслужившие не менее десяти лет. Более подробные условия следует рассматривать под конкретные программы.

Для молодых специалистов

В социальной ипотеке для некоторых категорий молодых специалистов особенно активно принимают участие региональные органы власти, а также некоторые крупные государственные корпорации. Целью подобных программ выступает привлечение и удержание на территории области или республики молодых специалистов, получивших высшее или профильное образование по определенным профессиям, например, врачей, учителей и т.д.Как правило, этот тип социальной ипотеки предусматривает предоставление двух видов льгот – пониженной процентной ставки и компенсации части стоимости жилья.

Методика и примеры расчета квадратных метров

Для того чтобы подпасть под социальную программу, льготные категории граждан, должны разбираться какое количество квадратных метров позволяют ей воспользоваться.

Некоторые банки предлагают онлайн калькуляторы, которые требуют введения персональных и других данных.Но делается это все просто.

Как было указано выше, в социальную ипотеку нельзя покупать элитное жилье. Под его понятие подпадают объекты жилой недвижимости с большой квадратурой.

Жилищный кодекс говорит о том, что для соблюдения всех минимальных санитарных норм, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади.При этом существует еще одно требование, разнополые члены семьи (не муж и жена), например, брат и сестра должны проживать в раздельных комнатах. Поэтому чтобы просчитать, подходит ли квартира под социальную ипотеку, семья должна учесть такие данные. Рассмотрим на примере социальную ипотеку для семьи из 4-х человек, где есть родители, брат и сестра.На каждого человека нужно 18 метров квадратных, то есть 18х4=72 м2.

Брату, сестре, родителям нужны раздельные комнаты. Если в квартире есть две комнаты на 72 квадрата, то такое жилье не подойдет. Нужна трехкомнатная квартира, то есть можно приплюсовать еще 18 квадратов, так как трешек общей жилой площадью в 72 м2 практически нет.Получается, что для социальной ипотеки можно купить трехкомнатную квартиру жилой площадью 90 метров квадратных.

Нужно запомнить, что общая площадь, в этот расчет не входит.

Кто может оформить социальную ипотеку?

На сегодняшний день социальная ипотека доступна социально незащищенным гражданам и тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Что это значит по сути? Вы должны иметь возможность документально подтвердить свой статус «нуждающегося». Для этого в социальную службу по месту регистрации подается пакет документов: справка об отсутствии частной собственности, свидетельство о браке, справки о рождении ребенка и т.д.

После этого молодая семья (а также молодые специалисты, военные, работники бюджетной сферы) может стать в очередь на ипотеку.

Квартирные очереди – это классика, известная нам с эпохи Советского Союза, когда право получить жилье было одной из главных целей в жизни. Сейчас такая система действует по-прежнему, но на очереди находится намного меньше людей. Во-первых, потому, что условия подтверждения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий достаточно жесткие, а во-вторых, такой вариант многие даже не рассматривают.

Согласно нынешнему законодательству, каждый человек вправе рассчитывать на 18 квадратных метров жилплощади (для семьи от 3 человек; для молодой пары площадь квартиры составит 42 кв.м., а для одиноких – квартира в 33 квадратных метра), именно с таким расчетом и будет оформляться социальная ипотека. Существует ряд ограничений, которые существенно снижают вероятность получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий: — минимальная жилая площадь, которая считается достаточной, определяется на уровне местной власти (от 5,5 метров квадратных); — учитываются все помещения и недвижимость, которая находится в собственности семьи (это родители, супруги и дети), даже если вы там не живете. К примеру, вся семья из пяти человек живет в квартире площадью 40 квадратных метров, но у матери супруги в этом же населенном пункте есть дом.

Никто из членов семьи уже не сможет стать в очередь на квартиру; — условия, в которых сейчас живет семья, могут быть признаны неприемлемыми с точки зрения санитарных норм, но это требует полноценной экспертизы и дополнительных длительных комиссий, изучения и замедляет процесс на месяцы. Еще один – не менее важный момент: сейчас на квартирном учете находятся больше 1,3 миллионов людей в стране. Поэтому условия получения льготной ипотеки очень сложные, а сама процедура длительная и порой невыполнимая.

Предположим, что вы уже имеете соответственный статус (нуждаетесь в улучшении жилищных условий).

Следующий этап – собрать необходимый пакет документов для получения кредита.

Для начала нужно знать, какие именно социальные программы работают в вашем регионе. Об этом можно узнать в органах местной исполнительной власти. Будьте настойчивы – по закону вас должны направить в специальный юридический отдел, в котором предоставляют консультации по социальным ипотечным программам, объясняя все аспекты, возможности и перспективы такой ипотеки.

Почему сложно получить кредит по льготной программе? Дело в том, что хотя выдают его только нуждающимся в улучшении жилищных условий, требования банков остаются неизменными. А это значит, что вам нужно будет подтвердить свой доход, подать полный комплект документов, а также выполнить все требования социальной программы, доступной для вас.

Согласно официальным данным, программы социальной ипотеки предлагают около 40 банков страны. Но на деле оказывается, что таких учреждений всего 7-8.

Многие банки не соглашаются работать по таким программам, предлагая свои кредитные продукты с похожими названиями.

Back to Top