glavargument.ru

С какого времени квартира считается в собственности, с момента вступления в наследство или со дня получения свидетельства о наследстве?

Ответы юристов (1) Юрист, г. ЧитаОбщаться в чате По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП. Однако из этого общего правила есть ряд исключений. Например, такое исключение сделано для так называемых ранее возникших до введения госрегистрации прав.

Исключение из этого правила сделано и в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству. Так в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 23 Августа 2019, 07:03 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Методы приобретения

Получить право собственности на конкретный объект можно разными способами, причем они делятся на две крупные группы, так как первоначально недвижимость может не иметь собственника, так как она была только построена, а также она может перейти от одного владельца другому. Во второй ситуации требуется разрешение владельца на продажу или дарение.

К основным способам появления права относится:

1. получение его по наследству;
2. покупка конкретного объекта;
3. добыча или переработка сырья;
4. строительство дома или иного строения;
5. создание какого-либо нового и неповторимого предмета;
6. преемственное получение его после реорганизации юрлица.

С какой даты считается срок владения недвижимостью по наследству

30 августа 2021 года

Если имущество, приобретенное до 1 января 2016 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан.

Если имущество приобретенно после 2016 года, установлен иной минимальный срок владения — 5 лет, за исключением недвижимости, полученной:

по договору пожизненного содержания с иждивением

в результате приватизации

по наследству

в дар от близкого родственника.

Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения.

по наследству

Для вступления в наследство нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.

Если умерший был родственником, к заявлению добавляются документы, являющиеся подтверждением ваших родственных с ним отношений.

По истечению установленного срока правопреемник получает свидетельство о праве на наследство. Что делать с этим документом дальше?

Каковы действия наследника после получения свидетельства? В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Являясь наследником по закону, вы обязаны подготовить и представить на рассмотрение нотариуса следующие документы:

1. Бумаги о праве владения имуществом;
2. Свидетельство о рождении и заключении брака;
3. Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя;
4. Документы, являющиеся подтверждением родственных связей с покойным;
5. Договоры, на основании которых имущество перешло в собственность умершего наследодателя.

Если вы – наследник по завещанию, то никаких документов о родстве с завещателем представлять не нужно.

Через шесть месяцев вы сможете получить свидетельство о наследстве.

Получив в наследство недвижимое имущество, вам придется и дальше заниматься процедурой оформления.

На этот раз это будет регистрация прав собственности на недвижимость.

Если вы решили, что без регистрации можно обойтись, то в дальнейшем могут возникнуть не очень приятные моменты.

Ограничений во времени для получения свидетельства и регистрации прав на недвижимость нет. Наследник вообще может не получать документ, собственно, как и не заниматься регистрацией объекта.

Хотя было бы глупо не выполнить все формальности.

Впоследствии будет достаточно проблем при продаже или обмене недвижимости. Не стоит оставлять на потом получение свидетельства и регистрацию недвижимости. Особых трудностей в этом нет.

Потратив немного времени, вы обеспечите себе спокойное использование наследства по вашему усмотрению. Когда речь идет об оформлении наследств, на первом этапе происходит открытие наследственной массы. В конечном итоге наследник получает правоустанавливающие документы.

Давайте разберемся более конкретно, из чего состоит процедура оформления наследства.

Ее основными этапами являются:

1. выдача свидетельство о праве на наследство.
2. открытие наследства, уведомление наследников о смерти наследодателя;
3. составление заявлений о принятии наследства;
4. подготовка документов;

Наследственные дела не бывают одинаковыми, у каждого из них есть какие-то нюансы.

Собственно из-за этого процедура оформления может быть разной по своей продолжительности. На длительность процедуры оформления наследства влияют:

1. время, в течение которого все наследники могут обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для этого у них есть целых полгода;
2. проведение государственной регистрации недвижимого имущества.
3. вид наследуемого имущества (есть ли необходимость в его оценке или в вычислении стоимости отдельных долей в уставном капитале, прочее);
4. период, за который наследники смогут собрать пакет необходимых документов. При наличии всех бумаг, процесс пройдет быстрее;
5. восстановление пропущенных сроков (наследники, не вступившие в свои прав в установленное время, могут обратиться в суд с требованием его восстановления);

После получения свидетельства, действия наследников могут отличаться.

Все зависит от того, какое имущество им досталось.

Перерегистрация автотранспортного средства – необходимый этап в его оформлении. Меняется свидетельство о праве собственности, а также технический паспорт на транспортное средство.

Когда наследник сделает все необходимое по процедуре оформления имущества в нотариальной конторе и зарегистрирует недвижимость, он получает полное право использовать наследство по своему желанию.

Регистрация прав на квартиру Получив свидетельство о праве на наследство, необходимо пройти процедуру его регистрации. Это касается недвижимого имущества. Зарегистрировать собственность нужно в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра.

Следует обратиться в управление данной организации, которая расположена по месту нахождения недвижимости. Документы для регистрации собственности:

1. Бумаги, содержащие техническую информацию по квартире.
2. Документ, подтверждающий право на наследство;
3. Паспорт наследника;

Обращение с просьбой о регистрации должно быть выражено в письменной форме.

В течение тридцати дней ваше право собственности на квартиру будет зарегистрировано.

То есть с момента получения документа о регистрации, вы становитесь полноправным собственником квартиры. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: «Плюсы» и «минусы» получения статуса банкрота Для человека, утонувшего в долгах и не имеющего Процедура регистрации дарственной Главный принцип дарения – это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут Приложение N 12.

Акт сверки данных по поступлению исполнительных документов о взыскании алиментов с Когда может потребоваться независимая экспертиза после ДТП В первую очередь выясните, можно ли оформить Для каких целей подделывают документ?

Можно выделить несколько причин, по которой осуществляется подделка трудовой Виды прав на владение земельным участком Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит

Налог с продажи наследственной квартиры, как рассчитать, если проданы доли в недвижимости | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019Полученное наследство – это не только имущественная выгода, но и обязанности наследника по содержанию, уплате налогов и т.д. Особенно беспокоят вопросы налогообложения недвижимости. Наследник может решить оставить наследуемое имущество себе или его продать.

1. Когда наследство остается у наследника, то его забота – уплата имущественного налога. Особых трудностей нет: инспекция сама определяет сумму, высылает уведомление и квитанцию.
2. Продажа недвижимости. Когда наследников, к примеру, на квартиру несколько, после её продажи возможен раздел наследства. И тогда возникает масса вопросов, касающихся налога (НДФЛ) при продаже наследственной квартиры.

1. Не существует никаких льгот для разных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние и пр.). После продажи унаследованного жилья никто не освобождается от уплаты налога.

   Ну разве только те, кто владеет ею более 3 лет.

2. В случае продажи квартиры несколькими собственниками по 1 договору, вычет в 1 млн.

   предоставляется на весь объект, а не каждому собственнику.

   Т.е. вычет получает каждый, но только согласно его доли (пример: 1/2 доля – значит вычет 500 тыс. руб, 1/3 доля – вычет 333,3 тыс.руб.).

3. Нельзя занижать стоимость продаваемой наследственной квартиры. С 01. 01. 2016 года стоимость недвижимости, указанная в договоре купли продажи, сверяется с ее кадастровой стоимостью, которая очень близка к рыночной.

   В случае, если в договоре указана меньшая, чем 70% кадастровой стоимость, налог будет доначислен налоговой инспекцией.

4. Если каждый владелец продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, то каждый вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.

   рублей.

5. Уменьшить величину облагаемого дохода можно на имущественный вычет в размере 1 млн. Расходы на приобретение этой квартиры предыдущим собственником брать в зачет нельзя, также нельзя учесть никакие расходы на ремонт, коммунальные платежи.
6. Обязанность уплаты налога возникает, если срок владения унаследованной недвижимостью не превышает 3 года (36 месяцев с даты получения права собственности). Но не 5 лет, как при продаже не наследственной недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года.

Чтобы определить облагается ли налогом наследственная квартира при продаже или нет, нужно считать только срок владения квартирой.

Бесполезно искать преимущества в статусе налогоплательщика. Избежать налогового бремени возможно, выждав трехлетний срок владения квартирой, или свести доходы от продажи к нулю вычетами или расходам (если размеры позволяют).

От какого момента наступает право собственности на унаследованное имущество?

Здравствуйте!Вступил в наследство после смерти мамы.Квартира приватизированная.Хочу выставить на продажу.В собственности более 3 лет,но с момента смерти наследодателя.С какого момента идут 3 года собственности?С момента вступления в наследство или с момента смерти наследодателя?В налоговой говорят одно.Риэлторы другое.

19 Апреля 2017, 16:01, вопрос №1613855 Андрей, г. Екатеринбург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 87 ответов 41 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Людиново Бесплатная оценка вашей ситуации С момента регистрации права собственности. То есть той даты, которая указана в Свидетельстве о регистрации.

19 Апреля 2017, 16:04 0 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 1907 ответов 897 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,0рейтинг
2. эксперт

Добрый день, Андрей!

С момента открытия наследства, то есть с даты смерти. 19 Апреля 2017, 16:04 1 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 16142 ответа 6463 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Андрей! Ваш случай — это то исключение, которое предусмотрено законодательством для получения льготы по налогу.

Отсчет срока ведется с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации (см. часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ) 19 Апреля 2017, 16:06 2 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Марта 2017, 15:04, вопрос №1579643 31 Марта 2016, 14:28, вопрос №1202612 10 Апреля 2015, 17:24, вопрос №798713 06 Мая 2016, 13:04, вопрос №1243680 27 Января 2017, 10:58, вопрос №1515039 Смотрите также

Вступление в наследство на квартиру: способы, правила, порядок

Соответственно ст. 1152 ГК РФ, право собственности у наследников наступает в день открытия наследства. В течение полугода им предлагается оформить это документально и вступить в права законного наследования.

Вступление в права наследства на квартиру происходит по чётко регламентированным законодательным нормам.

Нельзя будет зарегистрировать сделку и переход права к другому лицу без регистрации права наследника на отчуждаемое имущество.

Данное правило вытекает из требований законодательства.

Так в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Регистрация прав

Для того чтобы полноценно распоряжаться полученным имуществом, нужно зарегистрировать свое право владения.

Как стать собственником квартиры? Для этого нужно обратиться в Россреестр с пакетом документов:

1. Заявление на оформление и паспорт обратившегося.
2. Бумаги на недвижимость: оценка, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, прежнее свидетельство о собственности.
3. Свидетельство о наследовании.

Как только будут получены документы о собственности на имя наследника, то он станет полноправным владельцем. После выполнения всей процедуры оформления принятия приемник может использовать переданное ему имущество по своему усмотрению.

Например, можно продать или подарить квартиру. Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».

2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.Не стоит путать свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности. Эти два документа обладают разным правовым характером.

Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках.

После его получения гражданин обращается в регистрационные органы за оформлением статуса собственника недвижимого имущества.

Напишите свой вопрос, и специалист подробно вас проконсультирует и подскажет о том, как решить возникшие трудности.

Когда наступает право собственности на квартиру

регистрации.——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : когда наступает право собственности на квартиру С момента регистрации.——————————————————————— Вопрос юристу: Получила в наследство по завещанию квартиру. Смерть завещателя наступила 01 июня 2012 года. Право собственности на квартиру получила 19 декабря 2012 года.

За какой срок я должна оплачивать налог на эту квартиру. Дата государственной регистрации права собственности значения не имеет.

——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : когда наступает право собственности на квартиру Вместе с наследством к Вам перешли и долги, поэтому будете платить все, что накопилось от прежнего собственника——————————————————————— Вопрос юристу: Добрый вечер! Если суд удовлетворит иск о выделе доли в натуре, но для этого требуется большая перепланировка( оборудование входа, кухни, сан.узла, перегородки)

Когда начисляется налог на имущество

После кончины человека все, что он имеет, переходит по наследству к конкретному кругу лиц по закону или волеизъявлению покойного. Перечень имущества, составляющего , включает недвижимость, транспортные средства, финансы, вещи и оставшиеся незавершенными обязательства.

Для налогообложения ключевую роль играет факт открытия наследственного дела, поскольку при принятии квартиры в наследство лицо получает право обладания им на законных основаниях, вне зависимости от того, зарегистрировано оно или нет. Таким образом, моментом фактического открытия наследственного дела выступает день, когда наследодатель ушел из жизни.

Крайне важно рассчитать дату.

Ее исчисление выполняется с момента ухода из жизни наследодателя. И не важно, как много времени у наследника ушло на оформление свидетельства о праве собственности.

В налоговой инстанции расчет будет производиться непосредственно с времени открытия наследства.

Дата, с которой начинается расчет налогооблагаемой базы, устанавливается согласно следующим правилам:

1. при обращении к нотариусу до 15 числа месяца расчет будет производиться с начала текущего месяца;
2. после 15 числа исчисление налога будет осуществляться с начала следующего месяца.

Транспортный налог начисляется только после того, как будет произведен процесс регистрации объекта в собственность.

Уплата налоговых начислений производится по получаемым от налоговых структур уведомлениям.

Если же письмо не получено до конца года, который следует за годом, когда произошла процедура вступления в наследство, то с полным пакетом документов нужно обратиться к сотрудникам налоговой службы для предъявления соответствующих сведений об объекте. Этого делать не нужно, если преемнику предоставлена льгота в форме освобождения от налогообложения или ранее подобные уведомления уже приходили по конкретным объектам. Налог на доходы физических лиц платить не требуется.

Все полученное в наследство , выраженное в финансовой или натуральной форме, налогообложению не подлежит.

В качестве исключения выступает вознаграждение, которое потенциальные наследники получили от авторства.

Если вам потребуется профессиональная , обращайтесь в нашу компанию.

По дарственной

Такой вид перехода права собственности обычно используется близкими родственниками с целью избежать волокиты с вступлением в наследство после смерти дарителя. Закон освобождает их (близких родственников) от уплаты налога на доходы физического лица (НДФЛ).

Все остальные лица, одаренные недвижимостью будут обязаны уплатить 13% (либо 30%, если не являются резидентами) от рыночной стоимости недвижимости.

При этом рыночная оценка не должна быть ниже, чем 70% от кадастровой (если таковая имеется). Моментом, с которого одаренный будет юридически считаться полноправным владельцем недвижимости, будет дата регистрации в Росреестре перехода права собственности. Таким образом, если гражданин получил квартиру в дар по договору от 01.02.2010 г., затем подал документы на оформление, получил свидетельство на квартиру 15.04.2010 г., то полноценным собственником он стал 15 апреля.

Момент, когда он смог продать эту квартиру без уплаты НДФЛ, наступил только 15.04.2013 г. Сам договор дарения регистрировать (как было до 2013 г.) не надо.

Управление информирует, как исчислить срок владения имуществом, полученным в подарок или в наследство

Дата публикации: 28.07.2015 14:14 (архив) Управление Федеральной налоговой службы по Новосибирской области информирует, что обязанность декларирования доходов, полученных от продажи имущества, зависит от срока владения этим имуществом на момент продажи: находилось ли проданное имущество в собственности налогоплательщика менее трех лет или три года и более. Декларация подается, налог уплачивается при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет (п. 1 и п. 2 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации).При этом налоговая база может быть уменьшена на размер налогового вычета:- при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе – на сумму не более 1 млн.

руб., — при продаже иного имущества (за исключением ценных бумаг) — на сумму не более 250 тыс. рублей в целом.При этом возникают вопросы по исчислению срока нахождения в собственности налогоплательщика имущества, полученного в подарок или перешедшего по наследству.Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика, получившего его в порядке дарения, определяется от дня регистрации данного имущества в органах службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) согласно полученному свидетельству о государственной регистрации права собственности на имущество.Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика, получившего его по наследству, определяется согласно ст.

1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня смерти гражданина – наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.Декларация не подается и налог не уплачивается при получении доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в этом имуществе) и иного имущества, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Это положение не распространяется на доходы от продажи ценных бумаг и на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поделиться:

С какого момента наступает право собственности на имущество по завещанию

Уважаемый Валерий, независимо от фактического времени принятия наследства, наследная масса считается принадлежащей наследнику со дня открытия наследства.

Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК). Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О и сделок с ним» регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Однако в соответствии с разъяснениями Минфина РФ, для целей налогообложения, собственником недвижимого имущества Вы будете считаться именно с момента государственной регистрации перехода права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, несмотря на то, что фактически право собственности на имущество по завещанию возникло у Вас до момента такой регистрации. При отчуждении недвижимого имущества находившегося в собственности физического лица менее трех лет, налог на доходы физических лиц подлежит уплате, однако при исчислении налогооблагаемой базы необходимо учитывать, что согласно пп.