glavargument.ru

При продаже доли несовершеннолетнего какие бумаги из опеки требуют

При продаже доли несовершеннолетнего какие бумаги из опеки требуют

Процедура получения разрешения в органах опеки и попечительства


Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит:

  1. регистрация перехода права собственности в Росреестре;
  2. предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.
  3. ожидание 10 дней на получение ответа;
  4. поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
  5. в новом объекте недвижимости (необходимо делать через );
  6. ;
  7. обращение в службу опеки;

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать.

Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока. Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНа практике, выделение доли в квартире происходит в период осуществления сделки.

Это позволяет совершить сразу все необходимые действия и сэкономить на повторной оплате госпошлины.

1. Содержание заявления

Каждое учреждение опеки использует свою форму заявления, утвержденную региональным административным регламентом. Но общее содержание едино для всех.

В нем указываются:

  1. вид имущества, его характеристики, стоимость;
  2. данные о возникновении права собственности;
  3. информация о несовершеннолетнем ребенке;
  4. сведения о родителях или иных законных представителях;
  5. обязательство о выделении несовершеннолетнему аналогичной доли в новом жилом помещении и представлении в ООП копий договоров купли-продажи.

Скачать

2. Отказ в выдаче разрешения на сделку купли-продажи с жильем близких родственников.

Выгода или запрет?

Формально органы опеки правы, когда выносят запрет на совершение сделки по продаже/обмену квартиры несовершеннолетнего на квартиру его ближайших родственников. Такое ограничение предусматривает ст. 37 Гражданского Кодекса РФ (Распоряжение имуществом подопечного).

Впрочем, у судов есть своя точка зрения на этот счёт.Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:На практике возникает вопрос по реализации ст.

37 Гражданского кодекса, который устанавливает ограничение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего. Такие ограничения накладываются в отношении сделок между близкими родственниками. В соответствии с семейным законодательством, близкими являются родители и ребенок, внуки и дедушка/бабушка, полнородные братья и сестры.

Нельзя совершить возмездную сделку между этими категориями граждан. Но вместе с тем, сложилась судебная практика, которая подтвердилась Свердловским Областным судом, – возмездная сделка мены возможна в том случае, если это приведет к выгоде подопечного.Упомянутая судебная практика сложилась уже несколько лет назад, однако, и сегодня реализация подобных сделок, может натолкнуться на противодействие со стороны официальных лиц.Ещё одна сложная, хотя и распространённая ситуация — бабушка продаёт долю квартиры, в которой вторым собственником является ребёнок.
Но вместе с тем, сложилась судебная практика, которая подтвердилась Свердловским Областным судом, – возмездная сделка мены возможна в том случае, если это приведет к выгоде подопечного.Упомянутая судебная практика сложилась уже несколько лет назад, однако, и сегодня реализация подобных сделок, может натолкнуться на противодействие со стороны официальных лиц.Ещё одна сложная, хотя и распространённая ситуация — бабушка продаёт долю квартиры, в которой вторым собственником является ребёнок.

Бывали случаи, когда органы опеки запрещали продавать эту долю в пользу ребёнка, сославшись на законодательный запрет возмездных сделок родственников с несовершеннолетними. Но сейчас, опека, как правило, соглашается на подобные сделки.Лилия Кабища, эксперт отдела жилой недвижимости ООО «БК_Недвижимость»:При отчуждении доли несовершеннолетнего в общей долевой собственности: даже если органы опеки выдадут соответствующее разрешение, можно столкнуться с отказом у нотариусов в оформлении именно возмездной сделки между родственниками. А подобные действия подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях оформления и о приёмах, позволяющих добиться разрешения на сделку от органов опеки либо обойти запреты, выставленные этими органами.

Перечень документов для покупки

Невозможно просто продать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок ( ФЗ РФ “Об опеке и попечительстве”).

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Органы опеки крайне неохотно относятся к продаже жилого помещения, если взамен не приобретается другого жилья.

Деньги, внесенные на банковский счет – не самая надежная гарантия сохранения материальных прав ребенка. Разрешение на ипотеку с использованием вырученных от продажи средств Орган опеки дает не всегда: во-первых, потому что недвижимость оказывается в обременении, во-вторых, доля ребенка может оказаться меньше, чем была первоначально. Разрешение на самостоятельное строительство за вырученные от продажи деньги – Органы опеки, как правило, вовсе не дают, как и на покупку жилья в новострое по договору долевого участия.

Договор дарения недвижимости, заключенный с родственником (например, бабушкой или дедушкой ребенка) – тоже не всегда приветствуется Органом опеки, поскольку ребенок и так может стать наследником и собственником недвижимости. Если приходится остановиться именно на этом, Орган опеки обязательно проверит, кто дарит или выделяет долю в квартире, какова степень родства и взаимоотношения собственника квартиры с ребенком, каково техническое состояние и бытовые условия квартиры. Даже если предполагается, что взамен проданного жилого помещения будет приобретено другое жилье, Орган опеки и попечительства требует, чтобы материальные права ребенка остались сохранены.

Если сделка ухудшает материальное положение ребенка, ООП откажет в выдаче разрешения. Родители должны документально подтвердить, что новое жилое помещение сохранит прежний статус:

  1. Жилая площадь. Например, нельзя купить комнату в коммунальной квартире взамен целой квартиры, даже если стоимость жилых помещений равна;
  2. Размер доли, принадлежащей ребенку. Если ребенок – единственный владелец недвижимости, делить новую недвижимость на меньшие доли между несколькими совладельцами — нельзя;
  3. Расположение. Жилье, которое будет куплено взамен прежнего, должно находиться в не менее благоприятном и развитом районе города, желательно, вблизи школы или детского сада, которые посещал ребенок;
  4. Стоимость недвижимости. Новое жилье не должно быть значительно дешевле, особенно, в ущерб состоянию. Если разница в стоимости незначительная, ООП обяжет родителей положить “лишнюю” денежную сумму на банковский счет ребенка;

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Если покупка нового жилья запланирована позже (не одновременно с продажей), нужно заключить предварительный договор покупки-продажи – для подтверждения намерения. После того, как сделка состоится, родители (опекуны или попечители) должны отчитаться, что приобрели именно то жилое помещение, на которое получили разрешение.

К отчету должна быть приложена выписка (справка) из Росреестра о праве собственности и кадастровых данных недвижимости. Если сделка так и не состоялась, и жилое помещение не приобретено, нужно предоставить выписку (справку) из банка о перечислении вырученной денежной суммы на счет, открытый на имя ребенка.

Порядок действий при продаже жилого помещения

Вне зависимости от того, где именно расположено предназначенное для продажи жилое помещение, разрешение на его продажу выдает отдел опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. При обращении за разрешением на продажу необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  • Получение разрешения на продажу дома или квартиры.
  • Первичная консультация в ООП.
  • Подача документов.
  • Подготовка к получению разрешения.
  • Обращение в отдел опеки и попечительства с заявлением о разрешении на продажу жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку.
  • Сбор документов.

Срок действия разрешения

Разрешение, выданное Органами опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника имеет различные сроки действия:

  • Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.
  • Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур.

    При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.

ООП имеет право указать в Приказе срок действия, поэтому рекомендуется уточнить этот нюанс в учреждении.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

  • Продажа≫
  • Документы для органов опеки и попечительства
  • Проживём.com≫
  • Квартира≫

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом.

Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.

Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую-то справку, в другом отделе данную сотрудники сами запрашивают.

Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам. Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.
20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, разрешение опеки не требуется.

Вот теперь разберемся с документами.

  • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
  • Договор основания на квартиру; Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили — договор купли-продажи. Если получил по приватизации — договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
  • Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки; Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
  • Заявление на получения разрешения на продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Если один родитель лишен родительских прав, в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Если ему до 14 лет, присутствие и заявление от него не требуется — ст. 28 СК РФ. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
  • Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1) Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. 2) Деньги с продажи положить на его банковский счет. 3) Подарить ребенку недвижимость (разрешают редко). 4) Подарить ребенку недвижимость + деньги с продажи положить на счет. Все эти варианты я подробно писала здесь. Дальше я документы разделила по ситуациям:
    • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка. Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
    • Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие, ведь им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетний собственник. Если банк не даст согласие, родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
    • Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет. В данной ситуации один из родителей должен оформить на имя ребенка счет в любом банке. Если ребенку больше 14 лет, он тоже обязан посетить банк. В итоге нужно предоставить в опеку оригиналы и копии договора на открытие счета, выписку по счету и реквизиты. Все документы должны иметь печать банка. Номер счета указывается в заявлении на получение разрешения.
    • Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость. Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
  • Правоустанавливающий документ на продаваемую квартиру.

    Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (желательно бумажную). Как заказать выписку из ЕГРН;

  • Технический паспорт квартиры; Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ (инструкция) или в МФЦ (инструкция).
  • Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки.

    Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие собственника на продажу недвижимости.

    Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса и передает родителями ребенка.

    Вместо нотариального согласия продавец может предоставить предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
    2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 3) Технический паспорт недвижимости; 4) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 5) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 6) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Выписка из домовой книги (форма №9) и справка о технической характеристике квартиры (форма №7); Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах.

    В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры.

    Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

    Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.

Как прописаться в своей новой квартире Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Что будет, если не выделили доли детям и продали квартиру?

Органы опеки и попечительства аннулируют сделку, признают ее незаконной.

Вы будете обязаны вернуть покупателю деньги и снова передать детям в право собственности доли, которые были у них до продажи.

Что нужно знать о наследстве и завещаниях, чтолбы не потерять свою долю

Заявление

должно содержать следующие данные:

  1. данные заявителя;
  2. данные ребенка;
  3. информация об объекте продажи;
  4. должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
  5. наименование заявления;
  6. наименование муниципалитета;
  7. сведения об имуществе, предоставленном взамен;
  8. подпись, дата.
  9. просьба о выдаче разрешения;
  10. перечень документации;

Образец заявления

Документы в органы опеки при покупке квартиры

Ребёнок — собственник доли в квартире Органы опеки требуют вместе с заявлением копии большого объёма официальных бумаг.

Чтобы ведомство вынесло положительное решение, заинтересованное лицо должно предоставить следующие бумаги в соответствии с приведённым списком:

  1. Удостоверения личностей обоих родителей или опекунов ребёнка.
  2. Если указанный возраст уже наступил — паспорта граждан РФ на каждого ребёнка.
  3. Выписка из домовой книги с указанием количества прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц.
  4. Договор купли-продажи объекта недвижимости.
  5. Если дети не достигли 14-летнего возраста, предоставляются их сертификаты о появлении на свет.
  6. Документ, подтверждающий семейный статус родителей, — о заключении брачного союза либо об его расторжении.
  7. Результат проведения независимой оценки объекта с указанием его реальной рыночной стоимости.
  8. Справка из коммунальных служб об отсутствии каких-либо долгов за эксплуатацию жилья.
  9. Кадастр на отчуждаемое имущество.
  10. Свидетельство о госрегистрации права, подтверждающее долевое участие ребёнка в данной квартире.
  11. 14-летний гражданин считается условно дееспособным, поэтому он должен написать нотариально заверенное согласие о продаже квартиры своими родителями.
  12. Такой же договор (или его проект) о приобретении нового объекта, либо документы о собственности на него, если он уже был приобретён заранее.

Рассматривая предоставленные документы, органы опеки имеют право затребовать какие-либо дополнительные бумаги, играющие ключевую роль в принятии решения. Следует учесть, что подобные процедуры по смене жилья надо производить исключительно в летний период, во время школьных каникул, так как органы опеки могут отказать в согласовании сделки посреди учебного года школьника. Переезд в новое жильё

Небольшая хитрость

Например, родители решили продать квартиру, а новую купить в ипотеку.

Они пошли в свою районную опеку, но там им сообщили, что комиссия не даст разрешение.

Они посчитали, что раз доля ребенка будет в залоге у банка, это будет являются ухудшением его имущественных прав. Что делать? В каждом городе есть как и «строгие» районные опеки, так и более «лояльные». Поэтому родителям нужно прописать ребенка в том районе, где районный отдел опеки спокойно относится к покупке квартиры в ипотеку и легко даст разрешение в данной ситуации.

С ребенком должен прописаться один из родителей — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Прописка должны быть постоянной, а не временной.

А где узнать какие отделы опеки «лояльные» в моем городе? Это нужно спрашивать у местных риэлторов. Данная информация собирается годами.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 41 комментарий Показать остальные комментарии

Отзывы о юристах по теме Разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего

отзыв от: 29.02.2020 00:06 Общая оценка Спасибо большое!!!!

юрист

отзыв от: 28.02.2020 23:58 Общая оценка извините но вопрос не о том был

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:39 Общая оценка Большое спасибо юрист

отзыв от: 28.02.2020 23:37 Общая оценка Огромное спасибо адвокатам юристам за то что помогают людям найти хоть какое то решение, я довольна осталась ответом

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:21 Общая оценка Спасибо. Очень подробно ответили на мой вопрос.

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:12 Общая оценка Спасибо большое

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:09 Общая оценка Благодарю за развернутый ответ

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:05 Общая оценка при психиатрическом диагнозе паспорт находится в сейфе старшей медсестры.

такое распоряжение прописано в приказе по медицине. спасибо

юрист

отзыв от: 28.02.2020 23:01 Общая оценка Ответ непонятен.

юрист отзыв от: 28.02.2020 23:00 Общая оценка спасибо за ответ,но вдруг врачи окажутся недобросовестными и сделка уже могла состояться?

юрист 5.

Здравствуйте! У меня и у несовершеннолетнего ребенка по 1/2 доли в квартире 54 кв. м. Построила жилой дом 140 кв.м в СОНТ и определила доли также по 1/2. Даст ли разрешение опека на продажу доли в квартире? 5.1. Здравствуйте. Думаю, что в данном случае проблем с продажей не будет, так как вы не ухудшили, а улучшили жилищные условия.

5.1. Здравствуйте. Думаю, что в данном случае проблем с продажей не будет, так как вы не ухудшили, а улучшили жилищные условия. Обратитесь в орган опеки своего региона.

5.2. Здравствуйте! Органы опеки и попечительства разрешат продать долю ребенку в том случае, если в другом жилом помещении выделите долю ребенку.

5.3. Доброго вам дня. Так как вы улучшили жилищные условия своего ребёнка то опека скорее всего даст согласие, пишите им аргументированный заявление прикладывайте документы.

6. До получения разрешения органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка, законным представителем кот. я являюсь (мать), могу ли я отправить письмо о намерениях продажи доли ребенка другим сособственникам квартиры, т.е.заранее? Я в квартире зарегистрирована, доли не имею, по суду определила право пользования квартирой до достижения ребенком совершеннолетия.

Квартира приватизирована на три равные доли: мой ребенок, мой бывший муж, моя бывшая свекровь. 6.1. Уважаемая Елена!! можете подать самое главное выдержать после получения разрешения органов мопеки попечительства месячный срок. 6.2. .Но чтобы получить разрешение ОП и П Вы обязаны подать документы по двум объектам одновременно и указать ДКП у Вас мена или дарение,а это говорит о том,что не дождавшись ответа от содольщиков Вы решаете вопрос о продаже.Делается все наоборот.

7. Могу ли я, имея разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка, продать эту долю свекрови — бабушке ребенка, тк с мужем мы развелись, он хочет оставить квартиру себе, но сам долю ребенка купить не может, а квартиру другой бабушки — моей мамы, оформить в собственность ребенка? (ст 37 ГК РФ?) 7.1. Здравствуйте, Людмила. Если есть разрешение органов опеки на продажу, то можете.

8. Возможно ли по доверенности от родителя третьему лицу продать квартиру, в которой 1/2 доля принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему и 1/2 родителю.

Родители находятся в другом городе, приезд затруднен. И возможно ли подать третьим лицом по доверенности от родителей натариально заверенные заявления родителей на получение разрешения органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего.

Заранее благодарна. 8.1. Если эти действия указаны в доверенности, т.к. доверенность-это письменное уполномочие одного лица другому на совершение каких-либо действий 9.

Опека дала разрешение на продажу доли несовершеннолетней написав там 90000 т. р. а по договору купли-продажи идёт 89750 т. р. переделали договор сняв у матери 250 р, теперь у матери 89500 а у ребёнка 90000 т. Но у нас долевая собств. Я боюсь что пенсионный не пропустит и откажет в переводе мат. капитала. Документы уже все отдали в реестр.
капитала. Документы уже все отдали в реестр. Что нам делать подскажите пож.?

9.1. А в целом по договору купли-продажи на МК приобретается квартира или только две доли в квартире?

Если в целом, то проблем быть не должно. 9.2. Каждый имеет право оценить свою долю, как считает нужным. Это не основание для отказа в переводе.

10. Получено с опеки разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, подскажите пожалуйста могу ли я с этим разрешением сделать выход несовершеннолетнего с Общества?

10.1. Здравствуйте! Нет не может, поскольку органы опеки согласовали сделку купли-продажи недвижимости. Чтокасаетсвя продажи доли в юр.лице, необходимо оформлять отдельное разрешение. 10.2. Да конечно согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ получение такого разрешения является основанием по оформлению выхода несовершеннолетнего из Общества.

10.3. Нет вам нужно на это отдельное разрешение, пишите заявление, его, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться. 11. Подскажите пожалуйста как взять в органах опеки разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка без участия согласия папы (в разводе много лет). Спасибо. 11.1. —Здравствуйте, никак не не выдадут вам такое разрешение, без согласия отца.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11.2. Здравствуйте! В органы опеки и попечительства обязательно нужно заявление (согласие) о продажи доли ребенка от обоих родителей.

Если заявления от отца нет, то будет отказ. Далее нужно будет решать вопрос в судебном порядке. 11.3. Без согласия второго родителя опека выдаст вам отказ.

Обратитесь письменно к отцу ребенка за получением согласия, описав причину и указав срок для ответа. Если получите отказ или ответ в указанный срок не придет, обращайтесь в суд о получении разрешения без согласия отца. 12. Покупаю квартиру, есть доли несовершеннолетних детей был использован материнский капитал при покупке квартиры.

Ждем разрешения опеки на продажу. Сделка будет нотариальная я должна положить на счета детей определенную сумму как это лучше сделать? 12.1. Здравствуйте, можно использовать депозит у нотариуса.

13. Как известить в письменной форме участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу?

И какая структура занимается такими вопросами? Обязаны ли органы опеки выдавать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего? 13.1. извещение направляется участнику долевой собственности в письменном виде.

в свободной форме. в письме нужно указать кто продает, продаваемый объект, адрес его местонахождения, размер доли в праве, и ее стоимость. вручить можно лично долевеку на втором экземпляре расписывается что получил на руки дата роспись, либо по почте с описью вложения с уведомлением в зависимости от взаимотношений с другими участниками долевой собственности выбирается способ извещения. если отказываются или в течении месяца не приобретают долю то вы в праве продать ее постороннему лицу ст.

250 ГКРФ. разрешение на продажу доли несовершеннолетнего выдают органы опеки. 14. Обязаны ли органы опеки выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего? В опеке отвечают чтоб мы сначала подыскали жилье для покупки, а потом приходили за разрешением на продажу доли.

Но ведь пока мы ее продадим пройдет много времени, продавец ждать не станет. Можно ли сначала продать долю, а после выбрать жилье для покупки?

Ведь нам эти деньги и нужны, для покупки дома. Ребенок все равно прописан не в этой квартире, а у бабушки. 14.1. Ольга! Возьмите у нотариуса обязательство, что Вы обязуетесь после продажи доли приобрести ребенку не меньшую долю чем есть на сегодняшний день, либо положить деньги на его (ее) счет.

15. Квартира подарена бывшим мужем мне и ребенку. Органы опеки дали разрешение на продажу.

Но нотариус требует согласие от супруга на продажу доли несовершеннолетней дочери. Как можно это обойти? Дочери исполняется 18 лет уже через 4 месяца.

Но квартиру нужно продать сейчас.

15.1. Либо согласие, либо ждать, Анна Сергеевна. Иначе сделку не оформят в Росреестре.

15.2. Пусть супруг даст согласие нотариальное 15.3.

А причем здесь нотариус? 15.4. Здравствуйте. Никак не обойдете. 16. Нужно ли разрешение опеки на продажу квартиты с долей несовершеннолетнего, если он работает официально?

16.1. нужно ли разрешение опеки на продажу квартиты с долей несовершеннолетнего ,если он работает официально? —да нужно. пока иное не установлено в судебном порядке.

16.2. Здравствуйте! В случае эмансипации (ст.27 ГК РФ),ребенок, который работает по трудовому договору может получить полную дееспособность.В этих случаях согласия органов опеки на продажу квартиры не требуется.

17. Органы опеки и попечительства Фрунзенского района отказывают в выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ребенка в объекте недвижимости, который планируется выставить на продажу целиком всеми собственниками данного объекта. Отказывают не только в выдаче, но даже в приеме документов, мотивируя это тем, что разрешения не будет. Возможно ли получить разрешение в судебном порядке, предварительно получив от органов опеки официальный отказ?

Спасибо. 17.1. В судебном порядке можно оспорить отказ органов опеки. Все отказы должны быть в письменной форме.

В том числе и отказ в приеме документов требуйте в письменной форме. 18. Чтобы получить разрешение от опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего и приобрести равноценную долю в другой квартире, нужно ли предоставлять опеке все документы собственников приобретаемого жилья или достаточно только того, у кого непосредственно будет покупаться доля? 18.1. вы в опеку должны предоставить документы на основании которых у ребенка возникнет право собственности, может быть свидетельства о праве и предварительный договор купли-продажи.

Достаточно только документов собственника у которого приобретаете, если речь идет о приобретении доли в коммунальной квартире. от иных собственников продавец вам предоставит согласие сособственников на продажу доли.

19. Дело в том, чтоб получить разрешение из органов опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего мы оформляем сделку дарения на имя несовершеннолетнего от бабушки, и получаем разрешение. После того как покупаем другую квартиру о оформляем на ребенка, может ли ребенок отказаться от подаренной квартиры. 19.1. Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на такую сделку.

20. Есть разрешение органов опеки на продажу доли комнаты, находящейся в собственности несовершеннолетнего, расположенной в Москве, при условии предварительного выделения доли на имя ребенка в квартире в МО, принадлежащей матери.

Вопрос: как лучше оформить переход доли от матери к ребенку, если в органах опеки просили не по договору дарения, как еще можно?

Заранее благодарю. 20.1. В данной ситуации приемлем вариант составления соглашения о выделении доли с нотариальным удостоверением такого соглашения 21. Хотим продать 3-х комнатную но купить двухкомнатную квартиру, разницу вложить в строительство большого двухэтажного дома, строительство уже ведется, земля в собственности. В трехкомнатной доли двух несовершеннолетних детей по материнскому капиталу.

Как получить разрешение опеки на продажу трехкомнатной квартиры. 21.1. Здравствуйте. Обращайтесь в органы опеки и попечительства и получайте разрешение на продажу. Без него вы в любом случае не сможете продать.

21.2. Здравствуйте, Владимир Геннадьевич! Органы опеки могут выдать разрешение на продажу, если Вы предоставите доказательства покупки нового жилья, в котором несовершеннолетние получат доли равноценные имеющимся и жилищные условия не будут ухудшены.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. 22. У моего сына есть доля в квартире.

Мы с сыном проживаем в другой квартире.

Я получила разрешение органов опеки на продажу доли сына. В многофункциональном центре мне сказали, что сделка купли-продажи доли несовершеннолетнего возможна только через нотариуса.

Так что я должна предоставить нотариусу для заверения такой сделки?

22.1. Дело не в несовершеннолетии собственника, а в том, что сейчас сделки с долями должны быть нотариально заверены. Какие необходимо документы — выясните непосредственно у того нотариуса, который будет заверять Договор. 23. Как получить разрешение органов опеки на продажу доли в квартире несовершеннолетнего ребенка не показывая документы на покупаемое жилье т.к.

приобретается в другом регионе за 2000 км. 23.1. Татьяна в данном случае согласно законодательству Вам необходимо получить разрешение от органа опеки на сделку.

При этом орган опеки проверяет, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились в результате данной сделки. Из этого следует, что документы на приобретаемое жилье обязательны.

К примеру, их можно выслать почтой.

24. В одной квартире 3 собственника по 1/3 доле, один несовершеннолетний (11 лет). Квартира приватизирована. У старшей дочери 3 ком. кв.в соц. найме, мы хотим продать свою 2 ком.

кв. и переехать к ней. Что нужно сделать и могут ли органы опеки дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего сына, если в квартире дочери будет выделена соответствующая площадь (квартира не приватизирована), нужно ли для этого приватизировать квартиру, или что то еще. Подскажите пожалуйста. 24.1. думаю, органы опеки не согласятся и будут правы, т.к. вы ухудшаете условия проживания ребенка 25.

В котором 4 собственника, в том числе 2 несовершеннолетних. Дали задаток 500 т.р, собственники.

Пообещали взять разрешерие с опеки на продажу долей несовершеннооетних. Чтобы получить разрешение с опеки сначало нужно выделить доли где то детям или можно взять разрешерие с опеки с обязательством в течении 6 месяцев выделить доли и совершить сделку? Спасибо. 25.1. Собственность квартиры может быть совместная и совместно-долевая .

Если собственность совместная без определения долей , подразумевается .что доли собственников равные . При продаже выделять доли несовершеннолетних не надо , при приобретении жилья доли приходящиеся на детей должны быть не менее , чем в отчуждаемой квартире , опека дает согласие по 2 вариантам , когда рассматривается сразу вариант продажи и приобретение в будущем другого жилья на которое имеется предварительный договор тогда разрешают продажу с последующим приобретением жилья по конкретному адресу , если такого договора не представлено с родителей берут обязательство 26.

Необходимо продать комнату в общежитии, 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему. Есть другая квартира, где ему готовы предоставить равноценную долю.

Вопрос: как юридически правильно нужно оформить долю в новой квартире (необходимо оформление в собственность или достаточно дарственной, или что-то еще), чтобы получить разрешение опеки на продажу? Спасибо. 26.1. Здравствуйте. Необходимо сначала взять разрешение на продажу в органах опеки, затем уже подарить в другой квартире долю несовершеннолетнему.

26.2. Здравствуйте. Получение в собственность возможно только на основании дарения либо купли-продажи. Здесь у Вас нет ясности в вопросе. Органы опеки могут не дать согласия ни при каких основаниях.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

26.3. Здравствуйте, Валентина! Для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки, которое может быть выдано если несовершеннолетний получит равноценные доли в новом жилом помещении и жилищные условия не будут ухудшены.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

27. Как получить разрешение мне, как опекуну несовершеннолетней дочери (14 лет), от органов опеки на продажу доли в квартире. Которая досталась ей в наследство после смерти отца? 27.1. разрешение получите, если приобретете долю в другой квартире, не меньшую по стоимости 27.2.

Вам надо обратиться в органы опеки. Предоставить документы подтверждающие, что на ребенка будет приобретено другое жилье.

28. Я продаю квартиру, где у моего несовершеннолетнего сына 1\2 доли собственности. Я получил разрешение опеки на продажу квартиры в том числе и долю сына с условием покупки ему отдельного жилья.

Вопрос: новому собственнику продаваемой мной квартиры выдадут свидетельство о собственности без обременения или с обременением, пока не будет оформлена сделка купли квартиры для сына? 28.1. выдадут без обременения 29.

С несовершеннолетней дочерью имеем по 1/2 доли в приватезированной комнате. Решили её продать т.к. в настоящее время проживает в другом городе. Разрешение опеки на продажу получили могу ли я совершить сделку по доверенности чтобы не ехать в другой регион.

29.1. Здравствуйте. Вы по ст.185 ГК РФ можете совершать сделки. Согласие от второго родителя получили? Ст.21 ГК РФ и сит.61 СКРФ. 29.2.

Вы можете оформить доверенность на иное лицо для продажи своей квартиры. В доверенности указать какие полномочия вы доверяете данному лицу.

30. Можно ли получить разрешение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетнего при покупке ребенку квартиры в строящемся доме и выделения в ней необходимой доли по договору долевого участия?

Back to Top