glavargument.ru

Расторжение договора найма жилого помещения образец

Расторжение договора найма жилого помещения образец

Оглавление:

Как происходит расторжение договора аренды квартиры: образец документа и принцип действий в разных ситуациях


В жизни ситуации, когда необходимо расторгнуть договор аренды до его истечения, не являются редкостью. Как правильно проинформировать владельца или съемщика квартиры? Нужно ли составлять и подписывать дополнительные документы?

Стоит ли возвращать залог? Об этом мы расскажем в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Основания

Договор аренды жилья – это добровольное соглашение между арендодателем и арендатором, распространяющееся на определенное жилое помещение на ограниченный срок и на определенных условиях.

Оно может быть расторгнуто раньше срока по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон при нарушении условий соглашения или изменении обстоятельств.

Принципы такого действия регламентируются . Ст.450 указанной главы ГК признает законными следующие основания:

  • Обоюдное, добровольное согласие на прекращение аренды квартиры (соглашение сторон).
  • При нарушении законов РФ при заключении соглашения или использовании жилья. Судебное решение принимается по иску одной из сторон.
  • Значительные нарушения договорных условий одной из сторон. Решение принимается в судебном порядке с учетом и ГК РФ.
  • Односторонний отказ от дальнейшего исполнения договорных обязательств, если он допускается законодательством или прописан в условиях.

Наиболее просто вопрос о досрочном прекращении действия соглашения решается при согласии сторон или при четком описании его условий в договоре. Важно! Если инициатива исходит от одной из сторон, то при несогласии другой стороны неизбежно судебное разбирательство.

Частые вопросы жильцов и владельцев квартир

Вопрос: Здравствуйте! Я и моя супруга снимаем жилье по договору найма жилого помещения.

Договор срочный – на полгода. В оформлении нам помогала агентская организация, получившая 50% от суммы ежемесячного платежа. Третий месяц проживания был оплачен нами наперед.

И вдруг такая новость: собственник жилья решил его реализовать.

Сообщил он нам об этом внезапно, после внесения денежной суммы на месяц вперед. Мы прописывали в договоре, что наймодатель обязуется не реализовывать эту квартиру. И что же нам теперь делать? Мы желаем расторгнуть договор и получить назад свои деньги.

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли возможность включить в договор безвозмездного пользования жильем (а конкретно – в пункт о расторжении договора) требование, что направлять друг другу письменное уведомление стороны могут только почтовыми интернет-сервисами? В договоре будут прописаны все адреса электронных почт и телефонных номеров (обоих сторон).

Заранее спасибо за ответ. Источник: https://1pokvartire.com/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Скачать

Если во время аренды жилого объекта были нарушены условия договора, то соглашение можно расторгнуть.

Согласно статье 450 ГК РФ расторжение возможно с согласия обеих сторон либо в судебном порядке.

При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении соглашения в суде. За отказ принято принимать как письменный ответ на уведомление, так и молчание. Перед судебным процессом рекомендуется использовать мирные способы с целью выхода из сложившегося конфликта.
Перед судебным процессом рекомендуется использовать мирные способы с целью выхода из сложившегося конфликта.

Обязательно необходимо отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств. Образец требования доступен для скачивания в конце статьи.

Если соглашение изначально оформляется на неопределенное время, то нужно знать: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события. После этого произойдет расторжение договора.

Уведомление о досрочном расторжении договора

При наличии причин личного характера, одна из сторон может решить, что нужно расторгнуть договор аренды. Об этом инициатор должен уведомить своего контрагента.

Уведомление должно быть письменным, но оформленным в свободной форме.

Рекомендуется указать следующие сведения:

  1. подпись инициатора.
  2. об обеих сторонах договора. Сведения указываются именно так, как в договоре аренды;
  3. дату, когда нужно освободить квартиру;
  4. дата составления уведомления;
  5. предмет договора аренды – конкретная квартира;
  6. причину прекращения отношений;
  7. реквизиты «первичного» соглашения;

Алгоритм действий

Как проводиться процедура?

Уведомление о прекращении соглашения: с целью правильного проведения процедуры, после появления предлогов для разрыва контракта по найму жилого помещения надо предоставить уведомление о прекращении его действия.

Составляется данная документация в письменном виде. Образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения. Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.

Одной из составляющих процедуры прекращения действия контракта по найму жилого помещения есть составление акта о прекращении его действия. Такой акт содержит информацию:

  • о выселении съемщика;
  • о расчетах;
  • о приеме ключей;
  • о многих других деталей.
  • Также в акте указывают претензии сторон, случаи порчи имущества, если таковые имеются. Когда считается, что контракт расторгнут?

    Прекращение действия документа наступает, когда стороны заключают соглашение о его разрыве.

    Также акт принимают за расторгнутый, когда судебный вердикт о таком прекращении его действия вступает в силу. Правом досрочного расторжения контракта обладают обе его стороны. Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.
    Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.

    На случай, когда случаются столь негативные ситуации что гражданин, который сдает помещение, по заключению контракта отказывается сдавать его, или его состояние не пригодно для проживания, то съемщик соответственно тоже имеет все основания разорвать контракт преждевременно.

    Односторонний разрыв

    Договор в некоторых обстоятельствах может быть расторгнут в одностороннем порядке.

    Это право сторон может оговариваться в документе.

    Однако и при отсутствии данного пункта договора, одностороннее прекращение соглашения может осуществляться, как арендодателем (ст.619 ГК РФ), так и арендатором (ст.620 ГК РФ).

    Расторжение договора по инициативе наймодателя

    Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично.

    Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

    1. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
    2. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
    3. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
    4. порча имущества владельца.

    Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить. Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения.

    Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года. Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно.

    Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор.

    В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке.

    Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья. Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей.

    Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно.

    Если соглашение отсутствует

    Российским законодательством предусмотрено заключение договора для аренды жилого помещения.

    Однако, случается так, что в силу обстоятельств или по друим причинам никакого документа составлено не было. И если квартиросъемщику в данной ситации достаточно просто собрать вещи и уйти, то арендодателю придется тяжелее. В случае необходимости выселения нежелательных жильцов – потребуется обращение в милицию о незаконном проживании третьих лиц в квартире собственника.

    Наличие у квартиранта долгов за аренду, а также факт порчи имущества придется доказывать в суде всеми доступными способами, включая показания свидетелей. Практика показывает, что данные деяния являются труднодоказуемыми. Взыскать ущерб можно лишь при наличии неоспоримых фактов против конкретного квартиросъемщика.

    Взыскать ущерб можно лишь при наличии неоспоримых фактов против конкретного квартиросъемщика.

    За сколько необходимо уведомить о расторжении договора аренды

    Чаще всего, такие условия прописываются в договоре.

    Соответственно, отталкиваться нужно в первую очередь от него.

    В других случаях следует руководствоваться нормами закона:

    1. Если инициатором выступает собственник, то сначала он должен отправить арендаторам уведомление, в котором последних попросят устранить причины для расторжения в определенный срок. Если арендатор не выполнит требований или проигнорирует их, можно выступать с инициативой расторжения.

    Например, соседи регулярно жалуются на жильца – поздно приходит, шумит, громко слушает музыку до позднего времени, курит в подъезде и т.д. Ему направляют письменное предупреждение, в котором просят перестать нарушать порядок и покой соседей. Если ситуация не меняется, собственники могут направлять требование о том, чтобы расторгнуть договор.

    1. В остальных случаях – следует предупредить о расторжении за период от месяца до трех месяцев.

    Как досрочно расторгнуть документ о найме жилого помещения?

    Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей. Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора.

    Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца. В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.Важно: недопустимо прописывать в договоре позиции, которые запрещают досрочное расторжение.

    Как показывает судебная практика, данное условие считается незаконным и признается ничтожным.

    Совсем другая последовательность действий, если сделка была заключена на конкретный срок, а время аренды еще не истекло. При таких обстоятельствах необходимо придерживаться следующей инструкции:

    1. Если не удалось достичь компромисса, инициатору процесса необходимо уточнить, предусмотрены ли договором, при которых арендодатель вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств. При наличии таких позиций, нужно проверить, при каких обстоятельствах возможна их реализации.
    2. В первую очередь нужно предложить арендатору заключить соглашение о досрочном завершении действия договора. Если никаких претензий у сторон друг к другу нет, при обоюдном решении прекратить дальнейшие отношения, остается лишь подготовить образец акта приема-передачи жилого помещения и само соглашение. Однако подобное развитие событий в реальной практике встречается очень редко, поэтому арендодатели вынуждены действовать дальше.

    В первом случае договором предусмотрен вариант с расторжением договора в любой момент по желанию арендодателя.

    Тогда арендатором не могут быть оспорены действия собственника жилья, так как наличие такого условия не противоречит нормам гражданского законодательства. Второй вариант развития событий подразумевает возможность расторжения, но только при возникновении конкретных обстоятельств.

    К примеру: при нанесении ущерба имуществу, в случае с рождение ребенка в семье арендодателя, при достижении несовершеннолетнего члена семьи 18 лет и т.п. В ситуации, когда договор составлен с условием, достичь которых в ближайшее время не удается, остается лишь один способ – расторжение сделки путем обращения в суд.

    В ситуации, когда договор составлен с условием, достичь которых в ближайшее время не удается, остается лишь один способ – расторжение сделки путем обращения в суд. Данный вариант считается очень затратным как по времени, так и по финансам.

    Далеко не факт, что суд примет сторону истца.

    Для получения желаемого результата придется обеспечить свою позицию рядом оснований, которые должны быть подтверждены документально.Важно: регистрация расторжения в обычном и досрочном порядке является обязательной, так как только после внесения записи в ЕГРП недвижимое имущество будет освобождено от обременения. Регламент предполагает обращение в Многофункциональный центр или Росреестр с актом расторжения – срок оформления составляет 10 дней с момента предоставления материалов.

    По инициативе арендодателя

    Владелец квартиры также может стать инициатором расторжения договора.

    Его могут не устраивать сами жильцы, то, как они пользуются его имуществом. Причин может быть несколько! Возможно, арендодатель просто решил данную квартиру больше не сдавать.

    Читайте также: Причины для расторжения в судебном порядке перечислены в ст. 619 ГК РФ. Обязательно нужно направить жильцам письменное уведомление с просьбой освободить квартиру к определённому сроку. Этот срок не должен быть менее 1 месяца. Если на лицо виновные действия арендатора или членов его семьи, то в уведомлении нужно указать требование об устранении последствий этих действий за счёт средств арендатора.

    Если на лицо виновные действия арендатора или членов его семьи, то в уведомлении нужно указать требование об устранении последствий этих действий за счёт средств арендатора.

    Если никаких действий не будет произведено, и квартира не будет освобождена к указанном сроку, можно подавать в суд. Но, сначала нужно вызвать полицию, и зафиксировать факт самопроизвольного захвата чужой собственности. Это будет дополнительным доказательством вины, если спор будет решаться в суде.

    В одностороннем порядке

    В целях защиты граждан, законодательство предусматривает возможность одностороннего разрыва отношений между нанимателем и собственником.

    Инициатива может исходить от каждой стороны.

    Основания для такого расторжения различны. Но все они сводятся к нарушению положений договора или гражданских прав сторон. Расторжение в одностороннем порядке производится в суде.

    Сторона-истец обязана предоставить суду всю необходимую информацию по соглашению и убедить в попытках мирного урегулирования. Суд рассматривает иск и принимает решение в пользу одной из сторон.

    Причем впоследствии существует возможность подать апелляцию, чтобы пересмотреть решение.

    Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором

    • Арендатор составляет предварительный текст соглашения о расторжении правовых отношений с арендодателем.
    • В случае если собственник против доводов арендатора, последний обладает правом обратиться в суд.
    • Образец письма о расторжении договора аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры]) должен содержать вескую причину отчуждения права временного владения, а также срок прекращения пользования. Отдельным пунктом может быть прописана сумма возможной компенсации.
    • При наличии убедительных доводов, отображенных соответствующим пунктом договора найма собственности, арендатор отправляет заказное письмо владельцу имущества;

    В суд для разбирательства нужно предъявить:

    1. Текст соглашения о съеме недвижимости.
    2. Акт приема-передачи квартиры.
    3. Решение независимого эксперта (при необходимости).
    4. Образец заказного письма.

    Уведомление

    Процесс прекращения действия соглашения начинается с уведомления второй стороны о данной инициативе.

    Оно оформляется в письменном виде и вручается заинтересованному лицу лично или отправляется по почте с обязательным уведомлением о получении.

    В документе следует поместить пункты:

    1. основание для данной инициативы;
    2. название документа;
    3. реквизиты арендодателя и арендатора;
    4. сущность требования с изложением подтверждающих фактов.
    5. данные о сроке действия, арендуемом помещении и другие реквизиты договора;

    Независимо от реакции контрагента уведомление о расторжении договора является обязательным документом и первым шагом в процессе. Оно должно направляться или вручаться не позднее, чем за месяц до расторжения.

    А при аренде недвижимости — за 2 месяца, если другой срок не регламентирован договором ( ч.

    2 ГК РФ). Доказательства законности требования прикладываются к документу.

    Лучше всего, если в качестве довода присутствует ссылка на статью закона или конкретный пункт договора. Внимание! (п. 5 письма № 66).

    За нарушение установленных сроков направления названного уведомления с арендатора могут быть взысканы убытки (например, постановление ФАС ВВО от 30.04.2013 по делу № А79-6999/2012).

    Социальное жилье

    Жилье по социальному найму предоставляет государство или муниципалитет. Как правило, подобный вид сделки осуществляется для:

    1. малоимущих граждан.
    2. работников культуры;
    3. военнослужащих;
    4. государственных работников;

    Расторгнуть договор можно путем написания заявления со стороны квартиросъемщика.

    Договор найма жилья прекращает свою силу после освобождения помещения жильцами.

    В случае, когда прекратить договорные отношения желает арендодатель, в данном случае – государство, необходимо обращение в суд с указанием причин рассторжения сделки. Другие причины расторжения договора найма:

    1. передача помещения в собственность частной организации;
    2. смерть квартиросъемщика;
    3. признание жилья аварийным;
    4. в случае изменения планировки жилища нанимателем составляется новый договор.

    Односторонний внесудебный порядок расторжения договора аренды регулируется следующими статьями ГК РФ

    В первую очередь это:

    1. ст.

      620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;

    2. также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения.

      Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.

    3. ст.

      619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;

    4. ст.

      615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;

    О досрочном расторжении, когда инициатором выступает арендодатель

    Согласно статье 619 ГК РФ существует несколько обстоятельств, на основании которых можно досрочно расторгнуть договор.

    Среди них:

    • Нарушение дополнительных договоренностей, прописанных изначально в договоре.
    • Несвоевременное внесение оплаты за аренду.
    • Нарушение условий соглашения.
    • Ухудшение состояния жилья.

    Когда и как необходимо оповещать о своем намерении?

    Как говорилось ранее, как арендатор, так и арендодатель должны сообщить о своем решении заранее и оповестить другую сторону в установленные сроки. Подобные меры позволяют съемщику подыскать новую квартиру для аренды, а собственник жилья может подготовиться к сдаче объекта новым жильцам.

    Законом предусмотрен срок в 3 месяца или 90 дней для оповещения одной из сторон в письменном виде. Об этом говорится в п. 2 статьи 610 ГК РФ.

    Уведомление является таким же документом, как опись имущества или договор аренды и может быть представлен в суде, как доказательство, если того требуют обстоятельства. Письмо с информированием о своем решении можно вручить лично, если такая возможность имеется.

    Проследите, чтобы получатель или его представитель поставил подпись на документе.

    Само наличие подписи является доказательством получения уведомления.

    К тому же, в большинстве случаев такое действие будет иметь дисциплинирующий эффект и позволит избежать затягивания сроков одной из сторон.

    Как действовать через суд?

    • Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда по иску.
    • При отказе от оформления соглашения сторон о прекращении действия соглашения инициирующая сторона готовит необходимые документы для одностороннего, досрочного разрыва. Чаще всего, оформляется акт технического состояния помещения или мебели. Для его составления привлекаются эксперты и свидетели. В нем указываются причины и характер повреждений, определяется виновник, оценивается нанесенный ущерб.
    • Направляется уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. В течение 30 дней контрагент должен дать свой ответ.
    • Подача искового заявления в суд.

    Расторжение договора по инициативе нанимателя

    С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще.

    Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

    Однако здесь существует несколько подводных камней:

    • Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.
    • Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.
    • Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
    • Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.

    Скачайте

    (17,9 KiB, 1 235 hits) (17,5 KiB, 1 295 hits) Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

    В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

    1. квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;
    2. собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
    3. после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
    4. в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).

    Последствия

    Помещение необходимо будет освободить. Обязательств по оплате за наем и содержание больше нет.

    Имущество, переданное во временное пользование собственником или принадлежащее арендатору, следует вернуть, иначе отказ может быть расценен, как кража. Случаи расторжения договора аренды возникают в результате уклонения обязательств или ненадлежащего исполнения.

    Заинтересованная сторона должна урегулировать сложившуюся ситуацию мирным способом прежде, чем обратиться в суд.

    Оформление одностороннего отказа следует внести в пункты соглашения, чтобы избежать сложных случаев судебной тяжбы. Сэкономьте потраченные деньги и время.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Соглашение о досрочном расторжении

    Документ может составить любая сторона, как собственник квартиры, так и арендатор. Для этого необходимо:

    1. изложить их на бумаге;
    2. подписать соглашение.
    3. договориться между собой об условиях расторжения. Инициатор указывает причины, по которым он желает досрочно прекратить отношения;
    4. ещё раз обсудить все нюансы;

    В соглашении нужно прописать:

    1. если по каким-то причинам, договорённости не будут соблюдены, то нужно прописать порядок решения конфликта;
    2. если присутствуют виновные действия со стороны жильцов, то нужно указать способы их устранения.

      В противном случае, собственник имеет право подать в суд;

    3. дата, когда данное соглашение составлено;
    4. подписи сторон, а также расшифровка.
    5. сведения о каждой стороне договора. Так как сторонами выступают граждане, то они указывают о себе свои ФИО (полностью), данные из паспорта, а также адреса, по которым он временно или постоянно зарегистрированы;
    6. предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора аренды квартиры. Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора.

      Также нужно указать точную календарную дату, когда жильцы должны передать квартиру её собственнику на основании акта приёма — передачи;

    Предметом договора аренды служит конкретная квартира. Поэтому в соглашении также нужно указать:

    1. точно название – «квартира»;
    2. указать площадь;
    3. кадастровый номер, если такие сведения имеются у владельца.
    4. точный адрес, по которому находится арендуемое жильё;

    Точная характеристика необходима для того, чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

    Расторжение договора найма квартиры

    Независимо от того, каким сроком обладает договор найма жилья, наниматель вполне может направить уведомление о его расторжении наймодателю (если с этим согласны все члены его семьи и проживающие с ним физические лица – граждане). Расторжение договора найма жилья будет осуществлено через 90 дней с момента предупреждения такого типа.

    По исковому заявлению хозяина жилого помещения соглашение найма будет расторгнуто в следующих ситуациях:

    • Если не уплачиваются предусмотренные договором найма взносы (в течение полугода). Если это краткосрочный найм (сроком менее чем на один год) – если не внесли два и более платежа.
    • Если наниматель либо лица, за которых он ответственен, нанесли жилому помещению повреждения.

    У любой из сторон есть право стать инициатором расторжения договора в судебной инстанции – если в квартире стало невозможно жить, либо в ситуациях, обозначенных в жилищном законодательстве России.

    По инициативе арендодателя

    Владелец квартиры также может стать инициатором расторжения договора. Его могут не устраивать сами жильцы, то, как они пользуются его имуществом. Причин может быть несколько! Возможно, арендодатель просто решил данную квартиру больше не сдавать.

    Что делать, если квартиру сдали в субаренду? Причины для расторжения в судебном порядке перечислены в ст.

    619 ГК РФ. Обязательно нужно направить жильцам письменное уведомление с просьбой освободить квартиру к определённому сроку.

    Этот срок не должен быть менее 1 месяца. Если на лицо виновные действия арендатора или членов его семьи, то в уведомлении нужно указать требование об устранении последствий этих действий за счёт средств арендатора. Если никаких действий не будет произведено, и квартира не будет освобождена к указанном сроку, можно подавать в суд.

    Но, сначала нужно вызвать полицию, и зафиксировать факт самопроизвольного захвата чужой собственности.

    Это будет дополнительным доказательством вины, если спор будет решаться в суде.

    Основания и порядок прекращения договора найма

    Прекратить договор найма можно в срок, назначенный в документе или же раньше этого срока.

    Если срок найма жилого помещения еще не подошел к концу, расторгнуть договор можно по следующим основаниям:

    1. инициатива одной из сторон по основаниям, прописанным в законодательстве;
    2. инициатива одной из сторон по основаниям, прописанным в самом договоре.
    3. соглашение сторон договора;

    При обоюдном согласии процедура расторжения значительно упрощается. Она сводится к составлению специального соглашения с прописанными обязательствами каждой стороны и условиями расторжения.

    Back to Top