glavargument.ru

Различие между наймодателем и арендодателем

Различие между наймодателем и арендодателем

Оглавление:

Наймодатель или ссудодатель


ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации.

Чем отличается наймодатель от арендодателя.

Чем отличается аренда от найма

Т.е., заключая договор аренды квартиры на срок, превышающий один год, стороны должны подать заявление на государственную регистрацию договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на . Здесь законом не предусмотрено никаких специальных условий. А вот по отношению к договору найма жилого помещения законом предусмотрены ограничения.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца.

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды?

Можно обозначить следующие отличия:

  • особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
  • срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
  • заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
  • расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.
  • договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;

Юридическое или физическое лицо?

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию.

И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты.

Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Договор найма и договор аренды: отличие и особенности

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен.

обл. Решая жилищные проблемы, граждане нередко арендуют квартиру у другого физического или юридического лица или у муниципалитета. В этих случаях заключается договор, который позволяет обеим сторонам сделки защитить свои права. Для лучшего ориентирования в особенностях вновь возникших отношений, необходимо точно знать, чем отличается найм от аренды квартиры.

Для лучшего ориентирования в особенностях вновь возникших отношений, необходимо точно знать, чем отличается найм от аренды квартиры.

Отличается ли понятия найма и аренды жилого помещения между собой, и в чем состоит разница?

Ситуация, когда необходимо снять жилье весьма распространена.

Не всегда есть возможность проживать в собственной квартире или у родственников. Необходимо разобраться, как оформить договор аренды в соответствии с нормами закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно! +7 (499) 938-47-82 просто кликните для звонка Показать содержание

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

  • Несмотря на то, что Гражданским кодексом нашей страны, установлены основные требования к таким договорам, и кроме этого обозначены общие права и обязанности, в некоторых случаях сокращение прав нанимателя может быть допущено.
  • Перед тем, как рассказать о таких хитростях, нужно понимать сокращение каких прав не возможно:
  • Грамотно составленный договор найма может содержать пункты с перечнем ограничений, достаточно выгодных для наймодателя
  1. вписывать в договор, что принудительное выселение может происходить без решения суда;
  2. обязывание нанимателя совершать платежи, назначение которых не касается оговоренной суммы за пользование жильем, и
  3. сокращать срок найма (кроме краткосрочного соглашения);

Ограничить права нанимателя можно в таких случаях:

  1. можно увеличить основания для обращения в суд, о разрыве договора (например, несоблюдение гигиены, или разведение антисанитарии).
  2. запрет на проживание с ним лиц, о которых не указано в договоре, кроме краткосрочного приезда родственников (не более 5-10 дней);

В других случаях, ограничение прав нанимателя не допускается.

Важно знать, что на практике, существует типовой договор найма жилого помещения, который используют в своей работе муниципальные органы.

Такие соглашения используются для тех квартир, которые не приватизированы, и находятся в долгосрочном найме. Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения.

Прекращение договора (расторжение)

Согласно статьям 619 и 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды можно досрочно прекратить в судебном порядке на основании:

  • Соглашение можно расторгнуть, если по каким-либо причинам помещение стало непригодно для использования по назначению.
  • Если арендаторами было испорчено имущество собственника.
  • Имеют место регулярные задержки арендной платы, или ее невнесение более 60 дней подряд.
  • Имущество, которое было передано арендаторам имеет повреждения которые не были указаны арендодателем при заключении соглашения.
  • Были нарушены условия, прописанные в договоре.

Договор найма можно расторгнуть по инициативе нанимателя в любое время, однако, обязательным условием при этом является необходимость не менее чем за три месяца до расторжения договора в письменном виде оповестить наймодателя о принятом решении.

Внимание: Наймодатель также вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, если плата за найм жилого помещения не была внесена нанимателями своевременно в течении полугода при долгосрочном найме, и 2 раза при краткосрочном.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя

Несмотря на то, что Гражданским кодексом нашей страны, установлены основные требования к таким договорам, и кроме этого обозначены общие права и обязанности, в некоторых случаях сокращение возможностей нанимателя может быть допущено.

Перед тем, как рассказать о таких хитростях, нужно понимать сокращение каких прав не возможно:

  1. вписывать в договор, что принудительное выселение может происходить без решения суда;
  2. сокращать срок найма (кроме краткосрочного соглашения);
  3. обязывание нанимателя совершать платежи, назначение которых не касается оговоренной суммы за пользование жильем, и коммунальных услуг. Грамотно составленный договор найма может содержать пункты с перечнем ограничений, достаточно выгодных для наймодателя

Это основополагающие права нанимателя, которые нарушить не возможно. Ограничить права нанимателя можно в таких случаях:

  1. можно увеличить основания для обращения в суд, о разрыве договора (например, несоблюдение гигиены, или разведение антисанитарии).
  2. запрет на проживание с ним лиц, о которых не указано в договоре, кроме краткосрочного приезда родственников (не более 5-10 дней);

В других случаях, ограничение прав нанимателя не допускается.

Важно знать, что на практике, существует типовой договор найма жилого помещения, который используют в своей работе муниципальные органы.

Такие соглашения используются для тех квартир, которые не приватизированы, и находятся в долгосрочном найме. Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения.

Разница

Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения. Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения.

Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями. Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц.

Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием. Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально.

Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах.

Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года. Обращение в Росеестр должно быть составлено в виде отдельного заявления.

Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей.

В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке. Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне. Причиной аннулирования могут быть различные причины.

В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре.
Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

  1. Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;
  2. Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  3. Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  4. Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.
  5. Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;

Что выгоднее заключать

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий.

Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  1. Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  2. Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ.

Организация или гражданин Российской Федерации.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки.

Заключается он в письменной форме (.

Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре? ✓ Предмет договора Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее. ✓ Права и обязанности сторон Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора.
✓ Права и обязанности сторон Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора.

В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

✓ Условия оплаты В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓ Данные сторон сделки Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

Нормативно-правовое регулирование

Гражданский кодекс обращает внимание на то, что найм может быть оформлен лишь в том случае, если его сторонами будут 2 гражданина.

Несмотря на то, что нет четко зафиксированного требования составлять его в письменном виде, но, если стоимость услуг будет превышать 10 тысяч рублей, потребуется зафиксировать условия на бумаге. Таким образом, любой долгосрочный договор нужно оформлять в виде одного документа, подписанного обеими сторонами.

Для краткосрочного найма, например, на 2-3 дня, закон такого требования не предъявляет. Арендные отношения своими участниками имеют или юридическое лицо и гражданина или две компании. Для него письменная форма будет обязательна, вне зависимости от суммы. Регулируется договор 34 главой Гражданского кодекса.

Регулируется договор 34 главой Гражданского кодекса.

Все возможные пункты этих двух типов соглашений описываются только в ГК РФ, постановлениями правительства или иными нормативными актами они не регулируются.

Внимание: Спорные вопросы разрешаются в суде, и от того, с какой долей внимательности подготовлен документ, зависит правовая защита обеих сторон.

Разница между арендодателем и наймодателем

  1. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.
  2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Не знаете, чем отличается найм от аренды квартиры? Читайте разъяснение простым языком!

Договор найма и договор аренды – имущественные соглашения, подразумевающие, что жилое помещение или квартира на возмездной основе передается во временное пользование или владение другому лицу.

И хотя функции этих документов схожи – договора имеют существенные отличия. Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения, в том числе заключение и оформление описаны в ГК Российской Федерации, в главе 35. Найму посвящены статьи с 671 по 688 включительно.

Порядок оформления договора аренды, а также его заключения и расторжения описан главе 34 ГК РФ.

Правовой статус договоров

Теперь поговорим о правовом статусе документов.

Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель.

Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав.

При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе.

Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли. Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения.

В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора. Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

Важно Если после истечения договора сдача помещения производиться не будет, то наймодатель обязан сообщить об этом заранее.

Это необходимо для того, чтобы наниматель смог вовремя освободить жилую площадь. В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка. Свежие записи Подарки новорожденным младенца по инициативе мера Москвы в 2020 году, .

. Договор дарения (или по-другому – «дарственная») – это документ, который . Сегодня многие люди трудятся без оформления (неофициально), не осознавая всех . Документ мэрии Москвы от одиннадцатого июня 2019 года установил официальный .

Какой договор лучше использовать

Между физическими лицами обычно заключается договор о найме квартиры, долгосрочном или краткосрочном Как было указано выше, если нанимателем будет выступать гражданин, и он не имеет статуса индивидуального предпринимателя, значит, придется подписывать соглашение о найме.

Если человек и его семья, родственники заслуживают доверия, а сам объект недвижимости, в ближайшее время продаваться или отчуждаться другим образом не будет, значит идеальный вариант долгосрочный найм.

В случае, если лица не знакомые, а к владельцу имущества, могут поступить более выгодные предложения, значит идеальный вариант, это краткосрочное соглашение найма.

Оно заключается на срок менее одного года.

И по — прошествии его, если стороны согласуют дальнейшее пользование, то оно автоматически продлится на такой же срок. Если соглашение заключается между владельцем и юридическим лицом, значит только договор аренды.

Он не бывает долгосрочным или краткосрочным, но если время действия более 1 года, само соглашение должно быть зарегистрировано в специальном реестре. Некоторые люди допускают существенные ошибки в таких соглашениях.

Они состоят в том, что в самом акте (договоре) пишется аренда, а в тексте идет наниматель и наймодатель.

Такой договор считается недействительным, и служит поводом для досрочного прекращения правоотношений. Из этого следует, что если подписывается аренда, то стороны именуются арендодатель и арендатор.

А если найм — то наниматель и наймодатель (владелец жилого имущества). Это даст право владельцу квартиры или дома, дополнительные рычаги для скорейшего выселения нерадивых квартирантов, при этом суд, в решении напишет, что существует свобода договора, и подписи в нем свидетельствуют, что все вопросы были согласованы заранее.

В чем отличие?

Договор найма оформляется в том случае, когда квартира сдается физическому лицу. При этом важной особенностью является необходимость сдачи изолированного помещения – комнаты или квартиры. Сдать коридор или смежную комнату не получится.

Договор аренды можно заключить:

  • Договор аренды обязателен, если сдается нежилое помещение, вне зависимости от того кто собирается стать нанимателем – физическое лицо или компания.
  • Если съемщиком является юридическое лицо, которое использует жилое помещение исключительно в некоммерческих целях. Часто встречается ситуация, когда организация снимает квартиры для своих сотрудников.

Правовой статус документов

Если речь идет про слабые и сильные стороны договора найма, то именно наниматель считается особенно уязвимым, и поэтому его права защищены особенно.

Наниматель может расторгнуть договор на съем жилого помещения только после того, как за месяц предупредит об этом наймодателя. При этом совсем не обязательно ждать положительного решения наймодателя. Ведь документ будет расторгнуть автоматически.А вот если наймодатель захочет досрочно прекратить действие договора, то сделать это в одностороннем порядке он сможет только через суд и при наличии законных обстоятельств.

К таким обстоятельствам чаще всего относят задолженность по внесению квартплаты и суммы аренды, использование помещения не для проживания, а для извлечения прибыли и так далее.Также стоит отметить, что максимальный срок сдачи составляет пять лет. Но это не значит, что потом наниматель должен съехать с жилища. Ведь если наймодатель решит сдавать квартиру и далее, то за три месяца до истечения действия документа он обязан предупредить об этом нанимателя.

Причем его в первую очередь, ведь он по закону имеет на это первоочередные права.Если же помещение не будет больше сдаваться, тогда наниматель должен быть извещен об этом заранее, и тогда он будет обязан покинуть помещение в указанный срок окончания, поэтому эти понятия так сильно отличаются.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Когда решитесь на сдачу своего жилища или другого жилого помещения, хорошо подумайте, что может за собой принести подобное решение. Выбирайте именно тот вариант, который для вас более выгоден и удобен. Чтобы в будущем у Вас не возникало проблем со второй стороной сделки.

(4 оценок, среднее: 3,75 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Правовое положение участников аренды или найма

В правовом плане арендодатель — лицо в большей степени защищенное законом от посягательств на его собственность, в данном случае — квартиру С точки зрения прав и обязанностей, отличие найма от аренды характерно тем, что арендодатель более защищен в отличие от наймодателя.

Но это не говорит о том, у того, кто сдал квартиру или дом квартирантам, последние могут забрать право собственности. Согласно Конституции нашей страны, никакой правовой акт, за исключением Федерального закона или иного акта, не может лишить человека законной собственности.

Из этого следует, что правовые положения сторон этих договоров могут ограничиваться только способами, регулирующими порядок разрыва договоров. Как было указано выше, по найму, в плане досрочного прекращения действия соглашения, более защищен наниматель. Вызвано это тем, что возможность пользования жильем, стоит приоритетом в нашей стране, поэтому физические лица, которые не имеют его в собственности, защищаются государством на всех уровнях.

Читайте также Письмо об освобождении арендуемого помещенияЭто наложено и на правоотношения вызванные договором найма. Говоря об аренде, нужно сказать, что данные правоотношения направлены на регулирование деятельности физических и юридических лиц, поэтому тут более защищен гражданин владелец помещения.

Вызвано это тем, что любая компания или организация, арендуя помещение, получает некую прибыль, поэтому имеет более выгодное положение.

А, как было сказано, приоритет защиты прав гражданина, который владеет жилым имуществом, государство ставит выше, нежели забота о развитии юридических лиц, поскольку они должны сами о себе заботиться. Источник: http://PravoZhil.com/arenda/chem-otlichaetsya-dogovor-najma-ot-dogovora-arendy.html

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя.

С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете.

Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения?

При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя.

Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя.

У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты. Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки.

Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Otlichie-dogovora-arendy-ot-dogovora-najma.html 14.08.2019 — Виктория Воробьева здравствуйте, заключили договор найма через коммерческую риэлтерскую фирму. Распространяются ли на съмщиков все права ст.67 ЖК РФ?

12.08.2019 — Елена Белова Хочу сдать квартиру сроком меньше года,мне предложили составить договор.,т.к оплачивать будет организация,какой договор лучше заключить и нужно ли будет платить 13 процентов?,если да,то как и когда? 08.08.2019 — Дарья Андреева Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма.

17.06.2019 — Лариса Васильева Добрый день! Сдаю квартиру семейной паре по устной договоренности. Просят оформить договор найма для оформления ребенка в детский садик.

Придется ли мне платить налог от сдачи имущества, т.е. будет ли в налоговой отражаться этот договор? 11.06.2019 — Тамара Петрова договор аренды обязательно подлежит гос.регистрации в случае если он заключен на срок более 1 года.

верно? договор найма подлежит ли гос. регистрации? 21.05.2019 — Дарья Миронова Добрый день!

в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой? 09.05.2019 — Станислав Батеньков Здравствуйте.

Вопрос как у всех: какой договор лучше заключать сдавая квартиру: найма или аренды?

06.05.2019 — Зоя Полякова можно заключить договор найма земельного участка и жилого дома (незарегистрирован )на нем 02.04.2019 — Сергей Колесов Заключен договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев. Платеж — 6000руб. в месяц. Необходимо ли платить НДФЛ. Наймодатель — пенсионер 11.03.2019 — Евгений Хомишин Вынуждена сдавать своё единственное блпагоустроенное жильё (квартира), переселиашись за город в барачное, неблагоустроенное.

Квартиру сдаю, но уже без оформления документов вот уже скоро 10 лет.

Есть ли риск потерять квартиру (зам ечу, что по возрасту я уже не в состоянии куда-то ездить и что-то переоформлять, увы!).

26.02.2019 — Елена Веселова Здравствуйте, ич!

Я и муж проживаем и прописаны в квартире,которая находится в собственности дочери,она в ней не прописана и не проживает.Все коммунальные платежи делаем мы сами и хотим подать документы на субсидию,так как пенсии ниже средней. Вопрос:будут ли налоговые притензии в такой ситуации к нашей дочери?

21.02.2019 — Елена Денисова как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма 11.02.2019 — Маргарита Александрова Здравствуйте.

Цитирую сайт Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении 15.11.2018 — Богдан Костяев Здравствуйте.Я снимаю помещение и на устной договоренности оплачиваю аренду.Сейчас хозяин просит принести документы на оформление договора по аренде.Чего мне ожидать,к чему он хочет меня обязать 23.10.2018 — Петр Парфенов Жилое помещение сдается по договору найма физ.

лицу. Наймодатель (собственник) оформил ИП.

Нужно ли переделывать договор найма на договор аренды? 02.10.2018 — Жанна Орлова На вашем сайте в разделе ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА написано: &quot 02.10.2018 — Станислав Тонких На вашем сайте в разделе ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА я читаю: 18.01.2018 — Наталия Титова Мария доброе утро! Я заключила договору аренды с администрацией города на 10 лет, если что эта квартира перейдет мне в собственность?

26.12.2017 — Олеся Романова Наша организация хочет сдать квартиру , находящуюся в нашей собственности по договору найма физ лицу , он хочет зарегистрироваться в этой квартире .

Не сможет ли он в последствии претендовать на приватизацию данной квартиры ?

17.11.2017 — Евгения Петухова Какой договор нужно заключать при сдаче квартиры студенткам ,которым всего 17 лет.

09.11.2017 — Светлана Анисимова Добрый день!

в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой? 30.08.2017 — Владислав Муравцев Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что делать в ситуации, если наниматель жилого помещения не заплатил за жилье и съехал с квартиры, оставив расписку с обязательством заплатить деньги в установленный срок, но в расписке не указал кому он должен выплатить эти деньги.

В договоре найма не указан его адрес прописки. : 13:00 — 15:00 24.08.2017 — Оксана Борисова добрый день. могу ли я в договоре найма квартиры указывать сумму за аренду 0 рублей?

: 13:00 — 15:00 12.08.2017 — Татьяна Осипова сдача квартиры это внаем или аренда, различия 11.08.2017 — Максим Малоиванов Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 16:00 — 17:00 08.08.2017 — Тамара Герасимова я ебал тебя в рот 13.07.2017 — Евгения Романова оля позвони мне 24.05.2017 — Екатерина Колесникова могут ли быть обеими сторонами договора аренды жилого помещения физ.лица.Необходимо заключить договор на срок более 5 лет. 01.05.2017 — Артур Рог Здравствуйте, Ольга. Хочу сдать 2-х комнатную квартиру квартирантам .

Что нужно заключать : договор об аренде или договор о найме ? Спасибо. 19.04.2017 — Григорий Варухин кк укзть пункт о зпрете домшних животных : 13:00 — 15:00 10.04.2017 — Анастасия Цветкова Добрый день!

Подскажите в каких случаях физ.

лицо может сдавать в аренду квартиру без регистрации ИП? И в каком законе это прописано? 07.04.2017 — Галина Веселова Если договор найма квартиры оформляется на срок менее 1 года, то нужно ли наймодателю заполнять декларацию полученного дохода?

27.02.2017 — Богдан Мильков Есть квартира, в ней 3 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.

Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдать в наем эту квартиру? 01.02.2017 — Петр Вахнев Спасибо, у меня лишь один вопрос, почему сайт по кодексу РФ, а я говорю с юристом из Украины) (шутка, дабы разнообразить ваш рабочий день.

С уважением.) : 13:00 — 15:00 19.01.2017 — Галина Иванова здравствуйте, хочу сдать в аренду мастерскую, это будет найм или аренда. какой правильно сделать договор?

13.01.2017 — Богдан Пирогов Хочу сдать квартиру на срок краткосрочный,менее года.Что правильнее составить договор найма жилого помещения или договор аренды жилого помещения?Что правильнее для меня? 18.11.2016 — Виталий Краснухин Здравствуйте! Есть квартира, в ней 3 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.

Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдать в наем эту квартиру? 29.09.2016 — Татьяна Максимова Здравствуйте. Я сдаю квартиру по краткосрочному договору найма на 11 месяцев, подлежит ли он регистрации?

И , если нет, то на основании какой статьи ?

10.08.2016 — Евгения Семенова Здравствуйте.

Я сдаю квартиру по краткосрочному договору на 10 месяцев, подлежит ли он регистрации? и если нет то на основании какой статьи ? 06.04.2016 — Лилия Тимофеева Добрый день.

Мы предоставляем нашим работникам жилье, которое принадлежит нам (юр.

лицу). Какой договор мы должны оформить?

29.02.2016 — Петр Брехунов У меня нежилые помещения в жилом доме.

Как лучше оформить договор аренды?

24.12.2015 — Дмитрий Красухин Здравствуйте!

Интересует решение вот такой ситуации. Имеется 2-х комнатная квартира не в собственности(договор соц найма). Ответственный наниматель моя мама.

Родители в разводе уже давно. Изначально у моей мамы была в собственности 1-комнатная квартира, которую после с доплатой обменяли на теперешнюю

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры.

Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали.

Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Стороны договора найма и аренды помещения

Сторонами по договору найма жилья выступают наниматель и наймодатель, а по договору аренды – арендатор и арендодатель.

Но главная проблема в том, что нанимателем жилого помещения может выступать только физическое лицо, но никак не организация (ГК РФ Статья 671). Для того чтобы юридическое лицо получило помещение во владение или пользование ему придется заключить с собственником договора аренды или иной договор.

Back to Top