glavargument.ru

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным

Оглавление:

Фиктивное «дарение» имущества, нажитого в браке одним из супругов


Представьте ситуацию. Супруги, находящиеся в браке, приобрели квартиру или дом, затем отношения между ними испортились, и они решили развестись. И в этот период одна из сторон, на которую записана недвижимость, изымает из состава совместно нажитого имущества спорный объект. Для этого владелец, зафиксированный в ЕГРН «дарит» квартиру или дом третьему лицу (знакомому либо родственнику).

Формально недвижимость после регистрации сделки выходит из состава совместно нажитого имущества. Признать подобный договор недействительным можно только в судебном порядке.

Как правило, аргументы заявителя в этом случае стандартны: сделка недействительна потому, что недвижимость была приобретена в период брака, а ответчик не получил нотариальное согласие истца на дарение объекта (Решение Изобильненского районного суда по делу № 2-745/2017 от 12.10.2017 года).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Оспаривание дарственной наследниками

Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру.

Примите к сведению, что очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.

Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.

Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.

© 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Порядок признания недействительности дарения

Теоретически такой порядок может быть судебным и внесудебным (для ничтожных дарственных). Практически он является судебным всегда.ВажноВ РФ действует презумпция правомерности гражданских сделок. Если дарственная соответствует формальным требованиям, она считается действительной, пока вердиктом суда, вступившим в силу, не установлено иное.Вопрос о действительности дарственных с участием физлиц разрешается судами общей юрисдикции, а между юрлицами — арбитражными судами, исключительно в исковом производстве — (Гражданского процессуального кодекса), (Арбитражного процессуального кодекса).Иск (исковое заявление) — это процессуальный документ, в пределах которого заявляются и обосновываются требования о признании дарственной недействительной (нормативное определение содержится в ).Иск оплачивается госпошлиной, рассчитываемой по правилам (Налогового кодекса Российской Федерации).

Ее итоговый размер зависит от количества и сути предъявленных требований, рассчитывается отдельного для каждого из них. Размер госпошлины установлен , льготы по уплате и возможность рассрочки — Истцом указывается заинтересованное лицо (обычно сам даритель, его супруг, попечитель, наследник).

Ответчиками — стороны или оставшаяся сторона сделки.Когда оспариваемая дарственная зарегистрирована в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и суть исковых требований касается внесения изменений в запись о праве собственности, (соответчиком или третьим лицом) стоит указать в отделе Росреестра.
Ответчиками — стороны или оставшаяся сторона сделки.Когда оспариваемая дарственная зарегистрирована в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и суть исковых требований касается внесения изменений в запись о праве собственности, (соответчиком или третьим лицом) стоит указать в отделе Росреестра. Если об этом не попросил истец, судья наверняка привлечет госорган по собственной инициативе ().ДополнительноВ деле о признании дарственной недействительной вместе с иском следует заявлять ходатайство об обеспечении иска .

Определение судьи позволяет исключить возможность отчуждения или переоформления спорного имущества в ходе судопроизводства.Согласно ГПК РФ, при слушании дела актуальны три главных принципа:

  1. равенство истца и ответчика ();
  2. сторона обязана доказать факты, о существовании которых утверждает ().
  3. состязательность (;

Несмотря на кажущееся равенство, «нападать» и доказывать недействительность сделки всегда тяжелее, чем «защищаться».

Особенно если:

  1. с момента заключения сделки прошел длительный срок, даже если он не превысил исковой давности ().
  2. соглашение было удостоверено нотариально и/или прошло госрегистрацию;
  3. истец — третье лицо, а оба участника сделки утверждают о ее законности;

Чтобы судья принял иск и открыл делопроизводство, достаточно, чтобы документ соответствовал требованиям к форме ().Для удовлетворения иска нужны неоспоримые доказательства.

В этом качестве могут выступать:

  1. документы ();
  2. свидетельские показания ();
  3. переписка ();
  4. мнение эксперта/специалиста ().
  5. вещественные доказательства ();
  6. видео- и аудиозаписи ();

К сведениюПосле исследования проходят судебные прения (дебаты), где каждый участник высказывает свое мнение и задает вопросы сопернику (). Судья удаляется и принимает решение ().

Далее он возвращается к сторонам и объявляет вердикт именем РФ ().Согласно , постановление вступает в силу по окончании срока на обжалование, которое по возможно на протяжении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мнимый договор дарения

Исходя из смысла п.

1 , следует считать сделку дарения, которая совершается ее сторонами лишь для создания иллюзии ее заключения, без цели и желания наступления конкретных юридических и гражданско-правовых последствий, характерных для сделки данного вида. Такое дарение следует считать ничтожным — при наличии оснований считать дарение таковым, для признания его недействительности не требуется решение суда.К сведениюКак правило, подобные сделки совершаются , преследующими цели скрыть передаваемое по договору имущество от кредиторов, налоговых, судебных и других компетентных органов, имеющих законные основания обратить взыскание на такое скрываемое сторонами дарения имущественное благо.Отсутствие направленности волеизъявления сторон дарения на возникновение, изменение или прекращение каких-либо гражданских прав и обязанностей является дефектом сделки — его истинная конструкция как раз требует обратного. Исходя из этого, как и любая другая сделка, мнимое дарение не отвечает признакам гражданско-правовой сделки, отчего его следует считать недействительными.Законодатель не установил специальных последствий заключения мнимого договора.

Таким образом, в случае требования их применения, следует руководствоваться п. 2 и применять общие последствия — взаимный возврат всего полученного сторонами по сделке.Поскольку внутренняя воля сторон мнимого дарения расходится с их внешним волеизъявлением, оформленным должным образом, такой договор следует относить к сделкам, совершенным с пороком воли. Несмотря на то, что такие расхождения в волеизъявлениях сторон являются далеко не очевидным фактом и нуждаются в убедительном доказывании, законодатель все равно воспринимает указанную сделку ничтожной, с чем мы не можем не считаться.

Процедура оспаривания мнимого договора дарения

Мнимый договор, ввиду своей ничтожности, формально не требует оспаривания, так как целью оспаривания является , а мнимый договор недействителен уже с момента его заключения ().

Однако на практике, порок воли, определяющий недействительность мнимого договора, не является очевидным фактом, ввиду чего, у заинтересованной стороны возникает обязанность доказать его наличие.

Таким образом, процедура оспаривания мнимого договора, проходит по стандартному порядку искового производства.Правом оспорить мнимый договор дарения наделены как его стороны, так и любые другие лица, права которых нарушены этим договором. Перед подачей иска, такому субъекту необходимо оплатить госпошлину, размер которой определен и составляет 300 рублей для граждан и 6 тыс.

рублей для организаций.

Срок оспаривания ничтожного договора

дарения именуется , т.к.

оспаривание осуществляется в рамках стандартного искового производства. Согласно , срок оспаривания ничтожного договора дарения и применения к нему последствий недействительности составляет 3 года, однако порядок его течения всегда строго индивидуален.ДополнительноПо общему правилу, определенному вышеуказанной статьей, срок исковой давности для сторон сделки начинает течь с момента начала ее исполнения.

Для других, заинтересованных в оспаривании ничтожной сделки лиц, течение срока начинается по общему правилу — с того момента, когда они узнали о начале исполнения дарения.По истечении трехгодичного срока после того как лицо узнало о нарушении своих прав, оно лишается возможности оспорить . Однако если такой срок был пропущен по каким-либо уважительным причинам, согласно , он может быть восстановлен.Восстановление срока исковой давности осуществляется судом, рассматривающим вопрос о признании ничтожности. Так, такой срок может быть восстановлен судом, только в том случае, если заинтересованное лицо докажет уважительность причин его пропуска, в качестве которых могут быть признаны длительная болезнь, неграмотность лица, командировка и т.п.Несмотря на то, когда такое лицо узнало о нарушении своих прав, срок давности, согласно п.

1 , не может превышать 10 лет.

Очевидно, что такой временной предел определен из соображений актуальности оспаривания, ведь через 10 лет после начала исполнения даже длящейся сделки, ее оспаривание потеряет всякий смысл.

Срок исковой давности

Срок оспаривание дарственной законодатель выделяет 3-х летний срок с момента заключения договора либо с момента, когда заинтересованные лица узнали о факте ущемления их прав и интересов составленным договором. Важно! Право продления срока исковой давности сохраняется за истцом, если он не знал о наличии дарственной либо имели место обстоятельства, препятствующие своевременному обращению в суд.

Наряду с этим, суммарный срок с момента составления дарственной, в течение которого ее можно оспорить, составляет максимум 10 лет. Если установленный рубеж будет преодолен, шансов на признание договора ничтожным практически не будет. В качестве исключения можно привести ситуацию, когда даритель сам хочет отказаться от договора, но одаряемый в этом препятствует – при таких обстоятельствах срок исковой давности обычно увеличивается до 5 лет.

В качестве исключения можно привести ситуацию, когда даритель сам хочет отказаться от договора, но одаряемый в этом препятствует – при таких обстоятельствах срок исковой давности обычно увеличивается до 5 лет. может меняться при разных обстоятельствах. К примеру, нередко третьим лицам дается всего лишь 1 год на оспаривание документа.

Отсчет ведется с момента, когда заинтересованный гражданин узнал о факте существования спорных обстоятельств.

Поэтому рекомендация такова: обращайтесь в суд в максимально краткие сроки после осведомления о произошедшем нарушении.

Видео: Судебная практика признания договора дарения квартиры недействительным

Причины расторжения договора дарения со стороны дарителя

Но бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества. Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:

  1. неожиданное снижение уровня жизни дарителя, которое он может восстановить с возвратом подаренной вещи.
  2. ранняя смерть дарителя после заключения договора, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
  3. одариваемый халатно относится к хранению раритетной вещи, имеющей культурно-историческое значение;
  4. нанесение телесных повреждений дарителю со стороны одариваемого или покушение на жизнь его членов семьи;

Большим недостатком заключения договора дарения в случае его расторжения является возвращение предмета дарения без компенсации для одариваемого, и в расчет не принимается, что он, например, сделал евро-ремонт в квартире, обустроил загородную дачу или вложил приличные средства в тюнинг автомобиля.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами: В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения мнимой (притворной) сделкой, а также по жалобам наследников дарителя, желающих оспорить договор. Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица.

Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе. Заключая договор дарения, следует учитывать возможные риски и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения. Участникам дарственной стоит изучить правовые требования, предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности, учитывать интересы каждой из сторон по сделке.

Порядок признания сделки ничтожной в 2020 году

Большой практический опыт в подобных делах и тщательное изучение действующей законодательной базы позволил юристам сайта «Юридическая скорая» выделить наиболее важные этапы, которые нужно будет пройти каждому, кто захочет оспорить договор дарения:

  • Оплата установленной законодателем государственной пошлины. Согласно 132 статье ГПК, вместе с исковым заявлением и дополнительной документацией, заявитель должен подать квитанцию об успешно проведённой оплате госпошлины. В обратном случае, исходя из 1 пункта 136 статьи ГПК – иск будет отклонён до момента оплаты и предоставления соответствующего документа. На сегодняшний день, согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма данной пошлины составляет 6 000 российских рублей – для юридических лиц и организаций, а также 300 российских рублей для физических лиц.
  • Исполнение вынесенного судебного решения. В случае удовлетворения требований заявителя – наступает этап исполнения решения, в рамках которого ответчик обязан подчиниться решению суда. В противном случае – ответчик будет принуждён к исполнению решения, а сам этот процесс возьмут под контроль судебные приставы.
  • Судебное разбирательство. Наверняка, большинству наших посетителей известно, что рассмотрение дела в суде проходит в несколько основных этапов: открытие процесса, фактического рассмотрения дела по сути, судебных прений и, наконец – вынесения судебного решения. Отметим от себя, что для достижения положительного решения в Вашу пользу – рекомендуется ответственно отнестись к посещению суда и не пропускать ни одного заседания, в которых нужно постараться отстоять свою позицию и защитить права, приводя дополнительные доказательства и ссылаясь на различные актуальные законы.
  • Подготовка необходимого пакета документов, а также доказательной базы. Так как на лицо, решившее оспорить договор дарения возложено бремя доказывания ничтожности договора – именно этот гражданин должен предоставить суду неоспоримые доказательства своих утверждений. При этом, в качестве таких доказательств, сегодня могут выступать показание свидетелей, медицинские справки, расписки, результаты независимой экспертизы и пр. Помните, что все документальные доказательства должны прилагаться к иску и основному пакету документов.
  • Правильное составление иска с его последующей подачей в судебные органы. Составляя исковое заявление, кроме стандартных реквизитов истца, в нём рекомендуется расписать как можно подробнее ситуацию, сославшись на конкретные нормы законодательства, выступающие в качестве оснований для признания дарения ничтожным. Также, нужно перечислить и свои требования, в число которых опытные юристы сайта «Юридическая скорая» — рекомендуют обязательно включить требование о признании сделки недействительной, а также — просьбу о применении к ничтожной сделке конкретных последствий, установленных законодателем. Подача искового заявления, согласно 28 статье ГПК, осуществляется по месту жительству ответчика, если в роли него выступает физическое лицо и по месту нахождения ответчика, в случае, если в его роли выступает юридическое лицо.

Совершение сделки под воздействием угроз, насилия, обмана или иных неблагоприятных обстоятельств

Сделки, когда человека заставляют передать своё имущество не по своей воле, носят криминальный характер. Как правило, потерпевшими в этой ситуации становятся одинокие, беспомощные люди, пенсионеры, инвалиды.Схема сделки такова: выбирается жертва, владеющая нужным имуществом, а затем на неё оказывается психологическое или физическое воздействие (например, отбираются документы, человека лишают свободы).

Под влиянием этих обстоятельств собственник соглашается оформить дарственную на третье лицо, которое часто бывает подставным.

Какие существуют основания для оспаривания договора дарения


Как признать дарственную недействительной?

Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.

В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.

Основными причинами для расторжения являются:

  • По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.
  • Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.

В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства.

Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.

Понятие ничтожной сделки дарения в 2020 году

Итак, исходя из положений 166 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве ничтожного договора дарения выступает изначально недействительное соглашение по причине нарушения им законных норм и требований, предъявленных законодателем к оформлению и заключению таких сделок.

Ничтожность дарственной наступает с момента заключения сделки между сторонами дарения и объясняется тем, что в будущем договор не может быть изменён или дополнен дарителем и одаряемым, взявшими на себя обязанности его реализации. Важно: В роли заинтересованных лиц, которые обладают правом требования признания договора ничтожным – могут выступать любые лица, заинтересованные в этом (например, наследники или кредиторы), если это не запрещено им в конкретном основании ничтожности.
Важно: В роли заинтересованных лиц, которые обладают правом требования признания договора ничтожным – могут выступать любые лица, заинтересованные в этом (например, наследники или кредиторы), если это не запрещено им в конкретном основании ничтожности. При этом, согласно 4 пункту 166 статьи Гражданского кодекса – суд имеет право по собственной инициативе применить данные последствия, если это поможет защитить публичные или частные права и интересы.

Хотя, исходя из информации, описанной в 1 пункте 166 статьи Гражданского кодекса, сделка считается ничтожной только по основаниям, перечисленным в ГК РФ – этому явно противоречит 1 пункт 168 статьи ГК РФ, трактующий ничтожную сделку, как всякий договор, не соответствующий нормам и требованиям закона. Однако, юристы утверждают, что указание столь обобщающей формулировки – вполне оправданно, а 168 статья применяется только к тем ничтожным сделкам, которые имеют очевидное нарушение закона. Таким образом, ничтожная сделка в 2020 году, относясь к, по сути, к правонарушениям и неправомерным действиям – влечёт только последствия, предусмотренные законодателем, то есть – последствие её недействительности.

Отметим только, что противоправность действий дарителя и одаряемого в ничтожной сделке, как правило, очевидна.

Это и обосновывает нормы, согласно которым для признания такой дарственной ничтожной – не нужно получать соответствующее решение суда.

При этом, в случае оспаривания ничтожных сделок, всё, что может суд – применить, относящиеся к таким соглашениям, последствия.

Решения суда о признании договора дарения недействительным

Судебные инстанции, вынося решения о признании договора дарения недействительным, в каждом отдельном случае исходят из конкретных обстоятельств дела и наличии оснований, необходимых для определения неправомерности сделки, а именно:

  1. Не указание в дарственной на квартиру существенных условий: наименование объекта, его месторасположения, технической характеристики (кадастровый номер).
  2. Смерть дарителя до момента государственной регистрации договора. В данном случае судебные органы поясняют то, что сделка считается зарегистрированной с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), только после этого наступают юридические последствия.При этом если документы были поданы на регистрацию, но до внесения записи в реестр даритель умер — это не станет основанием для признания договора недействительным.
  3. Не учтено мнение одного из супругов при дарении недвижимости. Для безвозмездной передачи имущества, находящегося в совместной собственности, даритель обязан получить нотариальное согласие от мужа или жены на такую сделку (ст. 35 СК РФ). Без официального одобрения дарственную можно признать недействительной в судебном порядке.

Гражданка Н.

обратилась с иском в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между Гражданином П.

(бывшим супругом истицы) и Гражданином Р. недействительным. Заявитель пояснила, что на момент безвозмездной передачи, квартира относилась к совместной собственности супругов, раздел имущества не производился.

Судом было установлено, что при оформлении дарственной, Гражданин Р. знал о том, что, даритель не имеет согласия супруги на сделку.

Суд постановил: стороны действовали недобросовестно, исковые требования Гражданки Н. удовлетворить. Для того чтобы договор дарения был признан недействительным, необходимо предоставить в судебные органы доказательства (свидетельские показания, медицинские заключения, справки, выписки). Дарение, заключаемое для прикрытия, является притворной сделкой, соглашение, которое не создает правовых последствий — это мнимый договор (ст.

170 ГК РФ). Исходя из анализа судебной практики, чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают мену жилыми помещениями или куплю-продажу недвижимого имущества. В качестве доказательств, которые можно предоставить в суд, выделяют:

  1. Показания нотариуса, работников юридических фирм, если стороны обращались за помощью к таковым и др.
  2. Свидетельские показания тех лиц, которые не участвовали в сделке, но владеют важной для суда информацией.
  3. Расписка по получению денежных средств от сторон по договору.

При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении дел, связанных с притворными и мнимыми сделками, особо учитываются следующие факты:

  1. Оплачивает ли одаряемый налог на имущество.
  2. Продолжает ли даритель проживать по адресу месторасположения квартиры.
  3. Переоформлено ли соглашение по оказанию жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника, и несет ли владелец расходы за их потребление.
  4. Произошло ли реальное исполнение дарения, то есть государственная регистрация перехода права.

Мнимые и притворные сделки являются ничтожными с момента их совершения. Дарение позволяет произвести продажу квартиры в обход некоторых положений действующего законодательства Российской Федерации, но решаясь на такую сделку, стороны должны осознавать риски, связанные с желанием обойти нормы права:

  1. Дарение характеризуется безвозмездностью. В данном случае даритель, заключая фиктивную сделку, может не получить оплату, так как соответствующий договор не предусматривает денежного вознаграждения за переход права собственности.
  2. Оформляя куплю-продажу, продавец вправе прописать в документе условия о неустойке, пенях, в случае неисполнения обязательств покупателем. В дарственной штрафные санкции не могут быть указаны.
  3. В случае если стороны не являются близкими родственниками, получатель дара несет риск неуплаты налога в размере 13% за доход, полученный ввиду приобретения квартиры.
  4. Лицо, получившее квартиру по мнимому (притворному) договору дарения, в ситуации признания судом сделки недействительной, может лишиться денежных средств, которые были внесены по фактически совершаемой и прикрываемой сделке купли-продажи.
Рекомендуем прочесть:  Кто такие погранцы в фсб

Именно заинтересованному гражданину, обратившемуся с иском в суд, придется доказывать фиктивность совершенного договора дарения. Оспаривание договора дарения наследниками дарителя — это часто встречаемая причина судебных разбирательств.

Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:

  1. Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
  2. Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
  3. Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
  4. Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
  5. Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.
  • Признать договор дарения недействительным по причине ненадлежащего обращения, создающего угрозу для сохранения дара, можно только по иску самого дарителя, наследники не имеют такой возможности.
  • Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:
  • Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.
  • справки;
  • выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.
  • свидетельские показания;
  1. Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.
  2. Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.
  3. Возможно имеет смысл прибегнуть к помощи юридических или нотариальных фирм, что позволит гарантировать грамотность и законность оформления документа, а также соблюдение прав и интересов каждой из сторон в случае расторжения, отмены, ничтожности или недействительности договора дарения.

Я хочу подать иск в суд, для того чтобы признать договор дарения квартиры, заключенный между моим отцом и братом недействительным.

Подскажите, в какой именно судебный орган необходимо подать соответствующее заявление, если я проживаю со своими родственниками в разных городах?

Подача жалобы, связанной с правами на жилые помещения, характеризуется исключительной подсудностью, поэтому иск Вам следует направлять в районный суд именно по месту нахождения подаренной квартиры. Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/osparivanie-dogovora/sudebnaya-praktika/

Пример 3

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

  1. жена свою комнату продала и потратила деньги на свое усмотрение и на свои нужды;
  2. квартира, в которой он проживает с женой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
  3. в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.
  4. у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, чтобы у ребенка было другое жилье;
  5. в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим.

Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына. Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать полностью.

Договор дарения может быть признан недействительным в силу несоблюдения буквы закона

Еще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм. Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:

  1. договор дарения заключался под принуждением и угрозами физической расправы;
  2. дарителем является организация, которая предоставила в дар предметы в устной форме;
  3. если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость;

  4. одариваемый является сотрудником социальной службы или медицинской организации, имеющими непосредственное отношение к дарителю;
  5. дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителей или опекунов (исключение составляет факт признания несовершеннолетнего в 16 лет эмансипированным, то есть полностью дееспособным на основании его трудоустройства и разрешения родителей);
  6. даритель находился в заблуждении по поводу заключения договора, не понимал сути происходящего и не мог представить последствий, в результате которых его ближайшие родственники ущемлялись в правах;
  7. даритель находился в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах в связи с тем согласился на заведомо невыгодные для себя условия, чем воспользовалась другая сторона в своих корыстных целях;
  8. договор дарения считается недействительным, если даритель настаивает на передачу предметов в дар после его смерти ближайшими родственниками;
  9. свое согласие на соглашение не предоставил законный супруг или супруга дарителя;
  10. дарителем является человек, признанный недееспособным, а его опекун согласия на данное соглашение не давал;
  11. если юрлицо или индивидуальный предприниматель в течение 6 месяцев после заключения договора дарения признается банкротом;
  12. когда даритель выдвигает определенные условия, на которых одариваемый может получить предмет дарения;

В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.

Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины. Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство» с пошаговой инструкцией для наследников Или узнайте ЗДЕСЬ об отмене кабальной сделки

Заключение договора под воздействием насилия, обмана или угрозы

Это основание для признания фиктивности соглашения зачастую связано с криминальным характером самой сделки. Обычно, потерпевшими становятся пенсионеры, инвалиды или просто одинокие беспомощные люди.

Преступники выбирают жертву, являющуюся собственником жилья (обычно это квартира или дом), входят в доверие к человеку, отбирают у него документы, лишают собственника свободы, а затем под угрозой (или вообще с применением) психического или физического насилия заставляют оформить квартиру на подставное лицо.

Преступное деяние вскрывается, когда на помощь потерпевшему приходят родственники или соседи. Либо полиция, расследуя какое-либо дело раскрывает аферу. В этом случае в порядке гражданского судопроизводства дарение признаётся фиктивным, а имущество истребуется из чужого незаконного владения (Решение Люберецкого городского суда Московской области по делу № 2- 321/2014 от 07.11.2014 года).

Позиция законодателя: формулировка и процесс

Сразу отметим, что судебная практика в области оспаривания зависит от правовой сложности и отдельных особенностей данной категории судебных дел. Так, например, договор дарения квартиры подлежит оспариванию исключительно на основании норм, установленных законодателем, к которым в 2019 году по-прежнему относятся:

  1. недействительность договора;
  2. отмена соглашения.
  3. Признание ничтожности дарения в судебном порядке;

В юридической практике с каждым годом становится всё больше судебных разбирательств по искам притворной или же мнимой дарственной и по заявлению наследников дарящей стороны, которые требуют возвращения подаренного одаряемому имущества в наследственную массу и его последующего распределения по закону, согласно действующему законодательству Российской Федерации. СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать!

ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ! Какое именно решение примет суд по рассматриваемым делам – полностью зависит от возможности истца доказать недобросовестность обвиняемого лица, предоставив неоспоримые доказательства, подтверждающие его слова.

Составляя договор дарения, стороны обязаны учитывать возможные конфликты и риски, которые могут стать причиной судебных разбирательств и оспаривания оформленного соглашения. Вот почему ещё на этапе предварительной договорённости, дарителю и одаряемому рекомендуется ознакомиться со всеми действующими правовыми требования, которые предъявляются законодателем к оформлению сделки дарения. Ещё лучше, если участники договорятся о сопровождении сделки нотариусом.

Тогда 90% важной работы будет переложено на опытного специалиста, а составленный в его присутствии и заверенный им договор – станет гарантом спокойствия и сведёт риски формирования тяжб к нулю.

Заключение

Мнимые дарственные, как один из способов обойти нормативные ограничения или скрыть свое имущество от лиц, предъявляющих к нему свои имущественные права, являются довольно распространенным явлением.

Об этом ярко свидетельствует современная судебная практика, которую нельзя назвать однозначной.Такое положение дел складывается ввиду недостаточности норм законодательного регулирования и противоречивого характера уже закрепленных в ГК положений. Наиболее сложен вопрос о ничтожности мнимой сделки — на практике она требует более чем убедительного доказывания.

Основания для признания дарения недействительным

В ГК РФ таких множество. Условно они делятся на общие и специальные; касающиеся сути и формы дарственных.ДополнительноПо недействительной признается дарственная, которая противоречит предписаниям закона.

Соглашение, формально не соответствующее букве закона, является оспоримым.

Оно ничтожно, если одновременно посягает на общесоциальный интерес или охраняемый ФЗ частный интерес.По дарение признается недействительным, если оно совершено с целью, противоречащей основам нравственности.

Например, собственник культового сооружения (например, церкви) подарил его стриптиз-клубу.В силу , ничтожным признается мнимое и притворное дарение.

  1. Мнимая дарственная — формально существующая сделка, не породившая реальных последствий в виде перехода права собственности. Например, перерегистрация должником банка своей квартиры на родственника с целью уберечь ее от ареста и реализации в пользу финучреждения.
  2. Притворное дарение — сделка, покрывающая другую, обычно оплатную сделку. Например, один из супругов оформляет дорогостоящую покупку дарением, чтобы с использованием (Семейного кодекса Российской Федерации) избежать распространения на нее режима общего совместного имущества.

В силу ничтожно :

  1. не оформленное письменно;
  2. без указания на объект, когда даритель сулит одаряемому все свое имущество или его абстрактную часть — 1/2 или 1/4.
  3. на случай смерти (вместо него нужно составлять завещание);

Согласно ничтожно дарение, произведенное:

  1. ребенком до 14 лет.
  2. лицом, недееспособным по состоянию психического здоровья или слабоумию;

Примечательно, что дееспособность нужна только дарителю. Действительность дарственной обычно не ставится в условие дееспособности выгодоприобретателя.По , оспариваемым является дарение, произведенное лицом в возрасте от 14 до 17 лет. Аналогичная ситуация существует по поводу дарителей, ограниченных в гражданской правосубъектности ().

Исключением являются ситуации, в которых даритель эмансипирован () либо согласовал свои действия с родителями/попечителями.ВниманиеВ силу , оспорима сделка о дарении, которую совершил человек дееспособный, но в силу определенных обстоятельств (сильное волнение, состояние наркотического или алкогольного опьянения, пребывание под действием медпрепаратов) не понимающий сути происходящего.По оспоримой признается дарственная, оформленная в силу ошибки. Есть массовая практика признания недействительными дарственных на , составленных пожилыми людьми.

Back to Top