glavargument.ru

Все о пене неустойке аренда

Все о пене неустойке аренда

Онлайн калькулятор по расчету пени статье 395 ГК РФ,


Расчет задолженности по новым правилам статьи 395 ГК РФ, принятой 1 июня 2015 г. и 1 августа 2016 г. Однако калькулятор учитывает и ставки рефинансирования ЦБ, действовавшие до 1 июня 2015 года Калькулятор пени считает неустойку по договору аренды, поставки, подряда и другим видам неисполнения денежных обязательств в рублях, долларах или евро. Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом

Начисление неустойки

Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд. Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки.

В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата. При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.

По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ).

Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.

Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.

В заявлении указываются:

  1. судебная организация;
  2. компания;
  3. адрес регистрации.
  4. Ф.И.О заявителя;

Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску.

Справка об оплате госпошлины. . Написание искового заявления и оформление претензии лучше всего доверить опытному юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов.

Случаи уплаты пени по договору аренды и способы определения ее размера

Пеня — это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день (час, месяц или иной период) просрочки исполнения обязательства.

Для того чтобы условие о неустойке в виде пени было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается. Основания для начисления пениПеню можно установить в следующих случаях:— нарушение срока внесения арендных платежей;— нарушение срока передачи арендованного имущества арендатору;— несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока аренды;— неисполнение любого иного обязательства в срок. Размер пениСтороны договора вправе определить любой размер пени.

Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст.

333 ГК РФ). Размер пени может быть определен различными способами:1) указанием фиксированной суммы, начисляемой за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:— конкретную сумму, подлежащую начислению;— период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

Пример формулировки условия:

«Арендодатель несет ответственность за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде уплаты пени в размере (указывается сумма) за каждый день просрочки»

; 2) указанием на процент от определенной суммы, начисляемый за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:— проценты, подлежащие начислению;— сумму, исходя из которой рассчитываются проценты.

В качестве этой суммы может быть установлена, например, сумма просроченного платежа или стоимость арендованного имущества;— период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который начисляются проценты. Пример формулировки условия:

«При несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки»

.

Рекомендуется для каждого вида пени устанавливать один способ определения ее размера.

Если в договоре установить сразу два способа определения размера пени за одно нарушение, суд может признать условие о размере пени несогласованным, что повлечет невозможность ее взыскания.Стороны договора вправе установить любой размер пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п.
Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п.

1 ст. 333 ГК РФ). Правомерно ли при просрочке внесения арендной платы начислять неустойку на сумму включенного в арендную плату НДС?Ответ: Да, правомерно.Обоснование: При взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, в сумму которой включен НДС, неустойка начисляется в том числе и на сумму налога (Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2010 по делу N А68-2912/07-147/7 (Определением ВАС РФ от 26.07.2010 N ВАС-6552/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу N А56-33400/2009). Данный вывод основан на правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09 при разрешении вопроса о правомерности начисления процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, на сумму НДС. Согласно этой позиции НДС в силу п.

1 ст. 168 НК РФ является частью цены товаров (работ, услуг), подлежащей уплате по договору, поэтому обязанность по его уплате в составе цены не является публично-правовой.

При просрочке оплаты должник применительно к НДС пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет, а денежными средствами кредитора. Соответственно, проценты должны начисляться и на ту часть долга, которая приходится на сумму налога.Указанная позиция ВАС РФ может быть применена и в случае, когда арендодатель является плательщиком НДС, но по условиям договора налог не включен в арендную плату (см. судебный акт, в котором сделан аналогичный вывод при рассмотрении спора по договору поставки: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2011 по делу N А56-3564/2010 (Определением ВАС РФ от 21.04.2011 N ВАС-4938/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).Вместе с тем если арендодатель освобожден от уплаты НДС, то пеня должна начисляться только на сумму основного долга (см.

судебный акт, в котором сделан аналогичный вывод при рассмотрении спора по договору подряда: Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу N А08-3540/2009-28). Если размер пени не согласованВ таком случае условие о неустойке является несогласованным и стороны не вправе требовать ее уплаты.Если договором определен размер неустойки, но не установлен период просрочки, за который она взимается, такая неустойка будет расценена в качестве единовременного штрафа. Сторона в этом случае сможет взыскать неустойку только за один факт просрочки (см.

практику, подтверждающую данный вывод в аналогичной ситуации по договору поставки: Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2007 по делу N А62-4475/2005). Предельный размер пениДля ограничения размера ответственности при установлении неустойки в форме пени стороны могут согласовать в договоре ее предельный размер (например, не более чем 10 процентов от суммы задолженности). Пример формулировки условия:

«За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более 10% суммы просроченного платежа»

.

Другим способом ограничения размера неустойки является установление предельного срока, за который она взимается (например, не более двух месяцев с момента наступления срока уплаты арендных платежей).

Пример формулировки условия:

«За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более двух месяцев с момента наступления срока оплаты»

.

Внимание! Установление в договоре предельного размера пени не лишает суд права снизить ее величину, если он сочтет неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (п.

1 ст. 333 ГК РФ, п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Если в договоре предельный размер пени не установленВ этом случае неустойка будет взыскана полностью и рассчитана до момента исполнения обязательства исходя из условий, согласованных в договоре. Однако, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, она может быть снижена судом по правилам ст.

333 ГК РФ.

05.03.2018 г. Неустойка по договору аренды

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи). Неустойка может быть законной и договорной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (пункт 2 статьи). Что касается договорной неустойки, то соглашение о ней должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме — штраф или в виде периодически начисляемого платежа — пени ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка).

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

Если в качестве неустойки в соглашении сторон названо иное имущество, определяемое родовыми признаками, то, учитывая, что в силу положений ГК РФ перечень способов обеспечения исполнения обязательств не является исчерпывающим, к подобному способу обеспечения обязательств применяются правила — ГК РФ ( ГК РФ).

Как следует из пункта 61 вышеуказанного Постановления если размер неустойки установлен законом, то в силу ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.

Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пример: Арендатор в установленный договором срок не возвратил арендуемое помещение.

Может ли арендодатель взыскать и арендную плату, и неустойку?

В ответ на данный вопрос следует обратить внимание на ГК РФ: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Рекомендуем прочесть:  Защита прав потерпевшего 2021

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Представляется, что указанная закона не исключает одновременное взыскание арендной платы и неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды — в данном случае за несвоевременное освобождение помещения (если договором между сторонами предусмотрено взыскание такой неустойки). Аналогичная позиция изложена в судебной практике (в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.10.2014 по делу , ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2010 по делу , Апелляционном Московского городского суда от 30.11.2015 по делу N 33-23440/2015).

Следовательно, если арендатор своевременно не возвратил арендодателю помещение, то, в случае если в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат помещения, с арендатора можно взыскать и арендную плату, и неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Понравилось? Поделись с друзьями

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

Как с вами можно связаться?

Онлайн-сервис готовых правовых решений Еще нет аккаунта?

Попробовать бесплатно Клиентам ilex Войти в сервис Онлайн-сервис готовых правовых решений Для чтения этого материала вам следует перейти в свой платный аккаунт ilex Отмена Перейти © ООО «ЮрСпектр» 2016-2019 Все права защищены. Информационные и технологические составляющие эталонного банка данных правовой информации Республики Беларусь предоставлены Национальным центром правовой информации Республики Беларусь. Спасибо, ваше письмо отправлено.

Закрыть Извините, письмо не было отправлено. Попробуйте снова. Закрыть

Взыскание неустойки по договору аренды

По общему правилу, неустойка взыскивается до полного исполнения обязательства, если договором или законом не предусмотрено иное.

В частности стороны своим соглашением вправе ограничить размер начисляемой неустойки, указав, например, что общий размер подлежащей уплате неустойки не может быть более 15 % (или иного размера) от ежемесячного размера арендной платы.

Соотношение неустойки и убытков при взыскании: Когда допущенное нарушение договора аренды привело к возникновению убытков, при их взыскании следует иметь в виду вид установленной соглашением неустойки.

Если иное не предусмотрено договором, неустойка является зачетной. Это означает, что при наличие у добросовестной стороны убытков, вызванных нарушением обязательств, убытки возмещаются в части, не покрытой суммой неустойки. Когда установленная договором неустойка установлена как «штрафная», убытки могут быть взысканы в полной мере сверх неустойки.

Когда установленная договором неустойка установлена как «штрафная», убытки могут быть взысканы в полной мере сверх неустойки.

Стороны так же вправе установить в договоре «исключительную» неустойку.

Это означает, что в договоре предусмотрено условие, согласно которого за нарушение обязательства допустимо взыскание только неустойки, но не убытков. Альтернативная неустойка означает, что лицо, право которого нарушено, вправе по своему выбору требовать взыскания либо неустойки, либо убытков

Полезные советы

Договор аренды – это, с одной стороны, типичная сделка по передаче имущества другой стороне за определенную плату. Однако, несмотря на провозглашенную законодательную последовательность, количество судебных разбирательств по вопросу арендных разногласий не уменьшается.

Несколько полезных советов, которые нужно обязательно учесть, перед тем как поставить свою отметку внизу соглашения:

  • Нужно учитывать, что договор аренды нежилого помещения ГК РФ – это сделка, которая направлена на передачу не обычного объекта недвижимости, а именно не предназначенных для жизни помещений. Поэтому в первую очередь необходимо удостовериться в том, что имущество является объектом нежилого фонда.
  • Нельзя игнорировать процедуру регистрации. Если договор аренды недвижимости гк рф заключался исключительно в производственных интересах, например, имущество было арендовано с целью открыть завод – последствия не будут существенными. Однако в случае заключения договора с целью последующей субаренды – государственная регистрация играет ключевую роль. Говоря простым языком, отдать арендованное помещение третьим лицам уже не получится.
  • Необходимо заблаговременно прийти к консенсусу во всех спорных моментах, которые могут возникнуть из содержания договора.
  • Готовое соглашение можно показать квалифицированному юристу. Владея всеми тонкостями договорных моментов, он заблаговременно покажет спорные формулировки из соглашения, которые в случае возникновения разногласий будут против конкретной стороны.
  • Соглашение должно быть составлено с учетом последних изменений ГК. Если нет возможности воспользоваться платными ресурсами, можно ознакомиться с законодательными нормами в сфере арендных отношений из ГК через портал Консультант плюс.
  • Составленный договор в обязательном порядке подлежит нотариальной сверке, а вот конкретного нотариуса стороны могут выбрать сами: необходимо сделать акцент на проверенные службы, имеющие высокую репутацию. В таком случае вероятность противоречия, каких-либо моментов нормам ГК – минимальный.

Это важно знать: Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру Соблюдая эти несложные рекомендации, стороны обезопасят себя от любых разногласий по поводу содержания документа. Что касается соблюдения предписаний, то здесь уже все зависит от уровня пунктуальности самих участников сделки.

Если сторона будет нарушать условия договора, соглашение могут расторгнуть досрочно. Источник: https://leonmonitor.ru/zakon-ob-arende-nezhilyh-pomeshhenij/ Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Отзывы о юристах по теме Пени за просрочку платежа аренды

отзыв от: 29.02.2021 14:00 Общая оценка Благодарю Вас

адвокат отзыв от: 29.02.2021 13:59 Общая оценка Благодарю Вас!

юрист отзыв от: 29.02.2021 13:59 Общая оценка Благодарю Вас!

юрист

отзыв от: 29.02.2021 13:58 Общая оценка На простой вопрос армянина -гр.

РФ было три ответа, один из которых давал чёткий и полный ответ -«нет»; один — требовал уточнений от вопрошающего по поводу соответствия ВУ требованиям Венской конвенции, один — ну очень общий, с вводом неиспользуемого термина в законе: «установленное лицо!.

юрист

отзыв от: 29.02.2021 13:56 Общая оценка Большое Вам Спасибо за ответ и Вашу работу!Желаю всего наилучшего и огромного ЗДОРОВЬЯ!!!

юрист

отзыв от: 29.02.2021 13:56 Общая оценка Ваши ответы были лучшими. юрист

отзыв от: 29.02.2021 13:54 Общая оценка ответ не принимается юрист отзыв от: 29.02.2021 13:40 Общая оценка Андрей Олегович, Вашем ответе мне все было понятно! Мое уточнение было для предыдущего ответа.

Благодарю Вас за ответ!

юрист

отзыв от: 29.02.2021 13:34 Общая оценка Благодарю Вас !!!

юрист отзыв от: 29.02.2021 13:31 Общая оценка Благодарю Вас за ответ! юрист 5. Вопрос такой: сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения составляет 230000 рублей. По договору пени за просрочку платежа 0, 5% в день.

Договор был расторгнут. Прошло почти 3 года с момента нарушения по платежам, Арендатор ничего не платит, решила подать в суд.

Если считать по договору, то пени на сегодняшний день будут около 1 млн. руб. Какой соразмерный размер пени должен быть указан в исковом заявлении?

5.1. Добрый день, Милана! Размер пени несоразмерным, если её размер превышает сумму задолженности. С ув. адвокат О.А.Клопов. 5.2. Если еще чуть подождете, то вообще ничего уже не получите, пройдет срок исковой давности.

Суд все равно применит ст. 333 ГК РФ и снизит размер пени, кроме того с пеней Вы еще дополнительно заплатите госпошлину.

Так же суд в решении укажет, что Истец сам способствовал увеличению пеней прождав почти 3 года. 6. Если в договоре аренды не прописан процент пени за просрочку платежа, какой % я имею право взыскать с должника? 6.1. смотрите гражданский кодекс.

6.2. Пени — никакой. А процент за незаконное пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ. 7. На организацию подали иск о взыскании основного долга по договору аренды техники с правом выкупа и пени за просрочку платежа, сейчас данное решение вступило в силу и исполнительный лист предъявлен исп. приставам, однако арендодатель (истец) обратился за расторжением Договора и изьятием предмета Лизинга получается взаимоисключавюшие меры ответственности?

Что делать в это случае? 7.1. Добрый день! Этотдва самостоятельных действия, не исключающие друг друга. С вас взыскали долг по арендной плате, а теперь хотят изъять предмет лизинга.

7.2. Добрый день, уважаемая Марина Оплата долга и возврат техники никак не связаны.

Все законно С пожеланием хорошего дня и отличного настроения. __ 8. Подписала акт сверки по договору аренды за 2014 и до 31.01.2015 г. 26 янв подала заявления о расторжении за 30 дней согласно договора!

Мне в феврале прислали долг виде пеней за просрочку платежей за все время аренды! Возможно взыскать с меня пени в этом случае!

До этого претензий по поводу пеней не было! 8.1. Если пени предусмотрены договором и была просрочка — выставить пени вправе. 8.2. если пени предусмотрены договором, то могут.

однако, вам необходимо разобраться с суммой.

не факт, что из-за пеней арендодатель пойдет в арбитраж. вы также вправе оспаривать пени в суде. уменьшать договорную неустойку можно и нужно. 9. В договоре аренды земли, находящейся в гос. собственности указана пеня за просрочку платежа в размере 1,5 % за каждый день. Допустили просрочку 2 месяца 20 дней.
Допустили просрочку 2 месяца 20 дней. При арендной плате 39902 рубля насчитали пеню 21000 рублей.

Насколько реально отстоять снижение пени до ставки рефинансирования?

Земля находится за пределами населенного пункта, разрешенное использование для рекреационного назначения. 9.1. Реально уменьшение раз в 10 — согласно судебной практике.

Просите применить ст. 333 ГК 10. Договором аренды нежилого помещения предусмотрены пени в размере 1% за каждый день просрочки арендной платы. Может ли судья уменьшить этот размер, посчитав его чрезмерно большим?

Я арендодатель, требую с арендатора оплату пени за просрочку платежей через суд.

10.1. Может, но не обязан. 10.2. Да , может на основании ст. 333 ГК Р, при условии, если ответчик заявит об этом.

11. Арендатор не платит арендную плату. В договоре аренды жилого помещения с мебелью и бытовой техникой оговорена пеня за просрочку платежа в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Имеет ли право суд вынести решение о выплате мне (арендодателю) суммы соразмерной долгу?

Или все-таки расчет долга должен быть выполнен исходя из условий договора? 11.1. расчет за просрочку должен быть выполнен исходя из условий договора (ст 421 ГК РФ) 11.2.

Анатолий Георгиевич, Вы имеете право заявить требование уплаты пени по договору, а ответчик имеет право заявить ходатайство об уменьшении оплаты пени по ст.333 ГК РФ.

Все остальное на усмотрение суда. 12. Скажите. Пожалуйста, какой процент пени может указать в договоре Аренды арендодатель за просрочку платежа аренды?

12.1. Абсолютно любой. Основание — ст.421 ГК РФ 13.

Был заключен договор аренды на машину, в котором прописывалось, что все дефекты устраняются за счет арендатора. Машина попала в ДТП, арендатор признал вину и написал расписку о выплате денежных средств.

Машина в ремонте простояла до 1 июня. Но договор аренды закончился в марте. До какого момента виновнику можно насчитывать пени за просрочку платежа и простой авто?

13.1. До момента фактического возмещения. 14. Имеет ли право арендодатель выставить пени за просрочку платежа по аренде за последние лет, если до этого их не выставлял?

14.1. Здравствуйте, да такое право есть, если вы фактически удерживали и не платили арендную плату — ст.

395 ГК РФ, вы можете только заявить о сроке давности, то есть пеня будет взыскана судом, если в суд обратятся, только за последние 3 года — ст. 196 ГК РФ. 14.2. Здравствуйте, может, однако и Вы можете оспорить.

Предложите арендодателю обратиться в суд, в суде можно снизить сумму пеней, а также применить срок исковой давности по ходатайству. Обращайтесь, помогу. 15. По договору аренды предусмотрены между сторонами пени за просрочку платежей в размере 0,3% от суммы ежемесячного платежа, есть ли возможность снизить?

15.1. В судебном порядке можно. 16. Законно ли начисление пени на сумму пени за просрочку платежа за аренду нежилого помещения? 16.1. Здравствуйте Марина Анатольевна.

Для ответа на ваш вопрос нужно знать условия вашего договора т.е. знать как толкуется ваш договор. Предварительно могу сказать, что условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

17. Договор аренды зем. участка существует с 1997. В результате начислены пени за просрочку платежей. Но задолженности нет. Можно ли уменьшить пени, пересчитав его по новому законодательству (по ставке рефинансирования 0,003)? 17.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд на основании ст.333 ГК РФ. 18. Если по договору аренды транспортного средства с последующим выкупом предусмотрено начисление пеней за просрочку платежа, возможно ли в исковом заявлении учесть еще и проценты за пользование чужими денежными средствами?
18. Если по договору аренды транспортного средства с последующим выкупом предусмотрено начисление пеней за просрочку платежа, возможно ли в исковом заявлении учесть еще и проценты за пользование чужими денежными средствами?

И можно ли увеличивать исковые требования если процесс по данному делу уже на стадии рассмотрения? Как в таком случае это оформляется? Ходатайство об увеличении исковых требований?

Заранее благодарю. 18.1. Юлия, вообще законом такое предусмотрено: Статья 332. Законная неустойка 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Не знаю, как суд к этому отнесется.

Требования можно увеличить, заявив ходатайство в судебном заседании и уплатив госпошлину. 19. Наша организация арендует помещение столовой в общежитии института. В общежитии строгая пропускная система, студентов мало, выручка минимальная и отсюда задержки с оплатой аренды.

Может ли комитет по управлению имуществом разрешить институту не начислять пени за просрочку платежей, исходя из сложившейся ситуации?

19.1. ваш вопрос может быть разрешен положительно. обратитесь к адвокату 20. Вневедомственная охрана не соблюдает сроки внесения платежей за аренду помещения, ссылаясь на нехватку денежных средств (исчерпали лимиты). Каким образом можно взыскать задолженность по аренде, а также пени за просрочку платежей?

Спасибо. 20.1. Здравствуйте Кима!

В договоре аренды д.б. два пункта где стороды договариваются по соглашению либо решение вопроса идет в соответствиии с законодательством РФ, т.е.

если вы не можете решить вопрос полюбовно, то вы можете обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 21. Оплата по аренде помещения 19290,00 ежемесячно, накопился долг 230000,00.Как посчитать пени за просрочку платежей?

21.1. Расчет нужно делать помесячно с учетом накопленного долга, какая неустойка предусмотрена в договоре? 22. За просрочку платежа по аренде.

Выставлена пеня и штраф, и угроза расторжения аренды. Правомерно ли поступает арендодатель?

22.1. Здравствуйте! Если это предусмотрено договором, то да 23. Можно ли применять по договору аренды, за одно и тоже нарушение штраф и одновременно пени, за нарушение договора аренды? Если за просрочку платежа в день начисл.

1% пени от просроченной суммы и свыше 10 дней будет начислен еще и штраф 20% от просроченной задолженности. Правомерно ли это? или они должны выбирать начислять им штраф, или пеню?

23.1. можно, если вы договор подписали на таких условиях (ст. 209 ГК РФ) 23.2. Свобода договора называется. Калашников прав в отличие от Фокса.

Подписали — исполняйте. 309 ГК РФ говорит о надлежащем исполнении обязательства.

Прежде чем подписывать такие договоры, надо обращаться к юристу. Всего доброго. 24. Какой максимально возможный процент пени можно указать в договоре аренды за просрочку платежа арендной платы и коммунальных услуг?

24.1. Больше 0,3 не советовал бы. Но вообще максимальный размер законом не установлен (см. ст. 330, 333 ГК РФ) 24.2. вы можете оформить в договоре пени как коммерческий кредит (ст.

823 ГК РФ). В этом случае суд согласится с любой суммой процентов. В противном случае сумма пеней будет уменьшена по усмотрению суда в порядке ст. 333 ГК РФ 25. В договоре аренды указано, что за просрочку платежа Арендодатель имеет право взимать с Арендатора пени в размере 0,3% в день от суммы задолженности, т.

е. может взимать, а может и не взимать. А может ли при этом взимать по своему усмотрению 0,1% или надо тогда уж только 0,3?

Спасибо. 25.1. Здравствуйте Ольга!

конечно это право! не обязанность! и взыскание долга в общем тоже! только право! 25.2. Уважаемая Ольга если Арендодатель будет просить 0,3% просите суд на основании ст 333 ГК РФ снизить размер пени С уважением, Адвокат — Петросов Р.К.

г. Санкт-Петербург 26. Помогите пожалуйста, я совсем запуталась с расчетом пени. Сумма задолженности 18241,32, договора аренды, арендатор в течение 3 дней, но не позднее 15 числа текущего месяца оплачивает аренду — 3040,26 рублей за один месяц. За просрочку платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Плата не вносилась с 1 января по 30 июня. Как посчитать? 26.1. Либо сумма задолженности не причем, либо не надо указывать период просрочки. Рассчитывается по каждому платежу, потом суммируете результаты.

3040,26 х 0,5% х кол. дней просрочки. 27. Между муниципальным предприятием (Арендатор) и Физ.

лицом (Арендодатель) был заключен договор аренды тс и предоставления услуг по управлению и тех. эксплуатации. Арендная плата должна вноситься не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатор свои обязательства по оплате не выполняет. Как рассчитать пени (неустойку), если в договоре не указан процент за просрочку платежа?

Обращаться сразу в суд или лучше сначала отправить уведомление арендатору с просьбой оплатить задолженность?

27.1. вы должны сначала написать претензию вы считывайте тогда по ст395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами 27.2. Виктория, добрый день! По Вашему желанию: можете направить требование или сразу обратиться в суд (если в договоре не указан претензионный порядок).

Проценты считайте на основании ст. 395 ГК РФ. Всего доброго, 28. Между юр.лицами заключен договор аренды нежилого помещения.

В тексте договора срок внесения арендного платежа указано 25 число месяца, предваряющего оплачиваемый и предусмотрены пени 0,5% за каждый просроченный день.

Срок аренды начинается с 1-го числа месяца. Правомерно ли арендодатель выставляет пени за просрочку внесения арендной платы с 26 го по 31-е число месяца, предваряющего оплачиваемый. 28.1. Вы подписали договор аренды,в котором срок оплаты за следующий месяц,25 число предшествующего месяца.Попробуйте согласовать с арендодателем,что вы готовы вносить 1 числа каждого месяца арендную плату 29.

Согласно договору аренды торгового помещения заявили о досрочном расторжении за 2 месяца.

Есть просрочка платежа за аренду за текущий месяц, по причине чего арендатор не пускает в помещение (создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора). В договоре в таких случаях оговаривается пеня за просрочку.

Есть ли основания для досрочного расторжения договора (без оговоренных 2 месяцев аренды) по причинам, указанным выше и как правильно это сделать? 29.1. Анна, в любом случае отталкиваться необходимо от условий договора аренды.

Не изучив договора дать толкового ответа Вам невозможно.

29.2. Анна, надо смотреть договор аренды. Там может быть много нюансов, которые Вы просто не видите.

30. Мы ООО заключили договор аренды помещения под магазин с ИП, за просрочку платежа указали пеню 1% за каждый день. Ограничен ли % пени? Т.к. арендатор вообще отказывается уплачивать пеню в течении 3-х месяцев, задерживая платежи до конца месяца, ссылаясь на не правильно указанный %, хотя договор был подписан. 30.1. % не ограничен, но если Вы будете в судебном порядке взыскивать такой %, то Вас поправят согласно ст.

333 ГК РФ, т.к. данная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства

Как рассчитать неустойку по договору — формула и примеры расчета

Поставка является прямой разновидностью отношений по купле – продаже. А раз так, то могут действовать правила, упомянутые чуть выше. Единственное глобальное отличие может состоять в том, что товар может передаваться покупателю партиями.

Поэтому неустойка может быть установлена за просрочку в каждой очередной поставке имущества покупателю. Часто рассчитанный размер неустойки не бывает окончательным. При рассмотрении спора у суда (районного или арбитражного) есть право уменьшить сумму ответственности.

Вместе с тем, есть такие разновидности неустойки, которые в судебном порядке снижены быть не могут.

В качестве примера стоит привести пеню, которая начисляется на долги по алиментам.

Расчет неустойки по договору аренды, как должен производиться?

Добрый день, я арендодатель хочу заключить договор аренды нежилого помещение (под офис), какой размер неустойки я имею право указать по закону в договоре?

Юрист арендатора говорит, что пункт должен выглядеть следующим образом: » В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день уплаты неустойки от стоимости не исполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего дня, следующего после дня истечения срока исполнения. Арендодатель неустойку рассчитывает самостоятельно.» 20 Декабря 2016, 12:39, вопрос №1479814 Александра, г. Батайск

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1329 ответов 498 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Ухова Лилия Юрист, г.

Сочи Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 498отзывов
  2. 1329ответов

Здравствуйте, АлександраЮрист арендатора говорит, что пункт должен выглядеть следующим образом: » В случае несвоевременной оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день уплаты неустойки от стоимости не исполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего дня, следующего после дня истечения срока исполнения.

Арендодатель неустойку рассчитывает самостоятельно.»АлександраЮрист вводит Вас в заблуждение.Статья 330 ГК РФ. Понятие неустойки1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.2.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.Размер неустойки, определяется по соглашению сторон договора.

В принципе он может быть любой.

Рекомендую указать в разумных пределах.

0,5 — 1% за каждый день просрочки — обычная практика. Но бывает и больше. 20 Декабря 2016, 12:48 0 0 448 ответов 133 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Александра!

В качестве дополнения рекомендовал бы Вам прописать неустойку в следующей редакции:

«В случае просрочки оплаты Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.»

Размер процента можете изменить по своему усмотрению.

Здесь как договоритесь с арендатором. 20 Декабря 2016, 13:01 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Марта 2015, 20:03, вопрос №783273 08 Ноября 2013, 08:50, вопрос №285406 24 Ноября 2017, 03:32, вопрос №1823091 03 Октября 2014, 14:34, вопрос №575363 05 Июня 2012, 09:28, вопрос №8833 Смотрите также

Формула для расчёта неустойки

Сумма * процентная ставка * срок Пример расчёта неустойки по договору аренды.

Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей.

Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца.

Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж.

Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день. Сумма – 30000 рублей; Время просрочки – 20 суток; Процентная ставка – 1%. Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.

Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично. При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов. Если показатель процентной ставки не определён, тогда используют ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Правила начисления неустойки прописаны в статье 395 ГК РФ. В подобном случае формула выглядит так: Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.

Back to Top