glavargument.ru

Залоги камской долины

Залоги камской долины

Акционеры «Камской долины» взыщут ущерб с бывших партнеров


12.08.2019 14:30 Акционеры группы компаний «Камская долина» информируют о текущей ситуации с дольщиками и перспективам завершения строительства оставшихся домов. В пресс-релизе застройщика сообщается, что с начала банкротства в марте 2017 года «Камская долина» достроила шесть из 10 возводившихся домов. Девелопер продал участки под застройку другим участникам рынка, чтобы профинансировать достройку объектов.

Более 200 миллионов рублей направили на завершение строительства по адресам: ул. Переселенческая,102, 104, Самаркандская,143, Холмогорская,4г, Хабаровская,54а, Углеуральская,27. Исполнены обязательства перед 935 дольщиками.Остаются незавершенными объекты по адресам: ул.

Старцева,143, Переселенческая,98 и 100, Углеуральская,25. Общее количество дольщиков по этим объектам 765.

Для достройки домов требуется 600-650 млн рублей.«Для финансирования работ по завершению строительства мы намерены использовать два пути. По крупнейшему объекту на ул Старцева, 143 (340 квартир) ведутся переговоры с потенциальными инвесторами, заинтересованными в достройке дома.

Эта возможность существует пока застройщик ООО «Авиатор-3» не вступил в процедуру банкротства. Кроме этого, в ближайшее время мы намерены начать процедуру судебного взыскания ущерба с бывших партнеров компании.

В случае удовлетворения требований в первую очередь денежные средства направим на достройку домов и исполнение обязательств перед дольщиками», — сообщили акционеры «Камской долины». АО «Камская долина» образовано в 1992 году и являлось головной компанией пермского строительного холдинга. До 2016 года холдинг был крупнейшим пермским застройщиком.

В начале 2017 года группа столкнулась со сложностями: финансовые претензии к ее компаниям предъявили контрагенты и подрядчики. Возникли задержки со сдачей объектов. Топ-менеджмент группы пояснял, что проблемы возникли из-за сужения рынка, холдинг не смог исполнять обязательства перед Сбербанком в прежнем режиме.

Топ-менеджер «Камской долины» пройдет процедуру реструктуризации долгов

Арбитражный суд Пермского края вынес решение по заявлению Сбербанка, который требовал признать банкротом председателя совета директоров АО «Камская долина» Алевтину Романову.

Суд ввел в отношении госпожи Романовой процедуру реструктуризации долгов.

Ходатайство кредитора о признании должника банкротом с введением процедуры реализации его имущества, минуя процедуру реструктуризации долгов, было признано необоснованным. Финансовым управляющим назначен член СРО ААУ «Евросиб» Виталий Нахабин. Господин Нахабин ранее возглавлял ООО «Конкур-Пермь», которое несколько лет назад владело пермским ипподромом.

Сбербанк обратился с заявлением о признании Алевтины Романовой несостоятельной в октябре 2021 года. Общая сумма неисполненных обязательств по уточненным требованиям банка составляла 907,8 млн руб., включая 160 млн руб.

обеспеченных залогом имущества.

Как следует из мотивировочной части решения, Алевтина Романова, как и гендиректор АО Андрей Гладиков, выступала поручителем по кредитным договорам ряда юридических лиц строительной группы «Камская долина». В качестве залога исполнения обязательств перед банком она передала Сбербанку акции ОАО «Центр управления проектами» (прежнее название – «КД групп») – 200 тыс. штук. Несколько лет назад у компаний группы возникли проблемы с обслуживанием кредитов Сбербанка.

После этого банк попытался взыскать долги с топ-менеджеров через Индустриальный районный суд, а затем обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. В решении суда указано, что в настоящее время Алевтина Романова проживает и работает в Екатеринбурге. Она работает по договору оказания услуг с ООО «НМаркет.Про 39» и занимается анализом промышленных территорий Екатеринбурга, потенциально пригодных под жилищную застройку через механизм редевелопмента.

По данным «НМаркет.Про 39» зарегистрировано в Калининграде, основной вид деятельности – предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Совладельцами общества являются Эдуард и Кристина Переваловы.

У Алевтины Романовой, как следует из материалов дела, также есть обязательства по договорам поручительства перед ПАО «ВТБ» в сумме 71,8 млн руб.

и перед ПАО «Транскапиталбанк» в сумме 204 млн руб.

У нее есть имущество – двухкомнатная квартира площадью 105,7 кв.м в Перми, жилой дом площадью 293,9 кв.м в Култаево (Пермский район) и доля в праве на земельный участок под ним, акции АО «Центр управления проектами», доли в уставном капитале ООО «Бодибум», ООО «Бум Компани».

Навигация по записям

Хроническое строительство. Что происходит с крупнейшим холдингом «Камская долина»?

Связанные с «Камской долиной» юридические лица банкротят друг друга, дольщики воюют между собой, суды переполнены от исков, сроки сдачи объектов сорваны.

А квартиры в новых объектах продаются… По данным kartoteka.ru, АО «Камская долина» является ответчиком по 159 искам на сумму 1,4 млрд рублей, задолженность по 70 исполнительным производствам — 1,3 млрд рублей.

По данным контур.фокус, на конец 2016 года баланс компании составлял — 3,1 млрд рублей, выручка — 1,5 млрд рублей, чистый убыток — 69,1 млн рублей. Крупнейший кредитор — «Сбербанк России», общий долг компаний, связанных с «Камской долиной», перед Сбербанком — 1,16 млрд рублей. В порт­феле проектов холдинга — достраиваемые жилые комплексы «Авиатор», «Боровики», «Весна».

В порт­феле проектов холдинга — достраиваемые жилые комплексы «Авиатор», «Боровики», «Весна». Застройщик «Весны» — «КД-Девелопмент», «Авиатора» и «Боровиков» — «Жилсоцинвест».

ЖК «Феникс» и жилой дом на Автозаводской, 11 («Я дома»), по словам замгендиректора «Камской долины» Алевтины Романовой, «выведены из периметра группы компаний». Застройщики у «Феникса» — ООО «Феникс», у дома на Автозаводской — «Проект-1».

Периметр достался по соседству Март 2017 года. ЗарегистрированоООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (переименовано в ООО «АИН», и позже в ООО «Алгоритм»), риэлторское агентство на ул. Советской, 30, поже переехало на Советскую, 40.

Реализует квартиры в жилом доме на Автозаводской, 11 и в «Фениксе».

По данным kartoteka.ru, директор агентства Светлана Двинских (она же председатель ТСЖ «Южная усадьба-2», коттеджный поселок построен «Камской долиной»), учредитель — Антон Вдовенко, бывший начальник отдела долгового финансирования «КД-Групп».

Жилой комплекс «Феникс» и жилой дом на Автозаводской, 11 больше не позиционируются как принадлежащие «Камской долине». Техническим заказчиком ЖК «Феникс» и дома на Автозаводской, 11 сейчас являютсяООО «СК «Хорошие соседи», учредители компании — Олег Лещук и — до сентября 2017 года — Ирина Вдовенко, супруга Антона Вдовенко. Сейчас вместо Ирины Вдовенко соучредитель «Хороших соседей» наряду с Лещуком Андрей Губанов (он же — директор и учредительООО «ТЭВК-сети», компании, которая банкротит застройщика ООО «Жилссоцинвест»).

Антон Вдовенко, учредитель ООО «АИН», Ирина Вдовенко, еще в феврале 2017 года была соучредителем ООО «СК «Хорошие соседи». Компании занимаются реализацией ЖК «Феникс» и жилого дома на «Автозаводской, 11». Фото со страницы ВКонтакте. На собраниях пайщиков и дольщиков ЖК «Весна» Алевтина Романова, заместитель генерального директора АО «Камская долина», пояснила: «Это наши новые предприятия, но мы держим их за периметром группы компаний, так как не хотим их впутывать в историю, в том числе с банками».

Пайщики и дольщики возразили:

«Вы их за периметром держите, а деньги, в том числе наши, вкладывали в расселение бараков на месте этих домов»

. Алевтина Романова ответила:

«Безусловно, в каждом из объектов есть какие-то исторические затраты, это не значит, что они не возвращаются к инвестору, они возвращаются в группу компаний»

. Название новой риэлторской структуры совпадает с названием другой компании, ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», зарегистрированной в 2002 году.

Эта компания являлась риэлторским агентством «Камской долины», заключавшим договора с дольщиками жилых комплексов. Что с ним случилось? 7 сентября 2017 года Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным ООО «Недвижимость», это ООО еще недавно и было «Агентством инвестиций в недвижимость».

Истец — ООО «Офис-сити», долг перед истцом — 365,9 тыс.

рублей. Банкротство, по всей видимости, было контролируемым, так как «Офис-сити» имеет отношение к «Камской долине» (зарегистрировано по адресу Стахановкая, 45, в учредителях АО «Центр управления проектами», «ЦУП», ранее — АО «КД Групп»). В апелляционной инстанции к кредиторам присоединился ПАО «Транскапиталбанк», сумма иска — 204 млн рублей.

Так новые проекты «выведены из периметра» группы компаний «Камская долина».

В «периметре» остаются три жилых комплекса, или девять «проблемных» домов: ЖК «Авиатор» (ул. Холмогорская, 4 г (3 очередь), ул. Самаркандская, 143, ул. Старцева, 143), ЖК «Весна» (ул. Переселенческая, 104, ул. Переселенческая, 98, 100, ул. Углеуральская, 25 и 27), ЖК «Боровики» (ул. Хабаровская, 54а). ЖК «Весна» В домах есть и пайщики, и дольщики (сейчас такое невозможно по закону).

Хабаровская, 54а). ЖК «Весна» В домах есть и пайщики, и дольщики (сейчас такое невозможно по закону). Пайщики заключали договоры с ЖСК «Синица», дольщики с «Агентством инвестиций в недвижимость». Все участники строительства являются членами ЖСК «Синица».

Всего в комплексе 600 квартир, договоров долевого участия: Углеуральская, 25 — 70, Углеуральская, 27 -10, Переселенческая, 98 — 104, Переселенческая, 100- 136. Пайщики и дольщики подсчитали (копии документов есть в распоряжении редакции Properm.ru): стоимость четырех недостроенных домов ЖК «Весна» по проектным декларациям — 1,5 млрд рублей.

В комплексе проданы все квартиры. На счет застройщика, ООО «КД-Девелопмент» за последние два года (2015, 2016 годы, согласно отчетам о движении денежных средств) поступило 400 млн рублей. В 2014, в 2013 годах — 0 рублей, в 2012 — 100 млн рублей. «Где вырученные от продаж квартир, деньги? » — удивляется один из участников строительства Александр Брагин.

» — удивляется один из участников строительства Александр Брагин.

Гендиректор ООО «КД-Девелопмент» — Владимир Хохлов, некоторые пайщики говорят, что не видели его ни разу.

Учредители застройщика — ООО «Недвижимость» (бывшее «Агентство инвестиций в недвижимость», признано несостоятельным) и «Проектинвест» (принадлежитООО «Австром», структура депутата Законодательного собрания Пермского края Юрия Борисовца). У ООО «Недвижимость» учредитель АО «ЦУП» (бывшее КД Групп), принадлежащее в одинаковых долях Андрею Гладикову и Алевтине Романовой, предприятие находится в стадии ликвидации. 19 декабря 2017 года состоится судебный процесс о банкротстве АО «ЦУП».

Истец —ООО «Проектинвест», (долг — 327,5 тыс.

рублей). В дело о банкротстве вступил крупнейший кредитор — ПАО «Метафракс» (долг — 144,9 млн рублей). 23 января 2021 года состоится суд о банкротстве застройщика «Весны», ООО «КД-Девелопмент», по иску «МРСК Урала» (долг 10 млн рублей) и «Треста №6» (долг 13 млн рублей). Прокуратура Дзержинского района Перми провела ну очень формальную проверку, связанную со строительством жилого комплекса, и сообщила, что застройщик — ООО «КД-Девелопмент» все деньги за квартиры полностью получил, и все их на строительство жилого комплекса потратил.

Дольщики и пайщики «Весны» раскололись на противоборствующие группы.

Одни требуют возбужения уголовных дел в отношении руководителей и владельцев «Камской долины», подали больше 60 заявлений в правоохранительные органы.

«Пусть отвечают своим личным имуществом, пусть отвечают за свои действия»

, — говорят владельцы долей и паев. Другие заступаются за «Камскую долину», считают, что «не надо жаловаться и чего-то требовать», так как застройщик все равно достроит дома.

Откуда эта уверенность, неясно. Люди просто верят, вопреки всему.

Углеуральская, 25 и 27 в 2016 году, 3 и 4 кварталы; Переселенческая, 98 и 100 — в 2017 году, 1 и 3 кварталы.

На последних собраниях дольщиков и пайщиков ЖК «Весна» Алевтина Романова заявляла, что в ближайшее время на стройке будет смонтирован кран, а подрядчик, ООО «Главстрой», выйдет на объект. По самым последним данным, озвученным на пикете пайщиков, на стройке появился кран. Но в целом пайщики в голос говорят, что на объектах «работают по 5 человек», «создают видимость строительства».

Алевтина Романова также рассказала, что найден ресурс для продолжения строительства — это квартиры в этом же ЖК на сумму 200 млн рублей, по словам Романовой, квартиры «отдал один из инвесторов», а подрядчик согласился взять оплату квартирами.

Подрядчик, ООО «Главстрой», комментировать ситуацию не стал. По озвученным на пикете пайщиков и дольщиков данным, квартиры были в залоге у компаний, аффилированных депутату Законодательного собрания Пермского края Юрия Борисовца, так как им принадлежит земельный участок под жилым комплексом. «Они вернули квартиры на 200 млн рублей, чтобы ими можно было расплатиться с подрядчиками для продолжения строительства.

А взамен получили земельные участки на ул.

Решетникова и Леонова, принадлежащие группе компаний «Камская долина», — площадки готовые для застройки», — пояснил организатор пикета Николай Кизик.

— Сейчас эти квартиры (на 200 млн рублей) выставлены на продажу, мы предлагаем их подрядчикам для достройки домов. По всем домам завершены работы по устройству дренажа. К весне мы готовы. В доме по адресу Переселенческая, 98 подрядчик приступает к остеклению, и по мере закрытия контура следующий подрядчик выходит на монтаж системы отопления.

Углеуральская, 27 — даже в большей степени готовности, заключен договор с подрядчиком на устройство сетей, ливневку они уже доделали практически. Мы решили вопрос об оплате кранов на дома по адресам Переселенческая, 100 и Углеуральская, 25. Не деньгами, но подрядчик согласился. Как будет смонтирован кран, подрядчик, «Главстрой», выйдет на объекты.

Как будет смонтирован кран, подрядчик, «Главстрой», выйдет на объекты. Владельцы паев и долей в «Весне» сомневаются, что подрядчики будут достраивать ЖК на свои деньги.

«Зачем им квартиры, квартиры надо еще продать, а кто их купит»

, — говорят пайщики (Тем более, что квартир как таковых нет. Есть, по факту, только их обещания — прим.

ред.). Сами подрядчики от комментариев отказываются.

В любом случае 200 млн рублей явно недостаточно, чтобы достроить дома. (Так что и денег нет в природе. Есть только разговоры о 200 млн.

руб. А за обещания заплатить когда-нибудь, строить не будет ни один коммерсант.

Это только обманутые дольщики могут верить даже тогда, когда их уже обманули, не зависимо от всего происходящего, продолжать верить в чудеса — прим.

ред.). На собраниях выяснилось, что срок действия договоров страхования уже истек. По словам пайщика Александра Брагина, по закону есть способы обеспечения гражданской ответственности застройщика, на весь период действия разрешения на строительство ответственность должна быть обеспечена. Это страхование обязательно по 214 ФЗ.

Как департамент градостроительства администрации Перми продлил разрешение на строительство, если у застройщика закончился страховой договор, непонятно. Сейчас гражданская ответственность застройщика перед дольщиками ничем не обеспечена, это нарушение федерального законодательства. Вот так сегодня выглядит стройплощадка ЖК «Весна» на ул.

Углеуральской. Все заметено снегом. Нет ни кранов, ни рабочих. Пайщики и дольщики «Весны» уверены, что денег на достройку их домов у «Камской долины» нет.

Поначалу им обещали, что достройка начнется за счет средств, которые поступят за строительство детского сада в Перми и за строительство домов в ЖК «Любимов» в Березниках — как только бюджеты расплатятся с холдингом, появятся средства на достройку домов. Однако, по данным «Корпорации развития Пермского края» (КРПК, заказчик строительства ЖК «Любимов»), перед структурами «Камской долины» у КРПК задолженности нет. За детский сад город с застройщиком также расплатился.

«Нам говорили, что деньги появятся после продажи квартир в «Фениксе»

и в доме на Автозаводской, 11, а теперь они «выведены за периметр группы компаний». Что это значит? У нас один вопрос: «Где компания возьмет деньги на достройку наших домов? », — говорит участница строительства Алена Старцева.

Она и другие пайщики уверены, что правоохранительные органы должны подключиться к этой истории и во всем разобраться.

Алена Старцева, пайщица ЖК «Весна»: «На очередное обращение к губернатору Максиму Решетникову нам пришла отписка. К депутату Государственной думы Игорю Сапко ходили, обещал помочь, но — тишина.

И глава Перми Дмитрий Самойлов никак не отреагировал». Как нам сообщили в пресс-службе администрации губернатора, ответы пайщикам были даны. Министерство строительства пригласило пайщиков в Консультационный центр.

Более 60 заявлений от дольщиков и пайщиков ЖК «Весна» зарегистрированы в УВД Перми и в ГУВД по Пермскому краю. Заявители просят провести проверку, обыски, изъять документацию, опросить должностных лиц «Камской долины», проверить бухгалтерскую документацию и возбудить уголовное дело. На большинство вопросов пайщиков и дольщиков Алевтина Романова ответить что-либо конкретное не смогла, но заверила, что постепенно группа компаний решает проблемы: «Вот, Холмогорская, 4 г — достраиваем же», — сказала она, видимо, не зная, что люди осведомлены о ситуации на Холмогорской, 4 г.

— Алевтина Николаевна, на Холмогорской, 4 г жуть происходит! Люди с плакатами: «Дайте нам достроить свои дома», с детьми.

Тепловики приезжали, хотели трубу пилить. Это вы так дома сдаете? — Это неправомерные действия ПСК.

Абсолютно точно. Платежки предъявили вчера, мы оплатили их полностью, а нам говорят, что в упор не видят этих платежей. — Люди скидываются там на достройку дома уже второй раз!

— Это добровольное решение пайщиков, они хотят ускорить процесс достройки дома. Что на самом деле происходит на Холмогорской, 4 г?… НИЧЕГО ХОРОШЕГО ДЛЯ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ПРОИСХОДИТ — это уже можно сказать наверняка… ЖК «Авиатор» Застройщик — ООО «Жилсоцинвест», находится в стадии ликвидации.

Учредитель «Жилсоцинвеста» — АО «ЦУП», также в стадии ликвидации.

12 января 2021 года состоится суд о банкротстве ООО «Жилсоцинвест» по иску ООО «ТЭВК-сети» (сумма долга 362 тыс. рублей). Истец и ответчик зарегистрированы по одному адресу — Стахановская, 45/5. Учредитель и директор «ТЭВК-сети» — Андрей Губанов, который является соучредителем СК «Хорошие соседи» («выведенной за периметр» группы компаний «Камская долина»).

Также истцом по этому делу выступает ООО «КД-Гарант-Сервис», одна из компаний, учрежденных Светланой Двинских (директор нового риэлторского агентства «АИН», ныне «Алгоритм»).

Виталий Быстрых, пайщик Холмогорская, 4 г, рассказал Properm.ru, что пайщики, действительно, собрали всего 400 тыс.

рублей на достройку дома. Достраивают самостоятельно, своими силами, но у них просто нет другого выхода:

«Наша задача — сдать дом до Нового года, потому что, во-первых, заканчивается разрешение на строительство, во-вторых, наш застройщик,ООО «Жилсоцинвест»

, может быть признан банкротом, нам надо успеть до решения суда.

Есть, конечно, соглашение с «Камской долиной», что деньги они нам вернут, но пока мы все делаем сами». Пайщики Холмогорской, 4 г очень хотят встретить Новый год в своих квартирах, они их в прямом смысле строят сами: шпаклюют, моют, красят и подвалы, и чердаки, и подъезды.

Очень рассчитывают, что государственные органы, которые будут принимать объект, пойдут навстречу и примут дом с частичной отделкой.

«Никаких недоделок, угрожающих жизни и здоровью, в доме нет, — говорит Виталий, — коммуникации все есть, осталось только поставить приборы учета»

.

Полностью на завершение всех работ по дому, по словам Виталия Быстрых, необходимо 4 млн рублей. Представители «Камской долины» обещают эти деньги изыскать к лету 2021 года. (Видимо к этому времени застройщик будет готов объявить себя банкротом . Так почему не пообещать? В первый раз что ли… — прим.

Так почему не пообещать? В первый раз что ли… — прим. ред.) Но есть две серьезные проблемы, которые реально волнуют пайщиков, уже почти жителей Холмогорской, 4 г: у объекта, незавершенного строительством, скопилась огромная задолженность за тепло, а главное — квартиры оказались в залоге у «Сбербанка». По поводу тепла. 5 декабря 2017 года вынесено решение арбитражного суда Пермского края о взыскании долга с АО «Камская долина» в пользу ПАО «Т Плюс» за поставку тепла на объект Холмогорская, 4Г в размере 2,3 млн рублей.

Тепловики пошли навстречу жителям, отключать дом не стали.

Общий долг компаний перед тепловиками — порядка 6 млн рублей.

(На чьи плечи ляжет задолженность застройщика после его банкротства — догадаться не так уж трудно — прим. ред.). По поводу залога у «Сбербанка».

Есть два договора залога, есть решение третейского суда о взыскании в пользу «Сбербанка» задолженности, есть исполнительный лист, выданный судом Индустриального района, в нем перечислены права требования Сбербанка к компаниям, имеющим отношение к «Камской долине». Среди требований — все квартиры третьей очереди дома по адресу Холмогорская 4 г, а так же частично второй очереди, которая уже заселена. Пайщики Холмогорской, 4 г справедливо опасаются, что их квартиры могут быть реализованы в пользу «Сбербанка» с 40%-ным дисконтом.

Интересно, что на многие залоговые квартиры «Сбербанк» давал ипотечные кредиты людям. Получается, на строительство этих квартир деньги были выделены как минимум дважды. — С момента возникновения у ГК «Камская долина» сложностей в обслуживании обязательств Сбербанк неоднократно предлагал варианты урегулирования ситуации.

В связи с появлением заявлений третьих лиц о банкротстве компаний группы, для защиты интересов вкладчиков банк был обязан также обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Банк рассчитывает на урегулирование ситуации в Арбитражном суде Пермского края в интересах пайщиков и других кредиторов. Банк выражает надежду на то, что дома ЖК «Авиатор» будут достроены, и руководство группы компаний «Камская долина» добросовестно выполнит все обязательства.

По словам пайщиков, судебные приставы сообщили им, что в начале следующего года намерены начать реализацию квартир. Приставы удивились, узнав, что у пайщиков есть решения судов общей юрисдикции о признании прав собственности на объект незавершенного строительства.

Судами принято уже порядка 50 таких решений. Всего квартир 224, сейчас все пайщики активно обращаются в суд, чтобы признали их права собственности.

В договорах паенакопления, кстати, значится, что паи свободны от обременений и не заложены.

ЖК «Боровики» Сроки строительства с 30.12.2014 года по 30.12.2016 года.

Общая реализуемая площадь — 25575,18 м.

кв. 20 этажей. В группе ВКонтакте участники строительства пишут, что периодически на стройку подвозят стройматериалы, происходит какое-то движение. Некоторые пишут, что верят, что достроят.

Некоторые присоединяются к протестно настроенным пайщикам ЖК «Весна». Застойщик «Боровиков» — ООО «Авиатор-3», учредитель компании — Фонд венчурных инвестиций (в свою очередь принадлежит наполовинуООО «Недвижимость», наполовину «КД-Девелопмент». На фото — дом по состоянию на декабрь 2017 года, фото из группы участников строительства Старцева, 143 ВКонтакте.

Остаться в живых 18 декабря 2017 года в 11 часов возле памятника «Героям Фронта и Тыла» состоялся пикет пайщиков и дольщиков «Камской долины», мероприятие согласовано с администрацией Перми, заявленная цель — «привлечение внимания городских и краевых властей». 26 декабря 2017 года состоится очередное заседание по банкротству АО «Камская долина» (заявитель — ООО «СК Регионпромстрой», к нему присоединились уже около 10 кредиторов).

6 февраля 2021 года состоятся два процесса по иску ПАО «Сбербанк России» о банкротстве физлиц — генерального директора «Камской долины» Андрея Гладикова и заместителя генерального директора «Камской долины» Алевтины Романовой (долг — 1,16 млрд рублей). Автор: Татьяна Зырянова, Журналист | | 8 909 730 10 54 ЭТО ИНТЕРЕСНО. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по поручению правительства безвозмездно передало земли Нижегородской области и Пермскому краю для решения проблем обманутых дольщиков.

Правительство России запустило дополнительный инструмент для решения проблем обманутых дольщиков – АИЖК теперь безвозмездно предоставляет регионам земельные участки, если местные власти аргументируют такую необходимость.

Информация о том, что эти участки будут направлены на помощь дольщикам Первого пермского микрорайона оказалась ложной.

Обмантуые дольщики из «Первого Пермского микрорайона» не получат земли рядом с деревней Паздерино и в селе Лобаново (Пермский район).

Ранее АИЖК сообщало, что 77 гектаров земли будут переданы для решения проблем обманутых дольщиков. По словам главы Пермского района Александра Кузнецова, обозначенные территории не обеспечены необходимой для проживания социально-инженерной инфраструктурой. Запись опубликована автором в рубрике с метками , , , , , .

Добавьте в закладки .

Знаковое соседство

Коммерсантъ (Пермь) от 24.11.2017 В процесс банкротства одной из ключевых структур холдинга «Камская долина» — АО «КД групп» заходит новая компания. ООО «Хорошие соседи» подало заявление о процессуальном правопреемстве, оно будет рассмотрено в декабре.

Его учредитель Олег Лещук также владеет компанией-застройщиком жилого комплекса «Феникс» и ООО «Камская долина». Это ООО недавно стало правообладателем товарного знака «Камская долина». В СГ «Камская долина» заявляют, что у «Хороших соседей» свои отдельные проекты и если они и имеют отношение к группе, то «только в части бывших сотрудников».

ООО «Хорошие соседи» обратилось в краевой арбитраж в рамках дела о банкротстве АО «Центр управления проектами» (ЦУП, прежнее название — «КД групп»). Это ООО подало заявление о процессуальном правопреемстве.

Компания просит заменить заявителя «Проект­инвест», которое этим летом инициировало дело о банкротстве ЦУП. Суд рассмотрит обоснованность заявления о правопреемстве 19 декабря. ООО «Хорошие соседи», по данным , создано в марте этого года, зарегистрировано по ул.

1-я Красноармейская, 5 (дом строила СГ «Камская долина»). Основной вид деятельности — оказание услуг в области бухгалтерского учета, финансового аудита, налогового консультирования. Единственным участником общества является его директор Олег Лещук.

Он также возглавляет ООО «Фе­никс» (компания-застройщик жилого дома на ул.

Луначарского, 99) и ООО «СК „Хорошие соседи“».

Последнее занимается строительством жилых и нежилых зданий, образовано в феврале. До августа ООО «СК „Хорошие соседи“» называлось ООО «Камская долина».

Отметим, что совладельцами этой компании являются на паритетных началах господин Лещук и Ирина Вдовенко (ей принадлежит 100% долей ООО «ПБ „Контур“», которое входит в СГ «Камская долина»).

«Хорошие соседи» стали техническим заказчиком в ЖК «Феникс» и «Ядома» (ул.

Автозаводская, 11) вместо «КД-Девелопмент».

Ранее эти дома позиционировались как проекты в портфеле группы «Камская долина». По данным «СПАРК-Интерфакс», «Хорошие соседи» с октября стали право­обладателем товарного знака «Камская долина», ранее принадлежавшего одно­именному АО.

Получить комментарии «Хороших соседей» об их участии в деле о банкротстве одной из структур «Камской долины» „Ъ-Прикамье“ не удалось — по рабочему телефону компании посоветовали обратиться напрямую к директору Олегу Лещуку. Господин Лещук по указанному номеру не отвечал.

На странице группы «Хорошие соседи» ВКонтакте в ответ на вопросы участников говорится, что ООО «Хорошие соседи» занимается реализацией недвижимости в Перми и «прямых договорных отношений с АО „Камская долина“ не имеет». Гендиректор АО «Камская долина» Андрей Гладиков не стал комментировать заявление «Хороших соседей» в рамках дела о банкротстве ЦУП. По его словам, у «Хороших соседей» собственные проекты, а у СГ «Камская долина» периметр проектов остался прежним.

На вопрос, какое отношение «Хорошие соседи» имеют к холдингу, он сообщил, что «только если в части бывших сотрудников».

СГ «Камская долина» является крупнейшим региональным застройщиком, работает на рынке 25 лет. В прошлом году группа построила 84,6 тыс.

Рекомендуем прочесть:  Доставка единицы измерения

кв. м недвижимости. В этом году «Камская долина» столкнулась со сложностями: финансовые претензии к ее компаниям предъявили контрагенты и подрядчики.

Кроме того, возникли задержки со сдачей объектов.

Ранее в компании признавали, что у группы есть задержки по срокам сдачи объектов, но подчеркивали, что ситуация под контролем. Сейчас в арбитраже находятся иски о признании банкротами нескольких компаний холдинга «Камская долина», в том числе ключевых — АО «ЦУП» (прежнее название — АО «КД групп», акционерами на паритетных началах являются Алевтина Романова и Андрей Гладиков) и АО «Камская долина». Ключевой кредитор — Сбербанк, сумма его требований превышает 1 млрд руб.

В содержится информация о ликвидации АО «ЦУП» — сведения об этом появились 16 ноября.

Напомним, в сентябре краевой арбитраж ввел процедуру конкурсного производства в отношении ООО «Недвижимость» по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Прежнее название общества — «Агентство инвестиций в недвижимость» (АИН), оно являлось риэлторским агентством строительного холдинга «Камская долина».

На сайте агентства теперь указаны реквизиты и контакты новой компании с таким же названием — ООО «АИН». По данным «СПАРК-Интерфакс», это общество было зарегистрировано в марте по ул. Советской, 30. Основной вид деятельности — деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Сейчас директором является Светлана Двинских, владельцем — Антон Вдовенко. С ноября АИН переименовано в ООО «Алгоритм». На сайте АИН также размещена информация о том, что все договоры реализации недвижимости, строительство которой осуществляет СГ «Камская долина», заключаются только в офисах продаж ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и ООО «Хорошие соседи».

Светлана Быкова Новости от «Ъ-Прикамье » вы можете получать на

Алевтина Романова, заместитель генерального директора АО «Камская долина» (на собрании с дольщиками и пайщиками ЖК «Весна»):

— Сейчас эти квартиры (на 200 млн рублей) выставлены на продажу, мы предлагаем их подрядчикам для достройки домов. По всем домам завершены работы по устройству дренажа.

К весне мы готовы. В доме по адресу Переселенческая, 98 подрядчик приступает к остеклению, и по мере закрытия контура следующий подрядчик выходит на монтаж системы отопления.Углеуральская, 27 — даже в большей степени готовности, заключен договор с подрядчиком на устройство сетей, ливневку они уже доделали практически.Мы решили вопрос об оплате кранов на дома по адресам Переселенческая, 100 и Углеуральская, 25.

Не деньгами, но подрядчик согласился.

Как будет смонтирован кран, подрядчик, «Главстрой», выйдет на объекты. Владельцы паев и долей в «Весне» сомневаются, что подрядчики будут достраивать ЖК на свои деньги.

«Зачем им квартиры, квартиры надо еще продать, а кто их купит»

, — говорят пайщики.

Сами подрядчики от комментариев отказываются. В любом случае 200 млн рублей явно недостаточно, чтобы достроить дома.

На собраниях выяснилось, что срок действия договоров страхования уже истек.

По словам пайщика Александра Брагина, по закону есть способы обеспечения гражданской ответственности застройщика, на весь период действия разрешения на строительство ответственность должна быть обеспечена.

Это страхование обязательно по 214 ФЗ. Как департамент градостроительства администрации Перми продлил разрешение на строительство, если у застройщика закончился страховой договор, непонятно. Сейчас гражданская ответственность застройщика перед дольщиками ничем не обеспечена, это нарушение федерального законодательства.Вот так сегодня выглядит стройплощадка ЖК «Весна» на ул.

Углеуральской. Все заметено снегом. Нет ни кранов, ни рабочих. Пайщики и дольщики «Весны» уверены, что денег на достройку их домов у «Камской долины» нет. Поначалу им обещали, что достройка начнется за счет средств, которые поступят за строительство детского сада в Перми и за строительство домов в ЖК «Любимов» в Березниках — как только бюджеты расплатятся с холдингом, появятся средства на достройку домов.

Однако, по данным «Корпорации развития Пермского края» (КРПК, заказчик строительства ЖК «Любимов»), перед структурами «Камской долины» у КРПК задолженности нет.

За детский сад город с застройщиком также расплатился.

«Нам говорили, что деньги появятся после продажи квартир в «Фениксе»

и в доме на Автозаводской, 11, а теперь они «выведены за периметр группы компаний». Что это значит? У нас один вопрос: «Где компания возьмет деньги на достройку наших домов?

», — говорит участница строительства Алена Старцева.

Она и другие пайщики уверены, что правоохранительные органы должны подключиться к этой истории и во всем разобраться. Алена Старцева, пайщица ЖК «Весна»: «На очередное обращение к губернатору Максиму Решетникову нам пришла отписка. К депутату Государственной думы Игорю Сапко ходили, обещал помочь, но — тишина.

И глава Перми Дмитрий Самойлов никак не отреагировал». Как нам сообщили в пресс-службе администрации губернатора, ответы пайщикам были даны.

Министерство строительства пригласило пайщиков в Консультационный центр. Более 60 заявлений от дольщиков и пайщиков ЖК «Весна» зарегистрированы в УВД Перми и в ГУВД по Пермскому краю.

Заявители просят провести проверку, обыски, изъять документацию, опросить должностных лиц «Камской долины», проверить бухгалтерскую документацию и возбудить уголовное дело. На большинство вопросов пайщиков и дольщиков Алевтина Романова ответить что-либо конкретное не смогла, но заверила, что постепенно группа компаний решает проблемы: «Вот, Холмогорская, 4 г — достраиваем же», — сказала она, видимо, не зная, что люди осведомлены о ситуации на Холмогорской, 4 г. — Алевтина Николаевна, на Холмогорской, 4 г жуть происходит!

Люди с плакатами: «Дайте нам достроить свои дома», с детьми. Тепловики приезжали, хотели трубу пилить. Это вы так дома сдаете? — Это неправомерные действия ПСК.

Абсолютно точно. Платежки предъявили вчера, мы оплатили их полностью, а нам говорят, что в упор не видят этих платежей. — Люди скидываются там на достройку дома уже второй раз!

— Это добровольное решение пайщиков, они хотят ускорить процесс достройки дома. Что на самом деле происходит на Холмогорской, 4 г?ЖК «Авиатор» Застройщик — ООО»Жилсоцинвест», находится в стадии ликвидации.

Учредитель «Жилсоцинвеста» — АО «ЦУП», также в стадии ликвидации.12 января 2021 года состоится суд о банкротстве ООО «Жилсоцинвест» по иску ООО «ТЭВК-сети» (сумма долга 362 тыс. рублей). Истец и ответчик зарегистрированы по одному адресу — Стахановская, 45/5.

Учредитель и директор «ТЭВК-сети» — Андрей Губанов, который является соучредителем СК «Хорошие соседи» («выведенной за периметр» группы компаний «Камская долина»).

Также истцом по этому делу выступает ООО «КД-Гарант-Сервис», одна из компаний, учрежденных Светланой Двинских (директор нового риэлторского агентства «АИН», ныне «Алгоритм»).Виталий Быстрых, пайщик Холмогорская, 4 г, рассказал Properm.ru, что пайщики, действительно, собрали всего 400 тыс. рублей на достройку дома. Достраивают самостоятельно, своими силами, но у них просто нет другого выхода:

«Наша задача — сдать дом до Нового года, потому что, во-первых, заканчивается разрешение на строительство, во-вторых, наш застройщик, ООО «Жилсоцинвест»

, может быть признан банкротом, нам надо успеть до решения суда. Есть, конечно, соглашение с «Камской долиной», что деньги они нам вернут, но пока мы все делаем сами».

Пайщики Холмогорской, 4 г очень хотят встретить Новый год в своих квартирах, они их в прямом смысле строят сами: шпаклюют, моют, красят и подвалы, и чердаки, и подъезды. Очень рассчитывают, что государственные органы, которые будут принимать объект, пойдут навстречу и примут дом с частичной отделкой.

«Никаких недоделок, угрожающих жизни и здоровью, в доме нет, — говорит Виталий, — коммуникации все есть, осталось только поставить приборы учета»

. Полностью на завершение всех работ по дому, по словам Виталия Быстрых, необходимо 4 млн рублей. Представители «Камской долины» обещают эти деньги изыкать к лету 2021 года.

Но есть две серьезные проблемы, которые реально волнуют пайщиков, уже почти жителей Холмогорской, 4 г: у объекта, незавершенного строительством, скопилась огромная задолженность за тепло, а главное — квартиры оказались в залоге у «Сбербанка». По поводу тепла. 5 декабря 2017 года вынесено решение арбитражного суда Пермского края о взыскании долга с АО «Камская долина» в пользу ПАО «Т Плюс» за поставку тепла на объект Холмогорская, 4Г в размере 2,3 млн рублей. Тепловики пошли навстречу жителям, отключать дом не стали.

Общий долг компаний перед тепловиками — порядка 6 млн рублей. По поводу залога у «Сбербанка». Есть два договора залога, есть решение третейского суда о взыскании в пользу «Сбербанка» задолженности, есть исполнительный лист, выданный судом Индустриального района, в нем перечислены права требования Сбербанка к компаниям, имеющим отношение к «Камской долине».

Среди требований — все квартиры третьей очереди дома по адресу Холмогорская 4 г, а так же частично второй очереди, которая уже заселена.Пайщики Холмогорской, 4 г справедливо опасаются, что их квартиры могут быть реализованы в пользу «Сбербанка» с 40%-ным дисконтом. Интересно, что на многие залоговые квартиры «Сбербанк» давал ипотечные кредиты людям. Получается, на строительство этих квартир деньги были выделены как минимум дважды.

«Альпийская горка» с плеч

Коммерсантъ (Пермь) от 12.02.2010 Самый амбициозный проект строительной группы «Камская долина» — «Альпийская горка», который должен быть завершен к концу 2010 года, перешел под контроль «Пермской финансово-производственной группы» (ПФПГ) вице-президента НК «ЛУКОЙЛ» Андрея Кузяева. В «Камской долине» поясняют, что речь идет о кредитовании под залог доли в компании, но другие застройщики не сомневаются в том, что ПФПГ выкупила проект.

Ранее весь проект оценивался участниками более чем в 6 млрд руб.

Как стало известно, «Пермская финансово-производственная группа» получила контроль над ООО «Стайда», реализующим проект «Альпийская горка», увеличив свой пакет в ООО с 50 до 76%. В пресс-службе ПФПГ „Ъ“ рассказали, что это решение —

«результат договоренностей с партнерами по бизнесу для дальнейшего развития проекта»

.

«Это форма кредитования второго участника проекта под залог доли в компании, — уточнил „Ъ“ гендиректор «Камской долины»

и совладелец ОАО «КД ГРУПП» Андрей Гладиков. — Первоначально мы договаривались о том, что финансируем строительство дома 50 на 50. Но из-за кризиса мы не имели достаточного количества средств, а дом нужно было достраивать.

Чтобы не ждать, пока появятся средства, мы договорились с ПФП-группой об увеличении финансирования проекта с их стороны и, соответственно, доли в ООО „Стайда“».

При этом, если у застройщика появятся средства, он сможет восстановить паритет, уточнил господин Гладиков. По его словам, на текущий момент в проект вложено около 1,3 млрд руб., из них около 1,2 млрд — в строительство дома «Крокус».

ООО «Стайда» было учреждено головной структурой строительного холдинга «Камская долина» — ОАО «КД ГРУПП» и «Пермской финансово-производственной группой» для реализации проекта строительства жилого комплекса «Альпийская горка» на территории бывшей части «Красные казармы». Доли между компаниями были распределены поровну – по 50% у каждой. В сентябре 2006 года ОАО «Камская долина» подписало инвестиционный контракт с Минобороны РФ о строительстве жилого комплекса «Альпийская горка» на месте бывшей военной части «Красные казармы».

По контракту с ведомством, имеющим эти земли в бессрочном пользовании, здесь должен быть возведен комплекс многоквартирных домов, 12% квартир в которых будут переданы Минобороны для военнослужащих, нуждающихся в жилье.

Проект застройки предусматривал возведение к концу 2010 года шести 25-этажных зданий общей площадью 200 тыс. кв. метров на участке в 7,6 га. Генподрядчиком проекта определена турецкая компания «Ант Япы».

Общая площадь строящегося жилого комплекса должна была составить 118, тыс. кв. м, квартир — 72, 9 тыс. кв.

м, в комплекс также должны войти магазины, детский сад, бизнес-центр и 640 машиномест. Общая стоимость проекта «Альпийская горка» оценивается сторонами в 6,3 млрд руб.

В 2008 году для финансирования проекта по строительству первой очереди Западно-Уральский банк Сбербанка России открыл кредитную линию в размере 895 млн руб. В настоящее время возведены один дом («Крокус») и четыре этажа второго дома.

ОАО «КД ГРУПП» учреждено в декабре 2007 года с уставным капиталом 400 млн руб., головная организация одноименного девелоперского холдинга — KD Group («Камская долина»).

Ее совладельцами являются гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков и замгендиректора компании Алевтина Романова. Стоит отметить, что ПФП-группа, увеличив долю в «Стайде», сменила и ее топ-менеджмент — вместо Андрея Гладикова компанию возглавил директор по стратегическому планированию и инвестиционным проектам ПФПГ, член совета директоров «Стайды» Георгий Ткаченко. Владелец «Треста Первого» Сергей Прохоров не сомневается в том, что ПФП-группа выкупила проект у «Камской долины», и это единственно верное решение в данной ситуации: «Всем стало понятно, что стагнация на рынке недвижимости продлится дольше, чем этого бы хотелось.

Рынок будет оставаться вялым еще года два, в это время ожидать оживления бессмысленно.

Это будет либо рынок игроков, которые вынуждены производить и строить (как «Стройпанелькомплект» и ПЗСП), либо инвесторов с длинными деньгами (как ПФПГ).

У „Камской долины“ много проектов. Это решение позволит группе сбалансировать ценовую политику и не опускать цены на жилье, что хорошо для всех.

ПФПГ же доказала, что она — самый крупный частный инвестор на рынке Перми». «В условиях кризиса это удачная сделка.

В ситуации, когда жилье не продается, инвестор просто взял и купил все квартиры оптом», — резюмирует гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин.

Back to Top